关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于安达卢西亚新区，距离马尔贝拉市中心约7公里。这个位置靠近Puerto Banús，提供城市便利设施与沿海生活方式的结合。物业距离主要道路网络很近，便于前往该地区其他地方。该地区以国际社区氛围和靠近高尔夫球场而闻名。
这套公寓适合那些寻找平衡生活方式的人。两间卧室的布局适合小家庭、夫妇或作为度假屋。设施齐全的厨房和独立洗衣房增添了日常生活的实用性。带阳台的卧室和客厅提供了室内外生活的无缝过渡，适合喜欢在地中海气候下享受户外空间的居民。
该物业已完工，可立即入住。建筑状况良好，但需要注意可能需要一些翻新工作。公寓采用东向设计，可享受早晨的阳光。该建筑设有电梯，方便出入，并有指定的停车位和储藏室，增加了实用性和便利性。
该物业面积有限，仅为83平方米，不适合需要较大生活空间的家庭。没有私人花园，只有公共区域和阳台。建筑需要一些翻新，可能不适合寻求即住即用的买家。位于城市环境中，可能不适合寻求完全农村环境的买家。
这套公寓适合那些寻求马尔贝拉地区第二居所的人，特别是那些喜欢靠近Puerto Banús热闹氛围的人。对于热衷高尔夫的人来说，距离几个高尔夫球场仅几分钟路程的位置特别有吸引力。小家庭或夫妇会发现两间卧室的布局实用，而作为度假屋的潜力也使其成为那些只在一年部分时间使用物业的人的理想选择。靠近国际学校和设施也使其成为有家庭的国际人士的合适选择。对于投资者而言，该地区的高租赁需求提供了良好的投资机会，特别是在旅游旺季。
公寓的内部采用实用设计，配有齐全的厨房和独立洗衣区。主卧室设有套间浴室，增加了隐私和便利性。两个卧室都配有人造板衣柜，提供充足的存储空间。公寓的大理石地板增添了优雅感，同时易于维护。虽然整体状况良好，但买家应注意，物业需要一些翻新工作，这为那些希望根据自己品味定制空间的人提供了机会。带遮盖的阳台和景观窗户使自然光线充足，而空调和壁炉则确保全年舒适。建筑质量符合当地标准，电梯和公共区域维护良好。
该公寓的起始价格为470,000欧元，考虑到其位置和设施，这在安达卢西亚新区两居室公寓中具有竞争力。价格包括一个停车位和一个储藏室，增加了价值。与附近项目如托雷马尔的Aquamar（起价219,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，该物业价格较高，但反映了其优越的位置和更接近主要设施的特点。
安达卢西亚新区提供充满活力的生活方式，融合了便利性和休闲。早晨，居民可以在附近的咖啡馆享用早餐，然后步行至商店。白天，可以在附近的高尔夫球场打球，或者在Puerto Banús的精品店购物。傍晚，可以在公寓的阳台上欣赏拉康查山脉的景色，或者在城市众多餐厅之一享用晚餐。该社区全年保持活跃，但在夏季月份特别热闹，此时游客人数增加。距离海滩的近意意味着可以轻松进行海滩活动，而众多的公共交通选择使得没有汽车也可以探索该地区。该地区的国际氛围意味着居民可以享受各种国际美食和文化活动。
安达卢西亚新区是一个设施齐全的住宅区，距离马尔贝拉约7公里。该地区有70家餐厅、4家药房、4家银行和10家咖啡馆，都在2公里半径内，提供丰富的日常生活设施。对于有孩子的家庭，英国国际学校（4.2公里）和埃斯特波纳国际学校（7.5公里）提供国际教育选择。医疗设施包括1.9公里外的医院和64米外的药房，确保医疗需求得到满足。该地区的国际氛围意味着居民可以享受各种国际产品和服务。交通连接良好，有10条公共交通线路和50个车站，使没有汽车也可以轻松探索该地区。
该地图展示了安达卢西亚新区在太阳海岸地区的位置，靠近马尔贝拉和Puerto Banús。物业位于城市区域，靠近海滩和各种设施。地图显示了距离高尔夫球场、学校、医疗设施和交通连接的近距离，突出了其作为住宅和度假物业的便利位置。该地区的平坦地形和沿海位置创造了理想的居住环境。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
安达卢西亚新区位于马尔贝拉市西部，距离市中心约7公里。该地区距离马尔贝拉（147,958居民）、马拉加（579,076居民）和阿尔赫西拉斯（121,957居民）等大城市相对较近，提供城市设施的便利，同时保持更加轻松的沿海氛围。其位置使其成为探索太阳海岸地区的理想基地，既可以享受马尔贝拉的活力，又可以逃离到更安静的沿海地区。
该物业位置便利，靠近各种设施和景点。距离最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米，步行即可到达。其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也在短距离内。对于高尔夫爱好者，Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）都在几分钟车程内。购物便利，Centro Plaza购物中心和众多精品店都在附近。最近的超市在353米外，而药房在64米外。马拉加-太阳海岸机场距离45公里，直布罗陀机场距离52公里，提供国际连接。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
安达卢西亚新区享有典型的地中海气候，年平均气温为19.1°C，夏季温度高达27°C，冬季低至12°C。该地区每年约有3,856小时的日照，确保充足的阳光。游泳季节持续5个月，海水温度达到或超过20°C，适合水上活动。物业位于海拔7米处，地形平坦，坡度为0.0%，便于步行和骑自行车。该地区每年有32个当地节日，提供全年文化活动。东向的公寓意味着早晨的阳光照射到物业上，下午则在公共区域提供阴凉处。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区提供多种休闲和娱乐活动。Playa de Puerto Banús距离仅301米，是最近的海滩，提供日光浴和游泳设施。其他附近海滩包括Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）。对于高尔夫爱好者，该地区有一些西班牙最好的高尔夫球场，包括Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。体育设施包括Polideportivo San Pedro（2.5公里）、Rocodromo攀岩墙（3.2公里）和CrossFit Marbella（3.5公里）。Puerto Deportivo José Banus码头（0.7公里）提供游艇设施和海滨餐饮选择。
来源: OpenStreetMap
安达卢西亚新区位于马尔贝拉市西部，距离市中心约7公里。该地区距离马尔贝拉（147,958居民）、马拉加（579,076居民）和阿尔赫西拉斯（121,957居民）等大城市相对较近，提供城市设施的便利，同时保持更加轻松的沿海氛围。其位置使其成为探索太阳海岸地区的理想基地，既可以享受马尔贝拉的活力，又可以逃离到更安静的沿海地区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL678386
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸地区的其他开发项目相比，安达卢西亚新区提供了独特的城市便利设施与沿海生活方式的组合。与托雷马尔的Aquamar（起价219,950欧元）和米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）等项目相比，安达卢西亚新区的价格较高，但提供了更接近主要设施和马尔贝拉的优越位置。埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）价格仍然较低，但位置不如安达卢西亚新区便利。安达卢西亚新区的真正优势在于其靠近Puerto Banüs、高尔夫球场和海滩，同时保持相对安静的住宅氛围。在中国投资者眼中，这一地区因其国际化程度和良好的基础设施而备受青睐。
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