关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于 Nueva Andalucía 的 Pinos de Aloha 区域，紧邻 Aloha College 和 Les Roches 校区。该区域属于城市化开发区，距离 Puerto Banús 海滩约 300 米。周边分布有多家高尔夫俱乐部，地势平坦，交通便利。
该公寓满足永久居住、度假或投资出租的需求。户型适合小型家庭或专业人士，拥有独立的套间卧室。项目提供社区泳池和花园，适合寻求便利城市生活和户外休闲设施的买家。翻新后的内部设计符合现代居住标准。
该建筑已于 2001 年完工，属于现房项目。公寓最近进行了全面翻新，更新了内部装修和设施。交付状态为精装修，配备家具和家电，可立即入住。社区设施包括泳池和景观花园，维护状况良好。
该项目不提供私人泳池，仅可使用社区泳池。停车位为社区公共区域，并非指定私人车位。建筑不提供电梯或无障碍通道设施。由于位于地面层，景观可能受到周围植被的限制，没有全景海景。
Ref: VL229479
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这个项目适合那些寻求在成熟社区内拥有现代化居住空间的买家。它非常适合与国际学校有联系的家庭，特别是子女就读于 Aloha College 或 Les Roches 的家庭，因为步行可达性极大提升了日常便利性。此外，它也适合寻找长期租赁投资的买家，由于教育机构的存在，该区域有稳定的租赁需求。希望将房产作为度假屋的退休人士或专业人士也会受益于其低维护成本的公寓属性和完善的周边设施。
公寓经过了全面翻新，采用了现代设计和现代工艺。厨房为开放式布局，配有齐全的家电设备，整合了用餐和起居空间。浴室使用了大理石洗手台和镜子，注重耐用性和清洁便利性。窗户采用了双层玻璃，有助于隔热和隔音，提升居住舒适度。地板和墙面装饰采用了中性色调，配合白色寝具和衣柜，营造出简洁明亮的空间感。建筑结构维护良好，社区区域拥有景观花园和成人泳池。空调系统确保了全年的温度控制。整体装修风格注重功能性与现代审美的结合。
该房产的起始价格为 459,000 欧元，对应 100 平方米的居住面积。这一价格反映了该区域的房产价值以及近期翻新带来的现代化设施。与区域内类似位置和户型的房产相比，其价格处于中等水平。由于项目规模较小且现房数量有限，房源变动取决于卖方市场情况。
这里的日常生活节奏便利且高效。由于地处城市区域，居民可以轻松步行到达附近的超市、餐厅和药房。对于有学龄儿童的家庭来说，步行即可到达 Aloha College 和 Les Roches 是一个显著的时间优势。早晨可以在阳台上享用咖啡，随后步行送孩子上学。傍晚可以在社区花园散步或前往附近的 Puerto Banús 享用晚餐。该区域虽然靠近旅游热点，但社区内部保持了相对安静的居住氛围。由于靠近高尔夫球场和海滩，周末的活动选择丰富，无需长途驾驶。整体的居住体验平衡了城市便利性与休闲生活方式。
项目周边的基础设施密度高，生活便利性极强。在 2 公里半径内，分布着 69 家餐厅、10 家咖啡馆和 4 家银行，日常餐饮和金融服务触手可及。医疗资源包括附近的药房和 1.9 公里外的医院。教育机构众多，附近有 41 所小学和 28 所中学。公共交通系统发达，周边有 10 条公交线路和 50 个站点，为不使用汽车的居民提供了出行选择。
地图显示该项目位于 Nueva Andalucía 的 Pinos de Aloha 区域，紧靠 Aloha College。该位置处于 Puerto Banús 和高尔夫球场之间，地势平坦。周边道路网络密集，可轻松连接至 N-340 公路和 AP-7 高速公路，通往马拉加机场和其他沿海城镇。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
项目位于 Nueva Andalucía，这是 Marbella 市的一个重要居住区，位于 Marbella 和 San Pedro de Alcántara 之间。它处于 Costa del Sol 的核心地带，连接了西部的高端度假区与东部的市中心。该区域不仅是一个居住枢纽，也是连接各主要旅游和商业节点的交通要道。
该项目在地理位置上具有极高的可达性。距离最近的 Playa de Puerto Banús 海滩仅 301 米，步行即可到达。马拉加机场位于 45 公里处，驾车大约需要 40 至 50 分钟。高尔夫爱好者受益于附近的多个球场，如 Golf Los Naranjos 和 Real Club de Golf Las Brisas，距离均在 2 公里左右。著名的 Puerto Banús 娱乐区也在一公里范围内。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区典型的地中海气候年平均气温为 19.2°C，历史年日照时数达到 3,856 小时。海拔约为 10 米，地势平坦，向海滩的坡度仅为 0.2%，这有利于步行和骑行。游泳季节长达 6 个月，水温适宜水上活动。温和的冬季使得户外活动全年可行。尽管位于城市区域，周围的绿化带和附近的自然景观提供了必要的休闲空间。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的 Playa de Puerto Banús 是该区域的主要海滩，距离项目仅几百米，提供基础的沙滩服务和海景活动。虽然该项目本身不直接位于海滨前线，但其靠近多个获得蓝旗标志的高尔夫球场，如 Los Naranjos 和 Las Brisas，这对高尔夫爱好者是一个重要优势。周边还有 Polideportivo San Pedro 等体育中心，提供多种室内外运动设施。
来源: OpenStreetMap
项目位于 Nueva Andalucía，这是 Marbella 市的一个重要居住区，位于 Marbella 和 San Pedro de Alcántara 之间。它处于 Costa del Sol 的核心地带，连接了西部的高端度假区与东部的市中心。该区域不仅是一个居住枢纽，也是连接各主要旅游和商业节点的交通要道。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与 Torre del Mar 的 Aquamar 或 Mijas 的 Lantana Residencial 等项目相比，Nueva Andalucía 的这个房产代表了不同的市场细分。虽然这些项目可能提供较新的建筑或更低的入门价格，但 Pinos de Aloha 的地理位置拥有成熟的国际社区氛围和邻近顶级教育机构的优势。Nueva Andalucía 通常因其靠近 Marbella 和 Puerto Banús 而定价较高，这反映了其土地价值和便利性。然而，与 Marbella 黄金地段的海景公寓相比，此项目提供了更有竞争力的性价比，因为它位于稍内陆的平坦城市区域。对于优先考虑学校和 Golf Valley 生活方式而非纯粹海滨隔离的买家来说，该位置提供了一个平衡的折衷方案。
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