立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベージャの西に位置するヌエバ・アンダルシアは、都市部の便利さとリゾート地の魅力を兼ね備えたエリアです。プエルト・バヌスまでの距離は近く、複数のゴルフコースやビーチが周囲に点在しています。標高7メートルの平坦な地形に位置し、徒歩や自転車での移動に適した立地です。
この2ベッドルームのアパートメントは、2人〜4人の家族やカップルに適した住空間を提供します。各寝室にはプライベートテラスが付属しており、内と外の生活をシームレスに繋げます。リビングルームからもアクセス可能なテラスは、地中海式のライフスタイルを楽しむための重要な要素となっています。
この物件は完成済みで、すぐに入居可能です。東向きのオリエンテーションは、午前中に太陽の光をたっぷりと取り込むことを可能にし、1年を通じて快適な居住環境を提供します。共用スペースは整備されており、既存の建物インフラは完全に機能しています。
この物件は専用の庭やプールを備えておらず、これらの施設はコミュニティの共有エリアとして利用する形となります。また、物件の状態は「良好」ですが、一部の改修が必要とされており、購入後の追加コストが発生する可能性があります。都市部に位置するため、完全な静寂環境ではありません。
この物件は、マルベージャ周辺のリゾートエリアで第二の住居を探している国際的な購入者に適しています。特にゴルフに興味があり、同時に都市の利便性も求める層にとって理想的な選択です。週末や休暇に利用する休暇用住宅として、あるいは部分的な移住を計画している方にとっての恒久的な住居としても機能します。また、海に近い立地を好みつつ、ビーチ沿いの騒がしさを避けたいという希望を持つ方にも適しています。年間を通じて温暖な気候を活かして、冬の寒い時期に避寒地として利用する計画を持つ方にとっても魅力的な選択肢となります。
このアパートメントは大理石の床や設備付きのクローゼットなど、一定の品質基準で仕上げられています。エンスイートバスルームや独立したユーティリティルームは、実用性と快適性を両立させています。エアコンや暖炉などの空調設備により、年間を通じて快適な室内環境が保たれます。ただし、物件の状態は「良好」と評価されていますが、一部の改修が必要とされており、購入後のメンテナンスや更新コストを考慮する必要があります。共用エリアのプールや庭園は適切に維持されており、コミュニティ全体の品質管理が行き届いています。
このアパートメントの価格は470,000ユーロからとなっており、同エリアの類似物件と比較して中間価格帯に位置します。周辺の比較物件（トーレ・デル・マールのアクアマール、ミハスのランタナ・レシデンシャル、エステポナのエテルナ・ホームズ2）が205,000ユーロ〜259,000ユーロの価格帯であることを考慮すると、この物件は高めの価格設定ですが、立地と完成度を考慮した評価となります。
ヌエバ・アンダルシアでの日常は、リゾートライフと都市利便性の融合として体験できます。朝は東向きのテラスで朝食を取り、太陽の光を浴びながら1日の始まりを迎えます。その後、徒歩圏内のカフェやショッピングセンターでの買い物、近隣のゴルフコースでのラウンド、あるいはプエルト・バヌスまでの散策が可能です。夕方には、海や山の景色を眺めながらテラスでリラックスする時間が過ごせます。週末には、地元のレストランやマリーナでの時間を楽しむこともできます。年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間は、アウトドア活動を日常の一部として自然に取り入れられる環境を提供しています。
この物件の生活環境は、利便性とレジャーのバランスが取れたものとなっています。徒歩圏内（約350メートル）にスーパーマーケットがあり、日常の買い物に便利です。薬局はわずか64メートルの距離にあり、医療施設も1.9キロメートル以内に存在します。教育機関としては、ブリティッシュ・インターナショナル・スクールが4.2キロメートル、ザ・インターナショナル・スクール・オブ・エステポナが7.5キロメートルの距離にあります。公共交通機関も充実しており、10の路線と50の停留所が周辺に配置されています。車を所有しない生活も可能ですが、より広範囲の移動には車の利用が推奨されます。
この物件はマルベージャ西岸のヌエバ・アンダルシエリアに位置し、地中海に面した平坦な地形上にあります。プエルト・バヌスの高級リゾートエリアとマルベージャ市中心部の中間点に位置し、両方の地域の利便性を享受できる戦略的な立地です。周辺にはゴルフコースが点在し、地中海の眺めと山の風景が融合したエリアを形成しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マルベージャ市の西側に位置するヌエバ・アンダルシエリアにあります。マルベージャ市中心部まで約7キロメートル、アンダルシア州の州都であるマラガ市まで約54キロメートル、ジブラルタル海峡に面する港湾都市アルヘシラスまで約59キロメートルの距離です。この位置づけにより、マルベージャの繁華街やビーチエリアの利便性を享受しつつ、中心部の喧騒から少し離れた落ち着いた環境で生活することができます。また、マラガ空港やジブラルタル空港へのアクセスも良好で、国際的な移動にも対応した立地となっています。
この物件からの主要な施設へのアクセスは、以下の通りです。最も近いビーチであるPlaya de Puerto Banúsまで301メートル、Playa Canina Ventura del Marまで2.2キロメートルです。マルベージャ市中心部までは7キロメートル、マラガ市までは54キロメートル、アルヘシラスまでは59キロメートルの距離があります。最寄りの空港であるマラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは45キロメートル、ジブラルタル空港（GIB）までは52キロメートルです。ゴルフ愛好家にとっては、Golf Los Naranjosが2.0キロメートル、The Range golf lessonsが2.0キロメートル、Real Club de Golf Las Brisasが2.1キロメートルの距離にあり、ゴルフライフを十分に楽しむことができます。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアの気候は、年間平均気温19.1°Cという温暖な地中海性気候です。年平均日照時間は3,856時間に達し、太陽を存分に楽しむことができる環境です。夏季の平均気温は27°C前後、冬季は12°C前後となっており、年間を通じて過ごしやすい気候が続きます。海水温が20°C以上になる期間は年間5ヶ月間にわたり、この時期は海水浴を楽しむのに適しています。標高は7メートルと低く、地形は平坦（0.0%の勾配）であるため、起伏による気候の変化はほとんどありません。このような気候条件は、アウトドア活動や地中海式ライフスタイルを追求する人々にとって最適な環境を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件からは複数の質の高いビーチへのアクセスが可能です。最も近いPlaya de Puerto Banúsまで301メートル、Playa Canina Ventura del Marまで2.2キロメートル、Playa de Nagüelesまで3.1キロメートルです。これらのビーチは、地中海の典型的な砂浜と清浄な海水を特徴としています。ゴルフ施設に関しては、Golf Los Naranjos（2.0キロメートル）、The Range golf lessons（2.0キロメートル）、Real Club de Golf Las Brisas（2.1キロメートル）など、質の高いコースが近隣に集中しています。スポーツ施設としては、Polideportivo San Pedro（2.5キロメートル）、Rocodromo（3.2キロメートル）、CrossFit Marbella（3.5キロメートル）など、多様な選択肢が利用可能です。マリナ施設では、Puerto Deportivo José Banus（0.7キロメートル）が最寄りとなり、高級な雰囲気の中でボートライフを楽しむことができます。
出典: OpenStreetMap
この物件は、マルベージャ市の西側に位置するヌエバ・アンダルシエリアにあります。マルベージャ市中心部まで約7キロメートル、アンダルシア州の州都であるマラガ市まで約54キロメートル、ジブラルタル海峡に面する港湾都市アルヘシラスまで約59キロメートルの距離です。この位置づけにより、マルベージャの繁華街やビーチエリアの利便性を享受しつつ、中心部の喧騒から少し離れた落ち着いた環境で生活することができます。また、マラガ空港やジブラルタル空港へのアクセスも良好で、国際的な移動にも対応した立地となっています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL678386
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、ヌエバ・アンダルシエリアの特性として、トーレ・デル・マールのアクアマールやミハスのランタナ・レシデンシャルといった他のコスタ・デル・ソル地域の物件とは異なる特徴を持っています。アクアマール（219,950ユーロ〜）やランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロ〜）がより価格帯が低い一方、この物件（470,000ユーロ）は高めの設定ですが、その分プエルト・バヌスやマルベージャの中心部へのアクセス性、ゴルフ施設との近さという面で優位性があります。エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロ〜）と比較すると、こちらはより都会化された環境とインフラ整備の充実度で勝っています。ヌエバ・アンダルシエリアは、マルベージャの高級リゾートエリアでありながら、中心部の喧騒から少し離れた環境が魅力で、プエルト・バヌスの豪華な雰囲気を感じつつ、より生活に適した落ち着いた環境を提供しています。日本の購入者にとっては、欧州のリゾート地でありながら、アジアのリゾート地とは異なる歴史と文化が融合したこの地域の特性が特に魅力となるでしょう。
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