شقة سكنية تقع في منطقة نيو أندالوسيا في مالاغا، بمساحة تبلغ 100 متر مربع. يتكون العقار من غرفتي نوم وحمامين، ويقع في طابق أرضي ضمن مجمع سكني تم بناؤه عام 2001. خضعت الشقة لعملية تجديد شاملة تتضمن مطبخاً مفتوحاً وتراسين خاصين. يتميز الموقع بقربه من كلية ألوها وجامعة لي روش، وعلى مسافة قريبة من بويرتو بانوس والشواطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في حي بينوس دي ألوها، وهو منطقة حضرية متطورة ضمن نيو أندالوسيا. تتميز المنطة بقربها من ملاعب الغولف مثل لوس نارانخوس والمؤسسات التعليمية الدولية. البنية التحتية للمنطقة متكاملة، مع سهولة الوصول إلى المحلات التجارية والمرافق الصحية سواء بالسيارة أو عبر المشي.
يلبي تصميم الشقة المتجدد احتياجات الأسر أو المستثمرين الباحثين عن عقارات للإيجار. وجود غرفتي نوم مع حمام خاص لكل منهما يوفر الخصوصية للسكان. المطبخ المجهز بالكامل والمتكامل مع غرفة المعيشة يناسب نمط الحياة العملي الذي يركز على الكفاءة واستغلال المساحة.
تم تشييد المبنى الأصلي في عام 2001، ولكن خضع الشقة لعملية تجديد حديثة رفعت من مستوى التشطيبات الداخلية. الحالة الحالية للمشروع هي مكتمل وجاهز للسكن الفوري. تشمل التحديثات نظاماً حديثاً للإضاءة والمطبخ، مع الحفاظ على الهيكل الإنشائي للمبنى السكني القائم.
لا يوفر هذا العقار مسبحاً خاصاً، بل يعتمد على المسبح المشترك للمنطقة. لا توفر الشقة إطلالات مباشرة على البحر، حيث تقع على مسافة بضع مئات من الأمتار من الشاطئ. مواقف السيارات متاحة في منطقة مشتركة وليست مخصصة حصراً للوحدة، وقد لا تكون مناسبة للعائلات التي تحتاج إلى مساحات خارجية واسعة مغلقة.
Ref: VL229479
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المشروع يناسب العائلات التي لديها أطفال يدرسون في كلية ألوها الدولية أو جامعة لي روش، حيث أن المسافة القصيرة بين المنزل والمدرسة تقلل من وقت التنقل اليومي. كما أنه ملائم للمستثمرين الذين يهدفون إلى استغلال الطلب السكني من الطلاب وأسرهم. للأزواج أو المتقاعدين الذين يرغبون في الإقامة السنوية، توفر الشقة صيانة منخفضة نظراً لحجمها المناسب وإمكانية الوصول المشي إلى الخدمات. قد لا يكون الخيار الأنسب للأشخاص الذين يبحثون عن الخصوصية المطلقة والعزلة، لأن المبنى جزء من تجمع سكني يضم عائلات أخرى.
رغم أن المبنى يعود لعام 2001، إلا أن الشقة خضعت لعملية تحديث شاملة للمواد والتقنيات. تشمل عناصر الجودة المطبخ المجهز بالكامل والذي تم دمجه مع غرفة المعيشة بتصميم مفتوح. الغرف مجهزة بخزائن مدمجة، والحمامات تحتوي على أحواض ومرايا حديثة. من الناحية التقنية، تم تزويد العقار بنوافذ مزدوجة الزجاج لتحسين العزل الحراري والصوتي، وهو أمر مهم في المنطقة الحضرية. نظام التكييف موجود لضمان الراحة خلال أشهر الصيف الحارة، بينما توفر المدفأة خياراً للتدفئة الإضافية في فصل الشتاء.
يبدأ سعر هذه الشقة من 459,000 يورو، وهو يعكس المساحة الكلية التي تبلغ 100 متر مربع والتشطيبات التي تم تجديدها مؤخراً. هذا الموضع السعري يضع العقار في فئة متوسطة إلى عليا داخل سوق نيو أندالوسيا، مدفوعاً بعامل الموقع القريب من المرافق الدولية والشواطئ. توافر الوحدات في هذا المبنى يعتمد على الحركة في سوق العقارات المستعملة المجددة، نظراً لأنه مشروع سكني قائم وليس تطوراً جديداً.
يمثل هذا الموقع نمط الحياة الحضري في قلب نيو أندالوسيا، حيث يجمع بين السكن والحيوية التعليمية. نظراً لقربه من الكليات والمدارس، فإن المنطقة تشهد نشاطاً مستمراً خلال الأوقات الدراسية، مما يعني أن الشوارع المحيطة قد تكون مزدحمة في أوقات الذروة. الحياة اليومية هنا لا تتطلب بالضرورة استخدام السيارة لكل المهام، حيث يوجد سوبر ماركت وصيدلية على بعد بضع دقائق سيراً على الأقدام. مع التوجه الشرقي للشقة، يستمتع السكان بأشعة الشمس الصباحية على التراسين، مما يجعل الفضاء الخارجي مناسباً لتناول الإفطار أو الاسترخاء في الصباح. المساءات هادئة نسبياً مقارنة بمناطق بويرتو بانوس الليلية، مما يوفر توازناً بين الوصول إلى الحياة الاجتماعية والخصوصية السكنية.
البيئة المحيطة بالمشروع حضرية وكثيفة الخدمات. يقع عدد كبير من المطاعم والمقاهي حول المنطقة، مما يوفر خيارات تناول طعام متنوعة دون الحاجة للسفر لمسافات طويلة. توفر البنية التحتية الطبية سهولة الوصول مع وجود عدة مراكز صحية وصيدليات في الجوار. بالنسبة لعشاق الرياضة، تعد ملاعب الغولف معالم رئيسية في المحيط، وتقع على مسافة قصيرة بالسيارة. الطرق المؤدية إلى ماربيلا وإستيبونا يسهل الوصول إليها من هذا الموقع.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي للعقار بالقرب من تقاطع طرق رئيسي يربط بين منطقة الغولف والشاطئ. يمكن رؤية المسافات القصيرة إلى كلية ألوها ومنطقة بويرتو بانوس التجارية، مما يؤكد الطابع المركزي للموقع داخل نيو أندالوسيا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نيو أندالوسيا بشكل استراتيجي بين ماربيلا الغربية وسان بيدرو دي ألكانتارا. هذا الموقع يجعلها نقطة وصل محورية توفر سهولة الوصول إلى مراكز المدن الرئيسية دون الانغماس الكامل في صخبها. بالنسبة للمناطق المحيطة، تعتبر هذه النقطة أقرب إلى المناطق السياحية الفاخرة مقارنة بالمناطق السكنية الداخلية الأكثر شمالاً.
يتمتع هذا الموقع بإمكانية وصول عالية إلى مختلف المرافق. تقع أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، على بعد حوالي 300 متر فقط، مما يسمح بالوصول إليه سيراً على الأقدام في دقائق معدودة. بالنسبة للمسافرين، تبعد مطار مالاغا الدولي حوالي 45 كيلومتراً، وهي مسافة يمكن قطعها في أقل من 40 دقيقة بالسيارة خارج أوقات الذروة. تقع ملاعب الغولف الرئيسية على بعد حوالي 2 كيلومتر، والمحلات التجارية اليومية متاحة على بعد 350 متر.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ المنطقة بشمس ساطعة لما يقرب من 3856 ساعة سنوياً، مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. هذا المناخ يسمح بموسم سباحة يمتد لمدة 6 أشهر حيث تظل درجة حرارة الماء فوق 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 10 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، مما يقلل من تأثير الرياح القوية. الميل الطفيف (0.2%) نحو الشاطئ يجعل المشي في الحي سهلاً ومريحاً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
بلايا دي بويرتو بانوس هو الشاطئ الأقرب ويشتهر بمرافقه ونشاطه البحري. على الرغم من أن الشاطئ ليس من النوع المعزول، إلا أنه يوفر كامل الخدمات. لمحبي الغولف، فإن المنطقة تعتبر مركزاً رئيسياً مع توفر ثلاثة ملاعب عالمية في نطاق 3 كيلومترات. بالنسبة للأنشطة الرياضية الأخرى، يوجد مركز رياضي متعدد الاستخدامات وصالات رياضية متخصصة على بعد بضعة كيلومترات.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نيو أندالوسيا بشكل استراتيجي بين ماربيلا الغربية وسان بيدرو دي ألكانتارا. هذا الموقع يجعلها نقطة وصل محورية توفر سهولة الوصول إلى مراكز المدن الرئيسية دون الانغماس الكامل في صخبها. بالنسبة للمناطق المحيطة، تعتبر هذه النقطة أقرب إلى المناطق السياحية الفاخرة مقارنة بالمناطق السكنية الداخلية الأكثر شمالاً.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع بخيارات مثل Aquamar في توري ديل مار أو Lantana Residencial في ميخاس، يلاحظ فرق واضح في السوق. المشروعات المذكورة الأخرى تقدم أسعاراً أقل تبدأ من حوالي 200,000 إلى 270,000 يورو، ولكنها غالباً ما تقع في مناطق مختلفة. شقة بينوس دي ألوها تسعر أعلى بسبب موقعها في نيو أندالوسيا، وهي منطقة ذات طلب مرتفع بفضل قربها من بويرتو بانوس وملاعب الغولف. بينما قد توفر Etherna Homes 2 في إستيبونا خيارات حديثة بأسعار أقل، فإن هذا المشروع يوفر جاهزية فورية للسكن وبنية تحتية تعليمية قريبة. الاستثمار هنا يركز على الاستقرار والطلب الإيجاري من العائلات، بينما المشاريع الأرخص قد تكون موجهة أكثر نحو السياحة الموسمية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID