דירה זו בת שני חדרי שינה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור מבוקש במאלגה. הנכס, שהושלם בשנת 2003, עבר תהליך שיפוץ מקיף הכולל מטבח וחדרי אמבטיה מודרניים. שטח המחיה עומד על 85 מ"ר, והוא כולל מרפסת מקורה בכיוון דרום-מזרח. הדירה נמצאת במתחם סגור עם בריכה משותפת וגינה מטופחת, ומציעה קרבה נוחה לחופי פוארטו בנוס ולמגרשי גולף יוקרתיים. המיקום מספק גישה מהירה לשירותים עירוניים ותשתיות תחבורה, מה שהופך אותו לפתרון מגורים מעשי באזור החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרחק הליכה קצר מן הים ומנמל פוארטו בנוס. האזור מאופיין בצפיפות בינונית של מבנים וזמינות גבוהה של שירותים עירוניים. הגישה לכבישים הראשיים מאפשרת נסיעה מהירה לכיוון מאלגה או מרבייה.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות מגורים קבועים או בית נופש באזור מפותח. השטח מאפשר אורח חיים נוח עם גישה למתקני פנאי וספורט בסביבה הקרובה. קיומו של חניה פרטית ואבטחה הופכים אותו לפתרון מעשי לשהייה ממושכת.
מדובר בנכס שהושלם בשנת 2003 ועבר תהליך שיפוץ מקיף בשנים האחרונות. מצב הנכס מוגדר כטוב עם תשתיות מודרניות. אין צורך בהשקעות נוספות בבנייה או תשתית בשלב זה, והנכס מוכן לאכלוס מיידי.
הנכס אינו ממוקם ישירות על קו החוף הראשון וללא נוף ים פתוח ללא הפרעות. המתחם לא מציע שירותי קונסיירז' או מתקני ספא יוקרתיים כפי שמקובל בפרויקטים חדשים יותר. גודל הדירה מוגבל ל-85 מ"ר ואינו מתאים למשפחות גדולות הזקוקות ליותר משני חדרי שינה.
Ref: VL604609
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים המעוניינים בסגנון חיים פעיל ליד הים מבלי להיות בלב ההמולה התיירותית הצפופה. הוא מתאים לזוגות שפרשו לגמלאות המחפשים ביטחון ונוחות, וכן למשפחות הזקוקות לבית בסיס לחופשות. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך באזור יציב עשויים למצוא עניין בנכס זה, בהינתן הביקוש המתמיד להשכרה באזור. הוא פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או בידוד, שכן האזור הוא אורבני ופופולרי.
הדירה עברה שיפוץ מלא הכולל ריצוף שיש, מטבח פתוח ומודרני וחדרי אמבטיה מעודכנים. השימוש בחומרים כמו שיש ברצפות תורם לתחזוקה קלה וקירור באקלים החם. המרפסת מקורה מאפשרת שימוש בה במשך כל השנה. הדלתות והחלונות מספקים בידוד תרמי סביר, אם כי כנכס מ-2003 הבידוד אינו עומד בתקנים הגבוהים ביותר של בנייה חדשה.
מחיר ההתחלה עומד על כ-460,000 אירו עבור דירת שני חדרי שינה. מחיר זה נחשב תחרותי ביחס למיקום הקרוב לפוארטו בנוס, בהתחשב בכך שמדובר בנכס משופץ. עלות המטר הרבועי עומדת בקנה אחד עם שוק הנדל"ן המבוסס באזור נואבה אנדלוסיה, המשקף את הביקוש למגורים במרחק הליכה מהים. יש לקחת בחשבון עלויות קהילה ומיסים מקומיים נוספים כחלק מהתחזוקה השנתית.
החיים בנקודה זו מאופיינים בנוחות אורבנית עם גישה מהירה לצרכים יומיומיים. ניתן להגיע ברגל לסופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות רבות הנמצאים ברדיוס של כמה מאות מטרים. בבקרים, השמש על המרפסת הדרום-מזרחית מאפשרת זמן איכות בחוץ. הקרבה למגרשי הגולף מאפשרת פעילות ספורטיבית קבועה ללא תלות ברכב. האווירה בשכונה היא של תערובת של תושבי קבע ותיירים, כאשר האזור סמוך למרכזי בילוי סואנים.
הסביבה מציעה תשתית נרחבת של שירותים. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. בסביבה הקרובה ישנם 69 מסעדות ו-3 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם 10 קווים העוברים בסמוך. הגישה לכביש המהיר AP-7 קרובה, מה שמאפשר נסיעות מהירות לאורך החוף.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לפוארטו בנוס ולמגרשי הגולף. ניתן לראות את הקרבה לכבישים הראשיים ואת המרחק הקצר אל קו החוף. סימון הנקודות מציין את זמינות השירותים החיוניים בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרבייה לסן פדרו דה אלקנטרה, מה שמקנה לה מיקום מרכזי. היא מרוחקת כ-7 ק"מ ממרכז מרבייה וכ-54 ק"מ מהעיר מאלגה. המיקום מאפשר ניצול של השירותים והתרבות בערים הגדולות תוך שמירה על אופי פרברי מעט יותר. המרחק לגיברלטר עומד על כ-59 ק"מ.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק של כ-300 מטרים. מגרשי הגולף המפורסמים כמו לוס נרנחוס ולאס בריסאס נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ מהנכס. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-1.9 ק"מ. נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של פחות מ-400 מטרים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. ישנם כ-3,856 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש נרחב במרפסת ובאזורים החיצוניים. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה המועט, 10 מטרים מעל פני הים, תורם לאקלים המתון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים מגוונים, כאשר פלאיה דה נגואלס ופלאיה דה קזבלנקה נמצאים במרחק של כ-3 ק"מ. עבור חובבי גולף, הקרבה למספר מגרשים ברמה עולמית מהווה יתרון משמעותי. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro ומתקני אימון כמו CrossFit Marbella במרחק של פחות מ-4 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרבייה לסן פדרו דה אלקנטרה, מה שמקנה לה מיקום מרכזי. היא מרוחקת כ-7 ק"מ ממרכז מרבייה וכ-54 ק"מ מהעיר מאלגה. המיקום מאפשר ניצול של השירותים והתרבות בערים הגדולות תוך שמירה על אופי פרברי מעט יותר. המרחק לגיברלטר עומד על כ-59 ק"מ.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס, מחיר הנכס בנואבה אנדלוסיה (460,000 אירו) משקף את הפרמייה של המיקום הקרוב לפוארטו בנוס. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר, הם נמצאים לעיתים קרובות במרחק רב יותר ממרכזי העניין העיקריים של הקוסטה דל סול. נכס זה מציע יתרון של שכונה בוגרת עם עצים גבוהים ותשתית מלאה, בניגוד לאזורים שעדיין בפיתוח. עם זאת, יש לקחת בחשבון שנכסים חדשים יותר כמו Etherna Homes עשויים להציע תקני בנייה חדשים יותר ויעילות אנרגטית גבוהה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID