Appartement de 83 m² avec deux chambres et deux salles de bain, situé dans la communauté fermée de Señorio de Aloha à Nueva Andalucía. Le bien comprend une terrasse privée offrant des vues partielles sur la mer et sur la montagne emblématique de La Concha. La propriété dispose d'une place de parking privative et d'un espace de rangement. L'immeuble dispose de trois piscines communes, d'un court de paddle tennis et de jardins entretenus. À proximité immédiate de Puerto Banús, des parcours de golf et des commodités urbaines.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à Nueva Andalucía, une zone résidentielle prisée à l'ouest de Marbella. Il se situe à seulement 301 mètres de la plage Playa de Puerto Banús et à proximité immédiate des parcours de golf réputés. Les commodités quotidiennes sont accessibles à pied, avec une pharmacie à 64 mètres et un supermarché à 353 mètres. Cette localisation offre un accès direct à l'animation de Puerto Banús tout en bénéficiant d'un environnement plus calme.
L'appartement répond au besoin d'un logement fonctionnel pour séjours courts ou longs. La disposition avec deux chambres, chacune avec accès à une terrasse privative, répond à la nécessité d'espaces extérieurs personnels. La cuisine entièrement équipée et la buanderie séparée offrent une autonomie domestique complète. La présence d'une place de parking et d'un local de stockage répond aux besoins pratiques de résidents permanents ou de propriétaires utilisant la propriété comme résidence secondaire.
Le projet est achevé et disponible pour occupation immédiate. La construction dans la communauté fermée de Señorio de Aloha est terminée depuis plusieurs années, ce qui permet aux acquéreurs d'évaluer concrètement l'état général du complexe. Les espaces communs sont déjà établis et fonctionnels, avec piscines, jardins et installations sportives entièrement opérationnelles. Les éventuels travaux de rénovation identifiés dans le rapport d'état sont à la charge de l'acquéreur et nécessiteront un budget supplémentaire.
Ce projet n'offre pas de piscine privée, seulement un accès aux piscines communes. La vue sur la mer reste partielle et non panoramique. Le bien ne dispose pas de système de domotique intégré. Le quartier, bien que calme, n'est pas totalement isolé du tourisme de la région. La taille de l'appartement à 83 m² ne permet pas une grande extension familiale. Les normes énergétiques correspondent aux standards de l'époque de construction, sans certification de haute efficacité énergétique.
Cet appartement convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans un cadre dynamique mais sans les inconvénients d'une zone exclusivement touristique. Les professionnels travaillant à Marbella ou Puerto Banús apprécieront la proximité des lieux d'activité tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel plus calme. Les retraités actifs désirant un équilibre entre accès aux commodités et cadre de vie agréable trouveront ici un emplacement stratégique. Les investisseurs locatifs pourront capitaliser sur la demande constante pour les locations de courte durée dans cette zone très prisée.
La qualité des finitions de l'appartement reflète les standards de construction de l'époque, avec des sols en marbre dans les espaces de vie qui offrent durabilité et facilité d'entretien. Les salles de bain sont équipées de sanitaire conventionnel avec des revêtements céramiques. Les chambres possèdent des placards intégrés qui optimisent l'espace de rangement. La présence d'une climatisation permet de réguler la température intérieure pendant les mois d'été. L'appartement nécessite certains travaux de rafraîchissement et de modernisation, notamment dans la cuisine et les salles de bain pour correspondre aux standards actuels.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 470 000 euros, incluant une place de parking privative et un espace de stockement. Le marché local à Nueva Andalucía présente des variations significatives selon la vue, l'état de la propriété et la proximité des commodités. Les appartements de deux chambres avec vue sur le golf ou la mer complète dans cette zone se négocient généralement à des prix supérieurs. La valeur de ce bien est positionnée dans le segment moyen-haut du marché local, reflétant son emplacement privilégié et la qualité générale du complexe résidentiel.
Le quotidien dans cet appartement s'articule autour d'une routine méditerranéenne, avec le soleil levant qui éclaire les terraces dès le matin grâce à l'orientation est. Les terrains de golf et Puerto Banús accessibles à quelques minutes à pied créent un rythme où activités récréatives et détente s'alternent naturellement. La présence de restaurants, cafés et commerces à proximité permet de maintenir une vie sociale active sans dépendre systématiquement d'un véhicule. La proximité immédiate des commerces du quotidien transforme les courses en une simple promenade à pied. Le soir, la vue sur la montagne La Concha et l'accès aux espaces verts communs offrent un cadre propice à la détente après une journée d'activités.
La vie à Nueva Andalucía offre un accès remarquable aux infrastructures et services dans un environnement cosmopolite. Marbella, la principale ville de la région, n'est qu'à 7 kilomètres, offrant un accès facile à ses commerces, services administratifs et vie culturelle. Les routes sont bien entretenues et connectent efficacement aux villes voisines comme Málaga (54 km) et Algeciras (59 km). Le réseau de transports en commun compte 10 lignes avec 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements sans véhicule personnel. Les hôpitaux, centres médicaux et pharmacies sont nombreux dans le secteur.
Cette carte illustre la position stratégique du projet à Nueva Andalucía, à proximité immédiate de Puerto Banús et des parcours de golf de renommée internationale. La localisation permet un accès facile tant aux plages qu'aux montagnes environnantes. On remarque la concentration des services et commerces dans un périmètre restreint, réduisant la dépendance à la voiture pour les besoins quotidiens. La position sur la carte montre également la proximité relative des villes importantes comme Marbella.
Nueva Andalucía occupe une position géographique privilégiée sur la Costa del Sol, située entre Marbella à l'est et San Pedro Alcántara à l'ouest. Cette zone résidentielle bien établie se trouve à seulement 7 kilomètres du centre de Marbella (147 958 habitants), ce qui lui confère à la fois une identité propre et un accès facile aux services urbains. Par rapport à d'autres zones de la Costa del Sol, Nueva Andalucía présente l'avantage d'une densité de services et d'infrastructures supérieure à la moyenne tout en conservant un caractère résidentiel plus calme.
La proximité immédiate avec la Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres offre un accès direct à l'une des plages les plus réputées de la région. Marbella, centre urbain majeur, se trouve à 7 kilomètres et propose une offre commerciale et culturelle étendue. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est situé à 45 kilomètres, soit environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Les passionnés de golf bénéficient d'un accès exceptionnel à plusieurs parcours prestigieux, dont Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas, tous deux situés à environ 2 kilomètres.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La position à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et l'absence de dénivelé vers la plage (0%) créent un environnement topographique plat et facile d'accès. Le climat méditerranéen de la région se caractérise par une température moyenne annuelle de 19,1°C, avec des variations entre 12°C en hiver et 27°C en été. Les 3 856 heures d'ensoleillement annuelles placent cette zone parmi les plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, permettant des activités nautiques prolongées.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages de qualité caractérise cet environnement, avec Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres et plusieurs autres options dans un rayon de 3 kilomètres. Bien que non spécifiées comme Pavillons Bleus dans les données, ces plages bénéficient d'une excellente réputation et d'une qualité d'eau régulièrement contrôlée. L'offre de golf est particulièrement exceptionnelle, avec trois parcours prestigieux à moins de 2,5 kilomètres. Les installations sportives comprennent également le Polideportivo San Pedro à 2,5 km, offrant équipements et activités variées. Les amateurs de sports nautiques profiteront de la marina de Puerto Banús à 0,7 km.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position géographique privilégiée sur la Costa del Sol, située entre Marbella à l'est et San Pedro Alcántara à l'ouest. Cette zone résidentielle bien établie se trouve à seulement 7 kilomètres du centre de Marbella (147 958 habitants), ce qui lui confère à la fois une identité propre et un accès facile aux services urbains. Par rapport à d'autres zones de la Costa del Sol, Nueva Andalucía présente l'avantage d'une densité de services et d'infrastructures supérieure à la moyenne tout en conservant un caractère résidentiel plus calme.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL678386
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets similaires dans d'autres zones de la Costa del Sol, cet appartement présente un rapport prix-emplacement intéressant. À Torre del Mijas, le projet Aquamar propose des prix à partir de 219 950 €, mais dans une zone moins centrale et moins proche des installations haut de gamme de Puerto Banús. À Mijas, Lantana Residencial offre également des prix plus bas à partir de 205 000 €, mais cette localisation, plus éloignée de la mer et des parcours de golf prestigieux, présente un attrait différent. Etherna Homes 2 à Estepona, avec des prix à partir de 259 000 €, propose une alternative à environ 20 kilomètres plus à l'ouest, dans une zone en développement mais moins bien établie que Nueva Andalucía.
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