Este apartamento de 137 m² com 2 quartos e 2 casas de banho situa-se em Puerto Banús, Málaga, uma das marinas mais exclusivas da Costa del Sol. Concluído em 1975 e atualmente em excelente estado, a habitação oferece uma orientação sul com vistas panorâmicas para o mar, a marina e as ruas. A localização a apenas 686 metros da praia e a proximidade imediata de instalações de alto padrão tornam este um imóvel notável no coração do estilo de vida luxuoso da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se na área urbana de Puerto Banús, a uma curta distância a pé da marina e da praia. O ambiente é caracterizado por infraestrutura de alto padrão com lojas de luxo, restaurantes e opções de entretenimento num raio de 2 quilómetros. A localização oferece ligação direta com o mar e a atmosfera vibrante do porto.
Com 137 m² de área habitável, dois quartos espaçosos com casas de banho privativas e uma área de estar aberta, este apartamento satisfaz as necessidades de residentes que buscam conforto e praticidade. A cozinha moderna com despensa e os armários embutidos oferecem amplo espaço de armazenamento, enquanto a orientação sul garante iluminação natural ótima durante o dia.
Embora o apartamento tenha sido entregue em 1975, encontra-se atualmente em excelente estado de conservação. A construção desse período é conhecida por métodos de construção duráveis e layouts espaçosos que ainda superam os padrões habitacionais contemporâneos. Recentemente, foram adicionadas comodidades modernas como ar condicionado e sistemas de segurança, aumentando a funcionalidade e o conforto.
O apartamento não dispõe de lugar de estacionamento próprio, embora exista a possibilidade de adquirir um passe de estacionamento do porto. A localização no coração de Puerto Banús significa um ambiente movimentado, especialmente durante a alta temporada turística. A habitação não é adequada para pessoas que procuram tranquilidade e isolamento, pois o ambiente é vibrante e dinâmico.
Ref: VL131579
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento é particularmente adequado para compradores que consideram uma segunda residência na Costa del Sol para férias e estadia parcial. A localização em Puerto Banús é especialmente indicada para pessoas que apreciam um ambiente vibrante com glamour internacional e acesso direto a comodidades de luxo. O apartamento também oferece oportunidades para investidores que procuram potencial de aluguel numa área com forte procura, especialmente durante a temporada de verão. Para famílias com crianças, a proximidade de escolas internacionais e instalações médicas pode ser um fator importante na decisão. Os compradores que combinam conforto com um estilo de vida ativo valorizarão a acessibilidade a instalações recreativas. Também os idosos que consideram uma reforma ativa num ambiente com excelentes condições climáticas podem encontrar aqui uma opção adequada, aided by the presence of an elevator and walking distance to essential amenities. The apartment functions well as a permanent residence for those who appreciate the vibrant atmosphere of an international port city.
A qualidade do acabamento neste apartamento reflete os padrões esperados na mais alta classe do mercado imobiliário de Puerto Banús. As casas de banho apresentam azulejos de alta qualidade e sanitários modernos, com atenção tanto à funcionalidade quanto à estética. A cozinha aberta está totalmente equipada e integrada na área de estar, com uma despensa para armazenamento e espaço adicional de preparação. Os pisos são de madeira de alta qualidade, contribuindo para uma aparência quente e luxuosa. A instalação de ar condicionado garante um ambiente interior confortável durante todo o ano, essencial nos verões mediterrânicos. A presença de armários embutidos nos quartos maximiza o espaço de armazenamento sem comprometer a estética. O sistema de segurança, incluindo vídeo-porteiro e alarme, está integrado no edifício e contribui para a sensação de segurança dos residentes. A qualidade de construção dos anos setenta, combinada com melhorias modernas, resulta numa estrutura sólida que excede as atuais exigências de conforto. As áreas comuns do complexo são mantidas segundo os mesmos padrões elevados, aumentando o valor geral e a habitabilidade do apartamento.
Este apartamento é oferecido a partir de €699.000, o que corresponde a aproximadamente €5.103 por metro quadrado. A política de preços reflete a localização cobiçada em Puerto Banús, um dos endereços mais prestigiados da Costa del Sol. Em comparação com apartamentos semelhantes em outras áreas de luxo como Marbella ou Estepona, o preço por metro quadrado situa-se no segmento superior, justificado pela exclusividade e proximidade direta da marina. As condições atuais do mercado em Puerto Banús mostram uma procura estável por apartamentos de alta qualidade, com disponibilidade limitada neste segmento específico, o que suporta o valor a longo prazo.
Puerto Banús representa uma experiência habitacional única onde o estilo de vida mediterrânico e glamour internacional se encontram. A vida diária aqui é caracterizada pela presença da marina como ponto de encontro central. Os moradores podem caminhar junto aos iates de manhã, desfrutar do sol nas praias próximas durante o dia e jantar num dos numerosos restaurantes exclusivos à noite. A proximidade a pé de supermercados, farmácias e outros serviços essenciais torna as compras diárias práticas e eficientes. A orientação sul do apartamento garante abundante luz natural durante o dia, contribuindo para um ambiente habitacional positivo. Nos meses de inverno, a área permanece vibrante devido ao caráter internacional e à presença contínua de turistas e expatriados. Para os amantes de desporto, a proximidade de campos de golfe e centros desportivos oferece amplas oportunidades de recreação. Viver em Puerto Banús combina a conveniência de instalações urbanas com o atrativo de um destino mediterrânico costeiro.
O ambiente imediato do apartamento oferece uma excecional qualidade de vida com concentração de comodidades de alto padrão a uma curta distância a pé. Dentro de 2 quilómetros encontram-se 73 restaurantes, 4 farmácias, 4 bancos e 9 cafés, garantindo uma variedade de serviços culinários e práticos. A proximidade da marina (a 0,5 km) posiciona os residentes no coração da atividade marítima e social de Puerto Banús. Para compras diárias, um supermercado está localizado a apenas 451 metros de distância, enquanto um hospital está acessível a 1,3 quilómetros para cuidados médicos. A infraestrutura pública inclui 9 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades, possibilitando mobilidade sem carro próprio. O ambiente é dinâmico e internacionalmente orientado, com uma mistura de residentes permanentes, turistas sazonais e visitantes internacionais. A presença de 52 hotéis na região sublinha o caráter turístico do ambiente, que simultaneamente oferece comodidades que funcionam durante todo o ano. Para famílias com crianças, há 41 escolas primárias e 28 secundárias na região, incluindo algumas escolas internacionais a curta distância, como a British International School a 4,8 quilómetros.
O mapa mostra o apartamento localizado no coração de Puerto Banús, diretamente ao sul da estrada principal A-7 que liga a Costa del Sol com Marbella. A marina com sua forma característica é visível a curta distância a leste, enquanto a linha costeira forma a fronteira sul da área. O mapa posiciona o complexo como parte da densa estrutura urbana de Nueva Andalucía, com acesso direto à costa e às principais vias de tráfego da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús está localizado no sudoeste de Marbella, como parte do bairro de Nueva Andalucía. A localização posiciona o apartamento numa das áreas mais exclusivas da Costa del Sol, a curta distância do centro histórico de Marbella (aproximadamente 6 km) e Estepona (aproximadamente 10 km). A marina funciona como ponto central para as áreas residenciais de luxo circundantes e atraindo visitantes de toda a região. A localização estratégica na costa, combinada com excelentes ligações para o interior e o aeroporto, torna Puerto Banús num importante hub tanto para turismo como para habitação de alto padrão.
O apartamento está localizado estrategicamente com excelente acesso a comodidades importantes. As praias mais próximas são Playa de Puerto Banús (686 metros) e Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), garantindo fácil acesso ao mar. O aeroporto Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45 quilómetros de distância, aproximadamente 40 minutos de carro. Para os amantes de golfe, há vários campos de golfe prestigiados nas imediações, incluindo Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), Magna Marbella Golf (2,8 km) e The Range para aulas de golfe (2,5 km). Para compras diárias, um supermercado está a apenas 451 metros, enquanto uma farmácia está a 274 metros e um hospital a 1,3 quilómetros. O transporte público é bem representado com 9 linhas e 50 paragens nas proximidades. Para condutores de veículos elétricos, um ponto de carregamento está disponível a 325 metros de distância, aumentando a praticidade do apartamento para estilos de vida modernos.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O apartamento beneficia do clima mediterrânico da Costa del Sol, com temperatura média anual de 19,3°C e flutuações entre 12°C no inverno e 27°C no verão. Com 3.856 horas de sol por ano, a localidade desfruta de abundante luz solar, contribuindo para uma elevada qualidade de vida. A localização a apenas 11 metros acima do nível do mar assegura uma inclinação suave de 0,3% em direção à costa, facilitando o acesso à praia. A época de banho dura aproximadamente 6 meses por ano, com temperaturas da água acima dos 20°C de maio a outubro. A orientação sul do apartamento maximiza a luz solar e o calor durante os meses de inverno, reduzindo custos energéticos e aumentando o conforto. A influência marítima garante temperaturas moderadas durante todo o ano, com invernos amenos e verões quentes e secos. Estas condições climáticas criam um ambiente habitacional ideal para pessoas que apreciam a vida ao ar livre e o estilo de vida mediterrânico, com a possibilidade de realizar atividades exteriores durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização oferece acesso a algumas das praias mais cobiçadas da Costa del Sol. Playa de Puerto Banús, a apenas 686 metros de distância, é uma praia popular com águas claras e instalações modernas. Outras praias próximas incluem Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km). Embora não especificamente mencionadas como praias Bandeira Azul, estas praias cumprem elevados padrões de qualidade devido à sua localização numa das áreas mais exclusivas da Costa del Sol. Para os amantes de golfe, há vários campos de golfe prestigiados num raio de 3 quilómetros, incluindo Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), Magna Marbella Golf (2,8 km) e a possibilidade de aulas de golfe no The Range (2,5 km). As oportunidades desportivas são ampliadas por instalações como Polideportivo San Pedro (2,2 km), um centro de escalada (2,8 km) e CrossFit Marbella (3,1 km). A proximidade da marina oferece também oportunidades de desportos aquáticos, enquanto o ambiente vibrante do porto possibilita caminhadas recreativas e atividades sociais.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús está localizado no sudoeste de Marbella, como parte do bairro de Nueva Andalucía. A localização posiciona o apartamento numa das áreas mais exclusivas da Costa del Sol, a curta distância do centro histórico de Marbella (aproximadamente 6 km) e Estepona (aproximadamente 10 km). A marina funciona como ponto central para as áreas residenciais de luxo circundantes e atraindo visitantes de toda a região. A localização estratégica na costa, combinada com excelentes ligações para o interior e o aeroporto, torna Puerto Banús num importante hub tanto para turismo como para habitação de alto padrão.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Puerto Banús distingue-se claramente de outras áreas imobiliárias da Costa del Sol pela sua combinação única de marina, lojas de luxo e atmosfera internacional. Em comparação com Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Puerto Banús oferece uma localidade claramente superior com mais prestígio e níveis mais elevados de comodidades, refletido nos preços significativamente mais altos. Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) foca-se mais na tranquilidade residencial e oferece menos comodidades dinâmicas e menos caráter internacional do que Puerto Banús. Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) posiciona-se como uma alternativa moderna, mas carece do estatuto estabelecido e acesso direto a uma marina luxuosa que caracteriza Puerto Banús. Enquanto muitas outras áreas da Costa del Sol têm caráter sazonal, Puerto Banús mantém sua vitalidade durante todo o ano, um fator importante para investimentos e residência permanente. Os preços imobiliários em Puerto Banús são consideravelmente mais altos do que na maioria das outras áreas, mas isto é justificado pela exclusividade, localização central e procura internacional contínua. Para compradores que procuram uma combinação de luxo, comodidades práticas e valor de investimento, Puerto Banús representa uma oferta única difícil de encontrar noutro local da Costa del Sol.
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