Apartamento localizado em Nueva Andalucía, Málaga, com vistas para o mar e campo de golfe. Situado a poucos metros de Puerto Banús e das praias, esta propriedade de 120 m² oferece duas suites, uma sala com cozinha separada e um terraço panorâmico. Concluído em 2000, o imóvel encontra-se em bom estado de conservação, com pisos de mármore e ar condicionado. A propriedade inclui uma place de estacionamento e está inserida num complexo residencial com segurança 24 horas, piscinas comunitárias e jardins paisagísticos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se numa área urbana desenvolvida de Nueva Andalucía, com acesso direto a infraestruturas e serviços. A localização oferece proximidade a zonas comerciais, centros de saúde e estações de transporte público. A região caracteriza-se pela sua malha urbana consolidada e pela diversidade de serviços disponíveis a curtas distâncias, facilitando o quotidiano dos residentes.
A distribuição do apartamento atende a necessidades funcionais de residência permanente ou secundária. As duas suites proporcionam privacidade, enquanto a sala ampla com terraço oferece espaço para convívio. A cozinha separada permite organização prática, e os armários embutidos otimizam o espaço de armazenamento. A existência de uma casa de banho de apoio aumenta a funcionalidade do espaço.
Concluído em 2000, o imóvel apresenta características construtivas da época, mantendo-se em bom estado de conservação. A estrutura do edifício está estabilizada, com acabamentos em mármore e instalações elétricas e hidráulicas que cumprem os padrões da altura. O edifício já passou pelo período de assentamento estrutural típico de construções recentes.
O apartamento não oferece acesso direto à praia, sendo necessário deslocamento para alcançar a costa. Não inclui elementos de domótica ou tecnologias inteligentes mais recentes. A configuração original com dois quartos pode ser limitadora para famílias numerosas. O edifício não dispõe de elevador específico para pessoas com mobilidade reduzida, apenas com elevador standard.
Este apartamento adequa-se a compradores que procuram uma residência secundária com fácil acesso a infraestruturas e sem necessidade de grandes obras. A sua localização é especialmente adequada para entusiastas de golfe que desejam permanecer próximos de vários campos de renome. Também é apropriado para casais ou pequenas famílias que valorizam a proximidade a serviços e a possibilidade de deslocar-se a pé para diversas atividades. Para investidores, a localização turística consolidada oferece potencial de arrendamento sazonal. O apartamento também pode interessar a profissionais que trabalham na região e procuram uma residência permanente com boa conexão a Marbella e serviços essenciais, sem sacrificar a qualidade de vida associada à Costa del Sol.
O apartamento apresenta acabamentos de padrão médio-alto, com destaque para os pisos de mármore em todas as divisões, material que oferece durabilidade e facilidade de manutenção. As esquadrias dispõem de vidros duplos, proporcionando melhor isolamento térmico e acústico. As casas de banho estão equipadas com sanitários de qualidade e revestimentos cerâmicos, estando uma delamente integrada na suite principal. A cozinha, embora separada, dispõe de equipamentos básicos e espaço suficiente para preparação de refeições. Os armários embutidos oferecem soluções de armazenamento planeadas. O estado geral de conservação é bom, sem necessidade de intervenções imediatas, o que representa uma vantagem para quem pretende ocupar o imóvel a curto prazo.
O apartamento está disponível a partir de €675.000, valor que reflete a sua localização premium em Nueva Andalucía. Este preço situa-se acima da média de apartamentos semelhantes na Costa del Sol, justificado pela sua proximidade a campos de golfe e a Puerto Banús. Comparativamente, o preço é consideravelmente superior a projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), posicionando-se num segmento de mercado mais elevado dentro da oferta regional.
Nueva Andalucía apresenta-se como uma localidade com ritmo de vida ativo durante todo o ano. Os residentes podem estabelecer rotinas diárias que incluem compras em estabelecimentos próximos, refeições nos diversos restaurantes da área e deslocamentos a pé para muitas das suas necessidades. A proximidade com campos de golfe permite a prática regular desta modalidade, enquanto a curta distância até Puerto Banús oferece acesso a serviços mais especializados e vida noturna. Durante os meses de verão, a região adota um ritmo mais turístico, com aumento da circulação e atividade comercial. A existência de uma farmácia a apenas 64 metros e supermercados a poucos minutos facilita a gestão de tarefas do quotidiano sem necessidade de utilizar automóvel.
A envolvente do apartamento caracteriza-se pela sua oferta completa de serviços e infraestruturas. A apenas 353 metros encontra-se um supermercado, facilitando as compras do dia a dia. A existência de 69 restaurantes num raio de 2 km oferece diversidade culinária sem necessidade de deslocações longas. Os serviços de saúde estão bem representados, com 5 centros de saúde na região e um hospital a 1,9 km. Para famílias com crianças, a área dispõe de 41 escolas primárias e 28 secundárias, garantindo opções educacionais próximas. A mobilidade é facilitada por 10 linhas de transporte público e 50 paragens na área, permitindo deslocamentos sem automóvel para diversas necessidades. A proximidade a Marbella (7 km) alarga ainda mais as opções de serviços, entretenimento e shopping.
O mapa evidencia a localização privilegiada do apartamento em Nueva Andalucía, com destaque para a sua proximidade a Puerto Banús e às principais praias. A representação mostra a rede de campos de golfe que rodeiam a área e a fácil conexão com Marbella e outras localidades da Costa del Sol. A visualização permite compreender a distribuição dos serviços essenciais no raio de 2 km em redor da propriedade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O apartamento está estrategicamente posicionado em Nueva Andalucía, uma área urbana consolidada entre Marbella e San Pedro de Alcántara. A sua localização a apenas 7 km de Marbella (147.958 habitantes) permite fácil acesso a uma cidade maior com todos os serviços, enquanto mantém a tranquilidade de uma zona residencial. A 54 km encontra-se Málaga (579.076 habitantes), principal cidade da província com aeroporto internacional e ampla oferta cultural. Esta posição intermédia permite aos residentes beneficiar do dinamismo de áreas urbanas mais densas sem sacrificar a qualidade de vida associada a zonas costeiras menos congestionadas.
A localização privilegiada permite acesso rápido a diversas infraestruturas relevantes. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a apenas 301 metros, permitindo chegada a pé em poucos minutos. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 45 km de distância, aproximadamente 35-40 minutos de carro. Para entusiastas de golfe, a oferta é excecional, com campos como Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas todos a cerca de 2 km. A cidade de Marbella, com o seu amplo leque de serviços e centros comerciais, fica a apenas 7 km, facilmente acessível por transporte público ou carro. A existência de uma estação de carregamento para veículos elétricos a 368 metros adiciona conveniência para residentes com mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico temperado, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variação entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar contribui para temperaturas amenas durante todo o ano. A topografia é predominantemente plana, com uma inclinação de apenas 0,2% em direção à praia, facilitando deslocações a pé ou de bicicleta. A região desfruta de aproximadamente 300 dias de sol por ano, com um período de natação de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A combinação destes fatores climáticos cria condições ideais para atividades ao ar livre durante grande parte do ano, sendo especialmente agradável durante a primavera e o outono.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece acesso a diversas praias de qualidade, com destaque para Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros. Para os amantes de golfe, a localização é excecional, com acesso a vários campos de renome internacional como Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). As opções de desporto vão além do golfe, com centros desportivos como Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocódromo (3,5 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). A região dispõe ainda de marinas como Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) e viewpoints como o Mirador del Muelle de Honor (1,2 km), que oferecem paisagens panorâmicas. Para famílias, existem escolas internacionais nas proximidades, como a British International School (3,8 km) e The International School of Estepona (7,9 km).
Fonte: OpenStreetMap
O apartamento está estrategicamente posicionado em Nueva Andalucía, uma área urbana consolidada entre Marbella e San Pedro de Alcántara. A sua localização a apenas 7 km de Marbella (147.958 habitantes) permite fácil acesso a uma cidade maior com todos os serviços, enquanto mantém a tranquilidade de uma zona residencial. A 54 km encontra-se Málaga (579.076 habitantes), principal cidade da província com aeroporto internacional e ampla oferta cultural. Esta posição intermédia permite aos residentes beneficiar do dinamismo de áreas urbanas mais densas sem sacrificar a qualidade de vida associada a zonas costeiras menos congestionadas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL095442
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na região, este apartamento em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento superior de mercado. Projetos como Aquamar em Torre del Mar, com preços a partir de €269.950, ou Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000, situam-se em patamares significativamente mais baixos, embora frequentemente ofereçam unidades mais recentes. O valor de €675.000 justifica-se pela localização premium e pela proximidade a Puerto Banús, um dos polos mais dinâmicos e exclusivos da Costa del Sol. Enquanto projetos em áreas emergentes como Estepona (Etherna Homes 2 a partir de €259.000) oferecem melhor relação qualidade-preço para investimentos, Nueva Andalucía apresenta estabilidade e consolidação no mercado imobiliário. A oferta de campos de golfe de renome na envolvente é também superior à maioria das localizações alternativas, tornando este apartamento especialmente atrativo para este segmento específico de compradores. O facto de ser um imóvel concluído em 2000, contrastando com os projetos novos mais competitivos, representa um diferencial para quem prefere evitar o período de estabilização de urbanizações recentes.
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