Stanovanje v Pinos de Aloha v Nueva Andalucíji nudi 100 m² bivalnega prostora z dvema spalnicama in dvema kopalnicama. Objekt, ki je bil leta 2001 zgrajen in je bil pred kratkim prenovljen, se nahaja v pritličju. Nahaja se nasproti mednarodne šole Aloha College in v neposredni bližini kampusa Les Roches. Lokacija je urbana, z dobro dostopnostjo do lokalnih storitev, pristanišča Puerto Banús in golf igrišč. Prenova vključuje sodobno kuhinjo in nove površine.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je lociran v stanovanjski soseski Pinos de Aloha, ki deluje kot most med priljubljenimi golf igrišči in izobraževalnimi centri. Oddaljenost do jadranskega pristanišča Puerto Banús je minimalna, kar omogoča peš dostop do trgovin in restavracij. Oblast je Nueva Andalucía, znana po visoki gostoti naseljenosti in razviti infrastrukturi.
Razporeditev prostorov vključuje dve spalnici s lastnimi kopalnicami, odprti prostor za kuhinjo in dva pokrita terasa. To tlorisno zasnovo ustrezajo potrebam po sodobnem udobju za družine ali pare. Prisotnost dveh kopalnic povečuje funkcionalnost za vsakodnevno življenje, medtem ko terase nudijo dodaten prostor za bivanje na prostem skozi vse leto.
Gradnja objekta je bila zaključena leta 2001, stanovanje pa je bilo pred kratkim podvrženo obsežni notranji prenovi. Prenova pomeni, da so notranji elementi in tehnološke namestitve sodobne, medtem ko je stavbna konstrukcija preizkušena. Ker gre za obstoječi objekt, kupci ne soočajo s tveganji ali motnjami, povezanimi z novo gradnjo v sosednji okolici.
Objekt ne ponuja zasebnega bazena; uporaba bazena je omejena na skupne prostore urbanizacije. Nahaja se v pritličju, kar lahko vpliva na zasebnost v primeru prometa po skupnih vrtovih. Poleg tega lokacija ni primerna za tiste, ki iščejo popolno izolacijo ali tišino podeželja, saj je območje gosto poseljeno in blizu šolskih ustanov.
Ref: VL229479
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nekretnina se ujema z družinami, ki iščejo bližino mednarodnega izobraževanja, saj je Aloha College v neposredni bližini. Prav tako je primerna za investitorje, ki ciljajo na dolgoročne najemnike ali letne najeme za študente in profesorje lokalnih ustanov. Par ali posameznik, ki želi rešitev za oddih (lock-up-and-go), bo cenil varovan dostop in vzdrževanje skupnih prostorov. Tisti, ki redno obiskujejo golf igrišča, imajo zaradi bližine številnih klubov prednost. Njena lega v mestnem jedru pomeni, da ni primerna za tiste, ki iščejo odmaknjeno vilo na podeželju, ampak za tiste, ki živijo v središču dogajanja.
Prenova je posebej vplivala na kuhinjo in kopalnice. Kuhinja je zasnovana kot odprti prostor, povezan z dnevno sobo, in je opremljena z novimi aparati in sodobnimi površinami. Kopalnice so opremljene z marmornatimi umivalniki in ogledali. Uporaba dvojnega stekla (double glazing) prispeva k zvočni in toplotni izolaciji, kar je pomembno zaradi mestnega okolja. Terasi so pokrite, kar podaljša čas bivanja na prostem. Tla in stene so osveženi z nevtralnimi toni, kar ustvarja vizualni prostor. Namestitev klimatske naprave omogoča nadzor temperature skozi vse leto. Opremljenost vključuje vgrajene omarke, kar optimalno izkorišča prostor.
Cena se začna pri 459.000 evrih. Ta vrednost odraža stanje po prenovi in lokacijo v zelo iskani četrti Nueva Andalucía. V primerjavi s stanovanji, ki potrebujejo prenovo, ponuja ta objekt takojšnjo bivalno pripravljenost. Cena je v skladu s standardi trga v Marbella za dvosobne enote z bližino golf igrišč in morja. Fluktuacije cen so odvisne od aktualne ponudbe in specifičnih značilnosti enote znotraj stavbe.
Dnevno življenje v Pinos de Aloha poteka v umirjenem, a povezanem urbanem ritmu. Zaradi neposredne bližine mednarodnih šol je območje zjutraj in popoldan živahno, zlasti med šolskim letom. Peš dostop do Puerto Banúsa omogoča, da vsakodnevna opravila, kot so nakupovanje ali obisk restavracij, potekajo brez odvisnosti od avtomobila. Okolica je prepletena z zelenimi površinami, ki obdajajo sosesko, medtem ko je oddaljenost do morja dovolj kratka za redne sprehode. Stanovanje v pritličju omogoča neposreden dostop do skupnih vrtov. Večerni časi so precej mirnejši, območje pa ponuja mešanico družin, študentov in stalnih prebivalcev. Tuja kultura se odraža v živahnem lokalnem življenju, kjer se pozdravlja na ulici in časa veliko preživi na terasah.
Neposredna okolica nudi visoko gostoto storitev. V območju kroga 2 km je 69 restavracij, 3 lekarne in 4 bank. Supermarket je oddaljen le 350 metrov, kar je dosegljiv peš. Zdravstvena oskrba je zagotovljena z bližino lekarn in zdravstvenih centrov, oddaljenih približno 2 kilometra. Mobilnost je podprta z 10 linijami javnega prevoza z 50 postajališči v bližini, kar olajša prevoz do Marbelle ali Estepone brez avtomobila. Za tiste, ki potujejo z avtom, je dostop do hitre ceste (AP-7) preko lokalnih povezav. V bližini so tudi EV-polnilne postaje.
Prikazuje lego stanovanja v središču urbanizacije Pinos de Aloha. Na zemljevidu je razvidna bližina igrišč za golf, ki obdajajo sosesko, ter neposredna povezava s cesto proti Puerto Banúsu. Modra črta označuje bližino obalnega območja, oddaljenega manj kot 500 metrov.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži zahodno od Marbelle in tvori most med mestnim jedrom San Pedro de Alcántara in ekskluzivnim območjem Puerto Banús. To območje je znano kot 'Golf Valley' zaradi koncentracije številnih igrišč. Lega je centralna, kar omogoča enak dostop do živahnih središč in mirnejših stanovanjskih predelov. Je del občine Marbella, vendar ohranja svoj identitetni značaj.
Plaže v Puerto Banúsu so dostopne v nekaj minutah hoje, kar omogoča redno uporabo morskih obal. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 45 kilometrov, kar predstavlja vožnjo približno 30 do 40 minut z avtomobilom. Najbližja golf igrišča, kot so Los Naranjos in Las Brisas, so oddaljena približno 2 kilometra. Nova Andalucía deluje kot vozlišče za golf navdušence. Priključki na avtocesto omogočajo hitre povezave do drugih mest ob obali.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija se ponaša z več kot 3800 sončnimi urami letno, kar vpliva na življenjski slog, namenjen na prostem. Povprečna letna temperatura se giblje okoli 19,2 °C, z zimami, ki so zmerno mile, ter poletji, ki segajo do visokih 30-ih stopinj. Plavalna sezona traja približno šest mesecev, ko temperatura morja presega 20 °C. Lokacija je le 10 metrov nad morjem, kar prispeva k blažjemu podnebju brez ekstremnih nihanj višine. Ravnina (0,2 % naklona) omogoča lažjo peš hojo do obale.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Puerto Banús je center rekreacije in zabave. Pristanišče z jachti je oddaljeno manj kot kilometer, kar omogoča obiske restavracij in barov ob vodi. V bližini so številni športni objekti, vključno s telovadnicami in športnimi centri, kot sta Polideportivo San Pedro in CrossFit Marbella. Golf igrišča v okolici nudijo različne ravni težavnosti za igralce. Območje je primerno za vodne športe, dostopne so tudi krožne poti za hojo in kolesarjenje v zelenih pasovih okrog urbanizacije.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži zahodno od Marbelle in tvori most med mestnim jedrom San Pedro de Alcántara in ekskluzivnim območjem Puerto Banús. To območje je znano kot 'Golf Valley' zaradi koncentracije številnih igrišč. Lega je centralna, kar omogoča enak dostop do živahnih središč in mirnejših stanovanjskih predelov. Je del občine Marbella, vendar ohranja svoj identitetni značaj.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
V primerjavi z drugimi projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar ali Lantana v Mijas, kjer se začetne cene gibljejo okoli 200.000 do 270.000 evrov, je ta objekt v Nueva Andaluciji cenejši. Ta razlika v ceni se lahko pripisuje vzpostavljeni lokaciji v eni najbolj zahtevanih regij v Španiji in statusu po prenovi. Medtem ko so projekti v Esteponi, kot je Etherna Homes 2, pogosto nova gradnja, je to stanovanje obstoječi objekt z izboljšano notranjostjo, ki ponuja takojšen dostop do infrastrukture. Nova Andalucija ponuja višjo gostoto visoko cenjenih storitev (golf, mednarodne šole, luksuzno nakupovanje) kot vzhodneje ležeča območja. Izjava za investitorje: Prisotnost Aloha College in Les Roches neposredno v sosedstvu zagotavlja strukturni povpraševanje po najemninah, ki morda ni prisotno v bolj odmaknjenih obalnih mestih. Cena torej ni le za štiri stene, ampak za dostop do globalnega ekosistema, ki ga ponuja Costa del Sol.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID