Tento rezidenční projekt se nachází v Nueva Andalucía, oblasti v municipality Marbella, která je známá jako 'Golfové údolí'. Lokalita se nachází v blízkosti pobřeží a jachtařského přístavu Puerto Banús. Jedná se o bytovou jednotku v uzavřeném komplexu, který byl dokončen v roce 2003 a následně rekonstruován. Poloha nabízí přístup k městské infrastruktuře a rekreačním zařízením v krátké vzdálenosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je situován v urbanizované zóně Nueva Andalucía, v těsné blízkosti golfových hřišť a moře. Vzdálenost k pobřeží je přibližně 300 metrů. Oblast je součástí aglomerace Marbella, což zajišťuje dostupnost veškerých služeb. Okolí je charakteristické směsí rezidenčních zón a rekreačních areálů.
Dispozice objektu se skládá ze dvou ložnic a dvou koupelen s celkovou podlahovou plochou 85 m². Tento rozměr je vhodný pro páry nebo malé rodiny. Přítomnost balkonu a společných zahradních prostor podporuje venkovní způsob života. Konfigurace odpovídá požadavkům na druhé bydlení nebo investiční nemovitost.
Budova byla dokončena v roce 2003, což ji řadí mezi starší zástavbu. V poslední době prošla objekt rekonstrukcí, která aktualizovala vnitřní prostory a technický stav. Projekt není novostavbou, což se odráží v jeho architektonickém stylu a dispozičním řešení typickém pro počátek 21. století v této oblasti.
Nemovitost se nenachází přímo na první linii u moře, ale v pěší vzdálenosti. Vzhledem k roku výstavby 2003 nemá energetické standardy nových budov. Lokalita Nueva Andalucía je oblíbenou turistickou destinací, což může v letních měsících přinášet vyšší hladinu hluku a vytížení dopravy. Parkování je řešeno soukromým stáním, nikoliv garáží.
Ref: VL604609
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nemovitosti vyhovuje jednotlivcům nebo párům, kteří hledají bydlení v srdci golfové oblasti s přístupem k městským službám. Je vhodný pro ty, kteří upřednostňují klidnější rezidenční čtvrť před centrem města, ale přejí si mít vyžití na dosah ruky. Investoři mohou ocenit potenciál pronájmu vzhledem k turistické atraktivitě Marbella. Není to vhodná volba pro ty, kteří hledají izolovanou venkovskou usedlost nebo rozsáhlé pozemky.
Objekt prošel kompletní renovací, která zahrnovala aktualizaci koupelen a kuchyně. Podlahy jsou vyhotoveny z mramoru, což zvyšuje odolnost povrchů. Kuchyně je propojena s obývacím prostorem a je vybavena moderními spotřebiči. V bytě je nainstalována klimatizace pro regulaci teploty. Okna jsou orientována na jihovýchod, což zajišťuje přirozené světlo. Původní konstrukce budovy byla zachována, ale vnitřní prvky odpovídají současným standardům bydlení.
Cena nemovitosti začíná na 460 000 eur, což představuje přibližně 5 411 eur za m². Tato cenová hladina odpovídá průměru pro tuto prestižní lokalitu na Costa del Sol. V porovnání s novějšími projekty v méně centrálních oblastech je cena vyšší, ale odrazuje to polohu v bezprostřední blízkosti Puerto Banús. Dostupnost bytů v této specifické lokalitě je omezená, což udržuje hodnoty nemovitostí stabilní.
Nueva Andalucía funguje jako předměstí Marbella s vysokou koncentrací služeb. Denní život v této lokalitě je ovlivněn blízkostí Puerto Banús, což nabízí možnosti nákupů a gastronomie. Pro obyvatele je běžné pohybovat se mezi golfovými hřišti, pláží a městskými centry. Oblast je dobře přístupná pěšky, což umožňuje běžné pochody na nákupy nebo do restaurací. Večerní život v okolí je aktivní, což přitahuje mezinárodní komunitu. Infrastruktura je uzpůsobena celoročnímu provozu, nejen turistické sezóně.
V bezprostředním okolí se nachází široká síť obchodů a služeb. V docházkové vzdálenosti je supermarket (353 m) a lékárna (64 m). Oblast nabízí 69 restaurací a 10 kaváren v okruhu 2 km. Zdravotní péče je zajištěna pěti zdravotními centry a nemocnicí vzdálenou 1,9 km. Pro rodiny s dětmi je dostupných 41 základních a 28 středních škol. Infrastruktura podporuje pohyb pěšky i na kole.
Mapa ukazuje polohu objektu v Nueva Andalucía, v blízkosti křižovatky směřující k Puerto Banús. Zelené plochy v okolí odpovídají golfovým hřištím. Modrá čára představuje pobřeží. Vzdálenosti k uvedeným bodům jsou měřeny vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Projekt je strategicky umístěn mezi městy Marbella (7 km východně) a San Pedro de Alcántara. Leží v západní části Marbella, v údolí mezi pobřežím a horami. Tato pozice umožňuje rychlý přístup do centra Marbella i na dálnici A-7. Vzdálenost k letišti Gibraltar činí 52 km. Oblast je součástí nejvíce rozvinuté části Costa del Sol.
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, se nachází 301 metrů od objektu. Golfová hřiště, jako jsou Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas, jsou vzdálena přibližně 2 km. Mezinárodní letiště Málaga je vzdáleno 45 km, což představuje cca 30 minut jízdy autem. Přístav Puerto Banús je vzdálen 1 km. V okolí jsou k dispozici nabíjecí stanice pro elektromobily (368 m).
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje středomořským klimátem s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Ročně je zaznamenáno přibližně 3 856 slunečních hodin. Teploty v létě obvykle dosahují 25, 30 °C, v zimě neklesají pod 12 °C. Nadmořská výška činí 10 metrů, terén je rovinatý se sklonem k moři 0,2 %. Zimní období je mírné, což umožňuje pobyt venku po celý rok. Koupací sezóna trvá zhruba 6 měsíců.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí se nacházejí pláže s Modrou vlajkou, jako je Playa de Puerto Banús. Rekreační možnosti zahrnují přístup k několika golfovým hřištům (Los Naranjos, Las Brisas). Sportovní vyžití nabízí Polideportivo San Pedro (2,9 km) a různá fitness centra. Mořské přístavy Puerto Banús a Marbella poskytují možnosti vodních sportů. Region je vhodný pro aktivní životní styl.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt je strategicky umístěn mezi městy Marbella (7 km východně) a San Pedro de Alcántara. Leží v západní části Marbella, v údolí mezi pobřežím a horami. Tato pozice umožňuje rychlý přístup do centra Marbella i na dálnici A-7. Vzdálenost k letišti Gibraltar činí 52 km. Oblast je součástí nejvíce rozvinuté části Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur) nebo Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) se cena tohoto objektu (460 000 eur) zdá být výrazně vyšší. Rozdíl je dán lokalitou; Nueva Andalucía je součástí Marbella, což je jedním z nejdražších trhů ve Španělsku. Etherna Homes 2 v Esteponě (od 239 000 eur) nabízí novější výstavbu za nižší cenu, avšak s větší vzdáleností od centra Marbella. Tento projekt reflektuje cenu za status a přímou dostupnost k prestižnímu zázemí Puerto Banús, což levnější oblasti na východním nebo západním okraji Costa del Sol nenabízejí. Investiční potenciál je zde stabilnější díky poptávce po pronájmech v této specifické oblasti.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID