הדירה ממוקמת בפוארטו באנוס, מאלגה, במרינה יוקרתית הנחשבת לאחד מהמרכזים הבולטים ביותר בקוסטה דל סול. פוארטו באנוס, שנבנה בשנת 1970, הוא מרכז בידור גדול המושך כ-5 מיליון מבקרים מדי שנה. הדירה בשטח של 137 מ״ר נמצאת במרחק הליכה קצר מהמרינה, החנויות היוקרתיות והמסעדות האקסקלוסיביות, ומציעה גישה נוחה לחופים המקומיים ולמתקני הפנאי השונים באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב פוארטו באנוס, במרחק 686 מטר מחוף פלאיה דה פוארטו באנוס ובמרחק הליכה מהמרינה. היא שוכנת בסביבה אורבנית עם גישה קלה למגוון רחב של מתקנים ושירותים. גובהה של הדירה הוא 11 מטר מעל פני הים, באזור מישורי עם שיפוע מזערי של 0.3% לכיוון החוף.
הדירה עונה על צרכי מגורים לאנשים המחפשים חיי יוקרה עם גישה לתרבות ימית ומתקני פנאי. עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, היא מתאימה לזוג או למשפחה קטנה המעוניינת בדיור נוח עם אפשרויות בידור וקניות בסמוך. הפרויקט מציע גישה נוחה למתקני ספורט מים, חופים ומסעדות יוקרה.
הפרויקט הושלם בשנת 1975 ומהווה חלק מהפיתוח המקורי של אזור פוארטו באנוס. הבניין הוא חלק ממתחם דירות מבוסס המציע גישה למתקנים משותפים ושירותי אבטחה. המבנה תוכנן בסגנון אדריכלי ים-תיכוני המתאים לאקלים המקומי, עם דגש על פונקציונליות וניצול יעיל של החללים.
הפרויקט אינו כולל חנייה ייעודית לרכב, אם כי ניתן לרכוש כרטיס חניה בנמל. הדירה אינה מתאימה לאנשים המחפשים שקט מוחלט או בידוד מהסביבה האורבנית התוססת. עקב מיקומה באזור תיירותי פופולרי, ייתכנו עומסים בעונות השיא. גודל הדירה (137 מ״ר) עשוי להיות מוגבל עבור משפחות גדולות.
Ref: VL131579
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לזוגות או למשפחות קטנות המחפשים נכס מגורים או נופש באחד המיקומים היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול. היא מושלמת עבור אנשים המעריכים חיי עיר תוססים עם גישה מיידית למתקני פנאי, קניות ובילויים. משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה גבוה ימצאו בה הזדמנות מצוינת, בהתחשב בפופולריות של פוארטו באנוס בקרב תיירים. הדירה גם מתאימה לאנשים המחפשים בית חורף באזור בעל אקלים מתון, עם 3,856 שעות שמש בממוצע לשנה וטמפרטורות נעימות רוב השנה. היא פחות מתאימה למי שמחפש שקט ובידוד או למשפחות גדולות הזקוקות לחלל נרחב יותר.
הדירה מציעה רמת איכות גבוהה התואמת את הסטנדרטים של פוארטו באנוס. החדרים כוללים מיזוג אוויר לשליטה בטמפרטורה, ארונות מובנים, ומערכת אזעקה מתקדמת. המטבח המודרני מצויד במלואו וכולל פנארי ייעודי, מה שהופך אותו לפונקציונלי לאירוח או לחיי יומיום. חדרי האמבטיה מרווחים ומעוצבים בסגנון עדכני עם איכות בנייה גבוהה. המבנה כולו נמצא במצב מצוין, עם תחזוקה שוטפת המבטיחה את שמירת ערכו לאורך זמן. המתחם מאובטח עם כניסה מבוקרת ומערכות אבטחה נוספות, תוך מתן תחושת ביטחון לדיירים.
מחיר הדירה מתחיל מ-€699,000 עבור דירה בשטח של 137 מ״ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המחיר משקף את המיקום היוקרתי של הנכס בלב פוארטו באנוס, הנחשב לאחד האזורים היקרים ביותר בקוסטה דל סול. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תואם את הערכים השוררים בשוק לנכסים באיכות דומה ובמיקום מרכזי. המחיר אינו כולל אגרות רישום, מסי רכישה או עלויות משפטיות נלוות.
המגורים בפוארטו באנוס מציעים אורח חיים עירוני-תיירותי עם דגש על נוחות ומותרות. הבוקרים יכולים להתחיל בארוחת בוקר בטרסה עם נוף לים, לפני יציאה לחנויות היוקרה או לטיילת המרינה. אחר הצהריים מאפשרים בילוי בחופים הקרובים או ביקור במסעדות המקומיות. הערבים מתאפיינים בחיי לילה תוססים, עם ברים ומסעדות הפתוחים עד שעות הלילה המאוחרות. במהלך היום, ניתן להגיע ברגל למרבית הצרכים היומיים - מסופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים נמצאים במרחק של כמה דקות הליכה בלבד. האזור פעיל מאוד גם מחוץ לעונת התיירות העיקרית, אך עם אווירה רגועה יותר בחודשי החורף.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה. מסופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה נמצאים בסביבה הקרובה, עם 73 מסעדות, 9 בתי קפה ו-4 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 9 קווים עם 50 תחנות באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. עבור נהגים, ישנן תחנות טעינה לרכב חשמלי במרחק 325 מטר מהדירה. האזור מתאפיין בתשתית מפותחת התומכת באורח חיים נוח, עם גישה קלה לשירותי בריאות כולל 5 מרכזי בריאות ובתי חולים במרחק 1.3 ק"מ. התשתית החינוכית כוללת 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור הרחב, כולל בתי ספר בינלאומיים במרחק של פחות מ-5 ק"מ.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בלב פוארטו באנוס, עם גישה ישירה למרינה ולחוף. ניתן לראות את הקרבה למתקנים החשובים ביותר כולל חנויות, מסעדות, ומרכזי בילוי. המיקום מציע איזון אידיאלי בין חיי עיר תוססים לבין גישה קלה לחופים ולפעילויות ימיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, דרומית-מערבית למרבלה, ומהווה חלק מהקוסטה דל סול. המיקום שלו בין מרבלה לאסטפונה הופך אותו למרכז אידיאלי לחקירת האזור הרחב. המרחק למרכז מרבלה הוא קצר, מה שמאפשר גישה קלה לתשתיות העיר הגדולה יותר, תוך שמירה על אופי ייחודי ועצמאי. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, פוארטו באנוס בולט באופיו הבינלאומי והיוקרתי, עם ריכוז גבוה של חנויות יוקרה, מסעדות איכותיות ומתקני פנאי המושכים תיירים ותושבים אמידים מכל רחבי העולם.
הדירה נמצאת במרחק 686 מטר מחוף פלאיה דה פוארטו באנוס ובמרחק 1.6 ק"מ מחוף פלאיה קאנינה ונטורה דל מאר. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, בעוד שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-51 ק"מ. מספר מגרשי גולף יוקרתיים נמצאים בקרבת מקום, כולל מועדון הגולף המלכותי לס בריסס במרחק 2.2 ק"מ. עבור תיירים, ישנן 52 יחידות אירוח עם 12,781 מיטות באזור המיידי, מה שמעיד על הפופולריות הרבה של האזור כיעד תיירותי.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפוארטו באנוס הוא ים-תיכוני עם 3,856 שעות שמש בממוצע בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 19.3°C. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 12°C ל-27°C, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הממוצע של האזור הוא 11 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מינימלי של 0.3% לכיוון החוף, מה שיוצר תנאים נוחים להליכה ולפעילות פיזית. האקלים הנעים מאפשר פעילויות חוצות כמעט כל השנה, עם 32 חגים מקומיים המוסיפים עניין תרבותי לחיי התושבים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה לדירה נמצאים מספר חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה קאנינה ונטורה דל מאר במרחק 1.6 ק"מ. החופים באזור ידועים במים הצלולים ובאיכות הסביבה הגבוהה. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשים יוקרתיים בקרבת מקום, כולל מועדון הגולף המלכותי לס בריסס במרחק 2.2 ק"מ ומגרשי גולף נוספים במרחק של פחות מ-3 ק"מ. באזור פועלים גם מרכזי ספורט שונים, כולל מתקן הספורט פולידפורטיבו סן פדרו במרחק 2.2 ק"מ, מרכז טיפוס רוקודרומו, ומכוני כושר כמו CrossFit מרבלה. המיקום האסטרטגי מציע גישה קלה למגוון רחב של פעילויות פנאי וספורט לכל הגילאים.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, דרומית-מערבית למרבלה, ומהווה חלק מהקוסטה דל סול. המיקום שלו בין מרבלה לאסטפונה הופך אותו למרכז אידיאלי לחקירת האזור הרחב. המרחק למרכז מרבלה הוא קצר, מה שמאפשר גישה קלה לתשתיות העיר הגדולה יותר, תוך שמירה על אופי ייחודי ועצמאי. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, פוארטו באנוס בולט באופיו הבינלאומי והיוקרתי, עם ריכוז גבוה של חנויות יוקרה, מסעדות איכותיות ומתקני פנאי המושכים תיירים ותושבים אמידים מכל רחבי העולם.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים אחרים של הקוסטה דל סול, דירה זו בפוארטו באנוס מציעה יתרון ברור בזכות המיקום היוקרתי והייחודי. בעוד שפרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם חסרים את הסטטוס והיוקרה של פוארטו באנוס. אפילו פרויקטים באזורים יוקרתיים אחרים כמו אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) לא יכולים להתחרות בריכוז הייחודי של מתקני פנאי, חנויות יוקרה ומסעדות איכותיות שקיימים בפוארטו באנוס. המחיר הגבוה יותר של הדירה בפוארטו באנוס משקף לא רק את איכות הבנייה אלא גם את הערך הנוסף של המיקום היוקרתי והפוטנציאל הגבוה יותר להשקעה לטווח ארוך.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID