Šis renovuotas butas yra įsikūręs Pinos de Aloha kvartale, Nueva Andalucíjoje. 100 m² būstas, pastatytas apie 2001 metus, įsikūręs pastato pirmame aukšte ir pasižymi atnaujintu interjeru. Objektas susideda iš dviejų miegamųjų su vonios kambariais, šiuolaikinės virtuvės ir dviejų terasų, iš kurių atsiveria vaizdas į bendrus sodus. Strateginė padėtis tiesiai priešais Aloha College švietimo įstaigą ir šalia Les Roches universiteto miestelio sukuria specifią gyvenimo aplinką.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas yra įsikūręs urbanizuotame Nueva Andalucíjos rajone, Pinos de Aloha. Jis yra netoli Puerto Banús ir garsiojo „Golfo slėnio“. Artumas prie tarptautinių mokyklų ir uostui lemia intensyvią, tačiau funkcionuojančią aplinką. Geografiškai objektas yra apie 300 metrų nuo jūros kranto linijos, o iki netoliese esančių golfo aikštynų galima nueiti maždaug per 2 kilometrus.
Buto išplanavimas atitinka funkcinius poreikius mažoms šeimoms arba investuotojams, ieškantiems nuomos potencialo. Du miegamieji su vonios kambariais užtikrina privatumą, o atvira virtuvė sujungta su svetaine sukuria erdvę bendravimui. Autonominis šildymas ir vėdinimo bei oro kondicionavimo sistemos leidžia valdyti mikroklimatą visus metus.
Nors pastatas buvo baigtas 2001 metais, butas yra visiškai renovuotas. Modernizacijos metu atnaujinta vonios kambarių įranga, virtuvė ir grindų dangos. Šiuolaikinis apdailos lygis kontrastuoja su originalia pastato architektūra, siūlydamas naujesnių statybų patogumą subrendusioje aplinkoje su suformuota žaluma.
Projektas nesiūlo privačiojo baseino, tik bendrąjį komplekso baseiną. Pirmo aukšto padėtis gali riboti vaizdo atsparumą ir privatumo jausmą palyginti su aukščiau esančiais butais. Rytinė orientacija reiškia, kad terasose popietinę saulę stebėti neįmanoma, o vėlai vakare susiformuoja šešėlis.
Ref: VL229479
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas tinkamas investuotojams, kurie nori pasinaudoti nuomos paklausa iš Aloha College ir Les Roches studentų bei jų šeimų narių. Taip pat jis atitinka šeimų, kurių vaikai lanko šias mokyklas, poreikius, sumažindamas dienos kelionių laiką. Be to, butas gali būti naudojamas kaip antroji buveinė asmenims, kurie nori gyventi miesto zonoje su prieiga prie paslaugų, bet pageidauja pirmo aukšto patogumo be laiptų.
Atnaujinimo metu panaudotos šiuolaikinės medžiagos, įskaitant marmuro kriklis vonios kambariuose ir integruotas virtuvės spintas. Svetainės ir miegamųjų grindys dangtos aukštos kokybės medžiagomis. Techninė būklė pagerinta įdiegiant dvigubus stiklinius langus, kurie didina šilumos izoliaciją ir mažina išorinį triukšmą. Virtuvėje įrengta nauja, pilnai pritaikyta įranga, atitinkanti šiuolaikinius standartus.
Rinkos kaina šiam objektui prasideda nuo 459 000 eurų. Ši suma atspindi 100 m² plotą, atliktus renovavimo darbus ir strateginę vietą netoli tarptautinių institucijų. Palyginti su kitais Nueva Andalucíjos pasiūlymais, kaina yra vidutinio segmento, atsižvelgiant į tai, kad tai ne naujas statybos projektas, o senuose namuose atliktas kapitalinis remontas. Kainos gali skirtis priklausomai nuo konkretaus buto padėties komplekse.
Gyvenimas šioje vietoje apima kasdienį ritmą, susijusį su šalia esančia mokykla ir urbanizuota aplinka. Rytais girdi moksleivių judėjimas, o dienomis vieta tampa ramesnė. Dėl pėsčiųjų tinkamumo infrastruktūrai, dauguma kasdienių reikalų, tokie kaip prekės ar vaistai, gali būti atlikti be automobilio. Lygus reljefas palankus pasivaikšciojimams iki Puerto Banús, o arti esantys restoranai ir kavinės siūlo platų pasirinkimą vakaramis. Subrendę sodai apriboja vaizdą, bet suteikia šešėlį per karščiausią vasaros dieną.
Aplinka charakterizuojama kaip mišri, sujungianti nuolatinius gyventojus ir sezoninius lankytojus. Puerto Banús prabangos ir prekybos centrai yra pėsčiomis pasiekiami, kas suteikia galimybę naudotis VIP paslaugomis be automobilio. Sveikatos priežiūros paslaugos, įskaitant ligonines ir odontologijos kabinetus, yra 2 km spinduliu. Viešasis transportas (10 maršrutų) leidžia lengvai pasiekti gretimus Marbella ir San Pedro miestus.
Žemėlapis vaizduoja objekto padėtį Nueva Andalucíjos struktūroje, akcentuodamas artumą prie Aloha College ir Puerto Banús marinos. Matyti, kad golfo aikštynai supa šiaurinę dalį, o paplūdimiai ir jūra yra pietinėje pusėje, o automobilių kelių tinklas leidžia lengvai judėti į Marbelją ir Malagą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía užima poziciją tarp Marbeljos centrinės dalies ir San Pedro de Alcántara. Ši vieta yra laikoma „Golfo slėnio“ širdimi, sujungiantą pakrantės pramogas su užmiesčio ramybe. Objektas yra arti pagrindinių komunikacijų, tačiau pakankamai toliau nuo pagrindinių triukšmingų magistralių, kad išlaikytų gyvenamąją atmosferą.
Pagrindinės paslaugos yra strategiškai išdėstytos arti. Artimiausias prekybos centras yra 353 metrų atstumu, o vaistinė, vos 64 metrai. Malagos oro uostas yra nutolęs 45 km, kas automobiliu užtrunka apie 30, 40 minučių. Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra maždaug 300 metrų atstumu, o Golf Los Naranjos aikštynas pasiekiamas per 2 km.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi viduržemio klimatu su maždaug 3856 saulės valandų per metus. Vidutinė metinė temperatūra siekia 19,2 °C, o vandens temperatūra leidžia maudytis 6 mėnesius per metus. Dėl žemos vietovės aukščio (10 m virš jūros lygio) ir mažo reljefo nuolydžio (0,2 %), oro cirkuliacija yra gera, o jūros vėjas nuolat atgaivina vasaros karštį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys Playa de Puerto Banús yra Mėlynosios vėliavos kokybės, kas užtikrina aukštą higienos ir aptarnavimo lygį. Per 3 km spinduliu yra keli prestižiniai golfo aikštynai, tokie kaip Los Naranjos ir Las Brisas. Sporto mėgėjams turi būti patraukli artimas Polideportivo San Pedro centras, siūlantis įvairias sporto šakas. Jachtų marinos Puerto Banús suteikia galimybę praktikuoti vandens sportus.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucía užima poziciją tarp Marbeljos centrinės dalies ir San Pedro de Alcántara. Ši vieta yra laikoma „Golfo slėnio“ širdimi, sujungiantą pakrantės pramogas su užmiesčio ramybe. Objektas yra arti pagrindinių komunikacijų, tačiau pakankamai toliau nuo pagrindinių triukšmingų magistralių, kad išlaikytų gyvenamąją atmosferą.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Palyginti su Aquamar Torre Mar mieste (nuo 269 950 eurų) ar Lantana Mijase (nuo 205 000 eurų), šis objektas yra brangesnis, atspindint Costa del Sol vakarinės pakrantės aukštesnę rinkos vertę dėl artumo Marbeljai ir Puerto Banús. Naujų projektų, pavyzdžiui, Etherna Homes Esteponoje (nuo 259 000 eurų), kainos gali būti panašios, tačiau šis renovuotas butas siūlo iš karto gyvenamą aplinką su suformuota sodų vegetacija, ko trūksta naujose statybose. Taip pat, palyginti su mažesniais miestais, Nueva Andalucija siūlo platesnę tarptautinę bendruomenę ir aukštesnę nuomos grąžą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID