Ce projet immobilier est situé à Nueva Andalucía, une zone urbanisée de la commune de Marbella. L'appartement, achevé en 2003, offre une surface habitable de 85 m² configurée avec deux chambres et deux salles de bain. Le bien se trouve dans une résidence fermée, à une distance de marche de la marina de Puerto Banús et des infrastructures côtières. La construction existante a fait l'objet d'une rénovation récente, incluant des installations modernes tout en conservant la structure d'origine.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans un secteur à forte densité résidentielle, caractérisé par la proximité immédiate de la marina de Puerto Banús (moins de 500 mètres). La zone est délimitée par plusieurs terrains de golf à l'arrière-plan et la zone côtière à l'avant. L'accès principal s'effectue via les axes routiers secondaires reliant Marbella à San Pedro de Alcántara.
La distribution intérieure propose un espace de jour ouvert vers une terrasse couverte, répondant aux besoins de logement pour des résidents recherchant une surface extérieure utilisable. La présence de deux chambres et de deux salles de bain convient aux couples ou aux petites familles. Le stationnement privatif inclus répond à une nécessité pratique dans cette zone urbaine.
Le projet correspond à un bien de construction existante, livré initialement en 2003. Les travaux de rénovation ont modernisé les installations, notamment la cuisine et les salles d'eau. Aucun délai d'attente lié à une construction neuve n'est applicable; le bien est disponible immédiatement selon les conditions du marché.
Ce bien ne dispose pas de jardin privatif, uniquement d'espaces communs paysagers. La situation en milieu urbain densément construit implique une vue limitée et une exposition potentielle au bruit ambiant lié à l'activité touristique de Puerto Banús. L'architecture de 2003 ne correspond pas aux normes énergétiques les plus récentes pour les constructions neuves.
Ref: VL604609
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil convient aux acquéreurs recherchant une résidence secondaire fonctionnelle sans nécessité d'usage d'une voiture pour les besoins quotidiens. Il est adapté aux investisseurs ciblant la location touristique courte durée, compte tenu de la demande élevée dans la zone. Les personnes travaillant à Marbella ou dans les environs immédiats y trouveront une base centrale. Ce bien est moins adapté à ceux recherchant le calme absolu ou l'espace extérieur vaste.
La rénovation a introduit des finitions contemporaines, avec des sols en marbre visibles sur les clichés. La cuisine est équipée et ouverte sur le séjour, facilitant une utilisation moderne de l'espace. La climatisation est installée, un équipement nécessaire pour les mois d'été. La terrasse, orientée sud-est selon la description, bénéficie d'une couverture et offre des vues dégagées sur la montagne La Concha. Les parties communes incluent des jardins matures et plusieurs piscines.
Le prix de l'annonce est fixé à partir de 460 000 €. Ce tarif se situe dans le segment moyen-haut de la marché local pour un appartement de cette surface, reflétant la prime de location liée à la proximité de Puerto Banús. Le marché local affiche un volume de transactions important (plus de 4 700), indiquant une liquidité des actifs. Les coûts associés incluent les charges de copropriété pour l'entretien des piscines et jardins communs.
Le rythme de vie dans ce secteur est marqué par l'accessibilité piétonne aux commerces et aux loisirs. Les matinées peuvent être consacrées aux activités de golf situées à quelques kilomètres, tandis que les après-midis permettent un accès direct aux plages et aux restaurants de la marina. La forte présence de restaurants (69 dans un rayon de 2 km) et d'hôtels confère à l'environnement une animation constante, adaptée à ceux qui privilégient la proximité des services plutôt que l'isolement.
L'environnement immédiat offre une densité élevée de services. On recense 10 cafés et 4 banques dans un rayon de 2 km, ainsi que plusieurs pharmacies à moins de 100 mètres. L'offre de santé est couverte par 5 centres de santé dans les environs. La présence de 50 arrêts de transports en commun et de 10 lignes de bus facilite les déplacements locaux sans véhicule personnel. Le secteur est très prisé des touristes, comme l'indique la capacité d'hébergement hôtelière de plus de 12 000 lits.
La carte montre l'emplacement stratégique du complexe au sein de Nueva Andalucía. On visualise la proximité immédiate avec l'urbanisation dense de Puerto Banús et l'interface avec les zones vertes des terrains de golf à l'arrière-plan. Les axes routiers principaux sont clairement identifiables, assurant la connexion avec Marbella.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne comme une extension urbaine de Marbella, servant de zone tampon entre le centre-ville et San Pedro. Elle est reconnue pour sa concentration de résidences sécurisées et d'infrastructures de golf. Sa localisation centrale sur la Costa del Sol permet un accès équidistant (environ 45-50 km) aux aéroports de Malaga et de Gibraltar.
La plage de Puerto Banús est accessible à 300 mètres à pied. Les golfs de premier plan, tels que Los Naranjos et Las Brisas, se trouvent à environ 2 km. L'aéroport de Malaga est situé à 45 km, ce qui représente environ 35 à 40 minutes en voiture selon le trafic. Les écoles internationales, comme la British International School, sont accessibles en moins de 15 minutes par route. Une borne de recharge électrique est disponible à proximité (368 m).
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2°C et environ 3 856 heures d'ensoleillement par an. Le niveau de la mer est à 10 m d'altitude, avec une pente très faible vers le littoral (0,2 %), facilitant l'accès. La saison de baignade dure environ six mois, avec une température de l'eau dépassant 20°C de juin à novembre.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral proche comprend la Playa de Puerto Banús et la Playa de Nagüeles à environ 3 km. Ces plages sont non-pavillonnées Bleu dans les données fournies mais offrent des services standards. L'offre de golf est prépondérante avec trois parcours majeurs dans un rayon de 3 km (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella). Les installations sportives incluent des centres omnisports et des salles de cross-training à proximité.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne comme une extension urbaine de Marbella, servant de zone tampon entre le centre-ville et San Pedro. Elle est reconnue pour sa concentration de résidences sécurisées et d'infrastructures de golf. Sa localisation centrale sur la Costa del Sol permet un accès équidistant (environ 45-50 km) aux aéroports de Malaga et de Gibraltar.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à Aquamar à Torre del Mar (€269 950), ce bien présente une différence de prix significative (+€190 000), justifiée par l'emplacement prisé de Nueva Andalucía et la proximité de Marbella, contrairement à la Costa del Sol Est. Lantana Residencial à Mijas (€205 000) offre un point d'entrée plus bas mais est situé plus loin des pôles d'attraction internationale. Etherna Homes 2 à Estepona (€239 000), bien que plus récent, se trouve dans une zone où les prix au m² sont généralement inférieurs à ceux de l'ouest de Marbella. La prime de prix ici reflète la centralité et la maturité du quartier.
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