关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于新安达卢西亚，距离波多班纳斯港仅301米，距离最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米。它位于多个高尔夫球场之间，包括洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（2.0公里）和皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部（2.1公里）。这个城市位置确保了便利设施都在步行距离内。
该公寓满足第二套住房或主要住宅的功能需求。两间卧室和两间浴室的布局适合小型家庭或夫妇，而可转换为三居室的可能性提供了未来灵活性。包括的停车位解决了城市停车问题，而空调系统确保全年舒适。社区内的游泳池和花园为居民提供了休闲空间。
该公寓建于2000年，属于已完成的建筑项目。作为已建成的房产，它避免了与新建项目相关的建筑延误和不确定性。目前状况良好，表明维护得当，包括大理石地板和双层玻璃窗等耐用材料。
该公寓不提供私人花园空间，因为它位于一个社区开发项目中。它不包含室内私人游泳池，居民需共享社区设施。该物业距离最近的实际海滩约有2.6公里，不是直接海滨物业。由于是已建成的房产，它不包含最新节能技术的集成。
这套公寓适合寻找第二套住房的专业人士或夫妇，他们希望接近高尔夫设施和波多班纳斯港的社交场所。它也适合考虑在马尔贝拉地区进行长期投资的人，因为该地区有稳定的旅游市场。对于喜欢城市生活同时享受度假村设施的小型家庭来说，这个物业提供了平衡的生活方式。退休人员可能会欣赏其便利设施的可及性和全年温和的气候。那些计划短期出租作为度假租赁的买家也会从这个位置受益，因为它靠近高尔夫球场和波多班纳斯港。
该公寓拥有高质量的装修，包括整个空间的大理石地板，既优雅又耐用。双层玻璃窗提高了能源效率并减少了外部噪音。空调系统包括供暖和制冷功能，确保全年舒适。厨房配备齐全，采用现代固定装置。浴室包括套间设施，增加了隐私和便利性。建筑质量良好，维护得当，这反映在其整体状况上。固定衣柜提供充足的存储空间，而露台设计为户外生活提供了额外空间，可欣赏高尔夫球场和海景。社区区域，包括游泳池和景观花园，维护标准高，增强了整体生活体验。
该公寓的起始价格为67.5万欧元，反映了其在新安达卢西亚一线高尔夫位置的价值。价格因市场波动和具体销售条件而异。考虑到其两间卧室、两间浴室的配置、120平方米的生活空间、停车位和社区设施，这个价格在马尔贝拉地区的高端房地产市场中具有竞争力。可转换为三居室的可能性可能影响未来价值，为潜在买家提供了灵活性。
居住在这个新安达卢西亚公寓，日常生活围绕着高尔夫和便利设施。早晨可以在阳台上享用咖啡，欣赏高尔夫球场的景观。步行前往附近的商店或餐厅购物，距离最近的超市仅353米。白天可以在社区游泳池放松，或者探索附近的波多班纳斯港。傍晚，露台是欣赏日落的理想场所，感受地中海气候的温和温度。该位置结合了城市便利性与高尔夫度假村的轻松氛围，适合那些希望在活跃社区中度假或永久居住的人。
该地图显示了新安达卢西亚公寓在马尔贝卡地区的位置。它突显了靠近波多班纳斯港和多个高尔夫球场的战略位置。地图还展示了主要交通路线、便利设施和兴趣点，包括海滩、城市中心和医疗设施。该公寓位于马尔贝卡和埃斯特波纳之间，提供两个城市中心的可及性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚在马尔贝卡市内的位置提供了最佳的平衡，结合了城市便利性与度假村氛围。距离马尔贝卡市中心7公里，居民可以轻松访问所有城市服务，同时享受更安静的区域环境。距离马拉加市54公里，距离阿尔赫西拉斯市59公里，该位置处于重要交通路线的战略点。作为黄金海岸的一部分，该地区享有国际认可，同时保持其独特的安达卢西亚特色。这种定位使该物业成为那些希望在西班牙南部海岸寻求第二个家或投资的人的理想选择。
该公寓享有便利设施的理想可达性。最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米，提供轻松的沙滩和海水通道。波多班纳斯港位于1.0公里，提供游艇设施、餐厅和精品店。最近的超市仅353米，方便日常购物。马尔贝卡城距离7公里，提供更广泛的购物和娱乐选择。马拉加机场位于45公里，约45分钟车程，便于国际旅行。高尔夫爱好者将受益于附近的几个球场，包括洛斯纳兰霍斯（2.0公里）和皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部（2.1公里）。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚的地中海气候提供温和的生活条件，年平均温度为17.8°C，夏季平均26°C，冬季平均12°C。海拔10米确保了温和的海洋气候影响。该地区每年约有300个晴天，充足的阳光照射在西南朝向的露台上。游泳季节从5月持续到9月，当水温达到或超过20°C时。地形主要是平坦的，向海滩的坡度为0.2%，便于步行和骑自行车。这种气候创造了理想的户外生活条件，居民可以全年享受露台和社区区域。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该位置靠近几个高质量的海滩，包括Playa de Puerto Banús（301米）、Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）。这些海滩提供各种水上活动和放松空间。对于高尔夫爱好者，该地区拥有一些顶级球场，包括洛斯纳兰霍斯、皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部和马格纳马尔贝卡高尔夫。体育设施包括波利德波蒂沃圣佩德罗（2.9公里）、攀岩馆（3.5公里）和CrossFit马尔贝卡（3.8公里）。波多班纳斯港位于1.0公里，提供水上运动、游艇俱乐部和餐饮选择，增强了整体休闲体验。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚在马尔贝卡市内的位置提供了最佳的平衡，结合了城市便利性与度假村氛围。距离马尔贝卡市中心7公里，居民可以轻松访问所有城市服务，同时享受更安静的区域环境。距离马拉加市54公里，距离阿尔赫西拉斯市59公里，该位置处于重要交通路线的战略点。作为黄金海岸的一部分，该地区享有国际认可，同时保持其独特的安达卢西亚特色。这种定位使该物业成为那些希望在西班牙南部海岸寻求第二个家或投资的人的理想选择。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL095442
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边地区相比，新安达卢西亚提供了独特的位置优势。与托雷德玛尔的阿夸玛尔项目相比（起价26.9万欧元），该物业价格更高，但提供更优越的地理位置和设施。米哈斯的兰塔纳住宅区（起价20.5万欧元）价格较低，但缺乏新安达卢西亚的近距离城市便利设施。埃斯特波纳的埃瑟纳之家2（起价25.9万欧元）提供类似的价格点，但新安达卢西亚更靠近马尔贝卡和波多班纳斯港。该地区高尔夫球场的密度是西班牙南部最高的之一，使其成为高尔夫爱好者的理想选择。与新安达卢西亚的其他开发项目相比，该公寓以其一线高尔夫位置和海景脱颖而出，在马尔贝卡房地产市场中提供了竞争优势。
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