Das Apartment befindet sich in Nueva Andalucía, einer Wohngegend in Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Wohnfläche von 83 m². Das Gebäude befindet sich in Gehweite zu Einrichtungen und in der Nähe der prestigeträchtigen Yachthafen Puerto Banús. Die Wohnungen bieten Meerblick und Ausblick auf die umliegenden Berge, einschließlich der ikonischen La Concha Bergkette.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in einem städtischen Umfeld mit direktem Zugang zu Einrichtungen in Gehweite. Das Apartment ist Teil einer abgeschlossenen Wohnanlage in Nueva Andalucía, einem Stadtteil westlich von Marbella, in der Nähe der Küste und der Yachthafen Puerto Banús. Die Lage verbindet Erreichbarkeit mit einem Wohncharakter.
Das Apartment erfüllt grundlegende Wohnbedürfnisse mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, eines davon en suite. Die privaten Terrassen, die mit den Schlafzimmern verbunden sind, bieten zusätzlichen Lebensraum und natürliches Licht. Der inkludierte Parkplatz und Abstellraum bieten praktische Stauraummöglichkeiten, geeignet für dauerhaften Wohnsitz oder als Ferienwohnung.
Die Wohnung befindet sich in einem bestehenden Gebäude, das fertiggestellt und sofort bewohnbar ist. Die Bauqualität wird als gut beschrieben, allerdings ist laut verfügbaren Angaben eine gewisse Renovierung erforderlich. Die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Swimmingpools und gepflegte Gärten sind bereits in Betrieb und für Bewohner verfügbar.
Die Wohnung bietet keinen Meerblick aus allen Zimmern, nur teilweiser Meerblick von der Hauptterrasse des Hauptschlafzimmers. Die Lage in einem städtischen Umfeld kann mehr Aktivität bedeuten als ländlich gelegene Immobilien. Die begrenzte Größe von 83 m² kann für größere Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste benötigen, unzureichend sein.
Diese Wohnung eignet sich für Paare oder kleine Familien, die eine primäre oder sekundäre Wohnung in einer Umgebung mit sowohl städtischen Einrichtungen als auch Erholungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination von Innen- und Außenleben mit Terrassen macht sie für Menschen geeignet, die den mediterranen Lebensstil genießen. Die Nähe zu Golfplätzen spricht Golfbegeisterte an, während die Erreichbarkeit von Einrichtungen zu Fuß praktisch für Menschen ist, die keine ständige Abhängigkeit von einem Auto wünschen. Die zwei Schlafzimmer bieten Flexibilität für Feriengäste oder als Homeoffice. Menschen, die eine Immobilie als Investition in die Immobilienmarkt der Costa del Sol suchen, werden die Lage und die bestehenden Einrichtungen schätzen, da diese für den Vermietungsmarkt attraktiv sind, besonders während der Touristensaison.
Die Wohnung verfügt über Marmorböden, die zu einem kühlen Innenklima und einer langlebigen Veredelung in der mediterranen Umgebung beitragen. Die Bäder sind funktional eingerichtet, mit einem en-suite Badezimmer, das direkten Zugang vom Hauptschlafzimmer bietet. Die Anwesenheit von Klimaanlage ist wesentlich für Komfort während der heißen Sommermonate, während der Kamin eine Wärmequelle für kühlere Winterabende bietet. Die Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum, ein praktisches Merkmal für eine Wohnung dieser Größe. Obwohl der allgemeine Zustand als gut beschrieben wird, deutet der Hinweis "Renovierung erforderlich" darauf hin, dass potenzielle Käufer mit möglichen Modernisierungskosten rechnen müssen. Die gemeinschaftlichen Bereiche einschließlich der Swimmingpools und Gärten werden gut gepflegt, was zum Gesamteindruck und Wert der Anlage beiträgt.
Der Preis der Wohnung beginnt bei €470.000, was etwa €5.663 pro Quadratmeter entspricht. Dieser Preisniveau ist typisch für die Lage in Nueva Andalucía, die als begehrte Wohngegend in Marbella gilt. Der Preis beinhaltet einen Parkplatz und einen Abstellraum, was den Wert im Vergleich zu ähnlichen Wohnungen ohne diese Einrichtungen erhöht. Der genaue Preis kann je nach spezifischem Zustand und eventuell benötigten Renovierungsarbeiten variieren, wie in der Immobilienbeschreibung angegeben.
Das tägliche Leben in diesem Apartment umfasst eine Morgenroutine mit Sonne auf der nach Osten ausgerichteten Terrasse, gefolgt von einem Besuch nahegelegener Einrichtungen in Gehweite. Bewohner können in einem der 70 Restaurants innerhalb von 2 km frühstücken oder im Supermarkt 353 m entfernt einkaufen. Der Nachmittag kann an einem der gemeinschaftlichen Swimmingpools oder mit einem Besuch in Puerto Banús in kurzer Entfernung verbracht werden. Abends bietet die Terrasse einen idealen Platz, um die mediterranen Temperaturen mit Bergblick zu genießen. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden macht es einfach, Freizeitaktivitäten in den Alltag zu integrieren, während das städtische Umfeld genügend soziale und kulturelle Möglichkeiten ohne weite Reisen bietet.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einrichtungen in greifbarer Nähe. In Gehweite befinden sich mehrere Supermärkte, Apotheken und Banken, was tägliche Einkäufe und Dienstleistungen zugänglich ohne Transport macht. Die Anwesenheit von 70 Restaurants innerhalb eines 2-km-Radius bietet vielfältige Essensmöglichkeiten, von informellen Cafés bis zum formellen Dining. Gesundheitsversorgung ist gut vertreten mit einem Krankenhaus 1,9 km und Zahnärzten in der direkten Umgebung. Für Familien mit Kindern gibt es internationale Schulen in kurzer Entfernung, wie die British International School 4,2 km entfernt. Der öffentliche Verkehr ist gut entwickelt mit 10 ÖV-Linien und 50 Haltestellen in der Nähe, was Mobilität ohne Auto ermöglicht. Die Anwesenheit einer EV-Ladestation 368 m entfernt unterstützt einen nachhaltigen Lebensstil für Eigentümer von Elektrofahrzeugen.
Nueva Andalucía, gelegen im "Golftal" von Marbella, bietet eine zentrale Position zwischen dem Berg La Concha und dem Mittelmeer. Die Gegend ist vor allem bekannt für ihre exklusiven Wohnanlagen und die Nähe zum luxuriösen Yachthafen Puerto Banús. Auf der Karte ist die Lage des Apartments an der direkten Zugänglichkeit zu Einrichtungen und der kurzen Entfernung sowohl zur Küstenlinie als auch zu den Golfplätzen erkennbar.
Nueva Andalucía befindet sich strategisch in der Region Marbella, etwa 7 km vom Stadtzentrum Marbella mit 147.958 Einwohnern entfernt. Die Lage bietet ein Gleichgewicht zwischen Zugang zu einer großen Stadt und dem Charme eines Wohnviertels. Im größeren Rahmen ist die Region gut mit anderen wichtigen Städten an der Costa del Sol verbunden, einschließlich Málaga 54 km und Algeciras 59 km entfernt. Diese Position ermöglicht es, die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt zu genießen, während man in einer mehr Wohngegend lebt. Die Nähe zur Küste und zu den Bergen schafft eine abwechslungsreiche Landschaft, die die Region für sowohl Wohnen als auch Tourismus attraktiv macht.
Die Wohnung befindet sich an einer strategischen Lage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt nur 301 Meter entfernt, was Spaziergänge zum Strand zu einer täglichen Aktivität machen kann. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 45 km entfernt, etwa 40-45 Minuten Fahrt. Golfbegeisterte haben die Wahl aus mehreren prestigeträchtigen Golfplätzen weniger als 2,5 km entfernt, einschließlich Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas und Magna Marbella Golf. Die Yachthafen Puerto Banús, bekannt für ihre luxuriösen Einrichtungen, ist in Gehweite erreichbar. Für umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten befindet sich das Centro Plaza Einkaufszentrum in der direkten Umgebung.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage genießt ein mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1°C und Temperaturen, die von 12°C im Winter bis 27°C im Sommer variieren. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gibt es reichlich Sonnenschein, was ein angenehmes Outdoor-Leben fördert. Die Badesaison dauert etwa 5 Monate, wobei die Wassertemperaturen über 20°C bleiben, ideal für Strandaktivitäten von Mai bis Oktober. Die Lage auf nur 7 Meter über dem Meeresspiegel sorgt für ein flaches Gelände ohne nennenswerte Höhenunterschiede, was Wandern und Radfahren in der Umgebung begünstigt. Die milde Steigung zum Strand von 0,0% bedeutet, dass es keine physischen Barrieren für den Zugang zur Küstenlinie gibt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie in der Nähe bietet vielfältige Strandmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt nur 301 Meter entfernt und ist leicht zu Fuß erreichbar. Weitere nahegelegene Strände sind Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km), die Erholungsmöglichkeiten in kurzer Entfernung bieten. Für Golfbegeisterte ist die Lage besonders attraktiv mit mehreren Golfplätzen in kurzer Entfernung, einschließlich Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) und Magna Marbella Golf (2,8 km). Sporteinrichtungen in der Umgebung umfassen das Polideportivo San Pedro (2,5 km), eine Kletterhalle (Rocodromo) 3,2 km und ein CrossFit-Center 3,5 km entfernt, was ausreichende Abwechslung für aktive Bewohner bietet.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich strategisch in der Region Marbella, etwa 7 km vom Stadtzentrum Marbella mit 147.958 Einwohnern entfernt. Die Lage bietet ein Gleichgewicht zwischen Zugang zu einer großen Stadt und dem Charme eines Wohnviertels. Im größeren Rahmen ist die Region gut mit anderen wichtigen Städten an der Costa del Sol verbunden, einschließlich Málaga 54 km und Algeciras 59 km entfernt. Diese Position ermöglicht es, die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt zu genießen, während man in einer mehr Wohngegend lebt. Die Nähe zur Küste und zu den Bergen schafft eine abwechslungsreiche Landschaft, die die Region für sowohl Wohnen als auch Tourismus attraktiv macht.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL678386
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía unterscheidet sich von anderen Wohngegenden an der Costa del Sol durch seine Kombination aus städtischen Einrichtungen und Erholungsmöglichkeiten. Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €219.950) und Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) bietet die Lage in Nueva Andalucía ein höheres Preisniveau, aber auch direkten Zugang zu den exklusiven Einrichtungen von Puerto Banús und den umliegenden Golfplätzen. Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) befindet sich in einem aufstrebenderen Gebiet, während Nueva Andalucía bereits einen etablierten Ruf als begehrte Wohngegend hat. Die Nähe zu Marbella (7 km) bietet Zugang zu einem größeren städtischen Angebot als abgelegenere Projekte, während die Entfernung zum Flughafen Málaga (45 km) mit anderen Orten an der Costa del Sol vergleichbar ist. Die Kombination aus Strand, Golf und städtischen Einrichtungen innerhalb eines kleinen geografischen Gebiets macht Nueva Andalucía in der Region besonders, was die höheren Preise im Vergleich zu spezialisierten oder weiter entfernten Projekten rechtfertigt.
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