Questo appartamento, situato nel cuore del prestigioso Puerto Banús a Marbella, rappresenta un'opportunità immobiliare di rilievo sulla Costa del Sol. Con una superficie abitabile di 137 m², offre un ambiente di vita elegante e funzionale, progettato per soddisfare gli standard elevati degli acquirenti internazionali. La posizione consente un accesso immediato al vivace porto turistico, alle boutique di lusso, ai ristoranti esclusivi e alle spiagge rinomate, definendo lo stile di vita di Marbella.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a pochi passi dal centro di Puerto Banús, un'area rinomata per la sua esclusività e vivacità. La prossimità al mare e alle principali vie di comunicazione facilita l'accesso ai servizi e alle attrazioni della zona, integrando l'appartamento nel tessuto urbano e mondano della Costa del Sol.
Destinato a chi cerca un'abitazione confortevole e ben posizionata, l'appartamento risponde a esigenze di spazio e funzionalità. La configurazione con due camere da letto e due bagni, unita a una zona giorno open-space, è pensata per un utilizzo pratico e una gestione efficiente degli spazi abitativi, ideale sia per residenti che per affittuari.
Pur essendo una costruzione del 1975, l'immobile mantiene caratteristiche di attualità grazie a possibili interventi di ristrutturazione e manutenzione. La sua presenza consolidata nel mercato immobiliare suggerisce una stabilità costruttiva e una location matura, offrendo una soluzione abitativa pronta per essere vissuta.
L'appartamento non dispone di un posto auto privato designato, un aspetto da considerare per chi possiede veicoli. Inoltre, essendo una costruzione del 1975, potrebbe richiedere aggiornamenti o ristrutturazioni per allinearsi alle più recenti normative energetiche o estetiche, sebbene l'attualità delle finiture non sia specificata.
Ref: VL131579
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è indicata per chi cerca una residenza principale o secondaria in una località di prestigio, desiderando vivere a pochi passi dal mare e da un vivace centro di intrattenimento e shopping. È adatta a professionisti o coppie che apprezzano la comodità di avere tutto a portata di mano: ristoranti, negozi di lusso, spiagge e marina. Anche gli investitori che mirano a un'opportunità di affitto turistico in una zona ad alta domanda potrebbero trovarla interessante, considerando la popolarità internazionale di Puerto Banús e la sua attrattiva durante tutto l'anno.
L'appartamento, pur risalendo al 1975, presenta finiture e caratteristiche che mirano a uno standard elevato. Le immagini mostrano bagni con sanitari e rivestimenti moderni, una cucina a isola attrezzata in stile open-plan e una zona giorno con pavimenti in legno che si affaccia su un balcone con vista. La presenza di aria condizionata, armadi a muro, videocitofono e sistema di allarme suggerisce un livello di comfort e sicurezza adeguato. La menzione di "eccellente condizione" indica che, al momento dell'analisi, l'immobile si presenta in buono stato manutentivo, pronto per l'uso.
L'appartamento è proposto al prezzo di €699.000, posizionandosi nella fascia alta del mercato immobiliare di Puerto Banús, in linea con la sua ubicazione esclusiva. La disponibilità è immediata, essendo l'immobile già completato. Non sono specificate variazioni di prezzo basate su metrature o specifiche interne, suggerendo un'offerta unitaria per l'intera proprietà. Questa fascia di prezzo riflette la domanda per proprietà in zone di pregio e la loro scarsa disponibilità, soprattutto in posizioni centrali e ben servite.
Puerto Banús è una marina di lusso e un complesso commerciale che attira circa 5 milioni di visitatori annuali, noto per la sua clientela internazionale e le celebrità. L'architettura mediterranea si fonde con centri commerciali di alta gamma, ristoranti e bar intorno al porto. L'appartamento si inserisce in questo contesto dinamico, offrendo un rifugio nel cuore dell'attività, con servizi a portata di mano. La vita quotidiana può essere scandita dalla vicinanza alle spiagge, ai negozi di lusso, ai ristoranti di qualità e alle attività ricreative tipiche della Costa del Sol.
Vivere a Puerto Banús significa essere immersi in un ambiente cosmopolita e dinamico. La vicinanza a numerosi ristoranti (73 nel raggio di 2 km), farmacie (4), banche (4) e caffè (9) garantisce la massima comodità per la vita quotidiana. La presenza di 52 hotel e oltre 12.000 posti letto testimonia l'intensa attività turistica, che contribuisce a mantenere la zona vivace anche fuori stagione. Le infrastrutture per l'istruzione e la sanità, con rispettivamente 41 scuole primarie, 28 scuole secondarie e 5 centri sanitari entro un raggio di 2 km, supportano la residenzialità a lungo termine.
La mappa posiziona l'appartamento nel cuore pulsante di Puerto Banús, evidenziando la sua prossimità alla marina, ai negozi di lusso, ai ristoranti e alla spiaggia. La rete di strade e servizi circostanti sottolinea la natura urbana e accessibile della località, ideale per chi desidera vivere al centro dell'azione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús si posiziona a sud-ovest di Marbella, costituendo un'area di grande prestigio e attrattiva turistica. La sua vicinanza a Marbella centro (raggiungibile in pochi minuti) permette di beneficiare dei servizi e della cultura della città, pur mantenendo un'identità esclusiva legata alla marina. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Puerto Banús si distingue per la concentrazione di lusso, yachting e vita notturna, rappresentando un punto di riferimento per il jet set internazionale.
La posizione è strategica: a 686 metri dalla Playa de Puerto Banús e a 1.6 km dalla Playa Canina Ventura del Mar, rendendo l'accesso al mare estremamente agevole. L'aeroporto di Malaga dista circa 45 km, raggiungibile in circa 45 minuti di auto, facilitando i viaggi internazionali. Supermercati (451 m), farmacie (274 m) e centri dentistici sono raggiungibili a piedi, mentre ospedali si trovano a 1.3 km. Per gli amanti del golf, rinomati campi come il Real Club de Las Brisas sono a soli 2.2 km di distanza. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze offre alternative valide all'auto privata.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di 19.3°C, con massime che variano tra i 12°C e i 27°C. La zona riceve un notevole numero di ore di sole all'anno, con circa 3.856 ore, che estendono la stagione balneare a circa 6 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di soli 11 metri sul livello del mare e una pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.3%) contribuiscono a un ambiente costiero piacevole e accessibile, ideale per godere delle attività all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa offre un facile accesso a diverse opzioni balneari. La Playa de Puerto Banús (686 m) e la Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) sono le più prossime. Altre spiagge come la Playa de San Pedro (2.8 km) ampliano le possibilità. Per gli appassionati di golf, l'area è rinomata, con campi come il Real Club de Golf Las Brisas a 2.2 km e The Range golf lessons a 2.5 km. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro (2.2 km) e centri di CrossFit (3.1 km), offrendo un'ampia gamma di attività ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si posiziona a sud-ovest di Marbella, costituendo un'area di grande prestigio e attrattiva turistica. La sua vicinanza a Marbella centro (raggiungibile in pochi minuti) permette di beneficiare dei servizi e della cultura della città, pur mantenendo un'identità esclusiva legata alla marina. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Puerto Banús si distingue per la concentrazione di lusso, yachting e vita notturna, rappresentando un punto di riferimento per il jet set internazionale.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ai progetti residenziali presentati come Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas ed Etherna Homes 2 in Estepona, questo appartamento a Puerto Banús si posiziona in una fascia di mercato nettamente superiore, sia per prezzo che per prestigio della location. Mentre le altre opzioni, con prezzi a partire da €205.000-€269.950, si rivolgono a un pubblico più ampio e diversificato, spesso alla ricerca di nuove costruzioni in zone emergenti o con un focus diverso (es. vicinanza a servizi più locali o tranquillità), questa proprietà a Puerto Banús è destinata a chi cerca l'eccellenza e l'esclusività in una delle aree più iconiche della Costa del Sol. La sua data di costruzione (1975) lo differenzia dalle nuove costruzioni, ma la sua ubicazione strategica nel cuore dell'attività mondana e la vicinanza alla marina e alle spiagge di lusso offrono un valore intrinseco legato allo stile di vita e alla potenziale rendita da affitto turistico, elementi distintivi rispetto a progetti in aree meno centrali o meno orientate al lusso internazionale.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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