这座公寓位于马拉加省的Nueva Andalucía地区，是西班牙太阳海岸的一个成熟住宅区。该地区靠近Puerto Banús港，是一个拥有完善设施的都市化区域。这处建于2007年的底层公寓提供204平方米的宽敞居住空间，包括两间卧室、两间浴室和一个大型私人露台。公寓位于一个封闭式社区内，配有24小时安保，为住户提供安全私密的居住环境。项目地理位置优越，距离多个高尔夫球场、海滩和基本生活设施仅几分钟路程。
与太阳海岸其他地区的类似项目相比，该公寓位于Nueva Andalucía的高端地段，这使其在价格上高于更偏远的地区。例如，Torre del Mar的Aquamar项目起价为269,950欧元，Mijas的Lantana Residencial起价为205,000欧元，Estepona的Etherna Homes 2起价为259,000欧元，而该公寓的起始价格为565,000欧元。这种价格差异反映了该地区的高端定位和靠近Puerto Banús的地理位置。与Marbella市中心的高层公寓相比，该公寓提供了更多的私人户外空间和社区设施，同时避免了城市中心的拥挤。与Estepona等东部沿海地区相比，Nueva Andalucía提供更国际化的环境和更完善的基础设施。该地区的高尔夫球场密度是太阳海岸最高的之一，对于高尔夫爱好者来说，这里提供了无与伦比的选择。此外，Nueva Andalucía的房地产市场历来比其他新兴度假区更为稳定，这为投资者提供了一定程度的安全性。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于Nueva Andalucía的核心区域，与Puerto Banús豪华游艇港相邻。项目周边生活便利，步行即可到达多家餐厅、商店和银行。公寓距离最近的超市仅353米，距离药房仅64米，非常适合日常生活。优越的地理位置使住户能够轻松享受太阳海岸的所有便利设施，包括海滩、高尔夫球场和各种休闲场所。
该公寓的设计满足各种居住需求，拥有两间宽敞卧室和两间浴室，其中主卧室带独立卫浴。每间卧室都有通往私人露台的入口，提供充足的自然光线和额外私密空间。204平方米的居住面积包括设备齐全的独立厨房和洗衣区，以及宽敞的客厅餐厅区。这种布局适合寻求舒适生活方式的居民，无论是作为主要住宅还是度假屋都非常实用。
该项目已于2007年完成建设，属于成熟住宅区内的现房物业。公寓保养良好，整体状况优良，无需额外装修即可入住。作为一栋底层公寓，住户可以方便地直接进入社区花园和泳池区域，无需爬楼梯或等待电梯。社区内的设施包括热带花园、湖泊和大型游泳池，所有这些都经过多年的维护和发展，呈现出成熟的景观效果。
该公寓目前没有旅游许可证，这意味着如果作为短期租赁物业使用可能存在限制。虽然社区允许短期租赁，但潜在买家应当了解当地法规对旅游租赁的要求。此外，作为底层公寓，视野可能受到一定限制，无法享受高层公寓的海景或全景视野。公寓位于成熟社区中，这意味着周边环境已经固定，无法期待新建项目带来的区域升值。
该公寓适合多种生活场景，特别适合那些寻求在地中海地区拥有第二住宅的买家。对于计划在西班牙度过部分时间的国际买家，这里提供了理想的度假住所，既靠近海滩和高尔夫设施，又有完善的社区配套。对于考虑将此作为主要住宅的人士，该地区的国际学校和医疗设施使其适合有家庭的住户。投资者也会发现这个物业具有吸引力，因为Puerto Banús附近的租赁需求稳定，且公寓的布局适合长期或短期租赁。那些已经熟悉太阳海岸并欣赏Nueva Andalucía生活方式的买家，会发现这个公寓完美符合他们对舒适、便利和品质生活的期望。对于重视安全性和社区设施的退休人士，这里的24小时安保和封闭式社区环境提供了额外的安心感。
该公寓的装修质量体现在其细节和材料选择上。浴室配备大理石台面和双水槽设计，展现出对细节的关注和优雅的审美。整个公寓采用大理石地板，不仅提高了空间的视觉吸引力，还增强了耐用性和易于维护的特点。卧室配有内置衣柜，为住户提供充足的储物空间。客厅和餐厅区域设计开阔，配有大窗户，确保充足的自然光线进入室内。厨房设备齐全，包括独立的洗衣区，满足日常生活的实际需求。公寓提供空调系统，确保全年舒适的室内温度。私人露台经过精心设计，为户外用餐和休闲创造了理想空间，同时与公共泳池区域直接相连，使室内外生活无缝衔接。
该公寓的起始售价为565,000欧元，对应204平方米的居住面积，相当于每平方米约2,770欧元。考虑到该地区的高级定位和靠近Puerto Banús的地理位置，这个价格在Nueva Andalucía的房地产市场处于中等水平。公寓附带地下停车位和储藏室，这些额外设施增加了其价值。相比该地区其他类似项目，如Torre del Mar的Aquamar（起价269,950欧元）和Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元），该物业的价格较高，但反映了其更大的居住面积和优越的地理位置。
在这处公寓居住，可以体验Nueva Andalucía的便捷生活方式。早晨可以在私人露台上享用早餐，欣赏社区花园的景色。步行几分钟即可到达当地的咖啡店和餐厅，体验西班牙的慢生活节奏。下午，住户可以在社区泳池中放松，或驾车前往附近的Playa de Puerto Banús海滩享受日光浴。对于高尔夫爱好者，附近的几个著名球场如Los Naranjos和Las Brisas提供了绝佳的运动机会。晚上，Puerto Banús的餐厅和酒吧提供丰富的餐饮和娱乐选择，满足不同口味的需求。周末，可以探索周边的Marbella市，或沿着海岸线驾车游览。这处公寓提供了一个平衡的生活方式，既有社区内的宁静，又有周边地区的活力。
公寓周边的日常生活便利设施丰富多样。64米外就有一家药房，353米处有超市，满足基本购物需求。社区周围有多家餐厅和咖啡馆（2公里范围内有69家餐厅和10家咖啡馆），提供各种餐饮选择。对于医疗需求，1.9公里处有一家医院，5公里范围内有5个医疗中心，确保医疗服务便捷可及。教育方面，该地区有41所小学和28所中学，适合有孩子的家庭。交通方面，公寓位置优越，靠近公共交通线路，区域内有10条公交线和50个公交站。对于环保出行的居民，368米处有电动车充电设施，方便电动汽车用户。
该地图展示了公寓在Nueva Andalucía的优越位置，靠近Puerto Banús和多个高尔夫球场。地图标记了主要的交通路线、周边设施和兴趣点，包括最近的超市、药房、餐厅和医疗设施。地图还显示了公寓与Marbella市中心的关系，以及通往马拉加机场的主要道路。通过这张地图，潜在买家可以直观地了解该物业的地理位置优势和周边环境。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于Nueva Andalucía，这是马拉加省的一个高档住宅区，与Marbella市（7公里）相邻。距离省会马拉加市约54公里，车程约45分钟。相较于其他沿海城市如Algeciras（59公里），该地区更靠近马拉加省的主要旅游和服务设施。Nueva Andalucía被认为是"高尔夫谷"的一部分，拥有该地区一些最优质的高尔夫球场。与Torre del Mar和Mijas等地区相比，Nueva Andalucía更加国际化，吸引了许多外籍居民和游客。该地区的公寓市场比沿海城镇更加稳定，价格波动较小，这反映了其作为成熟住宅区的地位。
该公寓的地理位置提供了便捷的出行条件。距离最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米，步行即可到达。对于高尔夫爱好者，周边有多个优质球场，包括2.0公里外的Golf Los Naranjos、2.0公里外的The Range高尔夫课程和2.1公里外的Real Club de Golf Las Brisas。马拉加-太阳海岸机场距离45公里，约30-40分钟车程，方便国际旅行。附近的Puerto Banús港（1.0公里）是一个知名的游艇码头，提供各种水上活动和高端购物体验。对于日常购物，Marbella市中心（7公里）提供更多选择，包括大型连锁商店和当地特色商店。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，冬季平均温度约12°C，夏季平均温度约26°C，全年气候宜人。公寓海拔10米，地势平坦（向海滩坡度为0.2%），使步行和骑行变得轻松。该地区年日照时间长，大约有300多个晴天，为户外活动提供理想条件。游泳季节长达4个月，海水温度保持在20°C以上，适合海滩活动。公寓的东南朝向确保室内获得充足的日照，同时避免了夏季过热的问题。微风从地中海吹来，在夏季提供自然的降温效果，使公寓环境更加舒适。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
公寓周边的休闲活动丰富多样。距离最近的是Playa de Puerto Banús（301米），这是一个知名的海滩区域，提供各种水上活动和海滩设施。稍远一点的Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）提供更多选择。高尔夫运动是该地区的主要特色，附近有多个著名球场，包括Los Naranjos、Las Brisas和Magna Marbella高尔夫球场。对于其他体育活动，Polideportivo San Pedro（2.9公里）提供各种室内外运动设施，Rocodromo（3.5公里）是攀岩爱好者的好去处，CrossFit Marbella（3.8公里）则提供现代健身设施。附近的Mirador del Muelle de Honor（1.2公里）是一个观景点，可以欣赏海岸线的美丽景色。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于Nueva Andalucía，这是马拉加省的一个高档住宅区，与Marbella市（7公里）相邻。距离省会马拉加市约54公里，车程约45分钟。相较于其他沿海城市如Algeciras（59公里），该地区更靠近马拉加省的主要旅游和服务设施。Nueva Andalucía被认为是"高尔夫谷"的一部分，拥有该地区一些最优质的高尔夫球场。与Torre del Mar和Mijas等地区相比，Nueva Andalucía更加国际化，吸引了许多外籍居民和游客。该地区的公寓市场比沿海城镇更加稳定，价格波动较小，这反映了其作为成熟住宅区的地位。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL323644
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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