Это просторный апартамент площадью 137 м² расположен в престижном Пуэрто Банус, Марбелья. Построенный в 1975 году, объект предлагает две спальни и две ванные комнаты. Апартаменты находятся в непосредственной близости от морской набережной, люксовых бутиков и ресторанов. Южная ориентация обеспечивает естественное освещение и открывает панорамные виды на море, порт и улицу. Объект полностью готов к проживанию и представляет классическое жилье в одной из самых известных локаций Коста-дель-Соль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в зоне прямой доступности к основным точкам Пуэрто Банус. Расстояние до ближайшего пляжа составляет 686 метров, до яхтенной марины, 500 метров. В пешей доступности находятся супермаркеты (451 м), аптеки (274 м) и медицинские учреждения (1,3 км). Район характеризуется высокой плотностью коммерческой и развлекательной инфраструктуры.
Планировка объекта отвечает основным требованиям повседневного проживания. Две просторные спальни с собственными санузлами обеспечивают комфорт для семейной жизни или проживания гостей. Открытая концепция гостиной-столовой-кухни создает единое функциональное пространство. Наличие кладовой на кухне способствует организации хранения. Кондиционирование обеспечивает комфортный микроклимат круглый год.
Объект был построен и сдан в эксплуатацию в 1975 году, что соответствует статусу завершенного строительства. Здание представляет собой зрелый объект недвижимости с устоявшейся эксплуатационной историей. Техническое состояние объекта поддерживается на высоком уровне, что подтверждается качественной отделкой и функциональными системами. Ранее проведенные строительные работы полностью завершены.
Объект не включает в себя собственное парковочное место. Владельцы могут приобрести пропуск для порта, предоставляющий доступ к охраняемой парковке. В составе недвижимости отсутствует садовая территория или частный бассейн. Объект расположен в многоквартирном здании, что предполагает наличие общих зон проживания с соседями. История постройки 1975 года означает отсутствие современных энергоэффективных технологий.
Ref: VL131579
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект недвижимости соответствует ожиданиям покупателей, ищущих второе жилье в престижном прибрежном районе Испании. Он подходит для международных покупателей, желающих иметь доступ к развлекательной инфраструктуре Марбельи без необходимости владения автомобилем. Для инвесторов объект представляет интерес благодаря потенциалу сдачи в аренду туристам, привлекаемым близостью к Пуэрто Банус. Семьи с детьми могут оценить близость к международным школам и пляжным зонам. Пожилые люди найдут удобство в близости к медицинским учреждениям и плоском ландшафте, облегчающем передвижение. Объект также подходит для тех, кто ищет базовый актив в престижном регионе с возможностью сезонного проживания.
Внутренняя отделка объекта выполнена с использованием качественных материалов, соответствующих стандартам премиум-сегмента. Керамическая плитка в ванных комнатах обеспечивает долговечность и легкость ухода. Деревянные полы в гостиной создают ощущение тепла и благополучия. Современная кухня оборудована встроенной мебелью и техникой с отдельной кладовой для дополнительного хранения. Окна и двери обеспечивают хорошую тепло- и звукоизоляцию. Система безопасности включает видеодомофон и сигнализацию. Общая конструкция здания и отделка выдержаны в средиземноморском стиле, характерном для эпохи строительства 1970-х годов, с акцентом на практичность и долговечность материалов.
Стоимость объекта составляет €699,000. Эта цена отражает текущую рыночную стоимость для апартаментов с аналогичными характеристиками в Пуэрто Банус. Ценовой сегмент относится к среднему и верхнему ценовому диапазону для Марбельи. Учитывая престиж локации, близость к морю и развитую инфраструктуру, цена соответствует региональным рыночным показателям. Исторически объекты в Пуэрто Банус демонстрируют стабильную ликвидность на вторичном рынке.
Повседневная жизнь в этих апартаментах сосредоточена вокруг доступности городских услуг и прибрежного образа жизни. Утром можно позавтракать на террасе с видом на оживленный порт, наблюдая за яхтами. До пляжа можно дойти пешком за 7-10 минут, что делает ежедневные купания доступными даже в краткосрочные визиты. Шопинг и разнообразие ресторанов находятся в пределах нескольких минут ходьбы, что исключает необходимость использования транспорта для основных повседневных потребностей. Вечером можно выбирать между прогулкой вдоль набережной, посещением местных баров или возвращением в тихую обстановку апартаментов. Район остается оживленным круглый год, с пиками туристической активности в летние месяцы.
Расположение объекта обеспечивает легкий доступ ко всем необходимым услугам и развлекательным заведениям. В радиусе 2 км находятся 73 ресторана, 4 аптеки, 4 банка и 9 кафе. Медицинские услуги доступны в 5 центрах здравоохранения, ближайшее из которых находится на расстоянии 1,3 км. Инфраструктура для детей представлена 41 начальной и 28 средними школами в регионе. Транспортная развязка включает 9 линий общественного транспорта с 50 остановками в пределах района. Развитая сеть услуг повседневного спроса позволяет вести полноценный образ жизни без зависимости от личного транспорта.
Объект расположен в центральной части Пуэрто Банус, в нескольких минутах ходьбы от яхтенной марины и торговых зон. Карта показывает непосредственную близость к набережной и развитую инфраструктуру района. Позиционирование объекта обеспечивает доступ как к морским видам, так и к городским удобствам.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Пуэрто Банус расположен в юго-западной части Марбельи в районе Nueva Andalucía. Эта позиция делает объект периферийной по отношению к историческому центру Марбельи (примерно 6 км), но центральной в плане туристической и развлекательной инфраструктуры. Локация находится между более спокойными жилыми районами Марбельи и оживленным приморским поясом, создавая баланс между доступностью и частной жизнью. Район отличается международной атмосферой с высокой концентрацией люксовых объектов и разнообразием сервисных услуг, что отличает его от традиционных испанских населенных пунктов региона.
Ближайший пляж Playa de Puerto Banús находится всего в 686 метрах от объекта, что обеспечивает пешеходный доступ к морю. До главного пляжа Пуэрто Банус можно дойти менее чем за 10 минут. Гольф-клуб Real Club de Golf Las Brisas расположен в 2,2 км от объекта. Аэропорт Малага находится на расстоянии 45 км, что примерно соответствует 35-40 минутам езды на автомобиле. Центр Марбельи и другие ключевые развлекательные зоны, такие как Пуэнте-Романо, находятся в пределах 5-10 минут езды. Для международных поездок также можно использовать аэропорт Гибралтар, расположенный в 51 км.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Пуэрто Банус характеризуется среднегодовой температурой 19,3°C с диапазоном от 12°C зимой до 27°C летом. Регион отличается обилием солнечных дней, 3856 часов солнечного света в год. Период комфортного купения длится 6 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Объект расположен на высоте 11 метров над уровнем моря с уклоном к морю всего 0,3%, что создает почти плоский рельеф. Количество местных праздничных дней в году составляет 32, что обеспечивает постоянный поток культурных мероприятий на протяжении года. Климатические условия благоприятствуют круглогодичному проживанию с мягкими зимами и теплым, но не изнуряющим летом благодаря морскому бризу.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи включают Playa de Puerto Banús (686 м) и Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км). Пляжи региона имеют соответствующую инфраструктуру и благоустройство. Для любителей гольфа в непосредственной близости находятся несколько известных гольф-клубов: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), The Range (2,5 км) и Magna Marbella Golf (2,8 км). Спортивные объекты представлены Polideportivo San Pedro (2,2 км), скалодромом Rocodromo (2,8 км) и CrossFit Marbella (3,1 км). Яхтенная марина Пуэрто Банус (0,5 км) предоставляет возможности для водных видов отдыха и наблюдения за люксовыми яхтами. Для владельцев электромобилей доступны зарядные станции на расстоянии 325 м от объекта.
Источник: OpenStreetMap
Пуэрто Банус расположен в юго-западной части Марбельи в районе Nueva Andalucía. Эта позиция делает объект периферийной по отношению к историческому центру Марбельи (примерно 6 км), но центральной в плане туристической и развлекательной инфраструктуры. Локация находится между более спокойными жилыми районами Марбельи и оживленным приморским поясом, создавая баланс между доступностью и частной жизнью. Район отличается международной атмосферой с высокой концентрацией люксовых объектов и разнообразием сервисных услуг, что отличает его от традиционных испанских населенных пунктов региона.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.1°C | 94 mm |
| Февраль | 12.4°C | 97 mm |
| Март | 14.4°C | 85 mm |
| Апрель | 16.3°C | 56 mm |
| Май | 18.3°C | 43 mm |
| Июнь | 22.5°C | 11 mm |
| Июль | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.2°C | 19 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.3°C | 116 mm |
| Декабрь | 12.7°C | 104 mm |
Ровный
В сравнении с другими проектами региона, данный объект в Пуэрто Банус относится к более высокому ценовому сегменту. Например, проекты Aquamar в Торре-дель-Мар начинаются от €269,950, Lantana Residencial в Михас, от €205,000, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €259,000. Разница в цене объясняется престижностью локации и развитостью инфраструктуры Пуэрто Банус. В отличие от более новых жилых комплексов в менее известных районах, этот объект предлагает проверенную временем локацию с установленным спросом. Пуэрто Банус отличается от других районов Коста-дель-Соль высокой концентрацией люксовых бутиков, ресторанов и яхтенной марины, что создает уникальную среду проживания. В то время как другие проекты могут предлагать более современные планировки и общественные зоны, данный объект превосходит их по уровню узнаваемости локации и гарантированному спросу на аренду или перепродажу.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID