누에바 안달루시아의 피노스 데 알로하(Pinos de Aloha) 지역에 위치한 이 리노베이션된 아파트는 알로하 칼리지(Aloha College) 및 레 로슈(Les Roches) 캠퍼스와 인접해 있습니다. 2001년에 완공된 이 100제곱미터 규모의 거주 공간은 최근 현대적인 마감재로 전면 개조되었습니다. 1층에 위치하여 두 개의 전용 욕실이 딸린 침실과 개방형 주방을 갖추고 있으며, 공동 정원과 수영장을 이용할 수 있습니다. 교육 시설과 상업 시설이 가까운 도심형 주거 환경을 제공합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
부동산은 누에바 안달루시아의 피노스 데 알로하 단지 내에 위치하며, 알로하 칼리지 맞은편에 자리 잡고 있습니다. 푸에르토 바누스 항구와 인기 있는 골프장인 로스 나란호스(Los Naranjos) 및 라스 브리사스(Las Brisas)에서 차로 약 5분 거리에 있습니다. 주변은 고밀도 주거지와 상업 시설이 혼재된 도심 환경입니다.
이 아파트는 국제 학교에 다니는 자녀가 있는 가족 또는 임대 수익을 원하는 투자자의 요구에 부합합니다. 두 개의 침실이 모두 전용 욕실을 갖추고 있어 거주자의 프라이버시를 보장합니다. 1층 위치와 테라스는 야외 생활을 선호하는 거주 패턴을 지원하며, 완비된 가구와 시설로 즉시 거주가 가능합니다.
건물은 2001년에 준공되어 기반 시설이 안정화된 단계에 있으며, 최근 내부 전체 리노베이션을 통해 현대적인 건축 트렌드를 반영했습니다. 외관은 기존의 안달루시아 스타일을 유지하지만, 내부는 개방형 평면과 새로운 설비로 업데이트되었습니다. 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
이 아파트는 개인 수영장이 아닌 공동 수영장 시설을 사용하며, 1층 위치로 인해 상층부에 비해 사생활 보호 측면에서 차이가 있을 수 있습니다. 동향(동쪽) 배치로 인해 오후 늦은 시간대의 테라스 일조량은 제한적입니다. 또한, 학교와 상업 지역에 인접해 있어 특정 시간대에 주변 소음이 발생할 수 있습니다.
Ref: VL229479
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
국제 학교 근처에서 자녀를 교육시키려는 가족, 또는 연중 임대 수익과 성수기 휴가 임대 수익을 모두 고려하는 투자자에게 적합합니다. 별도의 인테리어 공사 없이 즉시 거주하거나 임대 시작을 희망하는 구매자, 그리고 차 없이도 식료품점이나 식당을 이용할 수 있는 편리함을 중요시하는 거주자에게 맞습니다. 골프를 즐기지만 24시간 리조트 환경보다는 현지 주민들과 섞여 사는 환경을 선호하는 경우에도 고려할 수 있습니다.
최근 리노베이션을 통해 주방과 욕실은 새로운 자재로 교체되었습니다. 이미지 분석에 따르면 화장실에는 대리석 싱크대와 거울이 설치되어 있으며, 거실은 테라스와 연결된 밝은 분위기의 공간입니다. 이중 창호(Double Glazing)로 단열 및 방음이 강화되었으며, 에어컨과 벽난로가 설치되어 있어 계절별 온도 조절이 가능합니다. 붙박이 장(Wardrobes)과 완비된 가구(Fully Furnished)가 포함되어 있어 추가 가구 구입 필요성이 낮습니다.
입찰 가격은 459,000유로부터 시작하며, 2개 침실과 100제곱미터의 면적을 기준으로 합니다. 동일한 누에바 안달루시아 지역의 미완공 신축 프로젝트나 비리노베이션된 주택에 비해 가격 프리미엄이 형성되어 있으나, 즉시적인 거주 가능성과 리노베이션 비용이 이미 반영된 점을 고려해야 합니다. 임대 시장에서는 학기 중 학생이나 교직원 대상으로 수요가 예상됩니다.
이곳은 활동적인 도시 생활과 교육 접근성이 결합된 환경입니다. 아침에는 근처 학교들의 등교 시간에 맞춰 분주한 에너지를 느낄 수 있으며, 낮 동안에는 도보로 이동 가능한 카페와 식당을 이용할 수 있습니다. 골프장이 가까워 스포츠 라이프스타일을 즐기기에 용이하며, 푸에르토 바누스의 고급 쇼핑 및 마리나 시설은 짧은 드라이브 거리 내에 있습니다. 리조트 지역 특성상 계절에 따라 인구 밀도와 활동량이 변동됩니다.
약 2km 반경 내에 69개의 레스토랑과 10개의 카페가 위치하여 외식 옵션이 풍부합니다. 직거리 350m 이내에 슈퍼마켓과 약국이 있어 일상 생필품 구매가 용이합니다. 1.9km 거리에 병원이 있으며, 10개의 대중교통 노선과 50개의 정류장이 근처에 위치하여 마르베야나 산 페드로 방향으로의 대중교통 접근성이 높습니다. 전기차 충전소는 368m 거리에 있습니다.
지도는 누에바 안달루시아 내의 피노스 데 알로하 단지 위치를 보여줍니다. 알로하 칼리지와 레 로슈 캠퍼스가 인접해 있음을 확인할 수 있으며, 남쪽으로 푸에르토 바누스와 해변이, 서쪽과 북쪽으로 골프 코스가 둘러싸고 있는 지리적 배경을 나타냅니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 프로젝트는 마르베야와 산 페드로 데 알칸타라 사이의 누에바 안달루시아 지역에 위치하여, 두 도시의 기능을 모두 활용할 수 있는 중심적인 입지를 갖습니다. 골프 밸리(Golf Valley)로 불리는 지역의 서쪽边缘에 자리 잡고 있어, 조용한 주거 지역의 이점과 상업 중심지인 푸에르토 바누스의 접근성을 동시에 제공합니다. 고급 주택가인 골든 마일(Golden Mile)과는 인접해 있으나 직접적인 해안 전망보다는 내부 골프장이나 도시 조망을 제공하는 위치입니다.
해변은 플라야 데 푸에르토 바누스(Playa de Puerto Banús)까지 직선 거리로 약 300m, 도보로 약 5~10분 거리에 있습니다. 골프 코스는 로스 나란호스(2.0km), 레인지 골프 레슨(2.0km), 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스(2.1km)로 차로 약 5분 거리에 분포해 있습니다. 말라가 공항은 45km 떨어져 있으며 차로 약 40분가량 소요됩니다. 국제 학교인 브리티시 인터내셔널 스쿨은 3.8km 거리에 있습니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 10m에 위치하여 지형은 평탄하며 해변까지의 경사도가 0.2%로 매우 완만하여 이동이 편리합니다. 연평균 기온은 19.2도이며, 역사적 연간 일조 시간은 3,856시간으로 일조량이 풍부합니다. 수영 시즌은 수온이 20도 이상 유지되는 6개월 동안 지속됩니다. 산맥을 조망할 수 있는 위치이지만, 주변은 개발된 도심 지역입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변인 플라야 데 푸에르토 바누스는 도보 접근이 가능하며, 해변 바 앞에서의 해양 활동이 가능합니다. 인근 마리나에서 요트나 수상 스포츠를 즐길 수 있습니다. 골프는 지역의 주요 레저 활동으로, 3km 반경 내에 여러 개의 프리미엄 골프장이 밀집해 있습니다. 폴리데포르티보 산 페드로(2.9km)와 같은 스포츠 센터와 크로스핏 짐도 근처에 위치하여 실내 운동 옵션이 제공됩니다.
출처: OpenStreetMap
이 프로젝트는 마르베야와 산 페드로 데 알칸타라 사이의 누에바 안달루시아 지역에 위치하여, 두 도시의 기능을 모두 활용할 수 있는 중심적인 입지를 갖습니다. 골프 밸리(Golf Valley)로 불리는 지역의 서쪽边缘에 자리 잡고 있어, 조용한 주거 지역의 이점과 상업 중심지인 푸에르토 바누스의 접근성을 동시에 제공합니다. 고급 주택가인 골든 마일(Golden Mile)과는 인접해 있으나 직접적인 해안 전망보다는 내부 골프장이나 도시 조망을 제공하는 위치입니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
이 누에바 안달루시아 프로젝트의 가격(459,000유로)은 토레 델 마르의 아쿠아마(Aquamar, 269,950유로부터)나 미하스의 란타나(Lantana, 205,000유로부터)와 같은 비교 프로젝트보다 높게 형성되어 있습니다. 이 가격 차이는 주로 위치의 프리미엄 때문입니다. 누에바 안달루시아는 마르베야 지역 내에서 수요가 가장 높은 골프 코어 밸리이자 푸에르토 바누스와 인접한 부촌으로, 미하스나 토레 델 마르보다 주거 밀도와 부동산 가격 수준이 높습니다. 또한, 비교 대상들이 주로 신축 프로젝트인 반면 이 프로젝트는 완공된 주택을 리노베이션한 것으로, 즉시 입주 가능성과 학교 인근의 입지 조건이 가격에 반영되어 있습니다.
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