Apartamento térreo localizado em Nueva Andalucía, Málaga, concluído em 2007. Esta propriedade de 204 m² oferece dois quartos e duas casas de banho, com orientação sudeste que proporciona luz natural abundante. Situado a poucos metros de Puerto Banús e a uma curta distância de campos de golfe e praias, o imóvel beneficia de uma localização privilegiada na Costa del Sol. A propriedade dispõe de terraços privados, estacionamento subterrâneo e acesso a uma piscina comunitária dentro de um complexo seguro com vigilância 24 horas.
Comparativamente a outros projetos na região, este apartamento em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento superior, refletido no seu preço de €565.000 e área generosa de 204 m². Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar partem de €269.950 e Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000, a localização mais próxima de Marbella e Puerto Banús justifica o diferencial de valor. A proximidade a campos de golfe de prestígio estabelece uma distinção clara em relação a desenvolvimentos mais distantes do litoral ou com acesso limitado a equipamentos de lazer. Em comparação com Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este apartamento beneficia de uma localização mais consolidada e estabelecida na Costa del Sol, com menor distância a serviços centrais e maior densidade de infraestruturas. A média de rendimento da província de €16.450 contrasta com o valor do imóvel, sugerindo uma orientação predominantemente para mercado internacional ou segunda residência, semelhante a outras propriedades de prestígio na região de Nueva Andalucía e arredores de Puerto Banús.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado na zona costeira de Nueva Andalucía, o apartamento situa-se a apenas 301 metros de Puerto Banús e a cerca de 2 quilómetros das principais praias. A propriedade está inserida num ambiente urbano com acesso imediato a serviços essenciais, incluindo supermercado a 353 metros e farmácia a 64 metros. A proximidade a campos de golfe de prestígio reforça o seu posicionamento estratégico na região.
A propriedade satisfaz necessidades residenciais permanentes ou secundárias com dois quartos espaçosos, cada um com acesso a terraços privados que garantem privacidade. A cozinha independente totalmente equipada e a área de lavandaria oferecem funcionalidade para o quotidiano. O amplo terraço com vista para o jardim e acesso direto à piscina comunitária permite desfrutar do exterior durante todo o ano, adaptando-se ao clima mediterrânico.
Concluído em 2007, o projeto representa uma construção consolidada com acabamentos bem mantidos. O estado de conservação é classificado como excelente, refletindo a qualidade durável dos materiais utilizados, como o revestimento de mármore no chão. Como propriedade finalizada, está disponível para ocupação imediata, sem períodos de espera associados a construções em andamento ou desenvolvimentos futuros.
O apartamento não dispõe de licença turística atual, embora o regime comunitário permita arrendamentos de curto prazo. A localização em piso térreo pode limitar as vistas panorâmicas comparativamente a pisos superiores. Não inclui características de design contemporâneo associadas a construções mais recentes, mantendo um estilo mediterrânico tradicional. A ausência de elementos de domótica ou tecnologia avançada pode ser considerada uma limitação para quem procura soluções inteligentes integradas.
Este apartamento adapta-se particularmente a casais ou pequenas famílias que procuram uma residência permanente na Costa del Sol sem sacrificar o acesso a serviços e lazer. Para profissionais que trabalham remotamente, a combinação de espaços exteriores privados, ambiente seguro e proximidade a Marbella a apenas 7 km oferece um equilíbrio entre produtividade e qualidade de vida. Também é adequado como segunda residência para quem valoriza a possibilidade de utilização imediata sem obras ou adaptações, graças ao seu estado de conservação excelente e mobiliário completo. Investidores que pretendem arrendamento a curto prazo beneficiam da localização próxima a atrações turísticas, embora devam considerar a ausência de licença turística existente. A proximidade a escolas internacionais como a British International School a 3,8 km torna-o uma opção para famílias com crianças em idade escolar.
A propriedade apresenta acabamentos de padrão elevado, evidenciados pelo revestimento de mármore no chão que oferece durabilidade e frescura térmica durante os meses mais quentes. As casas de banho equipadas com duplo lavatório em mármore refletem atenção ao detalhe e materialidade nobre. Os armários embutidos nos quartos maximizam o espaço de armazenamento com acabamento integrado que mantém a estética coesa. A cozinha totalmente equipada inclui eletrodomésticos que se integram harmoniosamente no espaço, mantendo a funcionalidade sem comprometer o design. O terraço privado com estrutura para refeições exteriores demonstra planeamento para desfrutar do clima mediterrânico, com acabamentos resistentes às condições climáticas locais. A manutenção cuidada do complexo, incluindo áreas verdes tropicais e instalações desportivas, complementa a qualidade individual da unidade habitacional.
Com um preço de €565.000, este apartamento representa uma oferta no segmento premium de Nueva Andalucía, refletindo tanto a sua generosa área de 204 m² como a localização privilegiada. O valor por metro quadrado situa-se aproximadamente nos €2.770, posicionando-o acima da média regional, justificado pela proximidade a Puerto Banús e aos campos de golfe de prestígio. Não há indicação de variações significativas de preço dentro do mesmo complexo, sendo esta uma oportunidade específica no mercado secundário com características consolidadas desde 2007.
