关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
位于巴努斯港中心的这套公寓享有优越位置，步行即可到达港口、海滩和城市设施。该位置提供了通往这个豪华目的地充满活力的生活方式的直接通道，同时保持了已建成住宅区的便利性。周围环境以其海洋氛围与精致城市基础设施的融合为特色，使其在马尔贝拉房地产景观中成为一个独特的位置。
该公寓提供实用布局，拥有两间宽敞的卧室和套房浴室，满足寻求舒适和隐私的居民需求。开放式起居、用餐和厨房区域最大化空间利用，同时为日常生活创造一个宜人的环境。南向方向确保全天充足的阳光，改善生活体验并有助于这种地中海气候下的能源效率。
这套公寓于1975年作为巴努斯港最初开发的一部分完成。该建筑代表了那个时代的建筑风格，同时已维护到现代标准。与新建项目不同，该物业提供了已建立的基础设施和经过时间考验的可靠建筑质量的优势。完工日期表明这是一个具有坚实基础和社区融合的成熟物业。
该公寓不包括指定停车位，这是该地区的一个明显限制，因为停车可能具有挑战性。此外，作为一个较古老的建筑，它可能不包含新建建筑中使用的最新节能技术。位于繁忙的港口区的位置意味着不能期望绝对的宁静，特别是在旅游高峰季节。该物业不提供阳台之外的私人户外花园空间。
Ref: VL131579
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓特别适合寻求在地中海重要位置拥有第二居所的买家，该位置具有已建立的豪华资质。它会吸引那些优先考虑高端设施可及性的人，包括设计师购物、美食餐饮和充满活力的社交场景。该物业可以很好地作为国际访问者在西班牙度过部分时间的度假屋，特别是那些重视步行可达一切便利设施的人。它也为针对豪华租赁市场的投资者提供了机会，因为巴努斯港全年维持对高质量住宿的强劲需求。该公寓适合欣赏城市精致与沿海休闲机会相结合的夫妇或小家庭。对于考虑半永久性搬迁到西班牙的人来说，该物业提供了具有国际便利设施和服务的已建成环境。该位置可能不太适合寻求安静、隐居生活方式或预算有限的买家，因为该地区主要服务于豪华市场细分。
该公寓具有符合巴努斯港预期的豪华标准的优质装修。浴室配备了现代化的固定装置和瓷砖墙壁，既提供耐用性又提供美学吸引力。厨房区域以开放式设计与起居空间相结合，配有一个岛台，既可作为功能性工作区，也可作为社交聚集点。起居室的木地板为空间增添了温暖和优雅，而海景阳台则提供了带有优质屋顶瓦片的户外生活空间。该物业包括空调等气候控制设施、用于优化存储空间的内置衣柜和用于安全的高级警报系统等功能。建筑本身受益于电梯通道和带有对讲系统的封闭式社区等功能，增强了便利性和安全性。这些装修和功能共同创造了一个平衡现代舒适与实用功能的生活环境，满足了这个优质位置挑剔居民的期望。
以137平方米699,000欧元的价格点，该公寓代表了巴努斯港房地产的优质细分市场。该价格反映了该地区的高档位置、宽敞的居住面积以及该地区豪华物业的典型高端装修。与附近类似公寓相比，该价格位于这个已建成港口社区豪华物业的预期范围内。潜在买家应注意，额外成本，如社区费用、财产税和潜在的停车解决方案，应纳入总体预算考虑。该物业代表了在太阳海岸最独特的地址之一的重大投资，该地区价格通常在市场波动中表现出韧性。
巴努斯港作为一个精致的地中海生活方式中心运作，日常生活围绕港口及其周围环境展开。居民通常以在众多俯瞰游艇的咖啡馆之一享用早餐开始新的一天，然后沿着长廊散步或在设计师精品店购物。该地区吸引国际人群，创造出融合休闲与奢华的多元文化氛围。下午，海滩容易到达，可供游泳或放松，而晚上则经常在高端餐厅用餐或享受充满活力的夜生活。这里的生活节奏受到季节性游客涌入的影响，冬季月份较为安静。日常琐事可以步行完成，超市、药房和其他必需品都在步行距离内。城市便利设施与自然沿海特性的近距离创造了一个平衡的居住环境，结合了便利性与地中海沿海生活的吸引力。
周围环境提供了一系列全面的基础设施，支持精致的海滨生活方式。步行距离内，居民可使用73家餐厅、4家药房、4家银行和9家咖啡馆，为日常需求和休闲创造了一个自给自足的社区。该地区交通连接良好，附近有9条公共交通线路和50个站点，便于无车出行。医疗服务 readily available，有5个医疗中心和1.3公里外的医院。教育设施充足，更广泛地区有41所小学和28所中学，使其适合考虑长期居住的家庭。当地经济由旅游业支持，52家酒店提供12,781张床位，表明该地区对游客的受欢迎程度。众多服务和业务的存在创造了一个动态环境，日常琐事可以步行完成，有助于便捷高效的生活方式。基础设施维护良好，反映了在这个高调的马尔贝拉地区所做的投资。
地图显示巴努斯港位于马尔贝拉和埃斯特波纳之间的地中海沿岸，突出了其在太阳海岸的战略位置。码头形成该地区的中心，公寓位于距离这个中心特征步行距离的位置。周围地区显示规划良好的城市发展，有清晰的通道通往海滩、高尔夫球场和连接该地区其他部分的道路。地图说明了该位置如何在其专属环境中提供隔离，同时与更广泛的太阳海岸地区保持出色的连接性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
巴努斯港在太阳海岸地区占据着独特的位置，特别是在马尔贝拉西南部的新安达卢西亚地区。这个位置使其位于西班牙地中海沿岸最豪华的沿海地带中心，距离马拉加市及其国际机场约45公里。该地区作为马尔贝拉更广泛地区的高端补充，提供了一种集中的豪华体验，与附近更具住宅性或传统西班牙风味的城镇形成对比。与其他沿海开发项目相比，巴努斯港代表了该地区豪华房地产开发的高峰，既是当地地标也是国际目的地。其靠近西面的圣佩德罗-阿尔坎塔拉和东面的中心马尔贝拉的位置，沿着太阳海岸的这一部分创建了一个无缝的豪华走廊。该位置受益于区域基础设施，同时保持其独特的特性和国际吸引力。
该公寓享有通往主要设施和景点的卓越可达性。最近的海滩Playa Canina Ventura del Mar仅1.6公里，可步行或短途驾车到达。著名的巴努斯港码头在0.5公里的步行距离内，提供即时进入海滨生活方式的通道。对于高尔夫爱好者，著名的皇家布里亚斯高尔夫俱乐部位于2.2公里处，另有The Range高尔夫课程在2.5公里处。马拉加-太阳海岸机场位于45公里处，根据交通情况约35-40分钟车程。超市在451米处便利，药房更近，在274米处。电动车辆充电设施在物业325米处可用，反映了现代基础设施考虑。中心位置意味着大多数日常必需品和休闲活动无需大量旅行即可到达，使其对全职居民和度假屋业主都非常实用。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
巴努斯港受益于地中海气候，每年约3,856小时的日照时间，创造了令人羡慕的户外生活方式。年平均温度为19.3°C，冬季平均约为12°C，夏季温度达到约27°C。这种温和的气候允许有6个月的游泳季节，当水温保持在20°C以上时，通常从五月到十月。公寓海拔11米有助于宜人的微气候条件，没有显著的温度变化。朝向海滩的0.3%的缓坡意味着地形基本平坦，便于移动并有助于环境的整体舒适度。充足的阳光、适度的温度和靠近地中海的结合创造了一个理想的环境，适合全年户外活动，从海滩休闲到露天用餐。气候支持一种生活方式，居民可以在一年中的大部分时间享受阳台或露台等户外空间。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
靠近多个海滩和休闲设施是该地点的一个重要特征。1.6公里处的Playa Canina Ventura del Mar和2.8公里处的Playa de San Pedro提供了游泳和海滩活动的便捷选择。这些地中海海滩提供了经典的沿海体验，拥有金色沙滩和清澈海水。对于高尔夫爱好者，该地区的服务异常出色，皇家布里亚斯高尔夫俱乐部仅2.2公里，同时马格纳马尔贝拉高尔夫俱乐部在2.8公里，提供世界级的高尔夫机会。体育设施丰富，2.2公里处的Polideportivo San Pedro提供各种运动选择，而更专业的场所如2.8公里处的Rocodromo和3.1公里处的CrossFit Marbella则满足特定的健身兴趣。码头本身提供水上运动机会，包括帆船和游艇通道。这些休闲设施的集中度支持活跃的生活方式，提供休闲和身体活动的多样化选择，使该地区特别吸引那些重视将户外休闲作为日常生活一部分的人。
来源: OpenStreetMap
巴努斯港在太阳海岸地区占据着独特的位置，特别是在马尔贝拉西南部的新安达卢西亚地区。这个位置使其位于西班牙地中海沿岸最豪华的沿海地带中心，距离马拉加市及其国际机场约45公里。该地区作为马尔贝拉更广泛地区的高端补充，提供了一种集中的豪华体验，与附近更具住宅性或传统西班牙风味的城镇形成对比。与其他沿海开发项目相比，巴努斯港代表了该地区豪华房地产开发的高峰，既是当地地标也是国际目的地。其靠近西面的圣佩德罗-阿尔坎塔拉和东面的中心马尔贝拉的位置，沿着太阳海岸的这一部分创建了一个无缝的豪华走廊。该位置受益于区域基础设施，同时保持其独特的特性和国际吸引力。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
与太阳海岸地区的其他房地产项目相比，这套巴努斯港公寓在位置和定价方面都占据了高端细分市场。与托雷马尔的新建项目如Aquamar（起价269,950欧元）或米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）不同，该物业提供了一个已建立的地址，可立即进入世界级设施，而不是未来潜力。699,000欧元的价位使其显著高于这些替代品，反映了与巴努斯港品牌相关的溢价及其已建立的豪华地位。虽然像埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）这样的项目可能提供更现代的建筑，但它们缺乏巴努斯港提供的即时声望和全面基础设施。该地区提供从经济型公寓到独家别墅的房地产选择光谱，巴努斯港一直保持其在这个光谱的高端位置。这里的投资潜力更多地在于稳定性和声望，而非快速升值，使其区别于新兴地区，那里的价格可能较低，但增长潜力有时被呈现为主要优势。巴努斯港作为豪华目的地的已建立性质提供了与仍在建立声誉的新建项目不同的价值主张。
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