この優雅なアパートメントは、ヌエバ・アンダルシアの最も排他的で静かな開発エリアの1つに位置しています。この204平方メートルの広さを持つ2ベッドルームの物件は、2007年に完成し、現在すぐに入居可能です。東南向きの向きにより、年間を通して自然光が豊富に入ります。共同プール、熱帯植物の庭、24時間セキュリティを備えたゲーテッドコミュニティに位置し、プエルト・バヌース、ゴルフコース、必要な全ての施設まで数分の距離にあります。
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルの他の地域にある比較可能な物件と比べて、いくつかの明確な優位性を持っています。トーレ・デル・マールのアクアマールプロジェクト（26万9,950ユーロから）やミハスのランタナ・レジデンシャル（20万5,000ユーロから）といったより手頃な価格帯のオプションと比較すると、この物件はよりプレミアムな立地と広い床面積を提供します。エステポナのエテルナ・ホームズ2（25万9,000ユーロから）と比較すると、より成熟したインフラと多様なレジャーオプションへのアクセスが可能です。特に、ゴルフコースと高級商業施設（プエルト・バヌース）への近さが、これら他のプロジェクトとの主な違いです。マルベージャ中心部に近いことから、観光施設とサービスへのアクセスも優れています。価格面では、このアパートメントは中間価格帯に位置しますが、提供する利便性と生活の質を考慮すると、適切な価値を提供しています。他の地域と比較して、この物件は静かさと都市的利便性の理想的なバランスを提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
海岸に直結したこのアパートメントは、都市環境に位置しながらも、徒歩圏内に多様な施設があります。プエルト・バヌース港まで1.0キロ、複数のゴルフコースまで2.0-2.1キロの距離に位置し、海岸沿いの利便性とアクティビティへのアクセスを提供しています。地域の主要道路へのアクセスも良好です。
この204平方メートルの広い床面積は、プライベートテラス付きの2つの広いベッドルーム、独立したキッチン、そして屋外リビングスペースへのアクセスを提供します。地下駐車場と収納スペースがあり、実用性と快適性を両立しています。コミュニティの24時間セキュリティシステムにより、安全な生活環境が確保されています。
この物件は2007年に完成した既存の物件であり、建設中のリスクや遅延がありません。すべての設備は既に設置済みで、即時入居が可能です。コミュニティの共同施設もすでに完成しており、新しい開発プロジェクトに関連する不確実性がありません。
この物件は現在観光ライセンスを持っていませんが、短期レンタルはコミュニティで許可されています。これは新築物件ではなく、2007年に完成した既存の建物です。海への直接的な景色は限られており、主に庭園の眺めとなります。地域の中心部からは若干離れた位置にあります。
この物件は、年中使える第二の住居として地中海ライフスタイルを楽しみたい方に適しています。暖かい気候と4ヶ月にわたる水泳シーズンがあるため、冬季の避寒地としても最適です。2つのベッドルームと完全に装備されたキッチンがあるため、小さな家族や頻繁に訪れるゲストにも対応できます。ゴルフ愛好家には特に魅力的で、3つの主要ゴルフコースが2キロ圏内にあります。安全なゲーテッドコミュニティに住みたい方、または投資物件として長期的な価値を求める投資家にも適しています。地域の年間平均気温17.8度と快適な生活環境が、長期滞在にも短期滞在にも適した条件を提供しています。
このアパートメントは優れた状態に保たれており、大理石の床取り付けやエンスイートバスルームを含む高品質の仕上げが特徴です。バスルームにはダブルシンクと大理石タイルが使用されており、洗練された外観と耐久性を両立しています。すべてのベッドルームには造り付けのクローゼットが完備され、収納スペースが十分に確保されています。エアコンシステムにより、年間を通じて快適な室内環境が維持されます。独立したキッチンは完全に設備されており、ランドリーエリアも含まれています。広々としたリビングダイニングエリアは、屋外テラスに直接つながっており、屋内と屋外の生活シームレスに統合されています。全体として、これらの仕上げはこの価格帯の物件に期待される品質基準を満たし、あるいは上回っています。
この204平方メートルのアパートメントの価格は56万5,000ユーロからで、地域の不動産市場において中高価格帯に位置します。同様の規模と立地を持つ物件と比較すると、プエルト・バヌースの近さと充実した施設が考慮され、競争力のある価格設定です。価格には地下駐車場と収納スペースが含まれており、追加費用が発生しない点も魅力です。地域の比較的小規模なアパートメント（トーレ・デル・マールのアクアマールなど26万9,950ユーロから）と比較すると、この物件はより広い床面積とより整備されたコミュニティを提供します。
このアパートでの日常生活は、地中海のリズムに合わせて展開されます。朝は東南向きのテラスで朝食を取り、プエルト・バヌースの活気ある景色を楽しみながら一日を始めます。必要な日用品はわずか350メートルのスーパーマーケットで簡単に調達でき、薬局も64メートルの距離にあります。午後は共同プールで過ごしたり、近くのゴルフコースでラウンドしたりすることができます。夕方には、地元のレストラン（2キロ圏内に69軒）でディナーを楽しむことも可能です。このバランスの取れた立地により、静かなリラックスタイムとアクティブな社会生活の両方が可能です。週末には、徒歩圏内のプエルト・バヌースのショッピングやエンターテイメントを楽しむことができます。
このアパートメントは、必要な日常生活の施設へのアクセスに優れています。食料品店は353メートル、薬局はわずか64メートルの距離にあります。緊急医療サービスも1.9キロの病院が利用可能です。教育機関については、41の小学校と28の中学校が地域内にあり、子供連れの家族にも適しています。公共交通機関も発達しており、10のバス路線と50の停留所が利用可能です。電気自動車の充電スタンドも368メートルの距離にあり、現代的なニーズにも対応しています。生活必需品を購入するためには、地域内に4つの銀行、3つの薬局、多くのカフェやレストランが点在しています。このように、日常生活に必要なほぼすべての施設が徒歩圏内または短い距離内にあり、車を持たない生活も十分に可能です。
この地図は、プエルト・バヌースと主要なゴルフコースの近くに位置するアパートメントの戦略的な位置を示しています。海まで数分、複数のビーチが徒歩圏内にあり、マルベージャ中心部へは短距離です。地域のインフラと主要なアクセスルートが明確に表示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルの中心的な地域であるヌエバ・アンダルシアに位置し、マルベージャ（7キロ）やマラガ（54キロ）といった主要都市へのアクセスに優れています。アルヘシラス（59キロ）やその他の沿海都市も短時間でアクセス可能です。この位置は、コスタ・デル・ソルの中心的な地域にありながら、マルベージャの賑やかな中心部からは少し離れているため、静かさと利便性のバランスが取れています。地域全体で年間約4,743件の不動産取引があり、活発な不動産市場が存在することを示しています。この立地は、地域の他の開発エリアとは異なり、ゴルフ、ビーチ、都市施設へのアクセスの理想的な組み合わせを提供しています。
このアパートメントは、主要なレジャー施設へのアクセスに優れています。最も近いビーチであるプエルト・バヌースビーチまでわずか301メートルであり、日常的なビーチライフを楽しむことができます。その他のビーチも2.2キロから3.1キロの距離に位置しています。ゴルフ愛好家には特に魅力的で、ゴルフ・ロス・ナランホス、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスなどの有名コースが2.0-2.1キロの範囲にあります。マラガ空港までは45キロ、ヒブラルタル空港までは52キロの距離にあり、国際的な旅行にも便利です。近隣の都市マルベージャまでは7キロ、マラガ市までは54キロの距離にあり、都市の文化や施設にも簡単にアクセスできます。これらの施設へのアクセスは車で約30-45分です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は典型的な地中海性気候で、年間平均気温は17.8度、月平均気温は12度から26度の範囲にあります。東南向きのアパートメントは、一日を通じて最も快適な日照条件を享受し、夏の暑さからも保護されます。標高は海抜10メートルにあり、平坦な地形（0.2%の勾配）を持つため、海岸へのアクセスが容易です。海水温度が20度以上になる水泳シーズンは年間4ヶ月にわたり、長期間のマリンスポーツが楽しめます。年間の日照時間は豊富で、特に春と夏には屋外での活動に最適な条件が整っています。地域には年間32回の地元の祝祭日があり、文化的生活の機会も提供されています。これらの気候条件は、居住者に年間を通じて快適な屋外生活を可能にします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件は、主要なレジャー施設に近接しています。プエルト・バヌースビーチはわずか301メートルの距離にあり、日常生活の一部として容易にビーチタイムを楽しむことができます。その他のビーチも2.2キロ圏内にあり、良質な砂浜と海水浴の機会を提供します。ゴルフ愛好家には特に魅力的で、ゴルフ・ロス・ナランホス、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス、マグナ・マルベージャゴルフなど、複数の有名ゴルフコースが2-3キロの範囲にあります。スポーツ施設も充実しており、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9キロ）、クロスフィット・マルベージャ（3.8キロ）などが利用可能です。見どころとしては、ミラドール・デル・ムエージェ・デ・オノール（1.2キロ）やプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌース（1.0キロ）などがあり、散策や観光にも適しています。これらの多様なレジャーオプションが、居住者に豊富な余暇活動の選択肢を提供します。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルの中心的な地域であるヌエバ・アンダルシアに位置し、マルベージャ（7キロ）やマラガ（54キロ）といった主要都市へのアクセスに優れています。アルヘシラス（59キロ）やその他の沿海都市も短時間でアクセス可能です。この位置は、コスタ・デル・ソルの中心的な地域にありながら、マルベージャの賑やかな中心部からは少し離れているため、静かさと利便性のバランスが取れています。地域全体で年間約4,743件の不動産取引があり、活発な不動産市場が存在することを示しています。この立地は、地域の他の開発エリアとは異なり、ゴルフ、ビーチ、都市施設へのアクセスの理想的な組み合わせを提供しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL323644
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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