Ez a 2003-ban épült lakás a Málaga tartományban található Nueva Andalucía városrészben helyezkedik el, közvetlenül a híres Puerto Banús mellett. A 85 négyzetméteres ingatlan két hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, és egy zárt közösségi komplexum része. A lakás déli tájolású, amely biztosítja a természetes fényt egész nap. A környezet urbanizált, de zöldövezeti golfpályákkal határolt, így az ingatlan a városi kényelem és a szabadidős lehetőségek találkozásánál található. A kialakítás és a technikai felszereltség tükrözi a 2000-es évek elejének építészeti színvonalát, amelyet későbbi felújítások frissítettek.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt 10 méterrel a tengerszint felett, sík terepen helyezkedik el, mindössze 300 méterre a Puerto Banús kikötőjétől és a tengerparttól. A terület a „Golf Völgy” részét képezi, ahol a magas színvonalú sportlétesítmények váltják egymást. A beépítettség sűrű, de a lokális infrastruktúra fejlett, így a szupermarketek és az egészségügyi szolgáltatások gyalogosan is elérhetők. A legközelebbi golfpályák 2 kilométeren belül találhatók, ami meghatározza a környék csendesebb, zöld karakterét a tengerparti nyüzsgés mellett.
A lakás funkcionális kialakítása és a felszereltsége elsősorban pároknak vagy kisebb családoknak felel meg, akik állandó vagy szezonális lakhelyet keresnek. A légkondicionáló jelenléte és a teljes bútorozottság technikai kényelmet és azonnali beköltözhetőséget biztosít. A közös kerti medence és a parkosított környezet kikapcsolódási lehetőséget nyújt, míg a privát parkolóhely megoldja a parkolási nehézségeket ebben a frekventált területen. A két hálószoba és a tágas nappali elég teret kínál a mindennapi élethez.
Az épület 2003-ban fejeződött be, így jelenleg nem sorolható az újépítésű projektek közé, hanem a másodlagos piacon elérhető, érett állapotú ingatlanok kategóriájába tartozik. A környező kertek és terek már kifejlettek és bejáratottak. A lakás felújítása megtörtént, de a műszaki rendszerek élettartama és az épület általános állapota megfelel a korabeli építészeti szabványoknak. Az odaadás és a használatbavétel azonnali, mivel a projekt már régóta lakott és működő közösség.
Az ingatlan nem kínájt saját medencét, csak a közös közösségi medence használatát. A kilátás a kertre és a medencére korlátozódik, és bár közel van a tengerhez, közvetlen tengerparti kilátás nem garantált. A nyári csúcsidőszakban a Puerto Banús közelsége miatt a környék és a közlekedés zajosabb lehet, valamint a közös medence használata intenzívebb lehet a többi lakó miatt. A lakás mérete 85 négyzetméter, ami lehet korlátozó tényező nagyobb családok vagy gyakori vendéglátás esetén.
Ref: VL604609
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás megfelelő lehet azoknak, akik a mediterrán klímát az év nagy részében ki akarják használni, és fontos számukra, hogy a szolgáltatások és a szabadidős lehetőségek gyalogos távolságon belül legyenek. Megfelelő választás lehet nyugdíjasok számára, akik értékelik a golfközelséget és a kialakult közösséget, vagy a részmunkaidőben dolgozó digitális nomádoknak, akiknek a repülőtér és az autópálya elérése kulcsfontosságú. Szintén releváns lehet befektetőknek, akik a magas bérleti keresletet ki akarják használni a nyári szezonban.
A lakás belső tereit márvány padlóburkolatok borítják, ami a 2000-es évek eleji építészetben gyakori volt, és tartósságot, könnyű tisztíthatóságot biztosít. A fürdőszobák modernizálva lettek, a konyha nyitott elrendezésű és jól felszerelt. A légkondicionáló rendszert a teljes lakásban kialakították, ami a nyári hónapokban elengedhetetlen a komfortérzet szempontjából. A terasz burkolása és a kerti kilátás gondozott, tükrözve a közösség karbantartási színvonalát. Az anyaghasználat robosztus, funkcionális, és a jelenlegi állapotnak megfelelően jó kondícióban van.
Az ingatlan irányára 460 000 eurótól indul, amely magában foglalja a teljes bútorozottságot és a parkolóhelyet. Ez az árszint a Nueva Andalucía-i lakáspiacon a középkategóriába tartozik, figyelembe véve a Puerto Banús közelségét és a golfpályákat. A négyzetméterár versenyképes a régióban, különösen azokhoz a projektekhez képest, amelyek távolabb helyezkednek el a tengerparttól. A vételár a kész állapotot és az azonnali használhatóságot tükrözi, szemben az újépítésű projektekkel, ahol gyakran plusz költségekkel kell számolni a kulcsok átadása után.
A környék napi ritmusát a közeli luxuskikötő és a golfélet határozza meg. Reggelente a golfpályák felé induló forgalom, míg késő délelőttől és este a sétányok, éttermek és üzletek megnövekedett látogatottsága jellemző. A lakás elhelyezkedése lehetővé teszi a „walkable lifestyle”-t, azaz a napi szükségletek, friss pékáru, gyógyszertár, kávézó, gyors gyalogos elérését. A domborzat sík, így a kocsikázás vagy a bringázás is kényelmes a tengerparti sétányokon. Ez egy olyan hely, ahol a mediterrán nyüzsgés az utcán várja a lakót, de a kapuban belépve a zárt közösség nyugalmát találja.
A környezet sűrűn beépített, de magas szolgáltatási sűrűséggel rendelkezik. A közeli Marbella városa 7 kilométerre, míg a regionális központ, Málaga, 54 kilométerre található, ami elérhetővé teszi a nagyvárosi szolgáltatásokat is. A tömegközlekedés nem tipikusan domináns ebben a régióban, de 10 helyi vonal és 50 megálló biztosítja a kapcsolatot a szomszédos településekkel. Az infrastruktúra kiforrott, az autópálya csomópontjai közelségében gyors eljutást biztosítanak a reptérre vagy más partszakaszok.
A térkép a projekt pontos elhelyezkedését mutatja a Puerto Banús kikötőjéhez és a környező zöldövezeti golfpályákhoz viszonyítva. A domborzati adatok alapján a terület sík, a tengerszinttől való eltérés minimális. A közeli autópályák és a főútvonalak jelzik a jó közlekedési kapcsolatot Malaga és a repülőtér irányába, míg a sűrű beépítettség a városias jelleget erősíti.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati részét képezi, gyakran nevezik a „Golf Völgynek” a sűrű golfpálya-hálózat miatt. Ez a pozíció stratégiai közvetítő szerepet tölt be a nyüzsgő Marbella központja és a csendesebb, helyi jellegű San Pedro de Alcántara között. A hely vonzó a magas jövedelmű vásárlók számára a közeli luxuskikötő miatt, de megőrzi a lakóövezet jellegét. A régió gazdasági hátterét a turizmus és a nemzetközi ingatlanpiac adja.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús, mindössze 300 méterre található, de a kisebb, csendesebb strandok 2-3 kilométerre vannak. A golf szerelmesei a Los Naranjos és a Real Club de Golf Las Brisas pályáit 2 kilométeres körzetben, gyakran gyalogosan vagy golfkocsival érhetik el. A nemzetközi iskolák, mint például a British International School, kevesebb mint 4 kilométerre helyezkednek el, ami családok számára fontos szempont. A napi bevásárlást a 353 méterre lévő szupermarket, az egészségügyi ellátást pedig a közeli kórház és gyógyszertárak biztosítják.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió évi átlaghőmérséklete 19,2 Celsius-fok, évi 3856 napsütéssel, ami kiemelkedően magas. A tengerparti hőmérséklet lehetővé teszi a fürdést hat hónapon keresztül, amikor a víz hőmérséklete eléri a 20 fokot, általában májustól októberig. A tengerszint feletti magasság alacsony (10 méter), és a terep meredeksége elhanyagolható (0,2%), ami a tengerparti szellő áramlását és a gyalogos közlekedést minden korosztály számára megkönnyíti. A La Concha-hegy látványa és a domboldali zöldterületek esztétikai értéket adnak a tájnak.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Puerto Banús melletti strandok a nyári hónapokban népszerűek és zsúfoltak, de a szolgáltatások, mint a vízisportok és a tengerparti éttermek változatosak. A környék golfpályái, mint a Los Naranjos, nemzetközi hírűek és kiváló minőségű pályákat kínálnak egész évben. A sportközpontok, mint a CrossFit Marbella vagy a San Pedro-i sportcsarnok, 3-4 kilométerre elérhetőek, biztosítva a testmozgás lehetőségét a golf mellett. A kikötői sétányok és a kilátóhelyek esti sétákra nyújtanak lehetőséget.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati részét képezi, gyakran nevezik a „Golf Völgynek” a sűrű golfpálya-hálózat miatt. Ez a pozíció stratégiai közvetítő szerepet tölt be a nyüzsgő Marbella központja és a csendesebb, helyi jellegű San Pedro de Alcántara között. A hely vonzó a magas jövedelmű vásárlók számára a közeli luxuskikötő miatt, de megőrzi a lakóövezet jellegét. A régió gazdasági hátterét a turizmus és a nemzetközi ingatlanpiac adja.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
A 460 000 eurós árszint összehasonlítva a torre del mar-i Aquamar (€269,950) vagy a mijas-i Lantana (€205,000) projektekkel, felárat tartalmaz, amit elsősorban a prémium lokáció, a Puerto Banús közvetlen közelsége és a golfpályák elérhetősége indokol. Az esteponai Etherna Homes 2 (€239,000) bár olcsóbb és újépítésű, földrajzilag távolabb esik a Costa del Sol központi szolgáltatásaitól és a nemzetközi légikikötőtől. A jelenlegi ingatlan előnye a bejárt, stabil környezet és a „move-in ready” állapot, szemben a kevésbé frekventált, olcsóbb településeken található új fejlesztésekkel, ahol az infrastruktúra még fejlesztésre szorulhat.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID