דירת גן משופצת בשטח של כ-100 מ"ר בפינוס דה אלוהה, נואבה אנדלוסיה. הנכס ממוקם בקומת קרקע, בסמוך ישירות למכללת אלוהה ולקמפוס לס רוש. הבניין המקורי הוקם בשנת 2001, אך הדירה עברה שיפוץ מקיף. המיקום מציע גישה מהירה למתקני גולף, לחופים ולאזור המסחרי של פוארטו בנוס. הדירה כוללת שתי חדרי שינה עם אמבטיה פרטית, מטבח פתוח חדש ושתי מרפסות. המתחם מציע בריכת שחייה משותפת, גינות מטופחות וחניה מבוקרת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב נואבה אנדלוסיה, אזור הידוע כ'עמק הגולף', בסמוך למספר מגרשי גולף ומוסדות חינוך בינלאומיים. המרחק לחוף פוארטו בנוס הוא כ-300 מטרים בקו אווירי, ולנמל התעופה של מאלגה כ-45 קילומטרים. הסביבה היא עירונית מבוססת עם תשתיות מפותחות של מסעדות וחנויות.
הדירה מציעה פתרונות דיור גמישים עם שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה הכוללים מקלחות. המטבח מאובזר במלואו ומשולב עם סלון פתוח לאור. קיימות שתי מרפסות הפונות לגינה המשותפת, מה שמאפשר חללי מגורים נוספים באוויר הפתוח. הנכס כולל ארונות קיר מובנים, ריהוט מלא ומערכת מיזוג אוויר.
אף על פי שהבניין נבנה במקור בשנת 2001, הדירה עברה תהליך שיפוץ מקיף הכולל מטבח חדש וחדרי אמבטיה מעודכנים. המערכות בנכס כוללות מיזוג אוויר למיזוג וחימום וכפולות חלונות לבידוד. הבניין נמצא במצב שמירה טוב עם גינון מטופל ובריכה משותפת פעילה. הנכס מוכן למגורים מיד.
הדירה ממוקמת בקומת קרקע, מה שעלול להשפיע על הפרטיות בהשוואה לקומות גבוהות יותר, למרות קיום המרפסות. הנכס אינו כולל בריכה פרטית אלא שימוש בבריכה המשותפת של המתחם. החניה היא בשטח המשותף ולא בחניה פרטית צמודה. אין מעלית בבניין.
Ref: VL229479
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות קרבה הליכה לבתי ספר בינלאומיים עבור ילדיהן. הוא רלוונטי גם עבור משקיעים המעוניינים בהשקעה להשכרה ארוכת טווח לאנשי צוות אקדמי או להשכרת נופש בעונת הקיץ. הדירה מספקת פתרון גם לזוגות המעוניינים בדירת נופש בקרבה לגולף ולים, ללא הצורך בתחזוקה נרחבת הנדרשת בווילה פרטית.
הדירה עברה שיפוץ שכלל התקנת מטבח מודרני ומלא המשולב בסלון. חדרי האמבטיה כוללים כיורי שיש ומראות חדשים על פי תמונות הבדיקה. החלונות הכפולים תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי, מה שחשוב באקלים המקומי. הריצוף והצבעים הבהירים בחדרי השינה יוצרים מראה נקי ומודרני. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים, מה שממקסם את ניצול המקום האחסון.
המחיר המתחיל עומד על סך של 459,000 יורו. נכסים באזור זה נמכרים לרוב במחיר המשקף את הקרבה לחוף ולמרכזי הבילוי של מרבלה. השוק בנואבה אנדלוסיה הוא יציב יחסית עם ביקוש גבוה לדירות בגודל של שני חדרי שינה, במיוחד אלו השמורות היטב. יש לקחת בחשבון את עלויות הקהילה החודשיות ואת המיסים המקומיים בתקציב הכולל.
אזור נואבה אנדלוסיה מתאפיין בסגנון חיים פעיל, במיוחד עקב הקרבה הפיזית למוסדות חינוך יוקרתיים כמו מכללת אלוהה. זהו אזור שבו יש תנועה של משפחות וסטודנטים במהלך שנת הלימודים. הקרבה לפוארטו בנוס מאפשרת גישה מהירה לחיי לילה וקניות, אך המיקום המדויק בפינוס דה אלוהה מספק שקט יחסי. האוריינטציה המזרחית של הדירה מאפשרת אור בוקר נעים בטרסות.
האזור מציע צפיפות גבוהה של שירותים, כאשר ניתן למצוא כ-69 מסעדות ובתי קפה ברדיוס של 2 קילומטרים. פוארטו בנוס, מרכז הקניות והבילוי הידוע, נמצא במרחק הליכה קצר. ישנם מספר מגרשי גולף בסטנדרט עולמי במרחק של כ-2 קילומטרים, כגון Los Naranjos ו-Las Brisas. גם בתי מרקחת, בנקים וסופרמרקטים נגישים ברגל, מה שמקל על חיי היומיום ללא תלות מוחלטת ברכב.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין מגרשי הגולף ומוסדות החינוך הבינלאומיים. ניתן לראות בבירור את הקרבה לפוארטו בנוס ולקו החוף. הכבישים הראשיים באזור מסומנים, והרחובות המקומיים מראים את האופי העירוני של השכונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין הערים מרבלה וסן פדרו דה אלקנטרה. היא משמשת כאזור מגורים מרכזי המשלב גישה לתרבות העירונית של מרבלה עם השקט של פרברים ירוקים. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש המהיר AP-7, המחבר את האזור ליתר חלקי החוף ולנמל התעופה.
המרחק לחוף הים הוא כ-300 מטרים לפוארטו בנוס, כאשר החופים המוכרזים נמצאים במרחק הליכה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 קילומטרים, נסיעה של כ-35 דקות ברכב בתנאי תנועה תקינים. מגרשי הגולף מפוזרים במרחק של 2 עד 3 קילומטרים מהנכס. קיימות תחנות טעינה לרכב חשמלי במרחק של פחות מ-400 מטרים מהדירה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,856 שעות שמש בשנה, מה שמציב אותו כאחד מהאזורים השמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 19.2 מעלות צלזיוס, כאשר עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים בשנה. הגובה הוא 10 מטרים מעל פני הים, מה שיוצר אקלים נוח ומתון לאורך כל השנה. השיפוע לכיוון הים הוא מינימלי (0.2%), מה שמאפשר הליכה נוחה בסביבה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פלאיה דה פוארטו בנוס נמצאת במרחק הליכה קצר מהנכס ומציעה גישה נוחה לים הים התיכון. באזור ישנם מספר מועדוני גולף בסטנדרט גבוה, המושכים חובבי ספורט מכל העולם. ניתן למצוא מרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro במרחק של כ-3 קילומטרים. המרינות באזור מציעות מקומות בילוי ומסעדות לאורך החוף.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין הערים מרבלה וסן פדרו דה אלקנטרה. היא משמשת כאזור מגורים מרכזי המשלב גישה לתרבות העירונית של מרבלה עם השקט של פרברים ירוקים. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש המהיר AP-7, המחבר את האזור ליתר חלקי החוף ולנמל התעופה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקט Aquamar בטורה דל מאר, המחיר כאן גבוה יותר בשל המיקום המרכזי יותר באזור מרבלה והקרבה למוסדות החינוך היוקרתיים. בעוד ש-Lantana Residencial במיחאס מציע מחירים נמוכים יותר, הוא ממוקם רחוק יותר מהחוף ומחיי הלילה של פוארטו בנוס. Etherna Homes באסטפונה נמצאת באזור מתפתח יותר, בעוד שנכס זה נהנה מתשתית בשלה ומבוססת. המחיר של 459,000 יורו משקף את הפרמייה של אזור 'עמק הגולף' לעומת אזורים פריפריאליים יותר בחוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID