Tento rezidenčný apartmán sa nachádza v mestskej časti Nueva Andalucía na Costa del Sol, v bezprostrednej blízkosti známej luxusnej maríny Puerto Banús. Objekt pôvodne dokončený v roku 2003 prešiel kompletnou rekonštrukciou a teraz ponúka moderný štandard bývania. Disponuje rozlohou 85 metrov štvorcových s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami. Byt je situovaný v uzavretom komplexe so spoločnými záhradami a bazénmi, čo zabezpečuje súkromie a komfort. Poloha umožňuje jednoduchý prístup k mestskej infraštruktúre a rekreačným zónám pobrežia.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita sa vyznačuje vysokou mierou urbanizácie s kompletnou občianskou vybavenosťou. Apartmán je situovaný 300 metrov od pláže a v tesnej blízkosti golfových ihrísk. Kľúčové služby ako supermarkety, lekáreň a banky sú vzdialené menej ako 500 metrov. Táto poloha kombinuje výhody mestského života s blízkosťou k moru.
Dispozičné riešenie so dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami vyhovuje požiadavkám na trvalé bývanie pre pár alebo menšiu rodinu. Interiér je plne zariadený a vybavený, vrátane klimatizácie pre tepelný komfort. Juhoovýchodná orientácia terasy prispeáva k prirodzenému osvetleniu interiéru počas celého dňa.
Budova bola dokončená v roku 2003, takže nejde o novostavbu. Apartmán bol však v nedávnej dobe zrekonštruovaný, čo znamená, že interiér a technické zariadenia sú v súčasnom stave. Objekt je okamžite obývateľný bez nutnosti čakať na stavebné práce alebo kolaudáciu.
Projekt nie je novostavbou, a preto sa naň nevzťahujú záruky novostavby ani štandardy najnovšej energetickej legislatívy pre nové budovy. Vzhľadom na viacposchodovú budovu neponúka apartmán priamy prístup do záhrady z úrovne bytu. Prevádzka komunity môže byť v letných mesiacoch rušnejšia kvôli vysokej obsadenosti rekreačných zón.
Ref: VL604609
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti je vhodný pre záujemcov, ktorí hľadajú druhé domovy pre sezónne bývanie alebo investíciu s potenciálom na prenájom. Vhodnosťou je aj pre dôchodcov, ktorí vyhľadávajú prostredie s celoročným prevádzkovým časom služieb a mildym klimatom. Pre golfových nadšencov ponúka táto lokalita výhodu bezprostrednej blízkosti viacerých ihrísk. Tiež je zaujímavý pre profesionálov pracujúcich v Marbelle, ktorí ocenia krátku dobu dojazdu do centra mesta. Nie je vhodný pre tých, ktorí hľadajú izolované ticho vidieckeho prostredia alebo veľké pozemky.
Interiér bytu prešiel rekonštrukciou s dôrazom na moderné materiály. Podlahy sú vyhotovené z mramoru, čo zabezpečuje jednoduchú údržbu a chladný povrch v letných mesiacoch. Okná sú vybavené žalúziami na reguláciu svetla. Kúpeľne disponujú súčasnými sanity a dlažbou. Kuchynská linka je integrovaná do obývacej časti a je vybavená spotrebičmi. Spoločné časti komplexu vrátane bazéna a záhrad sú pravidelne udržiavané. Konštrukcia budovy z roku 2003 používa typické stavebné materiály pre túto oblasť s dobrými tepelnými izolačnými vlastnosťami.
Cena nehnuteľnosti je stanovená od 460 000 €. Táto hodnota odráža prémiovu lokalitu v blízkosti Marbella a skutočnosť, že ide o zrekonštruovaný byt v udržiavanom komplexe. V porovnaní s novšími výstavbami v tejto oblasti môže byť tento apartmán cenovo dostupnejšou alternatívou pri zachovaní podobného štandardu vybavenia. Trhová hodnota je podporovaná vysokou poptávkou po rekreačných nehnuteľnostiach v tejto časti pobrežia.
Nueva Andalucía predstavuje dynamickú mestskú štvrť s intenzívnym spoločenským dianím. Denný život v tejto lokalite je charakteristický pešíou dostupnosťou k službám; ráno je možné vyjsť na kávu do blízkych kaviarní a popoludní navštíviť pláž alebo nákupné centrá v Puerto Banús. V noci prevažuje ruch okolo barov a reštaurácií v okolí maríny. Okolie je obľúbené medzi golfistami vďaka blízkosti viacerých ihrísk, ktoré sú v prevádzke celoročne. Výhodou je miesať sa medzi lokálnych obyvateľov a medzinárodnú komunitu, čo vytvára kozmopolitnú atmosféru. Mestská doprava je v tejto oblasti hustá, avšak parkovanie mimo komplexu môže byť v letnej sezóni náročnejšie.
Okolie apartmánu ponúka intenzívny mestský život s plným spektrom služieb. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií a 10 kaviarní, čo zabezpečuje širokú ponuku gastroslužieb. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená tromi lekárňami v blízkosti a nemocnicou Hospital Costa del Sol vzdialenou 1,9 km. Pre rodiny s deťmi je dostupných 41 základných a 28 stredných škół v širšom regióne. Infraštruktura zahŕňa 10 liniek mestskej hromadnej dopravy s 50 zastávkami, čo umožňuje pohyb po meste bez vlastného vozidla.
Mapa zobrazuje umiestnenie komplexu v svetlej zóne obývanej časti Nueva Andalucía. Oranžové body označujú blízkosť golfových ihrísk. Modrá čiara reprezentuje pobrežnú čiaru s blízkym prístavom Puerto Banús. Hlavná prístupová cesta N-340 je v blízkosti, čo zabezpečuje dobré napojenie na diaľnicu AP-7.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Projekt je situovaný v Nueva Andalucía, čo je mestská časť ležiaca západne od centra Marbella. Geograficky sa nachádza medzi San Pedro de Alcántara a luxusnou marínou Puerto Banús. Táto pozícia je vnímaná ako brána do oblasti známej ako „Golf Valley“. Je to strategické miesto, ktoré umožňuje rýchly prístup k vysokej životnej úrovni Marbella, zatiaľ čo si zachováva o niečo pokojnejšiu atmosféru rezidenčnej štvrte.
Luchthave Malaga-Costa del Sol je vzdialená 45 kilometrov, čo predstavuje približne 30 až 40 minút jazdy autom. Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdialená len 301 metrov. Golfové ihriská ako Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas sú vzdialené približne 2 kilometre. Supermarkety a základné obchody sú v dochádzke vzdialenosti menej ako 400 metrov. Lodenica Puerto Deportivo José Banús je vzdialená 1 kilometre.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s viac ako 3 800 hodinami slnka ročne. Priemerná ročná teplota dosahuje 19,2 °C. Zimné teploty zriedkavo klesajú pod 10 °C, zatiaľ čo letné maximá sa pohybujú okolo 30 °C. Výhľadová doba na kúpanie v mori je 6 mesiacov v roku, keď teplota vody prekračuje 20 °C. Lokalita je položená v nadmorskej výške 10 metrov, čo znižuje vplyv príbojového vetra. Terén je prevažne rovinatý s miernym sklonom 0,2 % smerom k pobrežiu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláž Playa de Puerto Banús je od apartmánu vzdialená len pár minút chôdze. Ide o mestskú pláž so zlatistým pieskom a dlhým pobrežným nábrežím vhodným pre prechádzky. V oblasti sa nachádza viacero golfových rezortov, vrátane The Range golf lessons a Real Club de Golf Las Brisas, ktoré sú hodnotené medzi najlepšími v regióne. Pre vodné športy je k dispozícii marína s možnosťou prenájmu lodí. V okolí sa tiež nachádza viacero športových centier, ako je Polideportivo San Pedro, kde je možné praktikovať rôzne športy.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt je situovaný v Nueva Andalucía, čo je mestská časť ležiaca západne od centra Marbella. Geograficky sa nachádza medzi San Pedro de Alcántara a luxusnou marínou Puerto Banús. Táto pozícia je vnímaná ako brána do oblasti známej ako „Golf Valley“. Je to strategické miesto, ktoré umožňuje rýchly prístup k vysokej životnej úrovni Marbella, zatiaľ čo si zachováva o niečo pokojnejšiu atmosféru rezidenčnej štvrte.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar alebo Lantana Residencial v Mijas sa tento apartmán nachádza v cenovo vyššom segmente, ktorý je však odôvodnený prémiovou lokalitou. Zatiaľ čo projekty vo východnej časti pobrežia (Torre del Mar) alebo v prevažne rezidenčných zónach (Mijas) ponúkajú nižšie vstupné ceny, Nueva Andalucía poskytuje nadštandardnú dostupnosť k medzinárodným službám, luksusným butikom a nočnému životu. Oproti projektom v samotnom centre Marbelly môže byť táto lokalita o niečo kľudnejšia, no stále si zachováva urbanistický charakter. Porovnanie s Etherna Homes v Estepona ukazuje, že vzdialenosť k hlavnému letisku je z tejto lokality nižšia a infraštruktúra pre turistov je hustšia.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID