Esta propiedad residencial se ubica en Nueva Andalucía, una zona consolidada de la Costa del Sol a corta distancia del puerto de Puerto Banús. Se trata de un apartamento construido en 2003, situado en una urbanización cerrada con zonas ajardinadas y piscinas comunitarias. La vivienda dispone de dos dormitorios y dos baños, con una superficie habitable de 85 m². Su ubicación permite el acceso a pie a diversos servicios cotidianos, integrándose en un entorno urbanizado que combina residencia permanente con actividad turística estacional. La orientación hacia el sur-sureste favorece la iluminación natural en el interior.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se sitúa en un entorno urbano consolidado de Nueva Andalucía, caracterizado por su proximidad a zonas de ocio y servicios esenciales. La posición topográfica es llana, con una elevación de 10 metros sobre el nivel del mar. La inmediatez con el puerto de Puerto Banús y varias canchas de golf define el contexto inmediato de la parcela.
La distribución funcional responde a la demanda de residencias de uso vacacional o principal con mantenimiento facilitado. La planta de 85 m² organiza el área de día y las habitaciones de noche de manera eficiente. La existencia de una terraza cubierta y la orientación satisfacen la necesidad de espacios exteriores protegidos. La inclusión de plaza de garaje privada responde a requisitos de almacenamiento y seguridad vehicular.
La fase de construcción se encuentra completada, con fecha de finalización estimada en el año 2003. Se trata de una edificación secundaria dentro de una urbanización consolidada. El estado actual del inmueble indica una reforma interior reciente, incorporando sistemas de climatización y acabados modernos. No se prevén obras de nueva planta en el entorno inmediato de la vivienda.
El proyecto no ofrece terrenos privados ni jardines exclusivos para cada unidad, limitándose a zonas comunitarias. Al estar situado en una zona urbana densificada, el nivel de ruido ambiental puede variar según la época estacional debido a la cercanía con áreas turísticas. La tipología de apartamento no contempla la ampliación del espacio construido. El acceso a la playa más cercana para baño requiere un desplazamiento de aproximadamente 2,6 kilómetros.
Ref: VL604609
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad se adapta a perfiles que buscan una residencia con bajo mantenimiento y acceso inmediato a servicios urbanos. La configuración de dos dormitorios es adecuada para parejas o pequeñas familias que requieren espacio flexible para visitas ocasionales. Por su ubicación cerca de colegios internacionales y zonas de ocio, el inmueble resulta funcional para familias con hijos en edad escolar que precisan de movilidad y conexión con otras comunidades. La presencia de una plaza de garaje y la seguridad de una urbanización cerrada atienden las necesidades de aquellos que utilizan la vivienda de forma estacional y buscan garantizar la protección del inmueble durante periodos de ausencia. Igualmente, la oferta turística de los alrededores hace viable su uso como vivienda vacacional con potencial de alquiler. No es el espacio más indicado para quienes buscan aislamiento total o grandes extensiones de terreno privado, dado su carácter de apartamento en entorno urbano. Tampoco se recomienda para usuarios con movilidad reducida severa si el acceso no cuenta con ascensor, aunque la topografía plana del entorno no presenta pendientes pronunciadas.
Los datos del proyecto indican que el apartamento ha sido objeto de una renovación integral reciente. Esto supone la sustitución de instalaciones obsoletas por nuevas, garantizando una mayor eficiencia energética y durabilidad. La descripción menciona suelos de mármol en las estancias, un material habitual en la región por su capacidad térmica y mantenimiento. La cocina, descrita como de diseño abierto, probablemente integra electrodomésticos modernos y mobiliario adaptado a espacios optimizados. Los baños han sido actualizados a un estilo contemporáneo, lo que implica sanitarios y grifería de última generación. La carpintería exterior, original de 2003, puede ser de aluminio o PVC con rotura de puente térmico, dependiendo de la calidad de la reforma. En cuanto a la comunidad, los elementos comunes incluyen jardines maduros y piscinas. El estado de conservación de estos espacios es un indicador de la gestión de la comunidad de propietarios. La vivienda se entrega totalmente amueblada, lo que incluye mobiliario, menaje y equipamiento de textiles. Esta característica reduce el plazo de instalación para el comprador. La climatización mediante aire acondicionado asegura el confort térmico durante los meses de mayor calor.
El precio de mercado de esta propiedad se sitúa a partir de 460.000 euros. Esta cifra se posiciona dentro del rango medio-alto del segmento de apartamentos de dos dormitorios en Nueva Andalucía, reflejando tanto la ubicación céntrica como la actualización de la vivienda. La variación de precios en la zona está condicionada por la orientación, las vistas y el estado de conservación del edificio. En este caso, la reforma reciente y la plaza de garaje incluida justifican la valoración. Es necesario considerar costes adicionales asociados a la propiedad de inmuebles en España, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y los gastos de comunidad.
La ubicación en Nueva Andalucía establece un ritmo de vida vinculado a la disponibilidad inmediata de servicios y ocio. Al estar en una zona urbana consolidada, las tareas diarias como la compra o el acceso a farmacias se resuelven caminando distancias inferiores a 400 metros. La presencia de numerosos restaurantes y cafés en un radio de 2 kilómetros define un entorno con oferta gastronómica constante. El régimen de vida en la urbanización cerrada aporta un factor de tranquilidad y control de acceso, contrastando con la actividad de las avenidas principales. La configuración del apartamento, con terraza orientada al sureste, permite disfrutar de periodos de sol en el exterior durante gran parte del día, especialmente en las horas de la mañana y mediodía. Para los usuarios interesados en la práctica deportiva, la proximidad a campos de golf como Los Naranjos y Las Brisas hace posible su acceso en pocos minutos. La orografía plana de la zona facilita los desplazamientos a pie o en bicicleta. Sin embargo, la distancia al mar implica que el acceso a la zona de baños requiere transporte o un paseo moderado. La coexistencia de residentes permanentes y estacionales genera un dinamismo variable a lo largo del año, incrementando la actividad comercial durante los meses de verano.
El entorno de Nueva Andalucía se caracteriza por una infraestructura altamente desarrollada. A nivel de servicios básicos, existe una farmacia a menos de 100 metros y un supermercado a 350 metros, lo que elimina la dependencia del vehículo para abastecimientos diarios. La red sanitaria se cubre con hospitales y centros de salud a un radio de 2 kilómetros. La conexión viaria es directa hacia la carretera N-340, que articula toda la Costa del Sol, permitiendo desplazamientos rápidos a Marbella (7 km) o Estepona. El transporte público cuenta con 10 líneas de autobús y 50 paradas en el entorno, facilitando la movilidad sin coche privado. La oferta educativa es amplia, con 41 colegios de educación primaria y 28 de secundaria en la zona, incluyendo opciones de enseñanza internacional como la British International School. Esta infraestructura educativa es un factor determinante para el asentamiento de familias. La dotación comercial es masiva, con 69 restaurantes y numerosos establecimientos bancarios, configurando un entorno donde la vida urbana está completamente resuelta.
El mapa muestra la posición del complejo en Nueva Andalucía, destacando su cercanía al recinto ferial y al puerto deportivo de Puerto Banús. Se observa la red de carreteras locales que conectan con la autovía A-7. Los marcadores indican la concentración de servicios como supermercados, farmacias y colegios en un radio inferior a 1 kilómetro, así como la ubicación de los campos de golf colindantes al norte y el litoral al sur.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa en el municipio de Marbella, actuando como un nexo de unión entre el casco urbano de Marbella y San Pedro de Alcántara. Esta posición le confiere un carácter central dentro de la 'Golden Mile' extendida. A 7 kilómetros del centro de Marbella y a 54 de Málaga capital, la zona funciona como un polo residencial autosuficiente pero bien comunicado. Su proximidad a las principales vías de comunicación permite desplazamientos rápidos hacia el este o el oeste de la costa. Respecto a otras áreas de costa, Nueva Andalucía destaca por su densidad de servicios y oferta de ocio de gama alta, diferenciándose de zonas más residenciales y tranquilas o de áreas puramente turísticas y estacionales.
La ubicación estratégica permite un acceso equilibrado a facilidades clave. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 45 kilómetros, un trayecto que en vehículo privado se realiza habitualmente en unos 35-40 minutos vía autopista. El aeropuerto de Gibraltar, alternativa a 52 kilómetros, ofrece conexiones adicionales. Las zonas de playa están a escasos 300 metros lineales del puerto, aunque el acceso a la orilla de baños más amplia se encuentra a unos 2,6 kilómetros. Para la práctica de golf, los campos de Los Naranjos y Las Brisas se sitúan a un radio de 2 kilómetros, accesibles en pocos minutos en coche. El puerto deportivo de Puerto Banús, centro de referencia para el ocio náutico y comercial, se localiza a 1 kilómetro. Esta proximidad permite acceder a boutiques, clubs y terrazas sin necesidad de desplazamientos largos. Las conexiones con Marbella y San Pedro de Alcántara son inmediatas, integrando la residencia en el área metropolitana occidental de la Costa del Sol.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona se clasifica como mediterráneo subtropical. La temperatura media anual ronda los 19,2°C, con máximas que no suelen superar los 30°C en verano y mínimas que raramente bajan de 8°C en invierno. Los datos históricos indican una media de 3.856 horas de sol al año, lo que garantiza una elevada exposición luminosa. La temporada de baño, definida por una temperatura del agua igual o superior a 20°C, se extiende durante aproximadamente seis meses, desde finales de primavera hasta mediados de otoño. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar y la pendiente casi nula (0,2%) favorecen un microclima libre de corrientes fuertes y con buena ventilación. La humedad relativa es moderada debido a la cercanía al mar. Este régimen climático facilita el uso de espacios exteriores como terrazas y zonas comunes durante gran parte del año. La vegetación ajardinada en la comunidad se beneficia de estas condiciones, manteniéndose verde todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa ofrece una variedad de playas, distinguiéndose la zona de Puerto Banús por su proximidad. Aunque se menciona una distancia lineal de 301 metros al puerto, el acceso cómodo a la arena suele requerir un corto paseo. Un poco más lejos, a unos 2,6 kilómetros, se encuentra la Playa Canina Ventura del Mar, y a 3,1 kilómetros la Playa de Nagüeles. Estas playas cuentan con servicios de quioscos, duchas y vigilancia. El golf es uno de los ejes recreativos principales del área. La concentración de campos de alto nivel, como Real Club de Golf Las Brisas y Golf Los Naranjos, ambos a menos de 2,5 kilómetros, proporciona una oferta deportiva continua. Además, existen instalaciones como The Range para lecciones de golf y otros centros deportivos como el Polideportivo San Pedro. El puerto deportivo José Banús, a 1 kilómetro, complementa la oferta recreativa con actividades náuticas, alquiler de embarcaciones y zonas de paseo marítimo. Para los interesados en el fitness, existen gimnasios especializados como CrossFit Marbella en el entorno cercano. La combinación de oferta deportiva de tierra y mar define las opciones de ocio disponibles para los residentes.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se sitúa en el municipio de Marbella, actuando como un nexo de unión entre el casco urbano de Marbella y San Pedro de Alcántara. Esta posición le confiere un carácter central dentro de la 'Golden Mile' extendida. A 7 kilómetros del centro de Marbella y a 54 de Málaga capital, la zona funciona como un polo residencial autosuficiente pero bien comunicado. Su proximidad a las principales vías de comunicación permite desplazamientos rápidos hacia el este o el oeste de la costa. Respecto a otras áreas de costa, Nueva Andalucía destaca por su densidad de servicios y oferta de ocio de gama alta, diferenciándose de zonas más residenciales y tranquilas o de áreas puramente turísticas y estacionales.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
En comparación con proyectos residenciales en zonas costeras más alejadas como Mijas o Estepona, esta propiedad en Nueva Andalucía presenta una clara ventaja en cuanto a densidad de servicios y proximidad a puntos de interés urbano. Mientras que en zonas periféricas el acceso a supermercados o centros de salud puede requerir el uso del vehículo, aquí la movilidad peatonal resuelve la mayoría de necesidades diarias. Frente a proyectos de obra nueva en fase de construcción (off-plan), este inmueble ofrece la ventaja de la inmediatez y la consolidación del entorno. Las urbanizaciones nuevas pueden sufrir molestias por obras durante años, mientras que esta zona está completamente estabilizada desde hace décadas. Sin embargo, los precios por metro cuadrado en Nueva Andalucía suelen ser superiores a los de zonas en expansión como Torre del Mar, reflejando la plusvalía de la ubicación. En cuanto a tipología, la oferta de apartamentos de 2 dormitorios en esta zona es extensa, pero aquellos situados en complejos cerrados con jardines maduros y cerca de Puerto Banús mantienen una demanda más estable que los apartamentos en edificios aislados en zonas residenciales estándar. La reforma reciente del inmueble sitúa su estado de conservación por encima de la media de viviendas de 2003 que no han sido actualizadas.
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