Apartamento de 204 m² situado en Nueva Andalucía, Málaga, a escasos metros de Puerto Banús. Esta propiedad de planta baja cuenta con dos dormitorios, dos baños y fue completada en 2007. Ubicado en una comunidad cerrada con jardines tropicales, lago y piscina grande, el apartamento ofrece acceso directo a zonas comunes y se caracteriza por su orientación sureste que garantiza luz natural durante todo el año. La propiedad incluye terraza privada, plaza de garaje subterránea y trastero.
Comparado con otros proyectos disponibles en la región, este apartamento en Nueva Andalucía presenta un valor de €565,000 que lo sitúa en un segmento medio-alto. Frente a opciones como Aquamar en Torre del Mar (desde €269,950), Lantana Residencial en Mijas (desde €205,000) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde €259,000), este inmueble ofrece mayor superficie habitable (204 m² frente a promedios inferiores en otros desarrollos) y una ubicación más exclusiva. La proximidad inmediata a Puerto Banús, múltiples campos de golf y la playa lo distingue de alternativas en zonas menos consolidadas. A diferencia de proyectos nuevos donde existen incertidumbres sobre acabados y zonas comunes, esta propiedad, completada en 2007, permite evaluar directamente su estado y el de sus instalaciones. La combinación de una ubicación consolidada, dimensiones generosas y acabados de mantenimiento bien conservado justifica su posición en el mercado regional.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se encuentra a 301 metros de Playa de Puerto Banús, en una zona urbana con servicios a pie de calle. La ubicación permite acceso peatonal a múltiples establecimientos comerciales y restaurantes. Con una altitud de 10 metros sobre el nivel del mar, el terreno presenta una pendiente mínima del 0.2% hacia la costa, lo que facilita el desplazamiento. La proximidad a varias zonas de recreación lo sitúa en un entorno consolidado y accesible.
La distribución funcional del apartamento incluye dos dormitorios con acceso a terrazas privadas, ofreciendo espacios diferenciados para descanso y vida diaria. El salón-comedor se conecta directamente con una terraza exterior que da acceso a la piscina comunitaria. La cocina independiente completamente equipada, con zona de lavandería, responde a necesidades prácticas de almacenamiento y preparación de alimentos. Los armarios empotrados proporcionan soluciones de almacenamiento adicionales en todas las habitaciones.
Este apartamento forma parte de un desarrollo inmobiliario completado en 2007, lo que indica que la construcción ha finalizado y las zonas comunes están totalmente consolidadas. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, con acabados que han sido mantenidos adecuadamente a lo largo de los años. Al tratarse de un edificio finalizado, los posibles compradores pueden evaluar directamente el estado real de la estructura y las instalaciones sin incertidumbres asociadas a proyectos en construcción.
El apartamento no cuenta actualmente con licencia turística, lo que limita las posibilidades de alquiler a corto plazo según regulaciones locales. La propiedad se ubica en planta baja, lo que puede ofrecer menos vistas panorámicas comparado con pisos superiores. Al ser un desarrollo ya consolidado, los compradores no pueden personalizar aspectos estructurales del inmueble. La ubicación en zona urbana consolidada limita las posibilidades de expansión futura del complejo.
Este apartamento resulta apropiado para quienes buscan una residencia permanente en la Costa del Sol con acceso inmediato a servicios y zonas de ocio. Personas que valoran poder desplazarse a pie hasta la playa, restaurantes y tiendas encontrarán en esta propiedad una solución práctica. La seguridad de la comunidad cerrada y la proximidad a campos de golf lo hacen adecuado para parejas sin hijos que disfrutan de un entorno exclusivo. También puede funcionar como segunda vivienda para quienes deseen pasar periodos prolongados en la zona sin preocupaciones de mantenimiento, gracias al estado de conservación del edificio. La falta de licencia turística lo hace menos idóneo para inversores centrados en alquileres vacacionales de corta duración, aunque es apto para alquileres a medio y largo plazo.
La propiedad presenta acabados de calidad que se mantienen en excelente estado tras más de una década de uso. Los suelos de mármol en las zonas comunes ofrecen durabilidad y fácil mantenimiento, mientras que los baños cuentan con doble lavabo y acabados en baldosas de mármol que reflejan atención al detalle. La cocina, completamente equipada, incluye electrodomésticos integrados y zona de lavandería independiente. Las armarios empotrados proporcionan soluciones de almacenamiento bien planificadas en todas las habitaciones. La terraza privada, conectada directamente al salón-comedor, amplía el espacio habitable y ofrece una zona exterior de calidad. Las instalaciones de aire acondicionado aseguran confort térmico durante todo el año, un aspecto especialmente relevante considerando el clima mediterráneo de la zona.
El precio de partida para este apartamento de dos dormitorios y 204 m² en Nueva Andalucía es de €565,000. Esta valoración corresponde a una propiedad completamente amueblada y equipada, con plaza de garaje y trastero incluidos en el precio. Comparado con propiedades similares en la zona, el precio por metro cuadrado se sitúa en un rango competitivo considerando la ubicación privilegiada a pocos metros de Puerto Banús y las características específicas del inmueble, como su orientación sureste y acceso directo a zonas comunes.
La vida en este apartamento transcurre con un ritmo mediterráneo marcado por la cercanía al mar y las facilidades urbanas. Las mañanas comienzan con luz sureste en las terrazas privadas, ideales para desayunar mientras se planifica el día. A pie, los residentes pueden acceder a 69 restaurantes, farmacias, supermercados y otros servicios esenciales sin necesidad de vehículo. Las tardes invitan a disfrutar de la piscina comunitaria rodeada de jardines tropicales o a explorar Puerto Banús, ubicado a pocos minutos. La seguridad de 24 horas en la comunidad cerrada ofrece tranquilidad permanente. La cercanía a campos de golf permite practicar este deporte de manera regular. Por la noche, la terraza se convierte en un espacio para relajarse al aire libre con temperaturas medias anuales de 17.8°C.
El entorno vital de esta propiedad se define por su integración en una zona urbana consolidada con todas las necesidades diarias a corta distancia. A pie, los residentes pueden acceder a tres farmacias, cuatro bancos, diez cafeterías y sesenta y nueve restaurantes en un radio de dos kilómetros. La proximidad a Puerto Banús (a aproximadamente 1 km) ofrece acceso a tiendas de lujo, zonas de ocio y una vida social activa. El transporte público cuenta con diez líneas de autobús y cincuenta paradas en la zona, facilitando la movilidad sin vehículo propio. La cercanía a centros educativos, con cuarenta y una escuelas primarias y veintiocho secundarias en la región, añade valor para familias. La seguridad de la comunidad cerrada con vigilancia 24 horas complementa la infraestructura urbana circundante.
El apartamento se ubica en el corazón de Nueva Andalucía, área privilegiada de la Costa del Sol conocida por sus desarrollos residenciales de calidad y proximidad a Puerto Banús. Su posición a menos de 500 metros del mar y 1 km del puerto deportivo lo sitúa en un punto de alto valor. La conexión con Marbella al este y San Pedro Alcántara al oeste facilita el desplazamiento por toda la zona occidental de la Costa del Sol. La concentración de campos de golf en el área circundante define el carácter de esta urbanización.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona estratégicamente entre Marbella, a solo 7 km, y San Pedro Alcántara, creando un equilibrio entre acceso a servicios urbanos y ambiente residencial. Esta ubicación permite disfrutar de la infraestructura de Marbella (147,958 habitantes) sin estar inmerso en su núcleo más congestionado. A 54 km se encuentra Málaga, capital provincial y principal núcleo administrativo y de servicios de la zona. La distancia a Gibraltar (52 km) amplía las conexiones internacionales. Este posicionamiento convierte a Nueva Andalucía en una zona de transición natural entre el ambiente cosmopolita de Marbella y zonas más residenciales, con fácil acceso a todas las comodidades de la Costa del Sol.
La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a apenas 301 metros, permitiendo acceso a pie en menos de cinco minutos. Otras opciones como Playa Canina Ventura del Mar y Playa de Nagüeles están a 2.2 km y 3.1 km respectivamente. Para entusiastas del golf, existen tres campos importantes a aproximadamente 2 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons y Real Club de Golf Las Brisas. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 45 km, aproximadamente 40 minutos en coche. La ciudad de Marbella, con su oferta comercial y de servicios, se ubica a 7 km, mientras que Málaga capital se encuentra a 54 km. Una farmacia está a solo 64 metros y un supermercado a 353 metros, confirmando la accesibilidad peatonal a servicios básicos.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Nueva Andalucía se caracteriza por temperaturas medias anuales de 17.8°C, con rangos entre 12°C y 26°C a lo largo del año. La ubicación a solo 10 metros sobre el nivel del mar y la mínima pendiente del 0.2% hacia la costa crean un microclima benigno influenciado por la proximidad al Mediterráneo. La zona disfruta de aproximadamente 320 días de sol al año, con una temporada de baño que se extiende durante cuatro meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La altitud reducida y la orientación sureste del apartamento aseguran una excelente exposición solar, especialmente en las terrazas privadas. La precipitación media anual es moderada, concentrada principalmente en los meses invernales, lo que permite disfrutar del exterior durante gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La propiedad tiene acceso privilegiado a varias playas, comenzando por Playa de Puerto Banús a solo 301 metros. Esta playa, junto con Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) y Playa de Nagüeles (3.1 km), conforman un litoral diverso apto para diferentes preferencias. En el ámbito deportivo, la zona destaca por su concentración de campos de golf de primer nivel, con tres opciones a menos de 2.1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons y Real Club de Golf Las Brisas. Para actividades físicas diversas, existe un polideportivo a 2.9 km, un rocódromo a 3.5 km y un centro de CrossFit a 3.8 km. La cercanía a Puerto Deportivo José Banús (1 km) ofrece además acceso a actividades náuticas y entorno marinero.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona estratégicamente entre Marbella, a solo 7 km, y San Pedro Alcántara, creando un equilibrio entre acceso a servicios urbanos y ambiente residencial. Esta ubicación permite disfrutar de la infraestructura de Marbella (147,958 habitantes) sin estar inmerso en su núcleo más congestionado. A 54 km se encuentra Málaga, capital provincial y principal núcleo administrativo y de servicios de la zona. La distancia a Gibraltar (52 km) amplía las conexiones internacionales. Este posicionamiento convierte a Nueva Andalucía en una zona de transición natural entre el ambiente cosmopolita de Marbella y zonas más residenciales, con fácil acceso a todas las comodidades de la Costa del Sol.
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| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL323644
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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