Tento byt o rozloze 100 m² se nachází v Nuevé Andalucii, v oblasti Pinos de Aloha. Původní stavba z roku 2001 prošla kompletní rekonstrukcí, která aktualizovala interiér na současné standardy. Objekt leží v těsné blízkosti vzdělávacích institucí Aloha College a Les Roches. Poloha v přízemí umožňuje přímý přístup ke společným zahradám. Dvě ložnice s vlastními koupelnami uspokojí nároky na soukromí. Lokalita je urbanizovaná s dostatkem služeb v okruhu několika set metrů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je situován v městské části Nueva Andalucía, v bezprostředním sousedství mezinárodních škol. Nachází se v krátké vzdálenosti od jachetního přístavu Puerto Banús a pobřeží. Oblast je charakteristická směsicí rezidenčních zón a služeb na dosah ruky. Dostupnost do centra Marbelly a k dálniční síti je zajištěna prostřednictvím místních komunikací.
Dispozice bytu zahrnuje dvě ložnice se soukromými koupelnami, což vyhovuje požadavkům na soukromí dvou osob nebo malé rodiny. Moderní kuchyně propojená s obývacím pokojem vytváří prostor pro společné aktivity. Dvě terasy nabízejí možnosti venkovního posezení. Obecné prostory zahrnují bazén a zahrady, což podporuje rekreační využití bez nutnosti údržby pozemku.
Jedná se o dokončený projekt z roku 2001, který prošel kompletní renovací interiéru. Stavební práce jsou u konce a objekt je připraven k okamžitému užívání. Technický stav odpovídá standardům po modernizaci, včetně nových instalací a povrchových úprav. Proces výstavby není aktuálně relevantní, pouze historická data o původní realizaci.
Projekt nenabízí přímý panoramatický výhled na moře ani první linii u pláže. Nejedná se o novostavbu s nejnovějšími energetickými standardy typu nZEB. V areálu není vyhrazeno soukromé parkování pro každou jednotku, pouze společné parkoviště s ovládaným vjezdem. Není k dispozici vlastní zahrada pro tuto konkrétní bytovou jednotku.
Ref: VL229479
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt odpovídá potřebám rodin s dětmi, které vyžadují přístup ke kvalitnímu vzdělání. Blízkost Aloha College a Les Roches z něj činí logickou volbu pro ty, kteří chtějí minimalizovat dojíždění. Investoři hledající příjmy z pronájmu mohou využít poptávky ze strany akademické obce a turistů v sezóně. Párům v před důchodovém věku může vyhovovat komunitní život s možností participace na golfových a společenských aktivitách v okolí. Nemovitost je také vhodná pro ty, kteří hledají sekundární bydlení s možností okamžitého užívání bez nutnosti čekat na dokončení výstavby.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala výměnu povrchů a instalací. Kuchyně je nová, plně vybavená a integrovaná do obývacího prostoru, což odpovídá současným trendům v bydlení. Podlahy a sanitární keramika v koupelnách byly aktualizovány na moderní materiály. V používání jsou dvojitá okna pro lepší izolaci. Průběh rekonstrukce si kladl za cíl zvýšit funkčnost prostoru a estetickou hodnotu, přičemž byl zachován původní dispoziční ráz. Vybavení bytu zahrnuje vestavěné skříně, které maximalizují úložné prostory. Technický stav budovy z roku 2001 byl podpořen renovací vnitřních částí, avšak nosné konstrukce odpovídají době původní výstavby.
Cenová hladina začíná na částce 459 000 EUR za dvoupokojový byt o ploše 100 m². Tato cena zahrnuje provedenou renovaci interiéru a vybavení nábytkem. V kontextu lokality Nueva Andalucía se jedná o standardní cenovou kategorii pro zrekonstruované jednotky v blízkosti služeb a škol. Dostupnost je ovlivněna velikostí jednotky a polohou v rámci komplexu. Tržní hodnota odpovídá nabídce nemovitostí s podobnou vybaveností a orientací na golfová centra.
Denní život v Pinos de Aloha je ovlivněn blízkostí škol a golfových aktivit. Ranní hodiny mohou být aktivnější kvůli dopravě související se vzděláváním, zatímco odpoledne a večer nabízejí klid v uzavřené urbanizaci. Pro obyvatele je běžné vyřizovat denní potřeby pěšky díky blízkosti obchodů a služeb. Vysoká koncentrace mezinárodních obyvatel vytváří smíšenou kulturní atmosféru. Prostředí je vhodné pro ty, kteří upřednostňují aktivní styl života s možností využití sportovních zařízení v okolí. Rekreace je zaměřena na golf a společenský život v Puerto Banús, nikoliv na izolaci v přírodě.
Nueva Andalucía je oblast s vysokou koncentrací služeb. V okruhu dvou kilometrů se nachází 69 restaurací, 4 banky a 5 zdravotních center. Dopravní napojení zajišťuje přístup k hlavním tahům a směrem k Marbelle. Místní doprava zahrnuje 10 autobusových linek s 50 zastávkami, což usnadňuje mobilitu bez vlastního vozidla. Infrastruktura je přizpůsobena mezinárodní komunitě, což dokládá přítomnost desítek vzdělávacích institucí. Občanská vybavenost pokrývá denní potřeby od lékáren až po nákupní možnosti.
Mapa ukazuje polohu projektu v relation k hlavním tahům A-7 a AP-7. Viditelná je blízkost golfových hřišť severně od lokality a vzdálenost k pobřeží na jihu. Modré značky označují přístupové body k plážím v Puerto Banús. Zelené plochy reprezentují golfové areály a parky.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží západně od centra Marbella a sousedí s luxusním přístavem Puerto Banús. Tato pozice ji činí strategickým bodem mezi důležitými městskými centry na pobřeží. Je to přechodná zóna mezi městskou zástavbou Marbella a rezidenčními oblastmi San Pedro de Alcántara. Poloha umožňuje rychlý přístup k hlavním tahům podél Costa del Sol a zároveň nabízí klidnější bydlení mimo přímý turistický ruch centra.
Vzdálenost k nejbližšímu supermarketu činí přibližně 353 metrů. Lékárna je dostupná po 64 metrech. Luchthaven Málaga je vzdálena 45 km, což představuje jízdu automobilem trvající cca 30-40 minut. Golfová hřiště jako Los Naranjos a Las Brisas jsou vzdálena přibližně 2 km. Pláže v Puerto Banús jsou dosažitelné po pěšky vzdálenosti 300 metrů. Nemocnice se nachází do 2 km od objektu. Stanice pro nabíjení elektromobilů je dostupná na 368 metrů.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje ročním průměrem 3 856 hodin slunečního svitu. Teploty se pohybují od 12 °C v zimě do 26 °C v létě. Koupací sezóna trvá přibližně 6 měsíců, kdy teplota moře překračuje 20 °C. Nadmořská výška lokality je 10 metrů, což zajišťuje mírné klimatické podmínky bez extrémních výkyvů. Terén je mírně svažitý směrem k pobřeží se sklonem 0,2 %, což usnadňuje pohyb seniorů a rodin s dětmi.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí se nachází několik pláží včetně Playa de Puerto Banús a Playa de Nagüeles. Rekreace je výrazně zaměřena na golf s přístupem k hřištím jako Real Club de Golf Las Brisas a Los Naranjos. Pro sportovní aktivity slouží polisportovní centra v San Pedro. Oblast je známá vysokou koncentrací golfových hřišť, což určuje rekreační charakter celé čtvrti. Vodní sporty a jachting jsou dostupné v nedalekém maríně Puerto Banús.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží západně od centra Marbella a sousedí s luxusním přístavem Puerto Banús. Tato pozice ji činí strategickým bodem mezi důležitými městskými centry na pobřeží. Je to přechodná zóna mezi městskou zástavbou Marbella a rezidenčními oblastmi San Pedro de Alcántara. Poloha umožňuje rychlý přístup k hlavním tahům podél Costa del Sol a zároveň nabízí klidnější bydlení mimo přímý turistický ruch centra.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s novými projekty v Estepona nebo Mijas nabízí tato nemovitost v Nuevé Andalucii vyšší cenu za metr čtvereční, což odráží lokalitu. Zatímco Aquamar v Torre del Mar nebo Lantana v Mijas jsou cenově dostupnější, nacházejí se dále od centra Marbella a prestižních služeb. Tento projekt vyniká především svou funkční polohou vedle škol, což chybí v mnoha jiných rezidenčních oblastech. Oproti výhradně golfovým resortům je zde lepší dostupnost městské infrastruktury. Renovace starší budovy poskytuje rozlohu a dispozice, které jsou u novostaveb za podobnou cenu méně běžné. Směs národností v této čtvrti vytváří specifické společenství, které se liší od tradičnějších španělských měst. Investiční potenciál se zaměřuje spíše na stabilní poptávku od rodin než na sezónní turistické výkyvy.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID