הדירה נמצאת באזור נואבה אנדלוסיה, מאלגה, במרחק הליכה קצר מפוארטו באנוס והים. הנכס ממוקם בשורה הראשונה לגולף עם נוף לים, בסביבה אורבנית עם גישה נוחה למתקנים. הדירה בנויה על שטח של 120 מ"ר וכוללת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, עם מרפסת פרטית הצופה לים. הבניין הושלם בשנת 2000 וכולל שירותי אבטחה 24/7, בריכת שחייה משותפת וגינות מעוצבות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב נואבה אנדלוסיה, אזור יוקרתי במאלגה, במרחק של 301 מטרים בלבד מפלאיה דה פוארטו באנוס. המיקום מציע גישה מידית למתקנים עירוניים עם 69 מסעדות, מרכזי קניות ושירותים בטווח הליכה. הגובה הנמוך של 10 מטרים מעל פני הים והשיפוע המינימלי של 0.2% לעבר החוף מעניקים לאזור אופי שטוח ונוח להליכה.
הדירה בשטח של 120 מ"ר מציעה פתרון מגורים אופטימלי עם שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ומרפסת פרטית. המטבח הנפרד מאפשר ארגון יעיל של מרחב המחיה, בעוד הארונות המובנים והריצוף השישי מספקים אחסון מספק ותחזוקה קלה. המיזוג אוויר והחלונות הכפולים תורמים לנוחות מגורים סביבתית לאורך כל השנה באקלים המקומי.
הפרויקט הושלם בשנת 2000 ומצבו הנוכחי מוגדר כ"טוב". הדירה נמצאת במתחם מגורים הכולל שירותי אבטחה 24/7, בריכות שחייה משותפות וגינות מעוצבות. המבנה כבר קיים ומוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה. הפרויקט מציע פתרון דיור מיידי ללא הסיכונים והאי-ודאות הכרוכים בנכסים חדשים תחת בנייה.
הדירה אינה כוללת גישה ישירה לחוף, כאשר החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של 301 מטרים. אין מידע על מקומות חניה נוספים מעבר לחניה אחת הכלולה בעסקה. הדירה אינה כוללת חדר כושר או מתקני ספורט פרטיים, והיא מוגבלת לשני חדרי שינה במתכונתה הנוכחית (למרות האפשרות הטכנית להרחבה לשלושה חדרים).
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשות מגורים קבועים או בית קיץ באזור היוקרתי של נואבה אנדלוסיה. המיקום האסטרטגי, במרחק הליכה מהחוף וממרכז הפעילות של פוארטו באנוס, הופך אותה לאידיאלית עבור אנשים שאינם מעוניינים להסתמך על רכב עבור צרכים יומיומיים. עבור חובבי גולף, הקרבה למגרשי הגולף המובילים באזור מציעה גישה נוחה לתחביב המרכזי שלהם. הדירה גם מתאימה לאנשים שמחפשים שקט וביטחון לאחר פעילות ערה בחוץ, הודות למתחם המאובטח עם שירותי אבטחה סביב השעון.
הדירה מתאפיינת ברמת גימור טובה עם דגש על חומרים באיכות גבוהה שתורמים לעמידות ונוחות המגורים. רצפת השיש הנרחבת במרחב המחיה ובחדרי השינה מספקת מראה יוקרתי ותחזוקה קלה, בעוד החלונות הכפולים תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי, הן בחורף והן בקיץ. מערכת המיזוג אוויר כוללת אפשרויות חימום וקירור, המבטיחה נוחות אקלימית לאורך כל השנה. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש כמעט שנה מלאה ללא תלות בתנאי מזג האוויר.
המחיר הנוכחי של הדירה הוא 675,000 אירו, המשקף את המיקום היוקרתי, השטח הנרחב (120 מ"ר) והתשתית המפותחת של המתחם. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), המחיר משקף את הפרימיום של אזור נואבה אנדלוסיה. הדירה כוללת חניה פרטית, תכונה יקרת ערך באזור, ומציעה ערך מוסף עבור הקונה.
היומיום בדירה זו מוגדר על ידי גישה קלה ונוחה לכל המתקנים הנדרשים. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מארוחת בוקר במרפסת עם נוף לים, הפונה דרום-מערב, המספקת אור שמש טבעי למרחב המחיה. המרחק הקצר למרכולת (353 מטר) ולבית מרקחת (64 מטר) מקל על סידורי הקניות היומיים. אחר הצהריים, ניתן לצאת לטיול קצר לפוארטו באנוס הסמוך או לבלות בבריכה המשותפת של המתחם. האזור מציע מגוון רחב של מסעדות (69 בטווח של 2 ק"מ) לארוחת ערב, מה שהופך את הבחירה למגוונת וקלה.
המיקום של הדירה מציע תשתית מפותחת המקלה על חיי היומיום. במרחק של 7 ק"מ בלבד נמצאת מרבלה, העיר הגדולה ביותר באזור עם 147,958 תושבים, המספקת מגוון רחב של שירותים, חנויות ואפשרויות בילוי. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 45 ק"מ, המאפשר נסיעות בינלאומיות נוחות. בתוך האזור המקומי, קיימות 10 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, המקשרות בין היישובים השונים באזור. התשתית הרפואית כוללת 5 מרכזי בריאות בטווח של 2 ק"מ.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בלב נואבה אנדלוסיה, בקרבת פוארטו באנוס ומרבלה. ניתן לראות כיצד הדירה ממוקמת בקרבת מגרשי הגולף המרכזיים באזור ובמרחק הליכה קצר מהחוף. הקרבה לכבישים הראשיים מבטיחה גישה נוחה לשאר חלקי האזור ללא רעש או פגיעה באיכות החיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בנואבה אנדלוסיה, פרבר יוקרתי של מרבלה, הנמצאת במרחק של 7 ק"מ בלבד. מיקום זה מציע את היתרונות של קרבה למרכז העיר התוסס של מרבלה תוך שמירה על אופי שקט יותר של אזור מגורים. ביחס לערים מרכזיות אחרות במחוז מאלגה, מרבלה עצמה נחשבת למרכז תיירותי ומסחרי חשוב עם 147,958 תושבים, בעוד העיר הגדולה ביותר, מאלגה, נמצאת במרחק של 54 ק"מ ומהווה את הבירה המחוזית עם 579,076 תושבים.
הדירה מציעה גישה מצוינת למתקנים חשובים באזור. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של 301 מטרים בלבד, בעוד חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ופלאיה דה נאגואלס נמצאים בטווח של 2-3 ק"מ. מרכז העיר מרבלה נמצא במרחק של 7 ק"מ, המציע חנויות, מסעדות וחיי לילה תוססים. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 45 ק"מ. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשי גולף במרחק של 2 ק"מ: גולף לוס נרנחוס, The Range גולף לקחים, וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אופייני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, והעונה מתאפיינת ביותר מ-320 ימי שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה, בדרך כלל מחודש יוני עד ספטמבר. הדירה ממוקמת בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, בשיפוע מינימלי של 0.2% לעבר החוף, מה שיוצר נוף פתוח ללא מכשולים טופוגרפיים משמעותיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ובילוי, עם דגש על חופים איכותיים ומתקני גולף יוקרתיים. חוף פלאיה דה פוארטו באנוס, במרחק 301 מטרים, הוא אחד מהחופים המפורסמים ביותר באזור, המציע חול זהוב ומים צלולים. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ופלאיה דה נאגואלס נמצאים בטווח של 2-3 ק"מ ומספקים אפשרויות נוספות למתרחצים. עבור חובבי גולף, האזור הוא אחד המובילים באירופה עם שלושה מגרשי גולף במרחק של 2 ק"מ: גולף לוס נרנחוס, The Range גולף לקחים, וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בנואבה אנדלוסיה, פרבר יוקרתי של מרבלה, הנמצאת במרחק של 7 ק"מ בלבד. מיקום זה מציע את היתרונות של קרבה למרכז העיר התוסס של מרבלה תוך שמירה על אופי שקט יותר של אזור מגורים. ביחס לערים מרכזיות אחרות במחוז מאלגה, מרבלה עצמה נחשבת למרכז תיירותי ומסחרי חשוב עם 147,958 תושבים, בעוד העיר הגדולה ביותר, מאלגה, נמצאת במרחק של 54 ק"מ ומהווה את הבירה המחוזית עם 579,076 תושבים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL095442
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, דירה זו בנואבה אנדלוסיה מציעה ערך משמעותי הודות למיקומה היוקרתי והתשתית המפותחת. בהשוואה לפרויקט Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), דירת נואבה אנדלוסיה נמצאת במרכז פעילות תיירותית ער יותר עם גישה מיידית למתקני הפאר של פוארטו באנוס. לעומת Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), דירה זו נהנית מקרבה גדולה יותר למגרשי הגולף היוקרתיים ולמתקני הנופש המובילים של קוסטה דל סול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID