Cet appartement est situé au cœur de Puerto Banús, une marina renommée dans Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella. Le bâtiment, achevé en 1975, offre une surface habitable de 137 m² avec deux chambres et deux salles de bain. La situation à proximité de la marina et de la plage permet un accès direct aux commodités locales. L'appartement se trouve à 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une orientation sud qui assure une luminosité naturelle et des vues sur la mer et le port. La région bénéficie de plus de 3 800 heures d'ensoleillement annuel, contribuant au climat méditerranéen.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans un environnement urbain de Puerto Banús, à courte distance du port et de divers établissements commerciaux. La situation à 686 mètres de Playa de Puerto Banús offre un accès direct à la côte. Le quartier se caractérise par une forte concentration de services, avec 73 restaurants, 4 pharmacies et 4 banques dans un rayon de 2 kilomètres.
La disposition de l'appartement répond aux besoins fonctionnels d'habitation avec deux chambres, chacune avec sa propre salle de bain, et un espace de vie ouvert qui combine cuisine, salle à manger et séjour. L'orientation sud maximise l'apport de lumière naturelle et offre des vues sur la marina et la mer. La présence d'un ascenseur et d'un complexe sécurisé contribue à l'accessibilité et à la sécurité des résidents.
L'appartement se trouve dans un immeuble achevé en 1975, ce qui signifie qu'il ne s'agit pas d'une construction neuve mais d'un bâtiment existant. L'état actuel est décrit comme excellent, ce qui indique un bon entretien et d'éventuelles rénovations au fil des ans. En tant que construction existante, l'appartement offre un emplacement établi avec une infrastructure et des équipements communaux déjà opérationnels.
L'appartement n'offre pas de place de parking propre, bien que les résidents aient la possibilité d'acquérir un passeport du port pour l'accès au parking. En tant qu'appartement dans un immeuble existant de 1975, il manque les fonctionnalités modernes d'efficacité énergétique que l'on trouve dans les projets neufs. L'emplacement dans une marina touristique peut entraîner plus d'animation et d'activité dans les environs directs pendant la haute saison.
Ref: VL131579
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient particulièrement aux personnes recherchant une résidence principale ou secondaire dans un environnement riche en commodités et à l'ambiance animée. La situation à Puerto Banús, avec sa concentration de services haut de gamme, attire surtout les acheteurs qui préfèrent un environnement où les besoins quotidiens et les activités récréatives sont immédiatement disponibles. Les acheteurs qui apprécient une vie sociale active et la possibilité de profiter des restaurants, boutiques et divertissements à distance de marche trouveront cet emplacement adapté. Pour les acheteurs intéressés par les sports nautiques ou les activités portuaires, la proximité immédiate des marinas offre l'accès à ce style de vie spécifique. La présence d'écoles internationales à courte distance (British International School à 4,8 km) rend l'emplacement également approprié pour les familles avec enfants scolarisés recherchant une éducation internationale. Les investisseurs immobiliers peuvent reconnaître la valeur potentielle de cet appartement, compte tenu de la demande continue de logements à Puerto Banús et du caractère touristique de la région. La combinaison de possibilités de résidence permanente et de location potentielle en fait une option polyvalente pour différentes situations d'habitation et scénarios d'utilisation.
Les appartements de cet immeuble de 1975 présentent, selon les informations disponibles, un état excellent, ce qui indique un entretien de qualité et probablement des rénovations au cours de sa durée de vie. La présence d'équipements modernes comme la climatisation, un système d'alarme et intercom vidéo montre que l'appartement a été mis à jour pour répondre aux exigences contemporaines de confort. Les salles de bain sont carrelées et équipées de lavabos et toilettes modernes, ce qui suggère une rénovation récente ou un bon entretien. La cuisine, selon l'analyse des images, est conçue comme une cuisine ouverte moderne avec îlot, offrant de l'espace pour la cuisine et la socialisation. Ce type d'aménagement est caractéristique des rénovations plus récentes et témoigne d'une attention aux souhaits d'habitation contemporains. Le parquet en bois dans le salon, visible sur les images, contribue à l'isolation et aux propriétés acoustiques de la pièce, ce qui représente un choix conscient pour le confort résidentiel. La présence de placards intégrés et de salles de bain en suite montre une attention aux espaces de vie pratiques et aux possibilités de rangement. Le caractère sécurisé du complexe avec ascenseur et systèmes de sécurité représente un équipement qualitatif qui contribue à la sécurité et l'accessibilité de l'appartement. La combinaison de ces éléments suggère un focus sur le confort durable et la praticité fonctionnelle, plutôt que sur les aspects purement esthétiques.
Le prix demandé pour cet appartement est de 699 000 €, ce qui équivaut à environ 5 103 € par mètre carré sur la base de la surface habitable de 137 m². Ce prix est considérablement plus élevé que celui d'appartements similaires dans d'autres parties de la Costa del Sol, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) et Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €). Le niveau de prix s'explique en partie par l'emplacement prestigieux de Puerto Banús, où les prix de l'immobilier sont historiquement parmi les plus élevés de la Costa del Sol. La disponibilité de tels appartements au cœur de Puerto Banús est limitée, ce qui contribue à la stabilité de la valeur immobilière dans ce segment spécifique du marché.
La vie quotidienne dans cet appartement de Puerto Banús est caractérisée par la proximité de nombreuses commodités et possibilités récréatives. Les résidents peuvent se rendre à pied le matin dans l'un des cafés voisins pour le petit-déjeuner, la courte distance de 451 mètres jusqu'au supermarché le plus proche simplifiant les courses quotidiennes. La situation centrale signifie que de nombreuses commodités sont à distance de marche, rendant la vie quotidienne pratique et autonome sans dépendre des transports. Pendant l'après-midi, l'orientation sud de l'appartement assure un éclairage naturel suffisant dans les pièces de vie, tandis que le balcon avec vue sur mer offre un espace extérieur pour profiter du climat. La présence de 73 restaurants dans un rayon de 2 km offre diverses options de restauration pour différentes occasions, des déjeuners décontractés aux dîners formels. Le soir, l'éclairage de la marina crée une atmosphère animée dans les environs immédiats, tandis que l'appartement lui-même offre un retrait grâce à une bonne isolation et des systèmes de sécurité. La proximité des pharmacies (4 dans 2 km) et d'un hôpital à 1,3 km assure l'accès aux soins médicaux si nécessaire. La zone commerciale de Puerto Banús, à distance de marche, offre des possibilités de shopping variées et des services qui complètent la vie quotidienne.
L'environnement immédiat de cet appartement est caractérisé par une forte densité de commodités et un mélange de fonctions résidentielles et commerciales. Puerto Banús fonctionne comme un microcentre autonome au sein de la plus grande région de Marbella, avec la marina comme point central. Le réseau de rues et de places autour du port crée un environnement piétonnier où de nombreuses activités quotidiennes peuvent être effectuées à pied. Dans un rayon de 2 kilomètres, les résidents trouvent une large gamme de services : 73 restaurants offrent des options culinaires diverses, 4 pharmacies et 4 banques assurent les services quotidiens, et 9 cafés offrent des espaces de détente et de contact social. La proximité d'un supermarché à 451 mètres rend les courses quotidiennes pratiques, tandis qu'un hôpital à 1,3 km assure l'accès aux soins médicaux. Le réseau de transport public comprend 9 lignes avec 50 arrêts dans les environs immédiats, facilitant la mobilité sans véhicule personnel. La présence de 52 hôtels et près de 13 000 lits d'hôtel dans la région souligne le caractère touristique, ce qui assure une animation continue mais aussi une large gamme de services que les résidents peuvent également utiliser.
La carte montre la situation stratégique de l'appartement à Puerto Banús, avec la marina comme point de référence central. Les limites cadastrales marquent la position dans le tissu urbain de Nueva Andalucía, avec des connexions directes aux principales voies de circulation. La visualisation présente les distances vers des lieux clés comme les plages, les terrains de golf et les commodités, soulignant la position centrale dans l'infrastructure de la Costa del Sol. La topographie montre une variation d'altitude minimale, confirmant la praticabilité de marche de l'environnement.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús se situe à Nueva Andalucía, une zone au sud-ouest du centre de Marbella. L'emplacement positionne l'appartement dans l'une des zones les plus dynamiques de la Costa del Sol, à environ 6 kilomètres du centre historique de Marbella. Cette proximité avec Marbella combine les équipements et le rayonnement international de Puerto Banús avec les services plus larges d'une ville plus grande. En comparaison avec d'autres zones côtières comme Estepona (environ 20 km à l'ouest) et Fuengirola (environ 25 km à l'est), Puerto Banús offre une concentration plus élevée d'équipements de luxe et un rayonnement international. La région entre Marbella et Estepona, où Puerto Banús forme un point central, est connue comme la 'Vallée du Golf' en raison de la forte concentration de terrains de golf, ce qui détermine la caractérisation régionale.
Cet appartement offre un accès excellent aux commodités importantes grâce à sa situation centrale à Puerto Banús. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 686 mètres, ce qui représente environ 8-10 minutes à pied. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et Playa de San Pedro (2,8 km) sont également accessibles à courte distance, à pied, à vélo ou avec de courts déplacements. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 45 kilomètres, ce qui représente environ 30-40 minutes de voiture dans de bonnes conditions de circulation. Pour les amateurs de golf, plusieurs options sont disponibles à courte distance : Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range leçons de golf (2,5 km) et Magna Marbella Golf (2,8 km), tous accessibles en 5-10 minutes en voiture. Les commodités quotidiennes comme un supermarché (451 m), une pharmacie (274 m) et des stations avec bornes de recharge pour véhicules électriques (325 m) se trouvent à distance de marche, ce qui simplifie les besoins pratiques de la vie quotidienne sans dépendance à un véhicule.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les caractéristiques climatologiques de Puerto Banús sont définies par un climat méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds. Avec une température annuelle moyenne de 19,3°C et des variations de température entre 12°C et 27°C tout au long de l'année, la région offre un climat de vie favorable. Les 3 856 heures d'ensoleillement annuelles assurent une abondance de lumière naturelle, ce qui contribue à l'attrait de l'emplacement. La saison de baignade dans cette région s'étend sur environ 6 mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de mai à octobre inclus. La situation à 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente minimale de 0,3% vers la plage créent un terrain plat qui est à la fois accessible et pratique pour l'habitation et les loisirs. La combinaison de ces facteurs climatiques rend Puerto Banús adapté à la vie en plein air pendant une grande partie de l'année, l'orientation sud de l'appartement profitant au maximum de l'ensoleillement, surtout pendant les mois plus frais lorsque le soleil est plus bas à l'horizon.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral autour de Puerto Banús offre plusieurs possibilités de plages à courte distance de l'appartement. Playa de Puerto Banús, à 686 mètres, constitue la plage la plus proche et est directement accessible à pied. Cette plage, ainsi que Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et Playa de San Pedro (2,8 km) un peu plus éloignées, fait partie des plages connues de la Costa del Sol, bien qu'il ne soit pas spécifiquement indiqué si elles possèdent la certification Pavillon Bleu. Pour les amateurs de golf, la région offre une richesse particulière d'équipements. Le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 kilomètres fait partie des terrains de golf les plus prestigieux de la région. D'autres options à courte distance incluent The Range leçons de golf (2,5 km) et Magna Marbella Golf (2,8 km). Cette concentration de possibilités de golf de haute qualité rend Puerto Banús attractif pour les passionnés de golf. Les installations sportives dans les environs comprennent le Polideportivo San Pedro (2,2 km), un centre sportif complet, et des équipements spécialisés comme Rocodromo (2,8 km) pour l'escalade et CrossFit Marbella (3,1 km) pour l'entraînement fonctionnel.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús se situe à Nueva Andalucía, une zone au sud-ouest du centre de Marbella. L'emplacement positionne l'appartement dans l'une des zones les plus dynamiques de la Costa del Sol, à environ 6 kilomètres du centre historique de Marbella. Cette proximité avec Marbella combine les équipements et le rayonnement international de Puerto Banús avec les services plus larges d'une ville plus grande. En comparaison avec d'autres zones côtières comme Estepona (environ 20 km à l'ouest) et Fuengirola (environ 25 km à l'est), Puerto Banús offre une concentration plus élevée d'équipements de luxe et un rayonnement international. La région entre Marbella et Estepona, où Puerto Banús forme un point central, est connue comme la 'Vallée du Golf' en raison de la forte concentration de terrains de golf, ce qui détermine la caractérisation régionale.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
En comparaison avec d'autres options immobilières sur la Costa del Sol, cet appartement à Puerto Banús représente le segment supérieur du marché, tant au niveau du prix que des équipements. Alors que des appartements comparables dans des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) et Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) offrent des prix d'entrée considérablement plus bas, le prix demandé de 699 000 € pour cet appartement reflète la prime pour l'emplacement à Puerto Banús. Contrairement aux projets neufs comme Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cet appartement offre un emplacement établi avec accès immédiat à des équipements entièrement développés, plutôt qu'une période d'attente pour la livraison et le développement ultérieur de l'environnement. La concentration d'équipements haut de gamme à Puerto Banús, en particulier la densité de boutiques exclusives, de restaurants et de la marina, crée un environnement de vie différent des zones plus résidentielles comme Nueva Andalucía ou les régions côtières orientales. La proximité de plusieurs terrains de golf prestigieux dans un rayon de 3 kilomètres distingue Puerto Banús d'autres locations côtières où les possibilités de golf peuvent être plus éloignées. De plus, la situation à courte distance de Marbella comme d'Estepona offre une position centrale dans le secteur le plus dynamique de la Costa del Sol, contribuant à l'attrait tant pour l'habitation que pour l'investissement.
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