Dvojizbový byt v Nueva Andalucíi s rozlohou 120 m², situovaný v bezprostrednej blízkosti golfových ihrísk a pláže. Nemovitosť bola dokončená v roku 2000 a disponuje dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami a terasou s výhľadom na more. Projekt sa nachádza v exkluzívnej oblasti pri Puerto Banús, v blízkosti najlepších golfových ihrísk v regióne. Byt je orientovaný na juhozápad, čo zaisťuje dostatok slnečného svetla počas dňa.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nemovitosť sa nachádza v oblasti Nueva Andalucía, ktorá je súčasťou mesta Marbella. Poloha je vzdialená len 7 km od centra Marbella a 301 metrov od pláže Puerto Banús. Umiestnenie priamo v srdci golfovej zóny Costa del Sol poskytuje prístup k trom renomovaným golfovým ihriskám v okruhu 2,1 km.
Dvojizbové bytové jednotky vyhovujú párom alebo malým rodinám hľadajúcim druhé bývanie na pobreží. Dispozícia s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami ponúka dostatočný priestor pre pohodlné bývanie. Vlastné parkovacie miesto rieši potrebu parkovania v tejto turisticky atraktívnej oblasti.
Projekt bol dokončený v roku 2000, čo znamená, že ide o existujúcu nemovitosť, nie novú výstavbu. Stavba je plne funkčná a obývateľná, bez oneskorení vo výstavbe. Vzhľadom na dátum dokončenia je nemovitosť už plne zapísaná v katastri nehnuteľností.
Projekt neponúka prvovýbavu nábytku ani vybavenia, nakoľko ide o existujúci byt. Nemá vlastný bazén, iba prístup k spoločnému bazénu v komplexe. Byt nie je umiestnený priamo na pláži, ale vzdialený 301 metrov od nej. Nie sú k nemu patriace záhrady ani vonkajšie priestory vyhradené výhradne pre toto bývanie.
Táto nemovitosť je vhodná pre páry alebo jednotlivcov hľadajúcich druhé bývanie v oblasti Costa del Sol. Pre tých, ktorí majú radi golfovú aktivitu, je poloha priamo v srdci golfovej zóny ideálna. Takisto sa hodí pre tých, ktorí preferujú mestský život s blízkosťou služieb, reštaurácií a zábavy. Vhodné je to aj pre malé rodiny, ktoré hľadajú priestor na prežitie dovolenky alebo dlhodobejšie bývanie. Poloha v blízkosti medzinárodných škôl (British International School vzdialená 3,8 km) ju robí atraktívnou aj pre rodiny s deťmi, ktoré plánujú presun do Španielska. Vzhľadom na existujúcu štruktúru a blízkosť všetkých služieb je to dobrá voľba pre tých, ktorí chcú okamžite začať využívať bývanie bez čakania na výstavbu.
Podľa dostupných informácií má byt marmorové podlahy, čo naznačuje vyššiu úroveň finálneho spracovania. Dvojité sklené okná (double glazing) prispievajú k lepšej tepelnej izolácii a zníženiu hluku z okolitého prostredia. Vstavané skrine (fitted wardrobes) v spálniach poskytujú dostatok úložného priestoru. Klimaizácia je dostupná v chladiacom aj vykurovacom režime, čo je dôležité pre celoročné bývanie. Terasa s krytím (covered terrace) umožňuje využívanie vonkajšieho priestoru aj v horúcich mesiacoch alebo počas miernych dažďov. Vzhľadom na rok výstavby 2000 je potrebné zvážiť aktuálny stav technických inštalácií a eventuálne plánovať ich obnovu.
Cena bytu je stanovená na €675,000, čo predstavuje vstupnú úroveň do tohto segmentu v oblasti Nueva Andalucía. Vzhľadom na dátum výstavby z roku 2000 a povrch 120 m² je cenová úroveň porovnateľná s inými nemovitosťami v lokalite. Cena zahŕňa aj parkovacie miesto, čo je v tejto oblasti významná hodnota. Na trhu sú dostupné aj alternatívy v nižších cenových kategóriách, avšak často s kompromismi v poluhe alebo vybavení.
Tento byt v Nueva Andalucíi predstavuje bývanie v dynamickom prostredí, kde sa snúba mestský život s príležitosťami voľného času. Poloha priamo v oblasti Puerto Banús znamená, že obyvatelia majú prístup k množstvu reštaurácií, obchodov a zábavných podujatí. Miestna lekáreň je vzdialená len 64 metrov a supermarket 353 metrov, čo zjednodušuje každodenný nákup. Golfových nadšencov poteší blízkosť troch špičkových golfových ihrísk v okruhu 2,1 km. Ráno môžu obyvatelia začať kávou na terase s výhľadom na more, popoludní navštíviť pláž alebo ihrisko, večer sa zase poriadne najesť v jednej z mnohých reštaurácií v okolí. Mestská doprava je dobre vyvinutá s 10 linkami a 50 zastávkami v okolí, čo uľahčuje mobilitu bez potreby vlastného auta.
Životné prostredie v Nueva Andalucíi je charakteristické vysokou koncentráciou služieb a vybavenia. V okruhu 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 3 lekární, 4 banky a 10 kaviarní, čo zabezpečuje komfortné mestské prostredie. Zdravotnícka starostlivosť je zabezpečená 5 zdravotnými strediskami v okolí, pričom najbližšia nemocnica je vzdialená 1,9 km. Pre rodiny s deťmi je dostupných 41 základných škôl a 28 stredných škôl v regióne. Dopravu zabezpečuje 10 liniek MHD s 50 zastávkami v okolí. Oblahou prechádza cca 4,743 nehnuteľných transakcií ročne, čo svedčí o dynamickej realitnej aktivite. Priemerný ročný príjem v provincii je €16,450, čo ovplyvňuje lokálnu ekonomiku.
Mapa zobrazuje strategickú polohu projektu v Nueva Andalucíi, v blízkosti Puerto Banús. Okrem hlavných komunikácií a štruktúry osídlenia sú vyznačené kľúčové body záujmu vrátane troch golfových ihrísk v okruhu 2 km, pláže Puerto Banús vzdialenej 301 metrov a dostupnosti k letisku Malaga (45 km). Poloha v nadmorskej výške 10 metrov zabezpečuje rovinatý charakter územia s minimálnym sklonom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía je situovaná v provincii Málaga, v autonómnom spoločenstve Andalúzia, ako súčasť mesta Marbella. Nachádza sa vo východnej časti Costa del Sol, medzi mestami Marbella (7 km) a Estepona (20 km). Oblasť je známa ako "Golf Valley" vzhľadom na koncentráciu golfových ihrísk. Vzťahuje sa k prímorskym oblastiam Marbelly, pričom ponúka kombináciu mestského a rekreačného bývania. Jej poloha 7 km od centra Marbelly ju robí prístupnou pre všetky služby tejto turisticky známej metropoly, zároveň však zachováva väčšiu súkromnosť a kľud oproti priamemu centru.
Pláže sú v bezprostrednej blízkosti - Playa de Puerto Banús len 301 metrov, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km a Playa de Nagüeles 3,1 km. Najbližšie veľké mestá sú Marbella (7 km) s takmer 148,000 obyvateľmi a Málaga (54 km) s vyše 579,000 obyvateľmi. Medzinárodné letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 45 km v priamej línii, čo predstavuje cca 30-40 minút autom. Pre golfistov je kľúčová blízkosť troch renomovaných golfových ihrísk: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Pre majiteľov elektrických vozidiel je dostupná EV nabíjacia stanica vzdialená 368 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía má stredomorské podnebie s priemernou teplotou v rozmedzí 12-26°C a priemernou ročnou teplotou 17,8°C. Počet slnečných dní v roku je vysoký, čo je typické pre Costa del Sol. Plávanie v mori je možné počas 4 mesiacov roka, keď teplota vody dosahuje minimálne 20°C. Poloha len 10 metrov nad hladinou mora a mierny sklon 0,2% smerom k mori zabezpečujú príjemné mikroklima bez extrémnych výkyvov. Vlhkosť vzduchu je ovplyvnená blízkosťou mora, čo v lete prináša úľavu od vysokých teplôt. Zimné mesiace sú mierny, s minimálnymi teplotami zriedka klesajúcimi pod 10°C, čo umožňuje celoročné využívanie priestorov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláž Playa de Puerto Banús vzdialená len 301 metrov patrí medzi najprestížnejšie pláže v oblasti. V blízkosti sa nachádza viacero pláží vhodných na plávanie a oddych. Pre športové aktivity sú k dispozícii tri golfové ihriská v okruhu 2,1 km, čo z oblasti robí golfovú destináciu európskeho významu. Športové centrum Polideportivo San Pedro (2,9 km) a ďalšie športové zariadenia ako CrossFit Marbella (3,8 km) ponúkajú možnosti na indoorové aktivity. Medzinárodné jachetné prístavy Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) a Marina la Bajadilla Marbella (6,7 km) predstavujú miesta pre vodné športy a sociálne aktivity. Oblasť hostí 52 hotelov s 12,781 lôžkami, čo svedčí o vysokej turistickej atraktívnosti.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je situovaná v provincii Málaga, v autonómnom spoločenstve Andalúzia, ako súčasť mesta Marbella. Nachádza sa vo východnej časti Costa del Sol, medzi mestami Marbella (7 km) a Estepona (20 km). Oblasť je známa ako "Golf Valley" vzhľadom na koncentráciu golfových ihrísk. Vzťahuje sa k prímorskym oblastiam Marbelly, pričom ponúka kombináciu mestského a rekreačného bývania. Jej poloha 7 km od centra Marbelly ju robí prístupnou pre všetky služby tejto turisticky známej metropoly, zároveň však zachováva väčšiu súkromnosť a kľud oproti priamemu centru.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL095442
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s podobnými projektami v regii Costa del Sol, ako Aquamar v Torre del Mar (od €269,950), Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) a Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000), predstavuje tento byt v Nueva Andalucíi vyššiu cenovú kategóriu. Rozdiel v cene je oprávnený najmä exkluzívnou lokalitou v bezprostrednej blízkosti Puerto Banús a troch špičkových golfových ihrísk. Zatiaľ čo uvedené porovnávacie projekty sa často nachádzajú v menej prestížnych lokalitách alebo vo vzdialenejších častiach pobrežia, tento projekt ponúka jedinečnú kombináciu mestského života, prístupu k pláži a golfovému prostrediu. Výška €675,000 odráža nielen kvalitu a rozlohu nemovitosti, ale predovšetkým hodnotu lokality. Vzhľadom na existujúcu povahu nemovitosti (rokom výstavby 2000) je nutné zvážiť aj faktor normalizácie cien v porovnaní s novými projektami, kde ceny často zahŕňajú aj prémium za novosť.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID