Этот объект недвижимости расположен в районе Нуэва-Андалусия, провинция Малага, в плотно застроенной городской зоне. Квартиры площадью 85 м² с двумя спальнями входят в состав жилого комплекса, сданного в эксплуатацию в 2003 году. Близость к Пуэрто-Банусу и наличие развитой городской инфраструктуры определяют функциональную назначенность этого жилья. Объект полностью готов к заселению.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Проект находится на равнинной местности на высоте 10 метров над уровнем моря. Расстояние до побережья составляет около 300 метров, а до порта Пуэрто-Банус, менее одного километра. Окружение характеризуется смешанной застройкой с преобладанием многоквартирных домов и коммерческих помещений.
Планировка с двумя спальнями и двумя санузлами рассчитана на потребности небольших семей или пар. Наличие террасы расширяет жилое пространство, позволяя проводить время на открытом воздухе. В комплексе предусмотрены общие зоны отдыха, включая бассейны и садовые территории.
Строительство объекта завершено в 2003 году. Это недвижимость на вторичном рынке, не требующая ожидания завершения строительных работ. Квартиры предлагаются с обновленной отделкой, что исключает необходимость проведения капитального ремонта перед заселением.
Проект не предусматривает наличия частных бассейнов или придомовых земельных участков. Расположение в городской зоне с высокой туристической активностью может подразумевать повышенный уровень городского шума. Здание соответствует строительным нормам начала 2000-х годов.
Ref: VL604609
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот вариант подходит для покупателей, ищущих вторичное жилье в уже сформировавшемся районе с хорошей транспортной доступностью. Объект может рассматриваться как основное место жительства для семей, которым важна близость школ и медицинских учреждений, или как резиденция для сезонного проживания из-за близости к пляжу и развлечениям. Инвесторы могут обратить внимание на потенциальный спрос на аренду со стороны туристов и посетителей гольф-курортов. Тем, кто ищет уединение в загородном доме с большим участком, этот вариант не подойдет.
Согласно описанию, квартира прошла полную реновацию. В отделке используются современные материалы, включая мраморные полы, что обеспечивает долговечность и облегчает уборку. Кухонная зона выполнена в открытом планировании и оборудована необходимой техникой. Санузлы оснащены современной сантехникой. В здании установлена система кондиционирования для поддержания комфортного микроклимата в течение года. Общие территории содержатся в чистоте, озеленение поддерживается регулярно.
Стоимость квартиры начинается от 460 000 евро. В эту цену входит жилая площадь 85 м² и место на парковке. Ценовой сегмент соответствует среднему и выше среднего уровню для данного района, учитывая готовность объекта к проживанию и его локацию относительно моря и развлекательных центров.
Повседневная жизнь в этом месте сосредоточена вокруг городской инфраструктуры и прибрежной зоны. Базовые потребности, такие как покупка продуктов или посещение аптеки, удовлетворяются в радиусе 350 метров от дома, что позволяет обходиться без автомобиля. Вечерняя жизнь района определяется близостью к ресторанам и барам Пуэрто-Бануса, находящимся в пешей доступности. Днем акцент смещается на использование пляжей или посещение близлежащих гольф-полей, таких как Los Naranjos и Las Brisas. Рельеф местности ровный, что благоприятствует прогулкам и активному отдыху на свежем воздухе.
Окружающая среда отличается высокой насыщенностью услугами. В радиусе двух километров расположено 69 ресторанов, 10 кафе и несколько банков, что обеспечивает разнообразный досуг. Образовательная инфраструктура представлена 41 начальной и 28 средними школами. Медицинское обслуживание доступно через 5 центров здравоохранения. Развитая сеть общественного транспорта (10 маршрутов) позволяет передвигаться по региону без личного автомобиля.
Карта демонстрирует расположение объекта в плотной городской застройке. Визуально заметна близость к зеленым зонам гольф-полей и отсутствие значительных перепадов высот. Хорошо прослеживаются маршруты к основным автомагистралям и выходам к морю.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия расположена западнее Марбельи и примыкает к Пуэрто-Банус, формируя единую урбанизированную агломерацию. Район находится на расстоянии 7 километров от центра Марбельи и 54 километров от Малаги. Это положение позволяет пользоваться всеми преимуществами инфраструктуры крупного курортного города, оставаясь при этом в зоне, более адаптированной для постоянного проживания.
Ближайший пляж Playa de Puerto Banús находится в 301 метре. Гольф-поля Los Naranjos и Las Brisas удалены примерно на 2 километра. Порты Пуэрто-Банус и Вирхен-дель-Кармен доступны в течение 10, 15 минут на автомобиле. Международный аэропорт Малаги находится на расстоянии 45 километров, время в пути составляет около 40 минут.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические условия характеризуются среднегодовой температурой 19.2°C и высокой продолжительностью солнечного сияния, 3856 часов в год. Купальный сезон длится около шести месяцев, когда температура воды поддерживается на уровне не ниже 20°C. Рельеф местности равнинный с незначительным уклоном к морю (0.2%), что создает комфортные условия для проживания.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье предлагает доступ к песчаным пляжам, ближайший из которых находится в 300 метрах. Основным центром рекреации является марина Пуэрто-Банус, яхтенная гавань и торговый район. Для любителей гольфа в радиусе 3 километров расположены несколько полей, в том числе Los Naranjos и Las Brisas. Спортивная инфраструктура дополнена тренажерными залами и центрами для активного отдыха.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва-Андалусия расположена западнее Марбельи и примыкает к Пуэрто-Банус, формируя единую урбанизированную агломерацию. Район находится на расстоянии 7 километров от центра Марбельи и 54 километров от Малаги. Это положение позволяет пользоваться всеми преимуществами инфраструктуры крупного курортного города, оставаясь при этом в зоне, более адаптированной для постоянного проживания.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
По сравнению с проектами в других районах Коста-дель-Соль, такими как Lantana Residencial в Михасе или Aquamar в Торре-дель-Мар, данный объект имеет более высокую стоимость (460 000 евро против 205 000, 269 950 евро). Это объясняется локацией в престижной зоне Пуэрто-Банус, где цены на недвижимость традиционно выше из-за концентрации инфраструктуры премиум-сегмента. В отличие от новых проектов на восточном побережье (Эстепона, Торре-дель-Мар), этот район предлагает более интернациональную среду и быстрый доступ к ночным развлечениям и яхт-клубам. Однако, здания 2003 года постройки могут уступать новостройкам в энергоэффективности и планировочных решениях.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID