Diese Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einem urbanisierten Gebiet in der Provinz Málaga, unweit von Marbella. Das Objekt, das im Jahr 2003 fertiggestellt wurde, bietet eine Wohnfläche von 85 Quadratmetern und liegt in einer geschlossenen Anlage. Die Umgebung ist durch die Nähe zu Golfplätzen und dem Yachthafen Puerto Banús geprägt. Mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern entspricht die Aufteilung klassischen Wohnanforderungen. Die südliche Ausrichtung sorgt für eine natürliche Belichtung der Räume.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage ist charakterisiert durch die direkte Nachbarschaft zu renommierten Golfplätzen wie Los Naranjos und Las Brisas. Puerto Banús als Zentrum für Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Grundstück liegt auf einer Höhe von zehn Metern über dem Meeresspiegel, was einen sanften Zugang zur Küste ermöglicht. Die Umgebung ist urban geprägt, bietet jedoch durch die umliegenden Grünflächen eine grüne Note.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was sie für Paare oder kleine Familien geeignet macht. Eine vollständige Möblierung und das Vorhandensein einer Klimaanlage tragen zum Wohnkomfort bei. Da die Wohnung über eine überdachte Terrasse verfügt, kann der Außenbereich auch an sehr sonnigen Tagen genutzt werden. Ein privater Garten ist nicht vorhanden, stattdessen stehen Gemeinschaftsanlagen zur Verfügung.
Bei diesem Projekt handelt es sich um einen Bestand, der im Jahr 2003 fertiggestellt wurde. Das bedeutet, dass das Gebäude bereits eingeweiht ist und die Umgebung voll entwickelt ist. Laut Beschreibung wurde die Wohnung kürzlich renoviert, was den baulichen Zustand verbessert haben dürfte. Bauzeiten oder Risiken, die bei Neubauprojekten auftreten können, sind hier nicht mehr relevant.
Das Projekt bietet keinen direkten Strandzugang; der nächste Sandstrand liegt etwa 2,6 Kilometer entfernt. Es ist kein Neubau, sodass der energetische Standard dem Baujahr 2003 entspricht, despite Renovierung. Ein privater Pool ist nicht vorhanden, die Erfrischung erfolgt über den Gemeinschaftspool. Aufgrund der Nähe zu touristischen Zentren kann es in der Umgebung zu saisonaler Betonung kommen.
Ref: VL604609
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt für Personen, die eine zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs suchen. Auch für Menschen, die Golf als Freizeitaktivität ausüben, ist die Positionierung geeignet. Wer eine sofort bezugsfertige Wohnung sucht, ohne sich mit Renovierungen oder Einrichtung beschäftigen zu müssen, findet hier eine Lösung. Die Kombination aus Wohnung und sicherer Anlage ist auch für Nutzer relevant, die nicht das ganze Jahr anwesend sind.
Die Bilder zeigen eine Wohnung mit Marmorböden, die in dieser Region häufig aufgrund ihrer Haltbarkeit und des kühlenden Effekts verbaut werden. Die Küche ist offen gestaltet und scheint modernisiert zu sein. Die Beschreibung erwähnt eine vollständige Renovierung, was darauf hindeutet, dass Sanitärinstallationen und Elektrik auf dem aktuellen Stand sind. Die Möblierung ist im Kaufpreis inbegriffen, was den Umzugsaufwand minimiert.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beginnt bei 460.000 Euro. Dies liegt im mittleren bis oberen Preissegment für Nueva Andalucía, was durch die Lage nahe Puerto Banús und die Ausstattung begründet ist. Im Vergleich zu Projekten in weiter inland gelegenen Gebieten ist hier ein Preis Premium feststellbar. Die Preise in der Region variieren abhängig von der genauen Positionierung zum Golfplatz oder zum Meer.
Der Alltag in Nueva Andalucía ist von einer hohen Dichte an Versorgungsmöglichkeiten geprägt. Apotheken, Supermärkte und diverse Restaurants sind fußläufig erreichbar, was das Leben ohne Auto für den täglichen Bedarf ermöglicht. Die Nähe zu Golfplätzen zieht oft ein internationales Publikum an, was der Gegend einen kosmopolitischen Charakter verleiht. Trotz der zentralen Lage bietet der geschlossene Komplex mit seinen Gartenanlagen einen Rückzugsort vom städtischen Trubel.
Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnen und Tourismus. Marbella ist nur sieben Kilometer entfernt und bietet ein breites kulturelles und kommerzielles Angebot. In einem Radius von zwei Kilometern befinden sich zahlreiche Cafés und Banken, was die Infrastruktur als sehr gut ausweist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit 10 Linien in der Nähe gegeben.
Die Karte verdeutlicht die privilegierte Position zwischen den Grünflächen der Golfplätze im Norden und der Küstenlinie im Süden. Man sieht gut, wie nah Puerto Banús liegt und dass die Anlage in eine bereits mature Umgebung eingebettet ist. Die Straße nach San Pedro und Marbella ist schnell erreichbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und bildet einen Übergang zwischen der Stadt und den Küstenorten. Es ist ein begehrtes Wohngebiet, da es die Infrastruktur der Stadt mit der Nähe zum Meer verbindet. Die Position ist zentraler als beispielsweise Estepona oder Torre del Mar, was die Erreichbarkeit von Málaga verbessert.
Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, ist etwa 2,6 Kilometer entfernt. Der Flughafen Málaga liegt in einer geraden Linie von 45 Kilometern Entfernung, was eine Fahrtzeit von rund 35 Minuten mit dem Auto bedeutet. Golfplätze wie Real Club de Golf Las Brisas sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch internationale Schulen sind in einem akzeptablen Radius zu finden.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in dieser Region ist durch milde Winter und warme Sommer gekennzeichnet. Mit durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und einer Durchschnittstemperatur von 19,2°C zählt es zu den sonnigsten Gegenden Europas. Das Schwimmseason dauert etwa sechs Monate. Die geringe Hangneigung von 0,2 % macht die Gegend auch für fußläufige Aktivitäten geeignet.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Region ist zudem ein Zentrum für Golfsportler mit mehreren Plätzen von internationalem Ruf in unmittelbarer Nähe. Für sportliche Aktivitäten außerhalb des Golfsports gibt es Einrichtungen wie CrossFit-Boxen oder Kletterhallen in der Umgebung. Der Hafen Puerto Banús bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und bildet einen Übergang zwischen der Stadt und den Küstenorten. Es ist ein begehrtes Wohngebiet, da es die Infrastruktur der Stadt mit der Nähe zum Meer verbindet. Die Position ist zentraler als beispielsweise Estepona oder Torre del Mar, was die Erreichbarkeit von Málaga verbessert.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro) ist dieses Projekt deutlich teurer, was durch die exklusivere Lage im Goldenen Triangle von Marbella begründet ist. Lantana Residencial in Mijas liegt ebenfalls im günstigeren Segment (ab 205.000 Euro) und ist weiter von der Küste entfernt. Etherna Homes in Estepona (ab 239.000 Euro) bietet Neubauqualität zu einem niedrigeren Preis, hat aber eine weniger zentrale Lage in Bezug auf Marbella. Das vorliegende Projekt punktet mit seiner etablierten Infrastruktur und der Nähe zu Golfplätzen, was den Preisunterschied rechtfertigt.
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