Ez a mintegy 100 négyzetméteres lakás a Nueva Andalucía városrészben, Pinos de Aloha területén található. Az ingatlan 2001-ben épült, de teljes körűen felújították, amely során modern konyhát és friss belső tereket alakítottak ki. A földszinti elhelyezkedésnek köszönhetően közvetlen hozzáférés biztosított a közös kertekhez. A telek közel fekszik az Aloha College és a Les Roches campusához. A projekt két hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, amelyek mindegyike saját fürdővel rendelkezik. A lokáció jellemzően városias, de zöldövezeti elemekkel tarkított, közvetlen közelében számos szolgáltatás található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a Marbella és San Pedro de Alcántara közötti Nueva Andalucía zónában helyezkedik el. A projekt közvetlen közelében található a Puerto Banús luxus kikötője és a tengerpart. A terület sűrűn beépített, urbanizált övezet, amelyet főként lakóparkok és golfpályák határoznak meg. A környékbeli infrastruktúra jól kiépített, gyalogosan és kerékpárral is könnyen megközelíthetőek a bevásárlási lehetőségek. A domborzat enyhén emelkedik a tengerpart irányából, így a tengerszint feletti magasság alacsony, körülbelül 10 méter.
A lakás elrendezése elsősorban azon vásárlók számára alkalmas, akik közvetlen közelében keresnek oktatási intézményeket vagy sportlétesítményeket. A két hálószoba és a két fürdőszoba kombinációja pároknak vagy kisebb családoknak kínál megfelelő alapterületet. A felújított állapot és a berendezett konyha azonnali beköltözési lehetőséget biztosít. A földszinti elhelyezkedés megkönnyíti a hozzáférést az idősebb lakók vagy a kisgyermekek számára, bár ez a privát szféra mértékét is befolyásolhatja.
Az épület 2001-ben került átadásra, így nem sorolható az újonnan épülő projektek közé. Jelenlegi állapota a közelmúltban végzett teljes felújításnak köszönhető, amely frissítette a burkolatokat, a konyhát és a szanitereket. A technikai rendszerek, mint például a klíma és a dupla üvegezés, megfelelnek a modern elvárásoknak. Az épület fizikai állapota stabil, a karbantartási igények az épületkorhoz viszonyítva átlagosak. A külső homlokzat és a közös terek a helyi szabványoknak megfelelően vannak fenntartva.
A projekt nem kínál saját medencét, csak közös közösségi medencét. A földszinti pozíció miatt a lakás átláthatósága és a magánszféra mértéke eltérhet a felsőbb szintekétől. Az ingatlan nem rendelkezik közvetlen tengerparti kilátással, a kilátás a kertre és a hegyekre irányul. A parkolás közös, nem garázsbeli helyen biztosított, amely kaputelefonnal védett. A közelben lévő iskolák és turisztikai látványosságok miatt a környék bizonyos időszakokban élénk lehet.
Ref: VL229479
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan particularly megfelelő olyan családok számára, akik gyermekeiket a közeli nemzetközi iskolákba, például az Aloha College-be vagy a Les Roches-be járatják. A kisebb méret és a praktikus elrendezés megfelelő második otthonnak is azok számára, akik évente több hónapot töltenek a régióban. Befektetők számára a bérleti potenciál kiemelkedő a diákok és oktatók folyamatos jelenléte miatt. A nyugalomra vágyó nyugdíjasok is megtalálhatják a számításukat a közeli szolgáltatások és a kisebb fenntartási igény miatt. A lakás nem ajánlott azoknak, akik elszigetelt nyugalomot keresnek, mivel a környék urbanizált és forgalmas. Az aktív életmódot folytatók, akik szeretnék gyalog elérni a golfpályákat és a tengerpartot, szintén profitálhatnak a lokációból. A felújított állapot miatt azok számára is megfelelő, akik nem kívánnak felújítási projektekbe bonyolódni.
