Апартаментът се намира в Nueva Andalucía, област Pinos de Aloha, на 10 метра над морското равнище. Имотът с площ от 100 m² е разположен на приземен етаж и е напълно реновиран. Разполага с две спални и две бани. Сградата е завършена през 2001 г. Локацията предлага градска среда с пешеходен достъп до ежедневни услуги. Разстоянието до летището в Малага е около 45 км. Обектът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за инвестиционни цели поради близостта до образователни институции и голф игрища.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Комплексът е разположен в урбанизирана зона на Nueva Andalucía, в непосредствена близост до Aloha College и кампуса на Les Roches. Разстоянието до плажа Playa de Puerto Banús е около 300 метра по права линия. Околната среда е изградена с необходимата инфраструктура, включително търговски обекти и медицински услуги, намиращи се на кратко пешеходно разстояние.
Планировката на жилището включва две спални с собствени бани, което отговаря на нуждите на двойки или малки семейства. Наличието на открит план кухня с дневна част създава общо пространство за социален живот. Двата тераса гледат към общите градини. Общият басейн и паркингът допълват функционалността на имота за постоянно пребиваване.
Сградата е завършена през 2001 г., което означава, че е налична за незабавно заемане без риск от строителни закъснения. Проведеният ремонт актуализира вътрешните инсталации и енергийната ефективност. Конструкцията е класическа за региона, като последните обновления са фокусирани върху модернизиране на интериора и подобряване на състоянието на настилките и санитарните възли.
Имотът не разполага с личен басейн, а само с общ съоръжение. Няма изглед към морето, тъй като е разположен в градска зона с изглед към планините и вътрешността. Няма гараж; паркирането се извършва на общ паркинг. Липсват собствени градини; откритите пространства са част от общите площи на урбанизацията.
Ref: VL229479
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на профила на инвеститори, търсещи доходи от наем под дългосрочни договори за персонала на близките училища и университети. Също така е подходящ за семейства с деца в училищна възраст, поради непосредствената близост до международни училища, което намалява времето за пътуване. Двойките, които търсят втора резиденция с ниски разходи за поддръжка и готово жилище без нужда от ремонти, ще намерят предложенията адекватни. Професионалистите, работящи в Марбеля или Пуерто Банус, но предпочитащи по-тиха среда от центъра на курорта, ще оценят баланса между достъпност и спокойствие. Ситуацията е подходяща и за пенсионери, които искат да имат достъп до медицински услуги и градски удобства, без да поддържат къща с градина.
Интериорът е подложен на цялостно обновяване, което включва инсталиране на модерно осветление и нови подови настилки. Кухнята е напълно оборудвана с вградени уреди, което е стандарт за съвременните изисквания за наемни жилища. Санитарните възли разполагат с мраморни мивки и модерни арматури, подобряващи функционалността. Използването на двойно стъкло в дограмата допринася за шумоизолацията и поддържането на вътрешна температура. Терасите са покрити и разполагат с изглед към озеленените площи, което позволява тяхното използване през по-голямата част от годината. Вътрешните врати са с нови обкови, а стените са пребоядисани в неутрални тонове. Наличието на климатична инсталация и камина в хола осигурява климатичен комфорт както през лятото, така и през по-хладните зимни вечери.
Цените за този тип имот в Nueva Andalucía варират в зависимост от състоянието и точната локация. Посочената начална цена от €459,000 отразява реновираното състояние и размера от 100 m². Пазарът в тази зона е стабилен, с валутна еврозона. Наличността е ограничена до специфични апартаменти в комплекса. Пазарната стойност се подкрепя от постоянното търсене от страна на международни купувачи и наематели, свързани с образователния и туристическия сектор.
Животът в този район се характеризира с динамика, присъща за Nueva Andalucía. Близостта до образователните институции като Aloha College определя ежедневието през учебните месеци с присъствието на семейства и студенти. Утринните часове могат да започват с разходка до супермаркета, намиращ се на по-малко от 400 метра, или кафе в близките заведения. През денят слънчевите часове са изобилни, позволявайки използване на терасите за работа на открито или отдих. Пешеходният достъп до съоръженията намалява зависимостта от автомобил за ежедневни задачи. Вечерният ритъм е спокоен, но с бърз достъп до нощния живот на Пуерто Банус, разположен на кратко разстояние. Градската среда осигурява анонимност и удобство, докато близките голф игрища и спортни центрове предлагат опции за уикенд активност. През летните месеци близостта до плажа променя ритъма към морски дейности, макар че нужният транспорт до пясъчната ивица изисква планиране, тъй като е на около 2-3 километра по пътя.
Инфраструктурата в района е добре развита и обслужва нуждите на постоянно живущите. На разстояние под 500 метра се намират супермаркет, аптека и ресторанти, което гарантира достъп до стоки и услуги без превозно средство. Медицинските центрове и болницата са на около 2 километра, осигурявайки бърза помощ при нужда. Близостта до Пуерто Банус предлага достъп до луксозни магазини и яхтеното пристанище. Транспортната връзка с останалата част от Коста дел Сол се осъществява чрез магистралата A-7, която е лесно достъпна. Общественият транспорт е представен с автобусни линии, свързващи Nueva Andalucía с Марбеля и Естепона.
Картата показва позицията на комплекса в Nueva Andalucía, в непосредствена близост до голф игрищата и образователните институции. Върху нея са маркирани основни пътни артерии и разстоянията до Пуерто Банус и автопът А-7. Зелените зони обозначават парковете и голф полетата, докато сивите зони показват урбанизираните територии.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Nueva Andalucía заема стратегическа позиция между Марбеля и Сан Педро де Алкантара, действайки като самостоятелен квартал с характерен мултинационален профил. За разлика от историческия център на Марбеля, този район е по-модернен и планиран, с фокус върху голф туризма и вилните зони. Той се отличава от по-тихите испански села във вътрешността с по-висока гъстота на международни услуги. Позиционирането го прави централен хъб за достъп както до крайбрежната ивица, така и до планинските маршрути.
Летището в Малага е разположено на около 45 километра, което означава около 30-40 минути път с автомобил, в зависимост от трафика. Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на по-малко от 500 метра по права линия. Голф игрищата Los Naranjos и Las Brisas се намират на приблизително 2 километра, което ги прави достъпни за любителите на спорта. Град Марбеля е на кратко шофиране на изток, предлагайки пълна гама от услуги. Електрическите зарядни станции за автомобили са налични наблизо, което е удобно за собствениците на електромобили.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът се характеризира с мек климат със средна годишна температура от 19.2°C. Над 3850 слънчеви часа годишно осигуряват условия за живот на открито през по-голямата част от годината. Зимните температури рядко падат под 12°C средно, което позволява използване на терасите дори през по-студените месеци. Лятото е топло, със средни температури около 26-30°C. Релефът е лек, с надморска височина от 10 метра и минимален наклон към морето, което прави местността равна и лесна за придвижване. Периодът за морско къпане продължава около 6 месеца.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В близост се намират няколко плажа, като Playa de Puerto Banús е най-достъпният и често посещаван. Плажовете в региона редовно получават отличия за качество на водата. Освен плажни дейности, зоната предлага богати възможности за голф с три игрища в радиус от 3 километра. Спортните центрове, включително тенис кортове и фитнес зали, са на разположение в радиус от 4 километра. За семействата наличието на множество училища в района предоставя широк избор от образователни възможности. Рекреационните дейности включват и разходки до природни гледни точки и марини за лодки.
Източник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía заема стратегическа позиция между Марбеля и Сан Педро де Алкантара, действайки като самостоятелен квартал с характерен мултинационален профил. За разлика от историческия център на Марбеля, този район е по-модернен и планиран, с фокус върху голф туризма и вилните зони. Той се отличава от по-тихите испански села във вътрешността с по-висока гъстота на международни услуги. Позиционирането го прави централен хъб за достъп както до крайбрежната ивица, така и до планинските маршрути.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В сравнение с по-новите проекти в Естепона като Etherna Homes, този имот в Nueva Andalucía предлага по-висока цена на квадратен метър, което се обяснява с централната локация до Марбеля и Пуерто Банус. За разлика от Lantana Residencial в Михас, който е по-скоро жилищен комплекс за местни жители, този район е силно ориентиран към експати и туристи. Aquamar в Торемолинос е по-евтин вариант, но се намира в по-населен и туристически зает район, докато Nueva Andalucía предлага по-ексклузивна, макар и урбанизирана среда. Сравнено със старите испански квартали във вътрешността, тук инфраструктурата е по-добре адаптирана към нуждите на чуждестранните купувачи. Разходите за поддръжка в тази урбанизация са по-ниски от тези в затворени комплекси с охрана.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID