تقع هذه الشقة في منطقة نويفا أندالوسيا بمالاغا، وهي منطقة حضرية تتميز بقربها من بويرتو بانوس. يتميز العقار بمساحة تبلغ 85 متراً مربعاً ويحتوي على غرفتي نوم وحمامين. تم اكتمال البناء في عام 2003، مما يجعل العقار جاهزاً للسكن الفوري. يوفر الموقع سهولة الوصول إلى مختلف الخدمات والمرافق اليومية، ويتميز بوقعه القريب من المناطق الساحلية والتجارية الرئيسية في ماربيلا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع داخل مجتمع سكني مغلق، على مسافة قريبة جداً من شاطئ بويرتو بانوس (حوالي 300 متر) وملاعب الغولف مثل لوس نارانخوس. البيئة المحيطة حضرية وتوفر بنية تحتية متطورة، مع إمكانية الوصول إلى المطاعم والمحلات التجارية سيراً على الأقدام، مما يخلق توازناً وظيفياً بين السكن والراحة.
تم تصميم الشقة بمساحة 85 متراً مربعاً لتناسب الأسر الصغيرة أو الأزواج. توفر غرفتا نوم وحمامان مساحة وظيفية كافية للمعيشة اليومية. وجود شرفة مغطاة واستقبال الضوء الطبيعي يساهم في راحة السكن، مع توفير مواقف سيارات خاصة تلبى احتياجات التنقل اليومي للسكان.
المشروع عبارة عن مبنى مكتمل البناء منذ عام 2003، وهو ليس ضمن مشاريع التطوير العقاري الجديدة. التركيز في هذا النوع من العقارات يكون على حالة الصيانة الحالية والتحسينات التي أجريت. الوحدة الحالية مجددة بالكامل ومجهزة للسكن، مما يعكس استعداداً فورياً للاستخدام دون الحاجة لانتظار عمليات البناء أو التشطيبات.
لا توفر الوحدة حديقة خاصة، حيث تقتصر المساحات الخارجية على الشرفات والمناطق المشتركة. عدد غرف النوم يقتصر على اثنين، مما قد لا يلبي احتياجات الأسر الكبيرة. نظراً للموقع الحضري، قد تكون مستويات الضوضاء أعلى مقارنة بالمناطق النائية، كما أن البناء يعود للعام 2003 بمعايير قد تختلف عن أحدث المباني من حيث كفاءة الطاقة.
Ref: VL604609
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن سكن جاهز في موقع مركزي. هو خيار مناسب للذين يرغبون في البقاء على مقربة من الحياة الاجتماعية النشطة في بويرتو بانوس مع الحفاظ على خصوصية المجمعات السكنية المغلقة. كما يلبي احتياجات المستثمرين الباحثين عن عقارات للإيجار بسبب الطلب السياحي المستمر. الأسر التي لها أطفال في المدارس الدولية القريبة قد تجد الموقع مناسباً للتسهيل التنقلي. لا يعتبر المشروع مناسباً لمن يبحث عن عزلة تامة في طبيعة جبلية نائية.
تتميز الوحدة بحالة جيدة بعد إجراء عملية تجديد شاملة. تشمل مواد التشطيب أرضيات رخامية في الممرات وغرف النوم، مما يسهل صيانتها. المطبخ مصمم بشكل مفتوح ومزود بأجهزة حديثة، مع انسيابية الحركة بين منطقة الطعام وغرفة المعيشة. الحمامات مجهزة بأسلوب عصري. وجود شرفة مغطاة ومواجهة للجنوب الشرقي يسمح بدخول إضاءة طبيعية وفيرة مع الحماية من الشمس المباشرة. المساحات الداخلية مصممة لتكون عملية وتستغل المساحة بكفاءة.
تبدأ الأسعار لهذا النوع من الشقق في نويفا أندالوسيا من حوالي 460,000 يورو. تعكس هذه التسعير الموقع القريب من البحر والملاعب الرياضية، بالإضافة إلى حجم الوحدة وحالة التجديد. يوجد تفاوت في الأسعار بناءً على الطابق والإطلالات، حيث أن الوحدات المطلة على الحدائق أو المسبح قد تكون لها قيمة سوقية مختلفة. توفر الأسعار الحالية نقطة دخول لسوق العقارات في ماربيلا وتتناسب مع المتوسطات السائدة في المنطقة.
يمثل هذا السكن خياراً يومياً يتسم بالحيوية والراحة العملية. يتيح الموقع في نويفا أندالوسيا الوصول السريع إلى الشواطئ والمطاعم والمحلات التجارية دون الحاجة لاستخدام السيارة في معظم المهام اليومية. يمكن للمقيمين الاستفادة من المناخ المشمس والأنشطة الخارجية مثل الغولف والمشي على طول الكورنيش. الحياة في هذا الجزء من المنطقة تدور حول الترفيه وسهولة الوصول، مع وجود مجتمع دولي نشط. المسافة القصيرة إلى بويرتو بانوس تجعل من السهل الاستمتاع بالحياة الليلية ومرافق التسوق، بينما توفر المناطق الداخلية للمجمع السكني المغلق هدوءاً نسبياً. الطابع العام للمنطقة هو مزيج من السياحة والسكن الدائم.
تتوفر بنية تحتية متكاملة حول المشروع. تقع المستشفيات ومراكز الرعاية الصحية على بعد بضعة كيلومترات، بينما توجد الصيدليات على مسافة قريبة جداً. تتميز المنطقة بوجود عدد كبير من المطاعم والمقاهي، مما يوفر خيارات ترفيهية وغذائية متنوعة. تقع مدارس دولية مثل مدرسة ماربيلا البريطانية على مسافة قصيرة بالسيارة. توفر الشبكة الطرقية الوصول السريع إلى مالاغا ومطارها الدولي (حوالي 45 كم)، مما يجعل السفر الدولي أمراً ميسراً.
توضح الخريطة الموقع المركزي للشقة في نويفا أندالوسيا، بالقرب من بويرتو بانوس. تظهر المسافات القصيرة إلى الشاطئ وملاعب الغولف، وكذلك الطرق الرئيسية المؤدية إلى ماربيلا ومالاغا. تساعد الخريطة في فهم التخطيط العمراني المحيط وقرب المرافق الحيوية عن العقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نويفا أندالوسيا بين ماربيلا وسان بيدرو دي ألكانتارا، وتعمل كمنطقة تجارية وسكنية رئيسية. موقعها الاستراتيجي يجعلها مركزاً للوصول إلى مناطق الجذب الرئيسية في كوستا ديل سول. على الرغم من كونها جزءاً من بلدية ماربيلا، إلا أنها تتميز بشخصية مستقلة تركز على الخدمات والترفيه، مع إطلالات على جبل لا كونشا، مما يعطيها ميزة جغرافية مميزة داخل المنطقة.
يبعد شاطئ بويرتو بانوس حوالي 300 متر فقط، مما يسهل الوصول إلى البحر سيراً على الأقدام. تقع أقرب محطة تزود بالوقود الكهربائي (EV) على بعد 368 متراً. تقع ملاعب الغولف الشهيرة مثل لوس نارانخوس ولاس بريساس على مسافة تتراوح بين 2 إلى 2.5 كم، ويمكن الوصول إليها بسهولة بالسيارة أو الدراجة الهوائية. يقع مارينا بويرتو خوسيه بانوس على بعد كيلومتر واحد، مما يوفر مرافق لقوارب الصيد والترفيه البحري.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ نويفا أندالوسيا بدرجات حرارة معتدلة تبلغ في المتوسط 19.2 درجة مئوية سنوياً، مع ذروة تصل إلى 26 درجة مئوية في فصل الصيف. تسجل المنطقة حوالي 3856 ساعة شمسية سنوياً، مما يوفر إمكانية الاستمتاع بالأنشطة الخارجية طوال العام. يستمر موسم السباحة لمدة 6 أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. الموقع المنخفض (10 أمتار فوق مستوى سطح البحر) والانحدار البسيط نحو البحر يجعلان البيئة مريحة ومستوية للتنقل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر الشواطئ القريبة مثل شاطئ بويرتو بانوس مرافق كاملة وتتم بجودة عالية. المنطقة تحتضن عدة ملاعب غولف مصنفة ضمن الأفضل في المنطقة، مما يجذب محبي هذه الرياضة. تتوفر مراكز رياضية مثل صالة رياضية CrossFit ومركز رياضي متعدد الاستخدامات في سان بيدرو على بُعد بضعة كيلومترات. كما توفر المنطقة مسارات للمشي ومشاهدة المعالم، مما يثري خيارات الترفيه واللياقة البدنية للسكان.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نويفا أندالوسيا بين ماربيلا وسان بيدرو دي ألكانتارا، وتعمل كمنطقة تجارية وسكنية رئيسية. موقعها الاستراتيجي يجعلها مركزاً للوصول إلى مناطق الجذب الرئيسية في كوستا ديل سول. على الرغم من كونها جزءاً من بلدية ماربيلا، إلا أنها تتميز بشخصية مستقلة تركز على الخدمات والترفيه، مع إطلالات على جبل لا كونشا، مما يعطيها ميزة جغرافية مميزة داخل المنطقة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار أو Lantana في ميخاس، يقدم هذا المشروع في نويفا أندالوسيا ميزة تنافسية من حيث الموقع الأكثر مركزية وقرب الخدمات الفاخرة. بينما تركز المشاريع الأخرى على أسعار أقل أو مواقع أبعد، يوفر هذا المشروع إمكانية الوصول الفوري إلى بويرتو بانوس والبنية التحتية المتطورة في ماربيلا. يختلف عن Etherna Homes في إيستبونا التي تعتبر مشروعاً جديداً بالكامل، حيث أن هذا العقار جاهز منذ عام 2003 ولكنه مجدد، مما يسمح بالسكن الفوري دون انتظار. الأسعار هنا تعكس الطلب العالي في منطقة ماربيلا، حيث يعكس السعر الأعلى مقارنة بمناطق أخرى القيمة المضافة لقرب المرافق الترفيهية الراقية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID