Този жилищен проект е разположен в Нуева Андалусия, в непосредствена близост до марината Пуерто Банус. Сградата е завършена през 2003 г. и впоследствие напълно реновирана, предлагайки модерен стандарт в установен квартал. Комплексът е затворен type и разполага с общи басейни и озеленени площи. Апартаментите разполагат с две спални и две бани, с жилищна площ от 85 квадратни метра. Локацията осигурява директен достъп до градски удобства, голф игрища и морето, което го прави подходящ за целогодишно живеене или ваканционен престой.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в урбанизиран район на Нуева Андалусия, на кратко разстояние пеша от Пуерто Банус. Проектът е ситуиран в зона с плътна застроителна линия, която съчетава достъп до голф игрища като Лос Наранхос с близост до крайбрежната ивица. Пътната инфраструктура е добре развита, позволявайки бърза връзка с град Марбеля на изток и Сан Педро на запад.
Жилището отговаря на функционалните нужди за постоянно обитаване или ваканционно ползване чрез завършената реновация и наличието на климатизация. Разпределението включва две спални и дневна зона с излаз към тераса, което осигурява достатъчно пространство за ежедневен живот. Наличието на частно паркомясто решава въпроса с паркирането в натоварен район, а охраняваният комплекс допринася за чувството за сигурност на обитателите.
Това е имот от съществуващ фонд, чието първоначално строителство датира от 2003 година. Сградата е подложена на цялостно обновяване, включващо подмяна на довършителните елементи и инсталациите. Към момента обектите са в състояние на готово за ползване, без строителни рискове или срокове за чакане. Реновацията удължава експлоатационния живот на сградата и повишава вътрешния комфорт.
Проектът не разполага с частни басейни или градини, а само с общи части, споделени с други собственици. Поради разположението в урбанизирана и туристическа зона с висока интензивност на трафика, не може да се очаква пълна тишина или изолирана атмосфера. Липсата на голям двор ограничава възможностите за частни мероприятия на открито извън терасата.
Ref: VL604609
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за купувачи, които търсят готово за обитаване жилище в централна локация без процедурите по ново строителство. Ситуацията е подходяща за двойки или малки семейства, които ценят достъпността до услуги и хотелски удобства. Професионалисти, работещи в региона, могат да намерят баланс между работа и почивка поради добрите комуникации. Също така, имотът може да послужи като втора резиденция за хора, посещаващи региона през уикендите. Инвеститорите, търсящи обекти за отдаване под наем, могат да разгледат варианта, вземайки предвид високия поток от туристи и голф играчи. Хора, които предпочитат сигурността на ограничен достъп, вместо поддържането на частна къща с двор, ще намерят тук функционално решение.
Реновацията на имота включва модерни довършителни елементи. Подовите настилки са от мрамор, материал, често използван в региона заради издръжливостта и терморегулацията. Кухнята е оборудвана с уреди и интегрирана с дневната, използвайки качествени материали за работните плотове. Спалните са снабдени с вградени гардероби. Баните са обновени със съвременна санитария. Климатичната инсталация осигурява охлаждане и отопление, необходимо за комфорта. Имотът се предлага напълно обзаведен, включително техника и мебели. Терасата е с подово покритие, устойчиво на външни условия. Сградата поддържа добро състояние на фасадите и общите части, включително осветлението и озеленяването, което допринася за цялостното впечатление за поддръжка.
Цените на имотите в този проект започват от 460 000 евро за жилище с две спални и площ от 85 квадратни метра. Това ценообразуване отразява локацията в търсения район на Нуева Андалусия, близостта до Пуерто Банус и факта на реновацията. В сравнение с новото строителство, цената включва стойността на съществуващата сграда и подобренията. Вариациите в цената могат да зависят от етажа, гледката и състоянието на обзавеждането. Таксите за поддръжка на общите части са стандартни за затворени комплекси в този сегмент.
Животът тук е съобразен с ритъма на Нуева Андалусия, квартал, който функционира като център на ежедневната дейност в западната част на Марбеля. Утринта може да започне с посещение на близката аптека или супермаркет, намиращи се на по-малко от 400 метра, което намалява зависимостта от автомобила. Близостта до голф игрищата предлага възможност за спорт сутрин, а следобедът може да бъде dedic на разходка до плажа или яхтеното пристанище. Районът е характеризиран с висока концентрация на ресторанти и услуги, предлагайки разнообразие в радиус от два километра. Наличието на международни училища и здравни центрове наблизо допринася за практичността при семейства. Вечерната атмосфера е по-оживлена поради наличието на нощни развлечения и хотели. Комплексът със затворен достъп действа като защитена зона, контрастираща с активността на улицата.
Средата на обитаване се характеризира с развита инфраструктура. В радиус от един километър са налични множество банки, ресторанти и кафенета, с гъстота сред най-високите в провинцията. Транспортната достъпност е обезпечена от автобусни линии към Марбеля и Сан Педро. Наличието на международни училища и здравни центрове в близост допринася за удобството. Районът е център на голф туризма, с три игрища в радиус от 3 километра. Уличната мрежа е натоварена в пиковите сезони. Паркирането на обществени места може да е трудно през лятото, което прави частното паркомясто съществено. Близостта до магистралата A-7 позволява бърз достъп до летище Малага (45 км) и други градове по крайбрежието.
Картата показва разположението на комплекса в западната част на Марбеля. Визуализирана е близостта до голф игрищата на север и крайбрежната ивица на юг. Марината Пуерто Банус е отчетена като основна ориентирна точка. Автомагистралата A-7 е маркирана като основна транспортна артерия за достъп до летището и градовете.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия заема позицията между курорта Марбеля на изток и град Сан Педро де Алкантара на запад. Това позволява достъп до активния живот и големите търговски центрове на Марбеля, както и до по-локалните услуги на Сан Педро. Районът действа като жилищен хъб за хора, работещи в търговския и хотелиерски сектор. Град Малага е на около 54 километра, предоставяйки достъп до международни връзки без нужда от живеене в мегаполис.
Плажът Плайя де Пуерто Банус е разположен на около 300 метра от комплекса, предоставяйки лесен пешеходен достъп до морето. Летището в Малага се намира на 45 километра, пътуването до което отнема около 30-40 минути с кола. Град Марбеля е на 7 километра разстояние, а Сан Педро де Алкантара е в непосредствена близост. Голф игрищата Лос Наранхос, Лас Брисас и The Range са на разстояние между 2.0 и 2.3 километра. Супермаркетът е на 350 метра, а болницата е на по-малко от 2 километра. Наличието на електрически зарядни станции се отчита на 368 метра. Марината Пуерто Банус, известна с търговските и развлекателни си заведения, е на около 1 километър.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19.2 градуса по Целзий. Височината е около 10 метра над морското равнище, предотвратяваща екстремни температури и осигуряваща бриз. Наклонът на терена към морето е минимален (0.2%), което улеснява придвижването пеша. Годишните часове слънцесияе възлизат на около 3856, осигуряващи дълъг ден на светлина. Периодът за плажни активности продължава около шест месеца с водна температура над 20 градуса. Зимите са меки, а летните сухи и горещи. Този климат позволява целогодишно използване на терасите и басейните. Близостта до планината Ла Конча осигурява гледка и естествена защита от вятър.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Близкият плаж Плайя де Пуерто Банус е оборудван с услуги като шезлонги и водни спортове. Марината предлага възможности за яхтинг. Районът е световен център за голф, наличието на няколко първокласни игрища в радиус от 3 километра прави локацията предпочитана за любителите на спорта. За спортни дейности извън голфа, в района се намират спортни центрове, зали за кросфит и катерачни стени. Наличието на 52 хотела с над 12 000 легла показва високата туристическа активност и наличието на развлекателна инфраструктура. Велосипедните алеи и пешеходните зони са добре интегрирани в крайбрежната ивица.
Източник: OpenStreetMap
Нуева Андалусия заема позицията между курорта Марбеля на изток и град Сан Педро де Алкантара на запад. Това позволява достъп до активния живот и големите търговски центрове на Марбеля, както и до по-локалните услуги на Сан Педро. Районът действа като жилищен хъб за хора, работещи в търговския и хотелиерски сектор. Град Малага е на около 54 километра, предоставяйки достъп до международни връзки без нужда от живеене в мегаполис.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В сравнение с новите проекти като Aquamar в Торемолинос или Lantana Residencial в Михас, обектът в Нуева Андалусия се позиционира в по-висок ценови сегмент поради локацията си до Марбеля. Докато проектите в периферните зони често са по-големи и по-евтини, те са на значително по-голямо разстояние от ключови точки като марината Пуерто Банус. Сравнението с Etherna Homes в Естепона показва сходство по отношение на разстоянието до морето, но Нуева Андалусия предлага по-голяма градска зрялост и по-бърз достъп до международното летище на Малага. Предимството е незабавната готовност за ползване и установената среда, за разлика от новите проекти с риск от забавяне.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID