Questo appartamento di 137 m² con due camere da letto e due bagni si trova nel cuore di Puerto Banús, una delle località più prestigiose della Costa del Sol. Completato nel 1975, l'immobile offre una posizione privilegiata a pochi passi dal porto e dalle spiagge, con v panoramiche sul mare e sul porto. L'orientamento a sud garantisce una luminosità naturale durante tutto l'anno, mentre la sua posizione urbana consente di accedere facilmente a tutti i servizi di lusso che rendono Puerto Banús famoso a livello internazionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato nel centro di Puerto Banús, a soli 686 metri dalla spiaggia e a 500 metri dal porto. La posizione offre accesso immediato a negozi di lusso, ristoranti e servizi essenziali come farmacia (274 m) e supermercato (451 m). La vicinanza al mare e l'ambiente urbano creano un equilibrio tra comfort e vita marittima.
Con i suoi 137 m² di superficie, due camere da letto con bagno in camera e un'area living-cucina aperta, questo appartamento soddisfa le esigenze di coppie o piccole famiglie che cercano una seconda residenza di prestigio. L'orientamento a sud e le viste panoramiche offrono un ambiente luminoso e piacevole, adatto per chi apprezza la luce naturale mediterranea.
Costruito nel 1975, l'edificio presenta uno stile architettonico mediterraneo caratteristico della zona. Nonostante non sia di nuova costruzione, l'appartamento è stato mantenuto in eccellenti condizioni, con finiture moderne come l'aria condizionata, un sistema di allarme avanzato e un citofono video. L'edificio dispone di ascensore per un comodo accesso all'alloggio.
L'appartamento non dispone di un posto auto designato nella proprietà, sebbene sia possibile acquistare un pass per il porto che garantisce parcheggio sicuro 24 ore su 24. L'ubicazione in centro può comportare un certo livello di rumore urbano durante l'alta stagione turistica. Essendo un edificio del 1975, non presenta le certificazioni energetiche più recenti delle nuove costruzioni.
Ref: VL131579
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è adatto a professionisti o coppie che cercano una residenza secondaria in una posizione prestigiosa con accesso diretto a servizi di lusso. È particolarmente indicato per chi apprezza la vita sociale e l'ambiente cosmopolita di Puerto Banús, senza voler rinunciare alla comodità di avere tutto a portata di mano. La presenza di due camere da letto lo rende versatile anche per piccole famiglie che desiderano una base mediterranea per vacanze estive. Per gli investitori, la posizione a Puerto Banús garantisce un elevato potenziale di reddito da affitto, specialmente durante i mesi estivi e durante gli eventi di prestigio che si tengono nella zona. L'appartamento è meno adatto a chi cerca tranquillità o a famiglie con bambini piccoli che necessitano di spazi verdi giochi nelle immediate vicinanze.
L'appartamento presenta finiture di alta qualità che riflettono lo stile di vita di lusso di Puerto Banús. I bagni sono finiti con piastrelle di pregio e sanitari moderni, mentre la cucina è completamente attrezzata con un'isola centrale e una dispensa dedicata, adatto per intrattenere ospiti. I pavimenti in legno nel soggiorno aggiungono un tocco di calore e eleganza, in contrasto con le piastrelle nelle aree umide come i bagni e la cucina. L'appartamento è dotato di armadiature su misura che ottimizzano lo spazio di archiviazione, un dettaglio importante considerando i 137 m² di superficie. La presenza di aria condizionata, sistema di allarme avanzato e citofono video dimostra l'attenzione alla sicurezza e al comfort moderno. Le finiture generali sono mantenate in condizioni eccellenti, preservando il valore dell'immobile nonostante l'anno di costruzione (1975). L'edificio presenta anche aree comuni ben curate e un ascensore che facilita l'accesso all'alloggio.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €699.000, posizionandolo nel segmento di lusso del mercato immobiliare di Puerto Banús. Considerando la superficie di 137 m², il prezzo si attesta circa €5.100 per metro quadrato, in linea con i valori di mercato di questa zona esclusiva. L'investimento è giustificato dalla posizione privilegiata, le finiture di alta qualità e la domanda costante di immobili in questa zona, sia per uso personale che per affitti stagionali a breve termine.
Vivere in questo appartamento a Puerto Banús significa accedere a un lifestyle internazionale in un ambiente mediterraneo. Le giornate iniziano con la luce del sole che inonda l'ampio soggiorno, mentre la vista sul porto e sul mare crea un'atmosfera dinamica e vivace. A piedi si raggiungono i caffè per la colazione, i negozi di lusso per lo shopping e i ristoranti per pranzare con vista yacht. Il pomeriggio si può trascorrere in spiaggia, a soli 10 minuti a piedi, oppure esplorando i servizi locali come le farmacie, i supermercati e le banche. La sera, Puerto Banús si anima con la sua vita notturna esclusiva, offrendo intrattenimento di alto livello senza necessitare di spostamenti in auto. L'appartamento funziona sia come residenza principale per chi ama la vivacità urbana, sia come seconda casa per vacanze all'insegna del lusso e della comodità.
La vita quotidiana in questo appartamento è caratterizzata dalla comodità di avere tutti i servizi essenziali a portata di mano. A soli 274 metri si trova una farmacia, mentre il supermercato più vicino è a 451 metri, rendendo facili le commissioni quotidiane a piedi. L'ospedale più vicino si trova a 1,3 km, garantendo assistenza medica in pochi minuti di auto. Per le esigenze bancarie, ci sono 4 banche entro 2 km dall'appartamento. La zona offre un'ampia scelta di 73 ristoranti e 9 caffè entro 2 km, soddisfacendo tutte le preferenze culinarie. L'accessibilità è garantita da 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, rendendo gli spostamenti possibili anche senza auto. La presenza di un dentista a 451 metri completa l'offerta di servizi essenziali, rendendo questa location adatta anche per soggiorni prolungati o residenza permanente.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'appartamento nel cuore di Puerto Banús, a breve distanza a piedi sia dal porto che dalle spiagge. La zona circolare evidenziata rappresenta il raggio di 2 km che comprende la maggior parte dei servizi essenziali, tra cui negozi, ristoranti e strutture mediche. Si noti la vicinanza alle principali arterie stradali che collegano rapidamente con Marbella e le altre località della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, nel sudovest di Marbella. Si trova a circa 6,3 km dal centro di Marbella e a circa 7,6 km dalla Marina la Bajadilla, creando un triangolo di luoghi di interesse facilmente collegabili. La località serve come punto di riferimento per l'alta società e il turismo di lusso, distinguendosi dalle altre zone della Costa del Sol per la sua concentrazione di servizi esclusivi e la sua vivace atmosfera internazionale. A differenza delle zone residenziali più tranquille come Nueva Andalucía, Puerto Banús offre un ambiente più dinamico e cosmopolita, pur mantenendo la vicinanza a campi da golf e aree naturali.
L'appartamento gode di una posizione eccezionale per quanto riguarda l'accesso a servizi e attrazioni. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in circa 8 minuti (686 metri), mentre l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km, circa 30-40 minuti di auto. Per gli appassionati di golf, il Real Club de Golf Las Brisas dista solo 2,2 km, facilmente raggiungibile in auto. Il centro di Marbella è a pochi chilometri, offrendo ulteriori opzioni di shopping e intrattenimento. Per la mobilità elettrica, una colonnina di ricarica è disponibile a soli 325 metri dall'appartamento. L'accesso a servizi internazionali è garantito dalla presenza di scuole internazionali come la British International School a 4,8 km e The International School of Estepona a 6,9 km, rendendo la località adatta anche a famiglie con bambini che frequentano scuole internazionali.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Puerto Banús è uno dei principali punti di forza di questa location, con una temperatura media annua di 19,3°C e una media di 3.856 ore di sole all'anno. Le temperature variano tra i 12°C in inverno e i 27°C in estate, creando un ambiente piacevole durante tutto l'anno. La stagione balneabile dura circa 6 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C da maggio a ottobre. L'appartamento si trova a soli 11 metri sopra il livello del mare, con una pendenza dello 0,3% verso la spiaggia, rendendo l'area pianeggiante e facile da percorrere. L'orientamento a sud dell'immobile garantisce un'esposizione solare ottimale durante tutto il giorno, particolarmente apprezzata nei mesi invernali quando la luce naturale contribuisce al riscaldamento passivo dell'appartamento.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alle spiagge è uno dei punti di forza di questa proprietà. La Playa de Puerto Banús, a soli 686 metri, offre sabbia dorata e acque cristalline, perfette per nuotare e prendere il sole. A 1,6 km si trova la Playa Canina Ventura del Mar, mentre la Playa de San Pedro è a 2,8 km. Per gli amanti del golf, la zona offre diverse opzioni prestigiose, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km e il Magna Marbella Golf a 2,8 km. Le attività sportive sono ben rappresentate con il Polideportivo San Pedro a 2,2 km, il Rocodromo per l'arrampicata a 2,8 km e una palestra CrossFit a 3,1 km. Il porto di Puerto Banús, a 500 metri, offre la possibilità di praticare sport acquatici e ammirare imbarcazioni di lusso. Con 52 hotel e 12.781 posti letto nella zona, Puerto Banús è un centro turistico importante che garantisce un'atmosfera vivace anche fuori stagione.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, nel sudovest di Marbella. Si trova a circa 6,3 km dal centro di Marbella e a circa 7,6 km dalla Marina la Bajadilla, creando un triangolo di luoghi di interesse facilmente collegabili. La località serve come punto di riferimento per l'alta società e il turismo di lusso, distinguendosi dalle altre zone della Costa del Sol per la sua concentrazione di servizi esclusivi e la sua vivace atmosfera internazionale. A differenza delle zone residenziali più tranquille come Nueva Andalucía, Puerto Banús offre un ambiente più dinamico e cosmopolita, pur mantenendo la vicinanza a campi da golf e aree naturali.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Questo appartamento a Puerto Banús si posiziona nel segmento premium del mercato immobiliare della Costa del Sol, con prezzi significativamente più alti rispetto ad altre zone come Torre del Mar o Estepona. Ad esempio, il progetto Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, meno della metà del prezzo di questo appartamento, riflettendo la differenza di prestigio e servizi tra le due località. Anche Lantana Residencial a Mijas, con prezzi da €205.000, e Etherna Homes 2 a Estepona, da €259.000, confermano il posizionamento di mercato superiore di Puerto Banús. Ciò che giustifica questo differenziale di prezzo è la combinazione unica di fattori: la vicinanza a servizi di lusso internazionali, la presenza costante di celebrità e personaggi facoltosi, l'elevata domanda turistica che assicura un potenziale di reddito da affitto superiore, e il prestigio associato a un indirizzo a Puerto Banús. A differenza di altre località più tranquille, Puerto Banús offre un ambiente vivace tutto l'anno, con una vita sociale e commerciale attiva anche fuori stagione, un aspetto importante per chi considera l'immobile anche come investimento. La zona mantiene inoltre un valore immobiliare più stabile nel tempo, con 4.743 transazioni immobiliari registrate, dimostrando un mercato attivo e liquido.
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