Questo appartamento situato a Nueva Andalucía offre una residenza completata nel 2003, recentemente ristrutturata, immersa in un contesto urbano ben servito. La proprietà si trova a breve distanza dal porto di Puerto Banús e dalle spiagge della Costa del Sol, integrando la comodità cittadina con l'accesso alle aree costiere. L'edificio fa parte di un complesso residenziale chiuso, posizionato a soli 10 metri sul livello del mare, garantendo un ambiente pianeggiante e agevole.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione strategica collega direttamente l'abitazione con le principali infrastrutture della Costa del Sol Occidentale. Ci si trova a pochi minuti di guida dal centro di Marbella e a una breve distanza in automobile dall'aeroporto di Malaga. La zona è definita dalla vicinanza a prestigiosi campi da golf e dal mare, con servizi quotidiani raggiungibili a piedi.
Con una superficie abitabile di 85 m² distribuiti su due camere da letto e due bagni, l'appartamento soddisfa le esigenze di nuclei familiari ridotti o coppie. La presenza di una terrazza coperta e di una cucina a pianta aperta risponde alla necessità di spazi vivibili e luminosi. Il parcheggio privato e la sicurezza del complesso rispondono a requisiti pratici di gestione e protezione.
Lo sviluppo immobiliare è stato completato nel 2003 e si trova attualmente in stato di pronto consegna. Non vi sono tempi di attesa correlati a fasi di costruzione in corso. L'edificio presenta una struttura consolidata, con interventi di ristrutturazione recente che hanno aggiornato le finiture interne e gli impianti.
Questo progetto non prevede una piscina privata esclusiva, ma l'utilizzo di strutture comunali. L'ubicazione in un'area urbana densamente popolata non offre l'isolamento totale di una proprietà rurale. La costruzione risale al 2003, il che implica standard energetici diversi da quelli delle nuove costruzioni di recente concezione, sebbene ristrutturata.
Ref: VL604609
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza permanente con servizi immediati a portata di mano, riducendo la dipendenza dall'automobile. È indicata anche per chi desidera una seconda casa per vacanze, dove la manutenzione è gestita dalla comunità e le attrazioni sono vicine. Meno adatto a chi cerca ampi terreni esterni o privacy assoluta lontano dal centro urbano. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze lo rende pratico per famiglie che necessitano di accesso all'istruzione internazionale.
Le immagini mostrano pavimenti in marmo e un design contemporaneo, risultato della recente ristrutturazione completa. L'appartamento è consegnato completamente arredato, inclusa l'attrezzatura della cucina. L'edificio originale del 2003 presenta strutture murarie solide, mentre gli interni sono stati aggiornati con un'estetica moderna. L'installazione dell'aria condizionata garantisce il controllo climatico, elemento essenziale per il comfort estivo.
Il prezzo di partenza per questo immobile è fissato a 460.000 euro. Questa cifra si colloca in una fascia di mercato media-alta per appartamenti di due camere nella zona, influenzata dalla vicinanza a Puerto Banús e dalla recente ristrutturazione. Il costo riflette la domanda di una residenza chiavi in mano in una posizione consolidata, senza spese extra per opere di finitura.
La routine quotidiana in questo contesto è caratterizzata da un elevato grado di autonomia pedonale. La mattina, è possibile accedere a caffè e panetterie nelle vicinanze senza l'uso dell'auto. Il pomeriggio offre la possibilità di raggiungere il centro commerciale di Puerto Banús o il campo da golf in pochi minuti. La serata può trascorrere nei ristoranti della zona o nel relax del complesso residenziale. La presenza di 50 fermate del trasporto pubblico nei paraggi facilita gli spostamenti verso Marbella e San Pedro.
L'infrastruttura circostante supporta uno stile di vita attivo e conveniente. Con 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi, la mobilità locale è semplice senza veicolo proprio. A 2 km di raggio sono disponibili 69 ristoranti, 3 farmacie e 4 banche, indicando una saturazione di servizi commerciali molto alta. La vicinanza a supermercati (353 m) e ospedali (1,9 km) copre le necessità essenziali e sanitarie in tempi brevi.
La mappa illustra la posizione privilegiata del complesso a nord del porto di Puerto Banús, circondato da tessuto urbano compatto e verde dei campi da golf. Le vie di accesso principali sono ben visibili, così come la vicinanza immediata alla linea costiera.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da cerniera urbanizzata tra l'esclusività di Marbella e le zone più residenziali di San Pedro de Alcántara. La posizione permette di sfruttare le infrastrutture di una grande città (Marbella a 7 km) pur rimanendo in una zona definita come "Golf Valley". Questo colloca il progetto in un punto nevralgico per l'accesso sia alle spiagge che ai campi da golf interni.
La proprietà dista 301 metri dalla spiaggia di Playa de Puerto Banús, raggiungibile a piedi. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km di distanza. I campi da golf, come Los Naranjos e Las Brisas, sono situati a circa 2 km, rendendo l'accesso all'attività sportiva rapido. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina è a 368 metri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo con 3.856 ore di sole annue e una temperatura media di 19.2°C. L'altitudine di soli 10 metri e la pendenza minima (0.2%) verso il mare favoriscono una ventilazione naturale e un facile accesso alle spiagge. La stagione balneabile dura sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, permettendo un utilizzo prolungato delle aree costiere.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre spiagge con Bandiera Blu come Playa de Puerto Banús. Per gli appassionati di golf, la zona è centrale rispetto alla 'Golf Valley', con accesso a campi come Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella. Le strutture sportive includono anche centri polivalenti e palestre specializzate come CrossFit Marbella entro 4 km. I marina di Puerto José Banús e Marbella offrono opportunità di nautica da diporto.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funge da cerniera urbanizzata tra l'esclusività di Marbella e le zone più residenziali di San Pedro de Alcántara. La posizione permette di sfruttare le infrastrutture di una grande città (Marbella a 7 km) pur rimanendo in una zona definita come "Golf Valley". Questo colloca il progetto in un punto nevralgico per l'accesso sia alle spiagge che ai campi da golf interni.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questo immobile a Nueva Andalucía presenta un prezzo di ingresso superiore (€460.000). Questa differenza è giustificata dalla posizione più centrale e prestigiosa, vicina alla vita mondana di Puerto Banús e ai campi da golf di alta gamma. Mentre i progetti a Estepona o Torre del Mar offrono spazi più ampi a minor prezzo, Nueva Andalucía offre una densità di servizi e una domanda locativa storicamente più elevata, rendendo l'investimento più costoso ma centralmente situato.
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