关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于Nueva Andalucía的核心区域，与地中海海岸线保持直接且近距离的接触。它坐落在Puerto Banús的边缘，被多个知名高尔夫球场环绕。该区域属于成熟的城区，基础设施完善，实现了海边休闲与都市功能的地理结合。
该布局提供了两间卧室和两间浴室，能够满足小型家庭或夫妇的居住需求。东南朝向的露台增加了户外生活空间，并引入了充足的自然光线。全配家具和内部停车位的设计适应了即刻入住或作为第二居所的功能要求，减少了额外购置家具的流程。
该项目属于二手房性质，已于2003年竣工并完成交付。根据资料显示，公寓近期进行了现代化的内部翻新。作为现房项目，买家无需等待建设周期，可以立即查看实物状态并完成过户手续。
该物业并非新建项目，属于建筑年代较早的存量房。游泳池为社区共享设施，非私人独享。85平方米的居住面积对于寻求大型生活空间的家庭来说可能较为局促。作为公寓形式，不包含私人花园，且需遵守社区的管理规定和共用设施的使用时间。
Ref: VL604609
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合那些希望在没有施工等待时间的情况下入住海滨地区的买家。它适合寻找高尔夫度假屋的人群，或者需要在靠近国际学校的地方安置家庭的专业人士。对于投资者而言，靠近Puerto Banús的位置提供了稳定的租赁需求，特别是针对季节性游客。该住宅也适合作为寻求地中海气候的退休人士的主要居所。
公寓近期进行了翻新，内部铺设了大理石地板，这种材质在当地气候下耐用且易于维护。厨房采用开放式设计，现代化的家电和橱柜布局注重实用性。浴室配备了现代化的洁具设施。虽然建筑结构源自2003年，但内部装修采用了当代设计风格，包括新的照明和油漆工程，整体维护状况良好。
该公寓的售价设定在460,000欧元起，这一价格反映了Nueva Andalucía区域成熟房产的市场水平。价格包含了翻新后的内饰、家具以及停车位。相较于该区域的新建开发项目，该房产的入门门槛相对较低，同时提供了类似的地理位置优势和高尔夫球场视野。
在这里居住意味着生活节奏与海滩、港口和社交活动紧密相连。早晨可以在露台上享受咖啡，远眺La Concha山脉，随后步行几分钟到达海滩或附近的咖啡馆。由于药房和超市都在数百米范围内，日常采购基本无需依赖车辆。社区内的花园和泳池提供了休闲空间，而夜晚的娱乐活动则可以在近在咫尺的Puerto Banús找到。这里的国际化氛围浓厚，居住者构成多样，既有常居居民也有季节性游客。
周边的基础设施高度发达，生活便利性极高。方圆2公里范围内拥有69家餐厅、4家银行和多个健康中心。区内不仅有本地商铺，还有高端精品店。公共交通线路覆盖广泛，拥有10条线路和50个站点，使得没有汽车的居民也能轻松出行。治安方面，封闭式社区和门禁系统提供了额外的居住安全保障。
地图显示该物业位于Nueva Andalucía的东部边缘，紧邻Puerto Banús娱乐区。地形平坦，主要道路网络发达。绿色区域指示了周边密集的高尔夫球场，蓝色区域代表地中海海岸线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía位于Marbella市以西7公里处，是该市的重要组成部分。它起到了连接Marbella市中心和San Pedro de Alcántara的桥梁作用。该区域被称为“高尔夫山谷”，是 Costa del Sol 地区高尔夫爱好者的核心聚集地，同时也因其港口生活而闻名。
该位置的核心优势在于短途步行可达性。距离最近的药店仅64米，超市353米，Playa de Puerto Banús海滩301米。马拉加机场位于45公里外，车程约40分钟。最近的国际学校距离不到4公里，而多个高尔夫球场如Los Naranjos和Las Brisas均在2公里范围内。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
地区海拔仅10米，地形平坦，坡度极小，适合各年龄段人群居住。年平均气温为19.2摄氏度，全年日照时数超过3,800小时，保证了充足的光照。水温适宜游泳的季节长达6个月，这使得户外活动和海滩生活在大部分年份中都是可行的。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离海岸线仅几百米，最近的Playa de Puerto Banús海滩是蓝旗海滩，适合游泳和日光浴。周边2公里范围内集中了多个世界级的高尔夫球场，包括Real Club de Golf Las Brisas。此外，附近的游艇港口提供水上运动设施和餐饮选择。对于喜欢运动的居民，附近还有多个体育中心和健身房。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía位于Marbella市以西7公里处，是该市的重要组成部分。它起到了连接Marbella市中心和San Pedro de Alcántara的桥梁作用。该区域被称为“高尔夫山谷”，是 Costa del Sol 地区高尔夫爱好者的核心聚集地，同时也因其港口生活而闻名。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与马拉加省其他沿海项目如Torre del Mar的Aquamar或Mijas的Lantana相比，该项目的价格较高，这主要归因于其位于Marbella/Nueva Andalucía的地理优势。与Estepona等地区的项目相比，这里的国际化和成熟度更高，高尔夫基础设施更为密集。相比于Marbella市中心，这里提供了更安静的居住环境，同时保留了便利性。该房产属于存量房，与新开发项目相比，买家可以立即入住，无需承担新房建设中常见的风险或等待时间。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID