Questo appartamento si trova a Nueva Andalucía, nella provincia di Málaga. Si tratta di un'unità completata con 2 camere da letto e 2 bagni, per una superficie abitabile di 83 m². La proprietà è situata in un ambiente urbano costiero, vicino a servizi essenziali e strutture ricreative. L'appartamento offre viste sul mare, montagne e contesto urbano, con accesso a una piscina comune e parcheggio privato. Il prezzo parte da 470.000 € e, sebbene in buone condizioni, necessita di ristrutturazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è posizionato strategicamente a Nueva Andalucía, area residenziale a ovest di Marbella. La location fornisce accesso diretto all'infrastruttura urbana mantenendo la vicinanza alla costa mediterranea. La proprietà è situata a 7 metri sopra il livello del mare con un terreno pianeggiante verso le spiagge vicine. La sua posizione facilita l'accesso sia all'atmosfera vivace di Puerto Banús che alla tranquillità delle aree residenziali circostanti.
Questo appartamento soddisfa le esigenze abitative essenziali per residenza permanente o soggiorni prolungati. Con 83 m² di superficie, 2 camere da letto e 2 bagni, offre alloggio adeguato per famiglie piccole o coppie. L'orientamento est fornisce luce solare mattutina, mentre le terrazze private estendono lo spazio abitativo all'aperto. La presenza di aria condizionata soddisfa le esigenze di comfort climatico, e l'inclusione di una stanza deposito fornisce spazio aggiuntivo per effetti personali.
Il progetto è completamente completato, con la struttura edilizia e tutte le aree comuni terminate. La proprietà è immediatamente disponibile per l'occupazione senza ritardi costruttivi. Sebbene classificato come sviluppo recente in termini di costruzione recente, l'appartamento necessita di ristrutturazione secondo le specifiche tecniche. Le strutture comuni, incluse piscine e aree verdi, sono pienamente operative e manutenute secondo gli standard dell'urbanizzazione.
Questo progetto non offre strutture di piscina privata, solo accesso a piscine comuni. L'appartamento non include accesso diretto alla spiaggia, con la spiaggia più vicina situata a 2,2 km di distanza. La proprietà necessita di ristrutturazione nonostante le sue buone condizioni generali, indicando potenziali investimenti aggiuntivi dopo l'acquisto. La posizione urbana non fornisce l'esclusività o la privacy di sviluppi residenziali più isolati. La proprietà non presenta certificazione di efficienza energetica nelle categorie premium.
Questa proprietà si adatta a individui o coppie che cercano una residenza secondaria in una posizione ben collegata con infrastrutture consolidate. Si adatta a coloro che apprezzano la vicinanza sia ai servizi urbani che alle strutture ricreative. L'appartamento è appropriato per pensionati che cercano una proprietà gestibile con servizi nelle vicinanze. Per gli investitori, lo stato completato e la posizione vicino ad attrazioni consolidate presentano potenziale di locazione, specialmente durante l'alta stagione. La proprietà serve anche famiglie con bambini in età scolastica data la vicinanza a istituti educativi internazionali. Coloro che cercano un equilibrio tra accessibilità e privacy troveranno utile la struttura del complesso residenziale chiuso. La necessità di ristrutturazione lo rende adatto a acquirenti pronti a personalizzare lo spazio secondo le loro preferenze.
L'appartamento presenta pavimenti in marmo in tutta la proprietà, indicando uno standard di qualità di finitura comune nelle proprietà mediterranee. I bagni sono dotati di sanitari standard, con un bagno en-suite che offre privacy aggiuntiva. La cucina è dotata di elettrodomestici di base, sebbene l'età e le condizioni di questi dovrebbero essere verificati durante l'ispezione. Armadi a muro forniscono soluzioni di stoccaggio nelle camere da letto. Le terrazze sono coperte, offrendo protezione dalla luce solare diretta mantenendo possibilità di vita all'aperto. La presenza di aria condizionata soddisfa i requisiti di comfort climatico. Le specifiche tecniche menzionano la necessità di ristrutturazione, suggerendo che sebbene gli elementi essenziali siano funzionali, l'aggiornamento agli standard moderni migliorerebbe sia l'estetica che l'efficienza. Le aree comuni, incluse piscine e giardini, sono manutenute secondo i regolamenti dell'urbanizzazione.
L'appartamento è prezzo a partire da 470.000 €, posizionandosi nella fascia media del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. Questo punto di prezzo riflette lo stato completato dell'edificio e la posizione strategica vicino a Puerto Banús. Il prezzo include un posto auto privato e una stanza deposito, caratteristiche che aggiungono valore funzionale alla proprietà. Confrontato con proprietà simili nella più ampia regione della Costa del Sol, questo appartamento si posiziona sopra le opzioni entry-level come quelle a Torre del Mar e Mijas ma sotto le proprietà premium del centro di Marbella. La necessità di ristrutturazione dovrebbe essere considerata nel costo totale dell'investimento.
Questo appartamento è adatto a chi apprezza uno stile di vita urbano con prossimità costiera. La vita quotidiana qui comporta un equilibrio tra tranquillità residenziale e accesso ad attività sociali vivaci. Le routine mattutine possono includere un caffè in uno dei 10 bar nelle vicinanze entro 2 km. Le necessità di shopping sono facilmente soddisfatte con supermercati a 353 metri. Per la ricreazione, i residenti possono scegliere tra escursioni in spiaggia, golf in uno dei diversi campi vicini, o utilizzare le piscine comuni. Il terreno pianeggiante facilita camminate o ciclismo verso i servizi locali. Le serate possono essere trascorse cenando in uno dei 70 ristoranti nella zona, seguite magari da una passeggiata intorno al porto turistico o godendo delle viste dalle terrazze private. Lo stile di vita combina convenienza con possibilità di vita all'aperto mediterranea.
L'ambiente circostante offre un'infrastruttura completa che supporta le necessità della vita quotidiana. Entro un raggio di 2 km, i residenti hanno accesso a 70 ristoranti, 4 farmacie, 4 banche e 10 caffè, illustrando la densità commerciale dell'area. Le strutture mediche sono ben rappresentate con un ospedale a 1,9 km e servizi dentistici nella stessa prossimità. Per le famiglie, le opzioni educative includono la British International School a 4,2 km e The International School of Estepona a 7,5 km. L'infrastruttura ricreativa comprende più campi da golf, centri sportivi e punti di accesso alle spiagge. L'ambiente urbano fornisce un senso di comunità con servizi e opportunità sociali prontamente disponibili, mentre il complesso residenziale chiuso offre un grado di privacy e sicurezza in questo contesto.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento a Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella. La proprietà si trova in un'area urbana ben sviluppata, con facile accesso sia all'infrastruttura cittadina che alle attrazioni costiere. La vicinanza a Puerto Banús è evidente, così come la posizione privilegiata rispetto ai campi da golf e spiagge. La rete stradale circostante facilita gli spostamenti verso Malaga e altre località della Costa del Sol.
L'appartamento è posizionato a Nueva Andalucía, a ovest di Marbella, rappresentando un'area residenziale consolidata nella più ampia regione della Costa del Sol. Questa posizione offre un punto intermedio tra l'ambiente ad alta energia del centro di Marbella (7 km) e le città costiere più tranquille più a ovest. La sua collocazione fornisce accesso sia all'infrastruttura urbana che alla ricreazione costiera. La vicinanza a Puerto Banús, riconosciuto internazionalmente per i suoi servizi di lusso, aggiunge prestigio alla posizione. Nel contesto regionale, Nueva Andalucía funge da complemento residenziale alle aree più focalizzate sul turismo di Marbella, offrendo infrastrutture per la vita permanente accanto alle attrazioni per visitatori.
L'appartamento offre eccellente accessibilità a destinazioni chiave. L'accesso alle spiagge è comodo, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri e spiagge aggiuntive entro 3,1 km. Gli appassionati di golf beneficiano della prossimità a tre campi tra 2,0-2,1 km di distanza. Il centro urbano di Marbella è a 7 km di distanza, fornendo accesso a servizi estesi e opzioni di intrattenimento. Malaga e il suo aeroporto internazionale sono entrambi a circa 54-45 km di distanza rispettivamente, rendendo possibili connessioni regionali e internazionali. L'Aeroporto di Gibilterra fornisce un alternativa internazionale a 52 km. I trasporti locali includono 10 linee di autobus con 50 fermate nelle vicinanze, offrendo opzioni di mobilità pubblica. Per la spesa quotidiana, un supermercato si trova a soli 353 metri dalla proprietà, mentre i servizi farmaceutici sono ancora più vicini a 64 metri.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura annuale media di 19,1°C e variazioni stagionali tra 12-27°C. La località gode di 3.856 ore di sole all'anno, significativamente sopra la media europea. La stagione balneare si estende per cinque mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C, facilitando le attività balneari. Situata a soli 7 metri sopra il livello del mare, la proprietà sperimenta l'effetto moderatore completo del Mediterraneo. Il terreno pianeggiante (pendenza 0,0% verso la spiaggia) facilita facile movimento tra la proprietà e le aree costiere. L'orientamento est fornisce esposizione solare mattutina offrendo protezione dal caldo più intenso del pomeriggio. Queste condizioni climatiche supportano la vita all'aperto e la ricreazione durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La proprietà fornisce accesso a diverse spiagge idonee per la Bandiera Blu, con Playa de Puerto Banús a 301 metri essendo la più accessibile. Spiagge aggiuntive entro 3,1 km includono Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles. Le strutture golfistiche sono particolarmente ben rappresentate con tre campi entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas, con Magna Marbella Golf leggermente più distante a 2,8 km. Gli appassionati di sport possono accedere a Polideportivo San Pedro a 2,5 km, offrendo varie strutture atletiche. Per gli appassionati di arrampicata, Rocodromo è disponibile a 3,2 km, mentre CrossFit Marbella è situato a 3,5 km di distanza. Il porto turistico a Puerto Deportivo José Banús, a soli 0,7 km, fornisce attività nautiche e opzioni di ristorazione. Queste varie strutture ricreative supportano diverse preferenze di stile di vita in prossimità della proprietà.
Fonte: OpenStreetMap
L'appartamento è posizionato a Nueva Andalucía, a ovest di Marbella, rappresentando un'area residenziale consolidata nella più ampia regione della Costa del Sol. Questa posizione offre un punto intermedio tra l'ambiente ad alta energia del centro di Marbella (7 km) e le città costiere più tranquille più a ovest. La sua collocazione fornisce accesso sia all'infrastruttura urbana che alla ricreazione costiera. La vicinanza a Puerto Banús, riconosciuto internazionalmente per i suoi servizi di lusso, aggiunge prestigio alla posizione. Nel contesto regionale, Nueva Andalucía funge da complemento residenziale alle aree più focalizzate sul turismo di Marbella, offrendo infrastrutture per la vita permanente accanto alle attrazioni per visitatori.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL678386
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía rappresenta una posizione intermedia nella gerarchia immobiliare della Costa del Sol, offrendo un equilibrio tra accessibilità e prestigio. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (partendo da 219.950 €) e Lantana Residencial a Mijas (partendo da 205.000 €), questo appartamento è posizionato in una fascia di prezzo superiore, riflettendo sia la localizzazione più prestigiosa che le dimensioni maggiori. Tuttavia, risulta più accessibile delle proprietà nel centro di Marbella, mantenendo comunque la vicinanza ai servizi di lusso di Puerto Banús. A differenza delle nuove costruzioni a Estepona come Etherna Homes 2 (partendo da 259.000 €), questo progetto beneficia di una posizione più consolidata con infrastrutture già stabilite. La zona di Nueva Andalucía è caratterizzata da una densità di servizi e attività ricreative superiore a quella delle località più recenti, offrendo un ambiente più vivibile durante tutto l'anno. Il valore di questa proprietà è ulteriormente sostenuto dalla presenza di scuole internazionali e strutture mediche nella zona, elementi meno disponibili nelle località più turistiche o in sviluppo.
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