Nueva Andalucía oferece um ritmo de vida que combina tranquilidade residencial com acesso a serviços e entretenimento. De manhã, os residentes podem desfrutar do sol no terraço antes de caminhar até ao supermercado local, situado a apenas 5 minutos a pé. A proximidade de Puerto Banús permite passeios pela marina ou compras lojista sem necessidade de utilização de transporte. Durante a tarde, a piscina comunitária e os jardins tropicais proporcionam um refúgio da agitação urbana. À noite, a vasta oferta de restaurantes a curta distância oferece múltiplas opções de jantar sem deslocações longas. Para os entusiastes de golfe, a localização permite acesso rápido a campos renomados como Los Naranjos e Las Brisas, tornando possível uma partida matinal sem comprometer o resto do dia.
A vida quotidiana nesta localização beneficia da excelente infraestrutura e serviços disponíveis a curta distância. O acesso a pé a supermercados, farmácias e cafés permite realizar tarefas diárias sem dependência de transporte. A rede de transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens na área, oferece alternativas à utilização de veículo privado para deslocações locais. A proximidade a centros de saúde a 1,9 km garante acesso rápido a cuidados médicos quando necessário. Para além das conveniências do dia a dia, a localização proporciona acesso a instalações desportivas como o Polideportivo San Pedro a 2,9 km e diversas academias de fitness. A presença de escolas de educação básica e secundária em número significativo na região (41 e 28 respetivamente) sugere uma área familiarmente estruturada, com infraestruturas educacionais estabelecidas.
O mapa mostra a localização privilegiada do apartamento em Nueva Andalucía, destacando a proximidade imediata a Puerto Banús (301 metros) e a relação estratégica com campos de golfe e praias da Costa del Sol. A posição geográfica permite visualizar como a propriedade se situa num ponto de equilíbrio entre ambiente residencial tranquilo e acesso a centros de lazer e serviços, com Marbella a apenas 7 km a leste e o Aeroporto de Málaga a aproximadamente 45 km a nordeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 7 km de Marbella e a 54 km de Málaga, beneficiando da proximidade a estes importantes centros urbanos mantendo uma identidade residencial distinta. Esta localização intermédia permite acesso rápido aos serviços e infraestruturas de Marbella, sem estar diretamente no centro da agitação urbana. A relação com Algeciras (59 km) e o porto internacional reforça a posição geográfica privilegiada da área como ponto de ligação entre diferentes regiões. A densidade significativa de transações imobiliárias na região (4.743) indica um mercado dinâmico e estabelecido, com interesse consistente tanto de residentes permanentes como de investidores.
O apartamento beneficia de uma localização estratégica relativamente às principais referências da Costa del Sol. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a apenas 301 metros, sendo alcançável a pé em aproximadamente 4 minutos. As praias adicionais como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) permanecem acessíveis com curtas deslocações. Os campos de golfe de prestígio como Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas situam-se todos num raio de 2,1 km, tornando-os acessíveis em poucos minutos de carro. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45 km, aproximadamente 35-40 minutos de carro, enquanto Marbella, a principal cidade da região, fica a apenas 7 km, oferecendo acesso a serviços mais especializados e oferta comercial ampla.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a apenas 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,2% em direção ao mar criam condições ideais para desfrutar do ambiente costeiro sem desafios topográficos significativos. O clima mediterrânico apresenta temperaturas médias anuais de 17,8°C, com variações entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A orientação sudeste do apartamento favorece a exposição solar matinal, contribuindo para o aquecimento natural durante os meses mais frios. A época de banho, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por 4 meses, geralmente de junho a setembro. Os 32 dias festivos locais anuais refletem a rica tradição cultural da região, proporcionando ao longo do ano diversas celebrações que enriquecem a experiência de vida na área.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a múltiplas praias oferece opções variadas para lazer costeiro. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, é conhecida pela sua atmosfera sofisticada e instalações completas. A curta distância, Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) e Playa de Nagüeles (2,7 km) proporcionam alternativas com características distintas. Para os entusiastes de golfe, a concentração de campos de renome internacional num raio reduzido é excepcional, incluindo Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). As opções desportivas estendem-se a instalações como o Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocódromo (3,5 km) e CrossFit Marbella (3,8 km), cobrindo diversas modalidades e garantindo alternativas independentemente das condições meteorológicas.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 7 km de Marbella e a 54 km de Málaga, beneficiando da proximidade a estes importantes centros urbanos mantendo uma identidade residencial distinta. Esta localização intermédia permite acesso rápido aos serviços e infraestruturas de Marbella, sem estar diretamente no centro da agitação urbana. A relação com Algeciras (59 km) e o porto internacional reforça a posição geográfica privilegiada da área como ponto de ligação entre diferentes regiões. A densidade significativa de transações imobiliárias na região (4.743) indica um mercado dinâmico e estabelecido, com interesse consistente tanto de residentes permanentes como de investidores.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL323644
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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