立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャの西部、ヌエバ・アンダルシアの住宅地内に位置しています。プエルト・バヌスの商業・レジャー地区まで直線距離で約300メートルと近接しており、複数のゴルフコースに囲まれたエリアにあります。海に近い標高10メートルの平坦な土地に建っています。
85平方メートルのフロアプランは、カップルや小規模な家族の居住ニーズに対応します。2つの寝室に加え、リノベーションされた近代的な設備を備え、開放的なリビングダイニングスペースを提供します。南東向きのテラスがあり、自然光の取り込みと屋外空間の利用が可能です。
建物は2003年に建設が完了しており、新築物件ではなく既存の住宅ストックに分類されます。引渡し時期は購入手続きの進捗によりますが、既に完成しているため、即時の入居が可能です。構造および設備は建設当時の規格に基づいており、その後の改修が行われています。
この物件はゲート付きコミュニティ内のアパートメントであるため、敷地内には共有の庭園やプールがありますが、専用のテニスコートやプライベートガーデンは含まれていません。また、立地が都市部に近いため、観光客が多い時期には周辺道路の混雑や騒音が発生する可能性があります。
Ref: VL604609
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、年間を通じて温暖な気候でゴルフやマリンスポーツを楽しみたい層に適しています。また、主要な国際学校まで車で短時間でアクセス可能なため、帯同する子女がいる家族にも検討の余地があります。休暇用の別荘としての利用と、長期滞在者向けの賃貸投資の両方の用途が想定されます。都市部の商業施設へのアクセスを重視しつつ、観光地の中心部からは少し離れた住宅街の落ち着きを求める購入者に適合します。
物件は全面的に改装されており、現代的な基準で仕上げられています。フロアには大理石が使用され、キッチンとバスルームは近代的な設備に更新されています。構造躯体は2003年当時の建築基準に従っており、南向きのテラスは室内への自然光の確保に寄与しています。共通部分のメンテナンスは良好な状態に保たれています。
この物件の価格は460,000ユーロからです。この価格帯は、マルベージャ・ヌエバ・アンダルシア地区の2ベッドルーム・アパートメント市場において平均的からやや高い水準に位置します。価格変動の要因となるのは、リノベーションの質、向き、プールや庭の視界状況、および管理費です。同地域の類似物件と比較すると、プエルト・バヌスへの近接性が価格に反映されています。
この物件は、リゾート地の活気と住宅地の利便性が融合したエリアにあります。日中は近隣のゴルフコースやショッピングエリア、ビーチでの活動が中心となり、夜間は比較的静かな住宅街の性質を帯びます。徒歩圏内にスーパーマーケットやレストラン、薬局があるため、日常の買い物は車なしで完結可能です。日照時間が長く、平均気温が穏やかなため、テラスでの屋外生活が主な生活軸になります。ただし、夏季のピーク時は日中の気温が上昇するため、エアコンの利用が不可欠です。周辺には多くのレストランやカフェがあり、国際的な雰囲気を持つコミュニティが形成されています。
周辺環境は充実した都市インフラを有しています。最寄りのスーパーマーケットは約350メートル、薬局は約60メートルという距離にあり、日常生活の利便性が高いです。レストラン（69軒）、カフェ（10軒）、銀行（4軒）が半径2キロメートル以内に集中しており、外食や金融サービスへのアクセスも容易です。公共交通機関は10路線が利用可能で、地域内の移動手段が確保されています。
地図は、プエルト・バヌスの港隣接地およびゴルフコースに囲まれたプロジェクトの場所を示しています。主要道路N-340へのアクセスが容易で、マラガ空港やジブラルタル方面への移動ルートを確認できます。平坦な地形のなかで、海に近い位置関係が視覚的に把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マルベージャ市とサンペドロ・アルカンタラの中間に位置するヌエバ・アンダルシア地区にあります。マルベージャ中心部（約7km）やサンペドロ（約3km）へのアクセスが良好であり、コスタ・デル・ソルの西部における主要な交通網の恩恵を受けています。地域はゴルフリゾートとして開発され、国際的な居住者が集まるエリアとして知られています。
プエルト・バヌスの港までは約300メートル、マルベージャ市街中心部までは約7キロメートルです。最寄りのビーチであるプエルト・バヌスの海岸までは約300メートル、少し離れたビーチまで車で数分です。マラガ空港までは約45キロメートル、車で約45分の距離にあります。周辺にはロス・ナランホス（2.0km）やラス・ブリサス（2.1km）など、複数の有名ゴルフコースが2キロメートル圏内にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は海抜10メートルと低く、海岸への勾配は0.2%と非常に平坦です。年間の日照時間は約3,856時間あり、平均気温は19.2度です。5月から10月までの約6ヶ月間は海水温が20度以上を維持するため、海水浴が可能なシーズンが長い特徴があります。降雨は冬季に集中する傾向があり、夏季は乾燥した晴天の日が続きます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のプエルト・バヌスの海岸エリアは、観光客や地域住民に利用されています。ブルーフラッグ賞を受賞したビーチは数キロメートル圏内にあり、マリンスポーツの拠点となっています。また、周辺には高評価のゴルフコースが多数存在し、スポーツライフの中心となっています。近くにはスポーツセンターやフィットネスジムもあり、健康志向の高い生活環境が整っています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、マルベージャ市とサンペドロ・アルカンタラの中間に位置するヌエバ・アンダルシア地区にあります。マルベージャ中心部（約7km）やサンペドロ（約3km）へのアクセスが良好であり、コスタ・デル・ソルの西部における主要な交通網の恩恵を受けています。地域はゴルフリゾートとして開発され、国際的な居住者が集まるエリアとして知られています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
価格460,000ユーロのこの物件は、同地域の比較対象であるトルレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロ～）やミハスのLantana Residencial（205,000ユーロ～）と比較して、価格帯が高い水準にあります。この差は主に、マルベージャおよびプエルト・バヌスという立地のブランド力と土地プレミアムを反映しています。エステポナのEtherna Homes（239,000ユーロ～）と比較しても、本物件は約2倍の価格設定であり、新築物件よりも成熟した市場のセグメントに位置します。2003年竣工の既存物件であるため、建物の経年変化は考慮されますが、即時の入居可能性と周辺インフラの充実度が価値として評価されています。コスタ・デル・ソルの西部エリアにおいては、標準的な高級住宅の価格帯に分類されます。
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