Questo appartamento si trova a Nueva Andalucía, Málaga, in un edificio completato nel 2001 e successivamente ristrutturato. La residenza di 100 m² è situata al piano terra e dispone di due camere da letto e due bagni. L'immobile fa parte di un complesso residenziale che offre una piscina comunale e giardini paesaggistici. La sua posizione è strategica rispetto a istituti educativi internazionali come l'Aloha College e Les Roches, nonché rispetto alle aree ricreative e alla costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nella zona di Pinos de Aloha, a Nueva Andalucía, a un'altezza di 10 metri sul livello del mare. Il terreno presenta una pendenza quasi nulla (0,2%) verso il mare. La distanza in linea d'aria dalla spiaggia di Playa de Puerto Banús è di circa 300 metri. L'area è densamente urbanizzata con servizi essenziali, come farmacie e supermercati, raggiungibili a piedi in pochi minuti.
L'appartamento offre una superficie abitabile di 100 m², distribuita in due camere da letto con bagno en-suite, adatte a famiglie o coppie. La presenza di due terrazze private e di una cucina a pianta aperta integrata con la zona giorno soddisfa le esigenze di spazio abitativo e socializzazione. L'arredamento completo e gli armadi a muro offrono una soluzione pronta all'uso, adatto per chi cerca praticità.
L'edificio originale è stato completato nel 2001, ma l'unità specifica ha subito una ristrutturazione completa che ha aggiornato gli interni e gli impianti. Lo stato dell'immobile è descritto come eccellente. Si tratta di una proprietà pronto consegna, non soggetta a tempi di attesa per la costruzione, con le aree comuni già consolidate e operative da anni.
L'appartamento non dispone di una piscina privata, ma si affida alla struttura comunale del complesso. Non offre viste dirette sul mare, in quanto si affaccia sulle montagne e sulla piscina comune. Essendo situato al piano terra, la privacy e le viste possono essere limitate rispetto ai piani superiori. Non è presente un garage privato, ma solo parcheggio comunale controllato.
Ref: VL229479
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria in una zona ben collegata e servita. È particolarmente indicata per famiglie con figli che frequentano scuole internazionali vicine, eliminando la necessità di lunghi spostamenti. Gli investitori possono apprezzare la potenziale domanda locativa derivante dalla vicinanza a centri educativi e turistici. Anche chi non desidera gestire lavori di ristrutturazione troverà in questa proprietà una pronta soluzione abitativa. È adatta a chi preferisce un ambiente condominiale con servizi condivisi piuttosto che una villa indipendente.
L'appartamento presenta finiture moderne derivate dalla recente ristrutturazione. La cucina è nuova e completamente attrezzata, integrata nel soggiorno. I bagni sono finiti con lavandini in marmo e specchi di design. Gli impianti includono aria condizionata per il climatizzazione e doppio vetro per l'isolamento termico e acustico. Il pavimento e i rivestimenti sono stati aggiornati. La presenza di un caminetto aggiunge un elemento di riscaldamento supplementare. Gli infissi a doppia vetro contribuiscono all'efficienza energetica, considerando l'edificazione risalente al 2001.
Il prezzo di partenza per questo immobile è di 459.000 euro. Questo valore riflette la posizione centrale a Nueva Andalucía e lo stato ristrutturato della proprietà. Il mercato in questa zona mostra una variabilità basata sulla distanza dal mare e dall'esposizione; il prezzo proposto è in linea con appartamenti di metratura simile e finiture moderne nel quartiere Pinos de Aloha. La disponibilità è soggetta alle attuali condizioni di vendita.
Vivere in questa località significa integrarsi in un ambiente residenziale ben servito e dinamico. La routine quotidiana è facilitata dalla possibilità di raggiungere a piedi scuola, farmacia (64 m) e supermercato (353 m). La vita all'aperto è incentrata sull'uso delle terrazze coperte e delle aree comuni del complesso, che permettono di godere del clima mediterraneo per gran parte dell'anno. L'orientamento est garantisce la luce del mattino, mantenendo gli interni freschi nel pomeriggio. La vicinanza a Puerto Banús aggiunge una dimensione cosmopolita, con accesso facile a negozi di lusso e ristoranti, pur vivendo in una zona più tranquilla. La sera, la presenza di un'illuminazione stradale consolidata rende sicuro il rientro a piedi.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi e infrastrutture. Nelle immediate vicinanze si trovano ristoranti, caffè e servizi bancari. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi riduce la dipendenza dall'auto. L'area ospita anche strutture sanitarie e centri sportivi, creando un ecosistema urbano completo. La vicinanza a hotel e porti turistici conferisce alla zona un carattere internazionale e vivace.
La mappa evidenzia la posizione dell'edificio all'interno di Pinos de Aloha, mostrando la vicinanza alle strutture scolastiche e alle aree verdi. Si nota la breve distanza verso la linea di costa e l'accessibilità alle strade principali che collegano Marbella e San Pedro.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si colloca tra Marbella e San Pedro de Alcántara, fungendo da cerniera residenziale. È una zona centrale che permette di raggiungere rapidamente le località costiere e l'entroterra golfistico. La posizione è ben collegata alle principali vie di comunicazione, servendo da base ideale per esplorare la Costa del Sol Occidentale.
La proprietà dista 301 metri dalla spiaggia Playa de Puerto Banús e 1 km dal porto José Banus. Campi da golf rinomati come Los Naranjos e Las Brisas si trovano a circa 2 km di distanza. L'aeroporto di Malaga è raggiungibile in circa 45 km. Un ospedale si trova a 1,9 km, mentre una colonnina di ricarica elettrica è disponibile a 368 metri. Questa rete di prossimità supporta uno stile di vita comodo e connesso.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,2°C. Sono registrate oltre 3.800 ore di sole all'anno, con una stagione balneabile di 6 mesi. L'altitudine di 10 metri e la pendenza minima favoriscono una ventilazione naturale e un accesso agevole alla costa. Questo microclima permette l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Puerto Banús, a breve distanza a piedi. La zona è un punto focale per il golf, con numerosi campi (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) entro un raggio di 3 km. Per lo sport, sono disponibili centri come il Polideportivo San Pedro e palestre specializzate. Le marine vicine offrono opportunità per sport nautici e svago.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si colloca tra Marbella e San Pedro de Alcántara, fungendo da cerniera residenziale. È una zona centrale che permette di raggiungere rapidamente le località costiere e l'entroterra golfistico. La posizione è ben collegata alle principali vie di comunicazione, servendo da base ideale per esplorare la Costa del Sol Occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 euro) o Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 euro), questo immobile si posiziona in una fascia di prezzo più alta, giustificata dalla prestigiosa ubicazione a Nueva Andalucía e dalla vicinanza a Marbella. A differenza di Etherna Homes 2 a Estepona (da 259.000 euro), che offre nuovi sviluppi a costi inferiori, qui si paga per un ambiente consolidato e per la vicinanza immediata a servizi esclusivi come il porto di Puerto Banús e campi da golf di fama internazionale. Il prezzo di 459.000 euro riflette il valore immobiliare specifico di questa microzona, dove la domanda da parte di famiglie internazionali e professionisti mantiene i valori stabili.
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