A lakás felújítása során modern anyaghasználatra törekedtek. A konyha teljesen felszerelt és nyitott elrendezésű, amely összeköti a nappalit és az étkezőt. A fürdőszobák márvány mosogatókkal és tükrökkel vannak ellátva. A burkolatok jól ellenállóak, könnyen tisztítható anyagokból készültek. A nyílászárók dupla üvegezéssel rendelkeznek, amely hozzájárul a hő- és hangszigeteléshez. A lakás teljesen bútorozott, beleértve a beépített szekrényeket a hálószobákban. A klímaberendezés biztosítja a hűtést és fűtést. A felújítás során a villamos hálózat és a vízvezetékrendszerek is modernizálásra kerültek. A terraszokon járólapok találhatók, amelyek időjárásállóak. A közös terekben ápolt kertek és medence található, amelyek karbantartása a közösség feladata.
A kért árazás 459 000 eurótól indul, amely magában foglalja a teljes felújítást és a berendezést. Ez az összeg a Nueva Andalucía-i piacon a középkategóriát képviseli, figyelembe véve az alapterületet és a kiváló elhelyezkedést. A rekonstrukciós munkálatok miatt az ingatlan árszintje emelkedhetett a hasonló korú, de felújítatlan egységekhez képest. A vételár nem tartalmazza a bútorok extra költségeit, amennyiben azok nem képezik a standard alkatrészt. A piaci comparable adatok alapján az árnövekedés potenciálja a régió népszerűsége miatt stabil. A beruházási költségek a karbantartási díjakkal kiegészítve a régió átlagának felelnek meg.
A környék napi ritmusa a városi kényelem és a turisztikai lüktetés keveréke. Reggelente a helyi kávézók és pékségek látványos forgalmat generálnak, mivel a lakók gyalogosan intézik bevásárlásaikat. A nap folyamán az iskolák közelsége miatt gyermekes családok és diákok jelenléte jellemző. Délután és esténként a Puerto Banús irányába induló forgalom növekszik. A közvetlen környezetben lévő éttermek és butikok lehetőséget biztosítanak a szociális életre anélkül, hogy autóhoz kellene nyúlni. A golfpályák közelsége miatt hétvégén sportolók töltik meg a területet. A lakás földszinti helyzete miatt a közösségi kertek használata gyakori része a mindennapoknak. A klíma lehetővé teszi a teraszok használatát a legtöbb évszakban. A terület biztonságos, de a nagy látogatószám miatt a nyári hónapokban zajosabb lehet.
A környezetet a magas szintű infrastruktúra jellemzi. A 2 kilométeres sugarú körzetben 69 étterem, 3 patika és 4 bank található, ami kényelmes mindennapi életet biztosít. Az egészségügyi ellátás könnyen elérhető, 5 egészségközpont és 1,9 kilométerre egy kórház található a közelben. A sportolási lehetőségek változatosak, a közeli golfpályák mellett több sportcentrum is rendelkezésre áll. A közlekedés jól szervezett, 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló található a környéken. A nemzetközi iskolák közelsége (British International School 3,8 km) különleges vonzerőt jelent a külföldi lakók számára. A szupermarketek 353 méterre vannak, ami a napi bevásárlást rendkívül egyszerűvé teszi. A terület urbanizált, de a zöldövezeti elemek és a golfpályák lágyítják a betonszerkezetek hatását.
A térkép az ingatlan központi elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucía szívében. Jól látható a közelség a Puerto Banús kikötőjéhez és a tengerparthoz. A környékbeli zöldterületek, elsősorban a golfpályák, határolják a beépített területet. A megközelítési útvonalak és a főbb szolgáltatások pontszerűen vannak feltüntetve. Ez a terület a spanyol tengerparti életstílú nyaralások egyik fellegvára, ahol a szórakozás és a kényelem találkozik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati részén, San Pedro de Alcántara és Marbella központja között helyezkedik el. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a lakók élvezzék Marbella városközpontjának lüktetését, miközben a nyugodtabb San Pedro irányába is könnyen eljuthatnak. A régió a Costa del Sol egyik legkeresettebb területe, a magas ingatlanárak és a minőségi szolgáltatások jellemzik. A térképen a régió a tengerparttal párhuzamosan elnyúló sávban, a golfpályák mentén helyezkedik el. A közelben található az A7 autópálya, amely az egész Costa del Sol összekötőereje.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús mindössze 301 méterre található, így gyalogosan is elérhető. A repülőtér, Málaga-Costa del Sol (AGP) 45 kilométerre fekszik, amely autópályán körülbelül 30-40 perc útra található. A golfkedvelők számára a Golf Los Naranjos 2,0 kilométerre, a Real Club de Golf Las Brisas pedig 2,1 kilométerre helyezkedik el. A villamosenergia-töltőállomások elérhetőek, a legközelebbi 368 méterre van. A kikötők, mint a Puerto Deportivo José Banus, 1,0 kilométerre vannak. A közeli autópályák gyors összeköttetést biztosítanak Marbella és Estepona felé. A tömegközlekedés megállói rövid távolságra találhatók.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület klímája mediterrán, enyhe telekkel és forró nyarakkal. Az átlagos évi hőmérséklet 19,2°C, a januári átlag 12°C körüli, míg a júliusi hőmérséklet eléri a 26-30°C-ot. Évente átlagosan 3856 órában süt a nap, ami többet jelent, mint az európai átlag. A tengerszint feletti magasság alacsony, 10 méter, ami minimalizálja a hőmérsékleti ingadozást. A zwemseizoen kb. 6 hónapon keresztül, májustól októberig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-t. A szélirány főként nyugati, ami hűsítő hatást gyakorol a nyári hőségben. A csapadékmennyiség mérsékelt, főként az őszi és tavaszi hónapokban koncentrálódik. A tengerszél páratartalma hozzájárul a növényzet zöldelléséhez.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben több Kék Zászlós strand is található. A Playa de Puerto Banús 301 méterre fekszik, homokos parttal és számos szolgáltatással. A Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilométerre, a Playa de Nagüeles pedig 3,1 kilométerre található. A sportolási lehetőségek között kiemelkedő a golf, három nagy pálya (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) található 3 kilométeren belül. A vízi sportok szerelmesei a közeli kikötőkben bérelhetnek felszerelést. A területen több sportcentrum is található, mint a Polideportivo San Pedro (2,9 km) és a CrossFit Marbella (3,8 km). A kilátópontok, mint a Mirador del Muelle de Honor (1,2 km), panorámás kilátást nyújtanak a tengerre és a partra.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati részén, San Pedro de Alcántara és Marbella központja között helyezkedik el. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a lakók élvezzék Marbella városközpontjának lüktetését, miközben a nyugodtabb San Pedro irányába is könnyen eljuthatnak. A régió a Costa del Sol egyik legkeresettebb területe, a magas ingatlanárak és a minőségi szolgáltatások jellemzik. A térképen a régió a tengerparttal párhuzamosan elnyúló sávban, a golfpályák mentén helyezkedik el. A közelben található az A7 autópálya, amely az egész Costa del Sol összekötőereje.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Hasonló projektekkel összehasonlítva, mint például a torrevispai Aquamar (€269,950) vagy a mijasi Lantana Residencial (€205,000), ez a pinos de aloha-i ingatlan magasabb árkategóriát képvisel. Az árkülönbség (kb. 190 000 - 250 000 euró) elsősorban a lokáció presztízséből és a Marbella közelségéből fakad. Míg a Torre del Mar és Mijas vonzó alternatívák lehetnek nyugdíjasok vagy holiday-home tulajdonosok számára, a Nueva Andalucía-i lokáció a nemzetközi iskolák és a high-end golfpályák miatt keresettebb. Az esteponai Etherna Homes 2 (€259,000) szintén olcsóbb, bár az új építésű projektek gyakran kínálnak modernebb közösségi tereket. A jelenlegi projekt felújított állapota és azonnali beköltözhetősége versenyképes tényező a régióban. A magasabb ár indokolható a bérleti piacon elért hozamokkal, különösen az oktatási időszakban. A regionális összehasonlításban ez a projekt a prémium szegmens belépő szintjét kínálja egy felkapott városrészben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID