Αυτό το διαμέρισμα βρίσκεται στη Nueva Andalucía, σε μια αστική περιοχή κοντά στη Marbella. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 2003 και έχει ανακαινιστεί πλήρως. Προσφέρει 85 τετραγωνικά μέτρα κατοικίας με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Η τοποθεσία επιτρέπει την πρόσβαση σε διάφορες υπηρεσίες και βρίσκεται σε μικρή απόσταση με τα πόδια από τη θάλασσα. Η ιδιοκτησία είναι μέλος μιας κλειστής κοινότητας που διαθέτει κοινόχρηστους χώρους πρασίνου και πισίνα, προσφέροντας ασφάλεια.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε αστική τοποθεσία κοντά στο Puerto Banús και διάφορα γήπεδα γκολφ. Η περιοχή είναι πυκνοκατοικημένη και εξυπηρετείται καθημερινά. Η απόσταση από την παραλία είναι περίπου 300 μέτρα, προσφέροντας ισορροπία μεταξύ πόλης και παραλίας, με άμεση πρόσβαση σε υποδομές.
Η διάταξη καλύπτει βασικές ανάγκες διαβίωσης με δύο υπνοδωμάτια και σαλόνι-κουζίνα. Ο νότιος προσανατολισμός εξασφαλίζει φως. Η κοινόχρηστη πισίνα και οι κήποι υποστηρίζουν εξωτερικές δραστηριότητες χωρίς την ευθύνη ιδιωτικής συντήρησης. Η κλειστή κοινότητα προσφέρει ασφάλεια.
Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 2003, επομένως δεν είναι νέα κατασκευή. Το διαμέρισμα έχει υποστεί πλήρη ανακαίνιση, ενημερώνοντας τις εσωτερικές εγκαταστάσεις και τα υλικά, αν και η δομή παραμένει της αρχικής περιόδου, ακολουθώντας τα τότε πρότυπα. Αυτό προσφέρει την άνεση ενός ανακαινισμένου χώρου σε μια ήδη εδραιωμένη γειτονιά.
Δεν υπάρχει ιδιωτική πισίνα, μόνο πρόσβαση σε κοινόχρηστη. Η θέση δεν είναι front-line beach, ώστε η θέα θάλασσας να μπορεί να είναι περιορισμένη. Η κατασκευή του 2003 σημαίνει ότι οι θερμομονωτικές ικανότητες μπορεί να διαφέρουν από τα σύγχρονα πρότυπα. Η πυκνότητα της περιοχής μπορεί να επηρεάζει την ιδιωτικότητα.
Ref: VL604609
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν μια μόνιμη κατοικία με εύκολη πρόσβαση σε παροχές χωρίς να εξαρτώνται από αυτοκίνητο για κάθε ανάγκη. Είναι επίσης κατάλληλο για επενδυτές που αναζητούν ιδιοκτησία έτοιμη για ενοικίαση λόγω της εγγύτητας στο Puerto Banús. Απευθύνεται σε άτομα που προτιμούν μια οργανωμένη γειτονιά αντί για απομονωμένες περιοχές. Η ύπαρξη ασανσέρ (όπως συνήθως σε αυτά τα συγκροτήματα) και η γείτνιαση με σχολεία το καθιστούν πρακτικό για οικογένειες. Είναι λύση για όσους εκτιμούν την άμεση διαθεσιμότητα σε σχέση με την αναμονή για νεόδμητη κατασκευή.
Σύμφωνα με τις διαθέσιμες πληροφορίες, το διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί πλήρως. Τα δάπεδα σε φωτογραφίες φαίνονται να είναι μάρμαρα, ένα υλικό που αντέχει στη φθορά και είναι κοινό στην περιοχή. Η κουζίνα είναι ανοιχτού τύπου με σύγχρονες συσκευές. Η κτιριακή θωράκιση από το 2003 μπορεί να απαιτεί έλεγχο για θερμομόνωση, αλλά η παρουσία κλιματισμού υποδεικνύει διαχείριση της θερμοκρασίας. Η κοινότητα διατηρεί τους εξωτερικούς χώρους, γεγονός που συντηρεί την αισθητική ποιότητα του συγκροτήματος. Η κατάσταση περιγράφεται ως καλή, με ανανεωμένα στοιχεία.
Η τιμή των 460.000 ευρώ τοποθετεί το ακίνητο σε μια υψηλότερη κατηγορία για την περιοχή, λαμβανομένου υπόψη του μεγέθους και της τοποθεσίας. Η ανακαίνιση δικαιολογεί μέρος της αξίας σε σχέση με παλαιότερες μονάδες. Οι τιμές στην περιοχή Nueva Andalucía τείνουν να είναι υψηλότερες λόγω της ζήτησης, καθιστώντας αυτή την τιμή ανταγωνιστική για ένα ανακαινισμένο ακίνητο κοντά στη θάλασσα. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο αντικατοπτρίζει την εισαγωγή σε μια ακριβή αγορά.
Η Nueva Andalucía λειτουργεί ως μια ισχυρή οικιστική ζώνη που συνορεύει με το Puerto Banús. Η γειτονιά χαρακτηρίζεται από υψηλή πυκνότητα κατοικίας, προσφέροντας πλήθος υπηρεσιών όπως εστιατόρια, φαρμακεία και σούπερ μάρκετ σε πολύ μικρή απόσταση. Η καθημερινή ρουτίνα εδώ μπορεί να οργανωθεί κυρίως με τα πόδια ή το ποδήλατο, με γρήγορη πρόσβαση σε ψώνια και αναψυχή. Η περιοχή παρουσιάζει έντονη κίνηση, ιδιαίτερα κατά την τουριστική περίοδο, λόγω της εγγύτητας με τη μαρίνα. Η γειτνίαση με διάσημα γήπεδα γκολφ προσθέτει στοιχεία πρασίνου στο τοπικό, αλλά το κυρίαρχο χαρακτηριστικό παραμένει το αστικό και διεθνές περιβάλλον, ελκυστικό για όσους αναζητούν επαφές και δραστηριότητες. Ένα πρωινό καφές στο κοντινό μαγαζί ή μια βόλτα στον κοινόχρηστο κήπο αποτελούν συνηθισμένες δραστηριότητες.
Η περιοχή προσφέρει υψηλή πυκνότητα παροχών. Υπάρχουν πολλά εστιατόρια και καφέ σε μικρή ακτίνα. Το νοσοκομείο βρίσκεται σε λογική απόσταση (1,9 χλμ), ενώ το εμπορικό κέντρο της Marbella είναι προσβάσιμο. Η πρόσβαση στο κέντρο της Marbella γίνεται μέσω της εθνικής οδού. Η παρουσία διεθνών σχολείων σε μικρή απόσταση υποστηρίζει οικογένειες με παιδιά. Η περιοχή είναι διεθνής και αστική, με έμφαση στις υπηρεσίες φιλοξενίας και αναψυχής. Η νυχτερινή ζωή είναι προσβάσιμη αλλά κοντά στην οικιστική ζώνη επικρατεί πιο ήρεμη ατμόσφαιρα.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου στη Nueva Andalucía. Είναι ορατή η μικρή απόσταση από τη θάλασσα και τη μαρίνα του Puerto Banús, καθώς και η γειτνίαση με τα γήπεδα γκολφ προς τα βόρεια.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucía βρίσκεται δυτικά του κέντρου της Marbella και ακριβώς βόρεια του Puerto Banús. Αποτελεί μια γέφυρα μεταξύ του τουριστικού κέντρου και των οικιστικών περιοχών. Η θέση της είναι στρατηγική για πρόσβαση προς το κέντρο της Marbella ή προς το Εστεπόνα, χωρίς να βρίσκεται στην καρδιά της τουριστικής δραστηριότητας.
Το αεροδρόμιο της Μάλαγα απέχει 45 χλμ. Η πλησιέστερη παραλία, Playa de Puerto Banús, απέχει 301 μέτρα. Πολλά γήπεδα γκολφ, όπως Los Naranjos, βρίσκονται σε ακτίνα 2 χλμ. Η περιοχή εξυπηρετείται από λεωφορεία με 50 στάσεις σε 10 γραμμές. Το κέντρο της Marbella απέχει 7 χλμ, ενώ το λιμάνι βρίσκεται σε 1 χλμ. Η χρήση αυτοκινήτου είναι χρήσιμη για μεγαλύτερες αποστάσεις, αλλά οι βασικές ανάγκες καλύπτονται πεζή.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή έχει μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C. Υπάρχουν 3.856 ώρες ηλίου ετησίως, που υποδηλώνει μεγάλη ηλιοφάνεια. Το υψόμετρο είναι 10 μέτρα πάνω από τη θάλασσα και το έδαφος είναι επίπεδο. Το κλίμα επιτρέπει υπαίθρια δραστηριότητα το μεγαλύτερο μέρος του έτους, με ήπιους χειμώνες και ζεστά καλοκαίρια. Το εύρος θερμοκρασίας κυμαίνεται από 12 έως 26 βαθμούς κατά μέσο όρο.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία είναι η Playa de Puerto Banús σε απόσταση 300 μέτρων. Άλλες παραλίες, όπως η Playa de Nagüeles, βρίσκονται σε κοντινή απόσταση. Η περιοχή διαθέτει μαρίνα για θαλάσσιες δραστηριότητες. Υπάρχουν αρκετά γήπεδα γκολφ σε ακτίνα 3 χλμ. Η ύπαρξη Blue Flag παραλιών και αθλητικών κέντρων συμβάλλει στις ψυχαγωγικές δυνατότητες. Το κλίμα επιτρέπει κολύμπι για περίπου 6 μήνες το χρόνο.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucía βρίσκεται δυτικά του κέντρου της Marbella και ακριβώς βόρεια του Puerto Banús. Αποτελεί μια γέφυρα μεταξύ του τουριστικού κέντρου και των οικιστικών περιοχών. Η θέση της είναι στρατηγική για πρόσβαση προς το κέντρο της Marbella ή προς το Εστεπόνα, χωρίς να βρίσκεται στην καρδιά της τουριστικής δραστηριότητας.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από €269.950), το Lantana στο Mijas (από €205.000) και το Etherna Homes 2 στο Estepona (από €239.000), αυτό το ακίνητο στην Nueva Andalucía έχει υψηλότερη τιμή εισόδου (€460.000). Η διαφορά οφείλεται κυρίως στην τοποθεσία. Η Nueva Andalucía είναι μέλος της ευρύτερης περιοχής της Marbella, η οποία έχει υψηλότερη εμπορική αξία από το Torre del Mar ή το Mijas. Ενώ τα έργα σύγκρισης είναι συχνά νεόδμητα, αυτό το διαμέρισμα προσφέρει μια λύση άμεσης διαβίωσης σε περιοχή με πλήρη υποδομές. Ο αγοραστής πληρώνει για την εγγύτητα σε πολυτελή μέσα και τη θέση στην αγορά της Marbella. Ειδικότερα, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο εδώ είναι υψηλότερη λόγω της ζήτησης για διαμονή κοντά στο Puerto Banús. Το Estepona και η Torre del Mar προσφέρουν χαμηλότερο κόστος ζωής αλλά μεγαλύτερη απόσταση από τους κεντρικούς πόλους του τουρισμού πολυτελείας. Η επιλογή εδώ λογίζεται ως επένδυση σε τοποθεσία με υψηλή ρευστότητα. Επιπλέον, η ποιότητα των γύρω παροχών (σχολεία, μαρίνα, γκολφ) στην Nueva Andalucία είναι συνήθως ανώτερη και πιο πυκνή σε σχέση με τις άλλες περιοχές σύγκρισης.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID