Este apartamento situado em Nueva Andalucía, Málaga, oferece uma área habitacional de 85 m² distribuída por dois quartos e duas casas de banho. O imóvel, integrado num edifício concluído em 2003, foi sujeito a renovação completa e apresenta-se pronto para ocupação imediata. A sua localização destaca-se pela proximidade à costa e ao famoso porto de Puerto Banús. Trata-se de um residencial fechado que dispõe de jardins e piscinas comuns, proporcionando uma infraestrutura consolidada. A orientação sudeste assegura luminosidade nos espaços interiores.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se inserido no tecido urbano de Nueva Andalucía, a uma distância curta do mar e de serviços diários. A localização permite um estilo de vida pedestre, com farmácias e supermercados acessíveis a poucos minutos. A proximidade das principais vias rodoviárias facilita o acesso a Marbella e ao aeroporto. A área está rodeada por campos de golfe e complexos turísticos.
A configuração de dois quartos responde à necessidade de alojamento para casais ou pequenas famílias. A presença de uma varanda coberta estende o espaço de estar para o exterior. A existência de um lugar de estacionamento privado resolve a limitação de parqueamento comum em zonas urbanas. As áreas comuns, como a piscina, complementam a oferta habitacional para o lazer diário.
Trata-se de um imóvel com construção concluída em 2003, o que elimina riscos associados a projetos em fase de obra. O estado de conservação foi recentemente atualizado através de uma renovação integral. As infraestruturas do edifício, como eletricidade e canalização, estão operacionais e testadas pelo tempo. Não existem prazos de entrega, estando a propriedade disponível de imediato.
O apartamento não dispõe de jardim privado, partilhando apenas as áreas verdes do condomínio. Por se tratar de um edifício de 2003, a eficiência energética pode ser inferior à de construções novas. A localização numa zona turística popular pode resultar em aumento de tráfego e ruído durante a época alta. O espaço exterior é limitado à varanda.
Ref: VL604609
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento adequa-se a perfis que valorizam a localização central e a praticidade. É uma opção viável para quem procura uma residência secundária para uso próprio e férias, devido à facilidade de manutenção oferecida por um apartamento em condomínio. A presença de serviços a pé atrai também compradores que pretendem viver ali durante todo o ano, nomeadamente reformados. Investidores que procurem rentabilidade através de arrendamento de curta duração encontrarão aqui um ativo com forte procura, dada a proximidade de Puerto Banús. Por outro lado, pode não ser a escolha mais adequada para quem procura isolamento total ou grandes terrenos.
O apartamento beneficia de uma renovação completa que atualizou o seu estado original. As superfícies dos pisos são em mármore, um material nobre frequentemente utilizado na região pela sua capacidade térmica. A cozinha, de modelo aberto sobre a sala, está equipada e desenhada para um uso funcional. As casas de banho apresentam equipamentos modernos. A renovação também incluiu a atualização das luminárias e possivelmente das esquadrias para melhorar o isolamento. O mobiliário é fornecido, o que indica um cuidado na estética global. As áreas comuns do edifício mostram manutenção regular, com jardins maduros que oferecem sombra e privacidade.
O preço indicado de 460.000 euros posiciona este imóvel no segmento médio-alto do mercado de Nueva Andalucía. Este valor reflete a localização premium e o facto de estar pronto a habitar, sem custos adicionais de obras. Comparativamente, o custo por metro quadrado está alinhado com o padrão da zona, que é historicamente mais elevado do que noutras áreas da Costa del Sol. A disponibilidade de apartamentos renovados nesta subzona pode ser limitada, o que sustenta a procura.
O quotidiano nesta zona de Nueva Andalucía estrutura-se em torno da conveniência e do acesso a serviços. A manhã pode começar com um café num dos estabelecimentos próximos, a apenas alguns minutos a pé da residência. A curta distância até à praia de Puerto Banús permite passeios matinais à beira-mar sem necessidade de utilizar o automóvel. Para os praticantes de golfe, a localização é estratégica, permitindo chegar a campos como Los Naranjos ou Las Brisas em poucos minutos. A envolvente urbana garante que, mesmo fora da época turística, existem restaurantes e lojas abertos. O regresso a casa oferece o refúgio de um complexo fechado, onde as piscinas e jardins comuns servem de prolongamento da sala de estar. A orientação sudeste da varanda garante que o apartamento mantenha uma temperatura agradável e boa luminosidade durante grande parte do dia.
A vida nesta zona é caracterizada por uma forte oferta de serviços num raio de ação reduzido. A existência de 69 restaurantes a menos de dois quilómetros demonstra a vocação turística e gastronómica da área. Para o dia a dia, há três farmácias e quatro bancos nas proximidades. A rede de transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens, oferece alternativas para deslocações locais. A presença de escolas na região alargada indica que a zona é estruturada para famílias, embora a maioria exija transporte motorizado.
A visualização cartográfica mostra o projeto inserido na malha urbana de Nueva Andalucía. É evidente a proximidade do complexo à linha de costa e ao porto de Puerto Banús. Os marcadores indicam uma concentração elevada de campos de golfe a oeste e a norte da propriedade. A rede viária principal é facilmente acessível, ligando a zona rapidamente à autoestrada AP-7.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía ocupa uma posição geográfica central na Costa del Sol Ocidental. Situa-se a oeste de Marbella, funcionando como uma zona de transição entre a cidade e San Pedro de Alcántara. Esta localização permite aos residentes acederem ao pulsar urbano de Marbella em poucos minutos, ao mesmo tempo que usufruem de uma densidade populacional ligeiramente menor. A área é um ponto de encontro para visitantes internacionais.
A localização estratégica permite cobrir diversas necessidades em minutos. A praia de Puerto Banús fica a apenas 300 metros, acessível por um passeio curto. Para quem pratica golfe, o campo Los Naranjos fica a dois quilómetros. O aeroporto de Málaga situa-se a 45 quilómetros, permitindo ligações aéreas convenientes. O acesso ao supermercado local a 353 metros facilita a compra de produtos frescos diariamente. O hospital mais próximo está a 1,9 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima rigorosamente mediterrânico, com uma média de 19,2°C ao longo do ano. Os dados históricos indicam cerca de 3.856 horas de sol anuais. O período de banho no mar estende-se por cerca de seis meses, graças às temperaturas da água que frequentemente excedem os 20°C. A altitude de apenas dez metros acima do nível do mar contribui para a circulação de ar. A orientação sudeste capta a luz da manhã, sendo menos exposta ao calor intenso da tarde.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira circundante oferece praias que variam entre o areal urbano e calas mais tranquilas. A Playa de Puerto Banús, a mais próxima, é conhecida pelas suas instalações completas. Para além do banho de mar, a oferta recreativa é dominada pelo golfe, com três campos de renome num raio de três quilómetros. Os entusiastas de desportos náuticos têm fácil acesso aos portos desportivos próximos. Existem também centros de fitness e pavilhões desportivos, como o Polideportivo San Pedro, a menos de três quilómetros.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa uma posição geográfica central na Costa del Sol Ocidental. Situa-se a oeste de Marbella, funcionando como uma zona de transição entre a cidade e San Pedro de Alcántara. Esta localização permite aos residentes acederem ao pulsar urbano de Marbella em poucos minutos, ao mesmo tempo que usufruem de uma densidade populacional ligeiramente menor. A área é um ponto de encontro para visitantes internacionais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ao comparar este apartamento em Nueva Andalucía com projetos como o Aquamar em Torre del Mar, Lantana Residencial em Mijas e Etherna Homes em Estepona, é notável a discrepância de valores. Enquanto os projetos alternativos apresentam preços a partir de 205.000 € a 270.000 €, este imóvel situa-se nos 460.000 €. Esta diferença substancial justifica-se fundamentalmente pela localização. Nueva Andalucía faz parte do município de Marbella, a zona com maior valor imobiliário da Costa del Sol. Torre del Mar e Mijas têm preços por metro quadrado significativamente mais baixos. Além disso, o projeto em análise oferece uma vantagem em termos de infraestrutura consolidada, estando em plena 'Golf Valley'. Embora os projetos comparáveis possam ser construções mais recentes, o prémio pago aqui é pela localização central, prestígio e pela conveniência de ter tudo a pé.
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