Este apartamento de 137 m² con dos dormitorios y dos baños se ubica en el corazón de Puerto Banús, en Málaga. Construido en 1975, el inmueble forma parte de un complejo residencial con seguridad y ascensor. La propiedad ofrece orientación sur con vistas al mar, al puerto y panorámicas. Su ubicación permite acceso inmediato a la marina, tiendas de lujo, restaurantes exclusivos y playas cercanas, caracterizando el estilo de vida de Marbella. El apartamento representa una oportunidad de vivienda en una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se encuentra ubicado en un entorno urbano consolidado de Puerto Banús, a escasos metros de la marina y del comercio. La posición estratégica dentro de esta zona privilegiada de la Costa del Sol permite acceder caminando a servicios esenciales y espacios recreativos. Su emplazamiento responde a la demanda de viviendas en áreas de alto standing con conexión directa al litoral mediterráneo.
La distribución funcional del apartamento satisface necesidades residenciales de permanencia media o larga estancia. Los dos dormitorios con baño en suite ofrecen privacidad, mientras la zona de estar abierta facilita la vida social. La cocina integrada con despensa atiende requerimientos de autonomía doméstica. Las vistas orientadas al sur y la proximidad a servicios permiten un día a día estructurado entre descanso y actividad exterior.
Construido en 1975, el edificio presenta características arquitectónicas de su época pero mantiene condiciones óptimas de habitabilidad. Se encuentra en estado de conservación excelente, con sistemas modernizados como aire acondicionado y seguridad. El complejo ha evolucionado hacia un modelo residencial establecido, sin obras de nueva construcción pendientes. La estructura existente ha demostrado solidez a lo largo de casi cinco décadas.
El apartamento no incluye plaza de aparcamiento designada, aunque existe la opción de adquirir un pase de puerto. No cuenta con zona de jardín privado o piscina exclusiva, compartiendo espacios comunes con el resto de residentes. Al ubicarse en zona céntrica, ofrece vistas urbanas pero no panorámicas de montaña o naturaleza no urbanizada. La distribución no permite modificación sustancial de la estructura original de las habitaciones.
Ref: VL131579
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento resulta adecuado para compradores internacionales que buscan una segunda residencia en la Costa del Sol con acceso inmediato a servicios y entretenimiento. Personas que desean combinar períodos de vacación con la posibilidad de alquiler durante su ausencia encontrarán en esta propiedad un equilibrio entre ubicación turística y ambiente residencial establecido. También responde a las necesidades de profesionales que trabajan en la zona y requieren una vivienda con buenas comunicaciones y proximidad a centros de negocio. Expatriados que buscan establecerse en la Costa del Sol sin renunciar a un entorno cosmopolita y servicios de calidad encontrarán en esta ubicación un punto de partida idóneo para su adaptación. Inversores con conocimiento del mercado inmobiliario de lujo en Marbella apreciarán la solidez de una ubicación consolidada y la demanda constante de alquileres vacacionales en Puerto Banús.
El apartamento presenta acabados de calidad que combinan elementos funcionales con detalles estéticos apropiados para su categoría. Los baños, visibles en la documentación gráfica, cuentan con alicatados completos en paredes y suelos, utilizando materiales cerámicos de gama media-alta que facilitan el mantenimiento y ofrecen durabilidad. Los sanitarios muestran líneas contemporáneas con acabados en blancos y grises, creando ambientes luminosos. La cocina, de diseño integrado con la zona de estar, incorpora elementos que sugieren una reforma reciente o actualización. Se aprecia una isla central que amplía la superficie de trabajo y sirve como elemento de transición hacia el salón. Los suelos del salón muestran madera posiblemente engineered o laminada de alta gama, con tonos claros que amplían visualmente el espacio. Los armarios empotrados y la presencia de aire acondicionado, sistema de alarma y videoportero indican una incorporación tecnológica actualizada que complementa los elementos estructurales originales del edificio de 1975.
El apartamento tiene un precio de partida de 699.000 euros, posicionándose en el segmento alto-alto del mercado inmobiliario de Puerto Banús. Este valor responde tanto a su ubicación privilegiada como a sus 137 metros cuadrados de superficie útil. La propiedad se encuentra en estado de conservación excelente, lo que justifica parcialmente su cotización dentro del contexto de una zona donde el metro cuadrado supera ampliamente la media de la Costa del Sol. No se han registrado variaciones recientes significativas en la valoración de inmuebles con características similares en esta área específica.
La vida cotidiana en este apartamento se desarrolla en un entorno de privilegio donde lo urbano se fusiona con el litoral. Por la mañana, el orientación sur permite disfrutar del sol en el balcón mientras se planifica el día. A pocos metros se encuentran tiendas de alimentación para compras diarias, y cafeterías para desayunos o encuentros sociales. La proximidad a la playa permite paseos matutinos por el paseo marítimo antes de que la zona adquiera su máxima afluencia turística. Durante las horas centrales, el apartamento ofrece refugio con vistas panorámicas mientras la zona comercial exterior alcanza su máxima actividad. La tarde invita a explorar los locales de moda o degustar en alguno de los restaurantes cercanos. Al atardecer, el Puerto Banús transforma su ambiente, ofreciendo opciones de ocio nocturno a corta distancia. La vivienda sirve como punto de retorno tras las actividades, con la comodidad de tener servicios básicos a menos de quinientos metros.
El entorno inmediato del apartamento ofrece un tejido urbano denso con servicios especializados. A menos de quinientos metros se encuentra una supermercado para compras diarias y varias farmacias para necesidades básicas de salud. La red de transporte cercana incluye nueve líneas de autobús urbano con cincuenta paradas en el radio de influencia, facilitando desplazamientos sin vehículo privado. La estructura comercial del área comprende setenta y tres restaurantes, nueve cafeterías y cuatro entidades bancarias dentro de un radio de dos kilómetros. El acceso al sistema sanitario se garantiza mediante cinco centros de salud y un hospital a 1,3 kilómetros del apartamento. La movilidad peatonal resulta factible para gran parte de las necesidades cotidianas, reduciendo la dependencia del vehículo. La conectividad con áreas circundantes se beneficia de la proximidad a la carretera costera que enlaza con Marbella centro y otras localidades.
La posición del apartamento en el mapa muestra su privilegiada ubicación en el núcleo de Puerto Banús, frente a la dársena portuaria principal. La vivienda se beneficia de su inserción en la red urbana consolidada, con acceso directo al paseo marítimo y a la zona comercial. Las imágenes satelitales confirman la completa urbanización del entorno y la ausencia de espacios vacíos o sin desarrollar en el radio inmediato.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El apartamento se sitúa en Puerto Banús, que forma parte administrativamente de Marbella, en la provincia de Málaga. Esta zona representa el sector suroccidental del municipio, conectada directamente con el área de Nueva Andalucía. Su posición dentro de la Costa del Sol es estratégica, a medio camino entre el centro urbano de Marbella y San Pedro de Alcántara. Respecto a otros núcleos urbanos importantes, la ubicación permite accesos rápidos a Estepona (aproximadamente 15 minutos en coche) hacia el oeste y a Fuengirola (unos 25 minutos) hacia el este. La conexión con Málaga capital se establece mediante la autovía A-7 en aproximadamente 45-50 minutos.
La ubicación del apartamento ofrece proximidad inmediata a varias playas, siendo Playa de Puerto Banús la más cercana a apenas 686 metros. Playa Canina Ventura del Mar se encuentra a 1,6 kilómetros, mientras Playa de San Pedro está situada a 2,8 kilómetros. Las instalaciones de golf están bien representadas en la zona, con Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 kilómetros y The Range para lecciones de golf a 2,5 kilómetros. El aeropuerto internacional de Málaga-Costa del Sol se ubica a 45 kilómetros, aproximadamente 40-45 minutos en coche. Para movilidad eléctrica, existe una estación de carga EV a solo 325 metros del apartamento, facilitando la transición hacia vehículos sostenibles.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El apartamento se localiza a once metros sobre el nivel del mar, con una pendiente mínima del 0,3% hacia la costa, lo que genera un terreno prácticamente llano beneficioso para movilidad peatonal. Esta altitud moderada contribuye a un microclima suave sin los efectos de altura que experimentan zonas más elevadas de la región. La zona registra aproximadamente 3.856 horas de sol anuales, situándose entre las más altas de Europa. La temperatura media anual ronda los 19,3°C, con máximas estivales que alcanzan los 27°C y mínimas invernales de 12°C. El período de baño se extiende a lo largo de seis meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C, comenzando típicamente en mayo y finalizando en octubre.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral cercano al apartamento ofrece varias opciones de playas, siendo Playa de Puerto Banús la más inmediata a menos de 700 metros. Esta playa mantiene altos estándares de servicios y equipamientos debido a su ubicación en zona de alto standing. A 1,6 kilómetros se encuentra Playa Canina Ventura del Mar, mientras Playa de San Pedro se extiende a 2,8 kilómetros. La infraestructura de paseos marítimos permite conectar caminando entre diferentes áreas de baño. La oferta deportiva se complementa con campos de golf en el radio de influencia, destacando Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 kilómetros. Entre las instalaciones deportivas cercanas se incluye el Polideportivo San Pedro a 2,2 kilómetros, que ofrece opciones para actividades diversas más allá de la práctica golfística.
Fuente: OpenStreetMap
El apartamento se sitúa en Puerto Banús, que forma parte administrativamente de Marbella, en la provincia de Málaga. Esta zona representa el sector suroccidental del municipio, conectada directamente con el área de Nueva Andalucía. Su posición dentro de la Costa del Sol es estratégica, a medio camino entre el centro urbano de Marbella y San Pedro de Alcántara. Respecto a otros núcleos urbanos importantes, la ubicación permite accesos rápidos a Estepona (aproximadamente 15 minutos en coche) hacia el oeste y a Fuengirola (unos 25 minutos) hacia el este. La conexión con Málaga capital se establece mediante la autovía A-7 en aproximadamente 45-50 minutos.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 94 mm |
| Febrero | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Mayo | 18.3°C | 43 mm |
| Junio | 22.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octubre | 19.3°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 104 mm |
Llano
Comparativamente con otros proyectos en la Costa del Sol, este apartamento en Puerto Banús representa un segmento superior tanto en ubicación como en precio. Mientras iniciativas como Aquamar en Torre del Mar parten desde 269.950 euros o Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 euros, la propiedad analizada casi triplica estos valores, posicionándose claramente en el rango de lujo. La principal diferencia radica en la ubicación dentro del ecosistema turístico de la Costa del Sol. Puerto Banús ha consolidado su estatus como enclave internacional, atrayendo a un perfil de comprador con mayor poder adquisitivo que busca exclusividad y reconocimiento social. Respecto a otros desarrollos como Etherna Homes 2 en Estepona (desde 259.000 euros), la ubicación en Puerto Banús ofrece mayor concentración de servicios de lujo y vida comercial durante todo el año. La comparación con zonas circundantes muestra que este apartamento combina la proximidad a servicios con una ubicación costera que otros desarrollos urbanos no pueden ofrecer.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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