דירת קרקע מרווחת הנמצאת באחד המתחמים היוקרתיים והשקטים ביותר בנואבה אנדלוסיה. הנכס, שהושלם בשנת 2007, מציע שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה עם שטח כולל של 204 מטרים רבועים. הדירה כוללת מטבח עצמאי מאובזר, חדר מגורים ואוכל רחב, וטרסות פרטיות. הנכס ממוקם בקרבת פוארטו בנוס ומגרשי גולף מובילים, עם גישה קלה לכל השירותים החיוניים. המתחם מציע בריכת שחייה משותפת וגנים טרופיים מטופחים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור הקוסטה דל סול, הנכס בנואבה אנדלוסיה מציע ערך משמעותי בהתחשב במיקום, הגודל והמתקנים. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ו-Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר אך במיקומים פחות מרכזיים ועם פחות מתקנים קרובים. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) גם הוא זול יותר אך רחוק יותר מהמרכזים התיירותיים העיקריים. המחיר של €565,000 עבור 204 מטרים רבועים בנואבה אנדלוסיה משקף את המיקום הפרימיום, הקרבה לפוארטו בנוס, והגישה המיטבית למתקני הגולף והים. בשוק הנוכחי, נכסים באיכות דומה באזור זה נמכרים בדרך כלל במחירים גבוהים יותר, מה שהופך את ההצעה לתחרותית במיוחד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב נואבה אנדלוסיה, במרחק הליכה מפוארטו בנוס וחופי הים. המיקום מאפשר גישה רגלית למסעדות, חנויות, ובתי מרקחת. בסביבה הקרובה נמצאים שלושה מגרשי גולף בינלאומיים במרחק של כ-2 קילומטר, והנמל הימי של פוארטו בנוס במרחק של קילומטר אחד. המיקום האסטרטגי מספק קרבה לכל המתקנים החשובים מבלי להיות במרכז הרעש וההמולה.
הדירה עונה על צרכי מגורים יומיומיים עם חללים מעוצבים היטב ופונקציונליים. שני חדרי השינה המרווחים מציעים פרטיות עם גישה לטרסות פרטיות, מה שמאפשר פתרונות אחסון ומגורים גמישים. המטבח המאובזר ואזור הכביסה הפנימי מספקים את כל הצרכים הביתיים היומיים. הטרסה הגדולה הפונה לבריכה מאפשרת חיי חוץ נוחים לאורך כל השנה.
הפרויקט הושלם בשנת 2007, מה שמעיד על בנייה באיכות גבוהה שעמדה במבחן הזמן. המתחם נשמר היטב לאורך השנים עם תשתיות מתוחזקות ומתקנים משותפים במצב מצוין. הדירה עצמה עברה תחזוקה שוטפת, כולל ריצוף שיש, ארונות מובנים ומערכת מיזוג אוויר. הבנייה בוצעה על פי תקנים בינלאומיים עם דגש על איכות חומרים ועמידות לתנאי האקלים המקומי.
הנכס אינו כולל רישיון תיירותי, מה שמגביל את האפשרויות להשכרה לטווח קצר לפי התקנות המקומיות. עם זאת, יש לציין כי השכרות לטווח קצר מותרות בקהילה זו. הנכס אינו מציע נוף לים ישיר, והגישה לחוף דורשת הליכה של כמה דקות או שימוש בתחבורה. הדירה ממוקמת בקומת קרקע, מה שעלול להגביל את הנוף בחלק מהאזורים.
דירה זו מתאימה למגוון רחב של דפוסי מחיה. לזוגות או משפחות קטנות המחפשות בית קבע באזור הקוסטה דל סול, הנכס מציע פתרון מגורים מעשי עם כל השירותים בסביבה הקרובה. למשקיעים, המיקום בנואבה אנדלוסיה, קרוב למתקני הגולף והים, מבטיח ביקוש יציב להשכרה או מכירה עתידית. לאלו המחפשים בית נופש, הדירה מציעה את היתרונות של דירת קרקע עם גישה קלה לכל האטרקציות התיירותיות מבלי להיות תלויים במעליות או גרמי מדרגות. האבטחה 24/7 הופכת אותה לאידיאלית גם לבעלים שאינם נוכחים במקום באופן קבוע.
הדירה מתגאה ברמת גימור גבוהה עם חומרים באיכות עליונה. ריצוף השיש המעטר את כל חללי הפנים מספק עמידות ארוכת טווח ונוחות תחזוקה. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל ברמה גבוהה ופינת כביסה נפרדת המוסתרת בארון. חדרי האמבטיה כוללים שני כיורים עם אריחי שיש מעוצבים וברזים איכותיים. הארונות המובנים בכל חדרי השינה מציעים פתרונות אחסון נרחבים עם עיצוב מודרני. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות בכל חודשי השנה, בעיקר בחודשי הקיץ החמים.
מחיר הדירה מתחיל מ-€565,000, מה שמייצג ערך תחרותי בשוק נואבה אנדלוסיה לנכס בגודל 204 מטרים רבועים עם שני חדרי שינה. המחיר כולל חניה פרטית במתחם תת-קרקעי וחדר אחסון, שני פריטים בעלי ערך משמעותי באזור שבו החניה מוגבלת. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ו-Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), המחיר משקף את המיקום הפרימיום והסטנדרטים הגבוהים של הבנייה במתחם.
החיים בדירה זו מתאפיינים בשגרה יציבה ונוחה. בבוקר, ניתן ליהנות מארוחת בוקר בטרסה הפרטית הפונה דרום-מזרח עם אור שמש רך. קרבתם של מסעדות ובתי קפה מאפשרת פגישות חברתיות קלות מבלי להזדקק לרכב. אחר הצהריים, ניתן לבלות בבריכה המשותפת המוקפת גנים טרופיים או לצאת לקניות בפוארטו בנוס הסמוך. בערב, הטרסה הגדולה מציעה מקום אידיאלי לארוחת ערב בחוץ עם ילדים או חברים. השכונה שקטה בלילות אך עדיין מספקת תחושת ביטחון עם שמירה 24/7.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של אפשרויות לחיים יומיומיים. במרחק הליכה קצר נמצאים 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת, מה שמספק את כל הצרכים הבסיסיים ללא צורך ברכב. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 353 מטר בלבד, ובית החולים הקרוב במרחק 1.9 קילומטר. למשפחות עם ילדים, ישנן 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור. התחבורה הציבורית זמינה עם 10 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. קיימת גם תחנת טעינה לרכב חשמלי במרחק 368 מטר מהנכס.
המפה מראה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בלב נואבה אנדלוסיה, עם גישה קלה לפוארטו בנוס, מגרשי הגולף והים. הנכס ממוקם באזור מגורים שקט אך עם כל השירותים במרחק הליכה. המפה ממחישה כמה קרוב הנכס למתקנים החשובים ביותר באזור הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, שכונה יוקרתית בפרברי מרביה, במחוז מאלגה. מיקום זה מציע איזון אידיאלי בין שקט מגורים לבין קרבה לאטרקציות עירוניות. מרביה, המרכז האורבני העיקרי באזור, נמצאת במרחק 7 קילומטרים ומציעה את כל השירותים והבידור של עיר גדולה עם אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 54 קילומטרים ומציעה שדה תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות ותרבות עשירה. ערים נוספות כמו אלחסיראס (59 קילומטרים) ואסטפונה נגישות בקלות לביקורים יומיים.
הדירה ממוקמת בקרבה ניכרת לחופי הים, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק 301 מטר בלבד. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר נמצאים במרחק 2.2 קילומטרים. לחובבי הגולף, שלושה מגרשי גולף בינלאומיים נמצאים בטווח של 2.1 קילומטרים: גולף לוס נרנחוס, ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס, ומגרש האימונים דה ריינג'. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 קילומטרים, מה שמאפשר נסיעה של כ-30 דקות ברכב. ערים גדולות כמו מרביה (7 קילומטרים) ומאלגה (54 קילומטרים) נגישות בקלות לבילויים וקניות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מאקלים ים תיכוני נוח עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 10 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, מה שמקנה תחושת פתיחות ונוחות. כמות השמש השנתית הגבוהה מאפשרת שימוש יעיל באנרגיה סולארית ויצירת אווירה פתוחה בטרסות ובגנים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע אפשרויות בילוי ופנאי מגוונות. החופים הסמוכים, כולל פלאיה דה פוארטו בנוס, ידועים במים הצלולים והתשתיות המפותחות. חובבי הגולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף בינלאומיים בקרבת מקום: גולף לוס נרנחוס, ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס ומגנה מרביה גולף. מתקני ספורט נוספים כוללים מרכז ספורט פולידפורטיבו סן פדרו במרחק 2.9 קילומטרים, ומתקני כושר כמו קרוספיט מרביה. הנמל הימי של פוארטו בנוס, במרחק קילומטר אחד, מציע בילויים ימיים ומסעדות יוקרה. לאוהבי הטבע, הגנים הטרופיים המקיפים את המתחם והאגם הפנימי יוצרים סביבה ירוקה ומרגיעה.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, שכונה יוקרתית בפרברי מרביה, במחוז מאלגה. מיקום זה מציע איזון אידיאלי בין שקט מגורים לבין קרבה לאטרקציות עירוניות. מרביה, המרכז האורבני העיקרי באזור, נמצאת במרחק 7 קילומטרים ומציעה את כל השירותים והבידור של עיר גדולה עם אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 54 קילומטרים ומציעה שדה תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות ותרבות עשירה. ערים נוספות כמו אלחסיראס (59 קילומטרים) ואסטפונה נגישות בקלות לביקורים יומיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL323644
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID