立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マルベージャとサン・ペドロの中間に位置するヌエバ・アンダルシーアの都市化エリアにあります。プエルト・バヌスや海岸線に近く、周囲はゴルフコースに囲まれています。教育機関や商業施設が集中したエリアの一部です。
国際学校へ通う子供を持つ家族や、短期滞在と長期賃貸の柔軟性を求める投資家のニーズに対応します。スイートルーム付きの寝室と最新設備を備えたキッチンは、機能的な日常生活をサポートします。1階の立地は移動の便を提供します。
2001年建設の既存物件ですが、構造は一新されています。建設段階にある新築プロジェクトではなく、すでに完成し実績のある建物です。リノベーションにより内装と設備は現代基準に更新されています。
この物件は新築ではありません。1階に位置するため、上層階よりもプライバシーの制約や光の入り方の違いがあります。プライベートプールはなく、コミュナルプールのみの利用となります。ビーチフロントの物件ではありません。
Ref: VL229479
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、近隣の国際学校（アロハ・カレッジなど）に通う子供を持つ家族に適しています。また、学生や教職員向けの賃貸需要を狙う投資家にとっても魅力的な選択肢です。建設の遅延リスクを負いたくない、あるいはすでにこの地域での居住基盤を持っている方にとって、すぐに利用できる完成物件は現実的な解決策となります。リゾート地の利便性を享受しつつ、ホテル街のような喧騒から離れた住宅地での生活を望む場合に適合します。
このアパートメントは完全にリノベーションされており、その品質は最新の素材と技術に見られます。キッチンはオープンプランで採光を取り入れ、最新の家電に対応した設備になっています。バスルームには大理石の洗面台や鏡が設置され、清潔感とモダンな雰囲気を作り出しています。断熱性を高める二重窓（ダブルグレージング）の導入により、防音とエネルギー効率が向上しています。冷暖房空調設備に加えて暖房用の暖炉があり、冬場の快適性も考慮されています。造り付けのクローゼットは収納スペースを有効に活用し、生活用品を整理整頓する機能性を提供します。
価格は459,000ユーロから設定されています。この金額は、マルベージャ西部の人気エリアにおける立地と、最近行われた内装の全面的な改修を反映しています。同地域の未改修物件と比較して、設備の近代化による付加価値が価格に含まれています。即時入居可能な物件であり、新築のような建設待ち期間がないため、引き渡しのタイミングは購入プロセス完了後すぐになります。
ここでの生活は、成熟した住宅地の中でのリズムを意味します。アロハ・カレッジやル・ロシュのキャンパスが近いため、地域には教育に関連した活気があります。1階の居住スペースからは、共用の庭園へ直接アクセスでき、屋外生活を日常に取り込みやすくなっています。東向きの配置は、午前中の日差しをリビングにもたらし、夏場の暑さを避けた朝の時間を楽しむことができます。スーパーマーケットやレストランが徒歩圏内にあり、日常の買い物は車なしで可能です。プエルト・バヌスの活気あるエリアへは徒歩でアクセスでき、高級なマリナやショッピングを利用しつつ、自宅では静かな住宅地の落ち着きを保つという二つの側面を持つ生活スタイルが実現できます。
周辺環境は日常生活に必要なインフラが整っており、利便性が高い地域です。最寄りのスーパーマーケットは約350メートル、薬局は約60メートル圏内にあり、日常の買い物や健康管理へのアクセスは容易です。マラガ空港までは約45キロメートル、車で約40分の距離に位置します。医療機関は約2キロメートル以内に病院があり、緊急時の対応も可能です。地域内には多数のレストランやカフェがあり、多様な飲食選択肢が提供されています。公共交通機関の路線も近くを通っており、特定のルートでは車を利用しない移動も選択可能です。
地図は、アロハ・カレッジの向かい側に位置するピノス・デ・アロハ地区の場所を示しています。海岸線から約300メートル内陸側にあり、プエルト・バヌスのマリナやゴルフコースが近接していることが確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシーアは、マルベージャ市とサン・ペドロ・アルカンタラの間に位置する戦略的な住宅地です。プエルト・バヌスの商業・観光エリアに隣接しつつ、ピノス・デ・アロハ地区自体は居住者向けの静けさを保っています。「ゴルフバレー」として知られるこの地域は、リゾートの魅力と日常生活利便性を組み合わせた位置付けにあります。マルベージャ中心部やアパハーダ・などの主要エリアへも車で短時間でアクセスでき、コスタ・デル・ソルの動脈であるA-7高速道路への接続も良好です。
主要な施設への距離は、徒歩や短時間の移動で賄える範囲にあります。プエルト・バヌスのビーチ（Playa de Puerto Banús）までは約300メートルと非常に近く、散歩や海水浴へ容易に行くことができます。ロス・ナランホスやラス・ブリサスなどの有名なゴルフコースは約2キロメートル圏内に位置しています。EV充電ステーションも約350メートルにあり、電気自動車の利用に対応しています。周辺2キロメートル圏内には60を超えるレストランがあり、外食の機会も豊富です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は典型的な地中海性気候であり、年間を通じて穏やかです。年間の平均気温は約19.2度、年間日照時間は約3,856時間に達し、屋外での活動に適した日々が続きます。海水温が20度を超える期間は年間約6ヶ月あり、春から秋にかけてはマリンスポーツを楽しむことが可能です。標高は海抜10メートルと低く、地形は平坦であるため、海風が心地よく感じられます。植生はゴルフコースや庭園によって維持されており、乾燥した夏でも一定の緑が保たれています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のレクリエーション環境は多岐にわたります。プエルト・バヌスの海岸線は散歩路としても整備されており、高級なビーチクラブやウォータースポーツの拠点となります。ゴルフ愛好家にとっては、数キロメートル圏内に複数の高評価ゴルフコースがあり、プレーの頻度を保つことができます。スポーツ施設としては、ポリデポルティーボ・サン・ペドロなどの総合スポーツセンターや、クロスフィットジムなどが数キロメートル先に存在します。また、近くのマリナや展望台からの景色は、余暇の時間を豊かにする要素となります。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシーアは、マルベージャ市とサン・ペドロ・アルカンタラの間に位置する戦略的な住宅地です。プエルト・バヌスの商業・観光エリアに隣接しつつ、ピノス・デ・アロハ地区自体は居住者向けの静けさを保っています。「ゴルフバレー」として知られるこの地域は、リゾートの魅力と日常生活利便性を組み合わせた位置付けにあります。マルベージャ中心部やアパハーダ・などの主要エリアへも車で短時間でアクセスでき、コスタ・デル・ソルの動脈であるA-7高速道路への接続も良好です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
この物件の価格（459,000ユーロ〜）は、トーレ・デル・マルのAquamar（269,950ユーロ〜）やミハスのLantana（205,000ユーロ〜）といったコスタ・デル・ソル東部のプロジェクトと比較して高くなっています。この差は主に、マルベージャというブランド力と立地の成熟度によるものです。エステポナのEtherna Homes 2（259,000ユーロ〜）のような新築物件と比較すると、本物件は建物の新しいさでは劣りますが、近隣の国際学校やプエルト・バヌスへのアクセスという具体的な即時的メリットを提供します。周辺の年間不動産取引件数が4,743件に達するこの市場は流動性が高く、資産価値の維持が見込めます。新築開発エリア特有の工事による騒音や不確実性がなく、既存のコミュニティで生活を始めたい購入者にとって適しています。
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