Este apartamento, situado na urbanização Pinos de Aloha em Nueva Andalucía, apresenta uma área habitável de 100 m² distribuída por dois quartos e duas casas de banho. Originalmente concluído em 2001, o imóvel foi objeto de renovação completa, encontrando-se agora em estado pronto para habitação. A localização caracteriza-se pela integração numa zona urbana consolidada, com proximidade imediata a serviços educativos e à área de lazer de Puerto Banús.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está inserida em Nueva Andalucía, uma zona residencial densamente povoada entre Marbella e San Pedro de Alcántara. A relação com o ambiente é marcada pela acessibilidade a pé a supermercados e restaurantes, bem como pela vizinhança direta de instituições de ensino internacional, definindo uma atmosfera urbana e funcional.
A disposição do apartamento atende a necessidades de residência permanente ou secundária, oferecendo duas suítes que proporcionam privacidade. A presença de duas varandas cobertas e uma cozinha de conceito aberto integra as zonas de estar, adequando-se a um estilo de vida prático que valoriza o acesso a serviços diários sem necessidade de utilização sistemática de transporte individual.
Trata-se de um imóvel totalmente concluído e entregue, com data de construção original em 2001. O estado atual reflete intervenções de renovação que atualizaram o design interior e os acabamentos, garantindo que a unidade esteja operacional imediatamente, sem os prazos de espera ou riscos associados a projetos em fase de construção.
O projeto não disponibiliza estacionamento privativo coberto, apenas lugares na superfície comum. A orientação a Este implica que a exposição solar direta nas varandas se limita ao período da manhã. O imóvel não oferece vistas marítimas, estando as visuais confinadas à piscina comunitária e às montanhas circundantes.
Ref: VL229479
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é adequado para famílias com crianças em idade escolar que necessitam de acesso imediato a instituições como o Aloha College ou a Les Roches. Também se ajusta a investidores que procurem rendimento proveniente do arrendamento a profissionais ou famílias ligadas ao setor educativo e turístico. Não é indicado para quem procure isolamento total, vivacidade noturna imediata no interior da urbanização ou grandes áreas de jardim privativo.
A renovação recente introduziu materiais contemporâneos, destacando-se a cozinha totalmente equipada e integrada na sala de estar. As divisões dispõem de armários embutidos e as janelas são de vidro duplo, contribuindo para o isolamento. O sistema de ar condicionado e a lareira garantem conforto térmico tanto no verão como no inverno, mantendo os padrões de habitabilidade exigidos para o mercado atual.
O preço indicado é de 459.000 euros, posicionando-se no segmento médio-alto para apartamentos de duas bedrooms na zona de Nueva Andalucía. Este valor incorpora a área de 100 m² e os benefícios da localização próxima a escolas e golf. A disponibilidade deste tipo de propriedade, já renovada e térrea, é limitada, o que sustenta a estrutura de preço praticado.
O ritmo diário nesta área é influenciado pela calendarização escolar e pelo fluxo turístico sazonal de Puerto Banús. A manhã é caracterizada pelo movimento de estudantes e residentes que se deslocam a pé para as escolas vizinhas, enquanto as tardes e noites tendem a ser mais movimentadas devido à atividade dos restaurantes e comércios locais. A topografia plana facilita o deslocamento de bicicleta ou a pé para tarefas rotineiras, embora o trânsito automóvel possa ser intenso nas horas de ponta.
A infraestrutura circundante é robusta, com 69 restaurantes e 4 bancos num raio de 2 km, garantindo diversidade de serviços. A presença de 5 centros de saúde e um hospital a menos de 2 km proporciona segurança em termos de cuidados médicos. A oferta educativa é vasta, com dezenas de escolas na região, o que reforça o carácter familiar e residencial da vizinhança.
O mapa demonstra a inserção do projeto na malha urbana de Nueva Andalucía, destacando a curta distância ao porto de Puerto Banús e aos complexos escolares adjacentes. A topografia plana e a proximidade dos campos de golfe são visíveis na representação do território circundante.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía funciona como um centróide logístico entre o centro de Marbella e San Pedro de Alcántara. A posição geográfica permite um acesso equidistante às zonas de maior afluência turística e às áreas residenciais mais calmas do interior, servindo como base de operações para explorar a Costa del Sol Ocidental.
A localização permite alcançar a Playa de Puerto Banús a aproximadamente 300 metros a pé. O Aeroporto de Málaga situa-se a 45 km de distância, sendo acessível via autoestrada em cerca de 35 minutos. As instalações desportivas de golfe, como Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, encontram-se a pouco mais de 2 km, facilitando a prática desportiva regular.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2°C. Com 3.856 horas de sol por ano, o período de banho no mar estende-se por seis meses. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,2% em direção à costa contribuem para um microclima ameno, facilitando a circulação de brisas marítimas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O acesso ao mar é facilitado pela proximidade da praia de Puerto Banús, conhecida pelas suas instalações. Além das praias, a área oferece acesso a múltiplos campos de golfe de prestígio e complexos desportivos como o Polideportivo San Pedro. A presença de marinas nas proximidades suporta atividades náuticas recreativas, embora o foco imediato seja o ambiente urbano e o golfe.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funciona como um centróide logístico entre o centro de Marbella e San Pedro de Alcántara. A posição geográfica permite um acesso equidistante às zonas de maior afluência turística e às áreas residenciais mais calmas do interior, servindo como base de operações para explorar a Costa del Sol Ocidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparado com projetos como Aquamar em Torre del Mar e Lantana Residencial em Mijas, este apartamento apresenta um valor por metro quadrado superior, refletindo a localização central e consolidada de Nueva Andalucía. Enquanto os projetos comparáveis são frequentemente mais recentes ou localizados em zonas em expansão, este imóvel beneficia da proximidade imediata a infraestruturas de luxo como Puerto Banús e escolas de elite, justificando o diferencial de preço. Em comparação com novas construções em Estepona, a oferta aqui caracteriza-se pela maturidade da vizinhança e disponibilidade imediata.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID