דירה זו בת שתי מסגרות שינה ושני חדרי אמבטיה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, בקומפלקס סגור הכולל בריכת שחייה משותפת וגינה מטופחת. הדירה, בשטח של 83 מטר רבוע, ממוקמת במרחק הליכה מפוארטו בנוס ומגרשי הגולף המפורסמים של האזור. עם נוף להר לה קונצ'ה ונוף ימי חלקי, הנכס מציע איזון בין נוחות אורבנית לסביבה ים-תיכונית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב נואבה אנדלוסיה, אזור מגורים יוקרתי ממערב למארבליה. המיקום מספק גישה קלה למתקנים אורבניים עם מרחק הליכה למסעדות, קפה וחנויות. במרחק 301 מטר בלבד מפלאיה דה פוארטו בנוס, ובמרחק קצר ממספר מגרשי גולף בינלאומיים. הקומפלקס הסגור מבטיח פרטיות תוך שמירה על קרבה לחיים העירוניים.
הדירה עונה על צרכי מגורים לזוג או משפחה קטנה המחפשים מקום מגורים קבוע או בית נופש. שני חדרי השינה המרווחים עם גישה ישירה למרפסות פרטיות מספקים פרטיות ומרחב אישי. המטבח המצויד וחדר הכביסה הנפרד מציעים פונקציונליות יומיומית. המרפסת המחוברת לסלון יוצרת חלל חיצוני לבילוי ומנוחה.
הדירה כבר הושלמה ומוכנה לאכלוס מיידי. עם מצב מבני טוב הדורש שיפוץ קל, הנכס מציע הזדמנות להתאים אותו לפי טעמו האישי של הבעלים. המתחם הסגור כולל שלוש בריכות שחייה משותפות ומגרש פדל טניס המתוחזקים היטב. ללא צורך להמתין לבנייה או סיכונים הקשורים בפרויקטים חדשים.
הדירה אינה מציעה גישה ישירה לחוף הים, למרות הקרבה היחסית. המבנה דורש שיפוצים מסוימים שיידרשו השקעה נוספת לאחר הרכישה. הנכס אינו כולל גינה פרטית, אלא רק שטחים משותפים בקומפלקס. בשל המיקום האורבני, עשויים להיות רעשי רקע בעונות התיירות השיא.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים בית קבוע בספרד או בית נופש לחופשות. מיקומה המרכזי בנואבה אנדלוסיה הופך אותה לבחירה מצוינת עבור אלו המעוניינים בגישה קלה למסעדות, חנויות וחופים ללא צורך ברכב תמידי. עבור חובבי גולף, הקרבה למגרשי הגולף המפורסמים של האזור היא יתרון משמעותי. גם משקיעים המחפשים נכס להשכרה ימצאו זה מעניין, בהתחשב בביקוש הגבוה לדיור באזור פוארטו בנוס.
הדירה כוללת מאפייני איכות כמו רצפת שיש וארונות בנויים המותקנים בחדרי השינה. החדר הראשי כולל חדר אמבטיה צמוד המספק פרטיות ונוחות. מערכת מיזוג אוויר מותקנת לשליטה בטמפרטורה במשך כל השנה, ובנוסף קיים אח בסלון לערבים קרירים יותר. עם זאת, יש לציין כי המצב הכללי של הדירה דורש עדכונים מסוימים, מה שמציע הזדמנות להתאמה אישית. המטבח מצויד במלואו אך עשוי לדרוש עדכון לפי הסטנדרטים המודרניים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של €470,000. מחיר זה כולל חניה פרטית וחדר אחסון, המוסיפים ערך להצעה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב במיקום הפרימיום והקרבה למתקנים. יש לקחת בחשבון עלויות שיפוץ פוטנציאליות בתקציב הכולל. הנכס מייצג השקעה יציבה בשוק הנדל"ן של נואבה אנדלוסיה, הידוע ביציבותו.
המקום מתאים לאנשים המחפשים חיי יום-יום נוחים עם גישה קלה למתקנים ובילויים. בבוקר, ניתן לקנות מוצרי מזון טריים בסופרמרקט הסמוך במרחק 353 מטר, וליהנות מקפה בבית הקפה הקרוב. במהלך היום, ניתן לבקר בחנויות בסנטרו פלאזה הסמוך או ליהנות מפעילות גולף באחד ממגרשי הגולף המרובים במרחק 2 ק"מ. בערב, המרפסת עם נוף להרים מספקת מקום מושלם להשקיע עם שקיעת השמש.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של מתקנים ושירותים במרחק הליכה. במרחק 64 מטר נמצא בית מרקחת לצרכים יומיומיים, ומרכז הקניות סנטרו פלאזה נמצא במרחק קצר. פוארטו בנוס, עם מסעדות היוקרה, חנויות היוקרה וחיי הלילה התוססים, נמצא במרחק נסיעה קצרה. עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.9 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם 10 קווים העוברים באזור ו-50 תחנות אוטובוס בקרבת מקום, המקלים על תנועה ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב נואבה אנדלוסיה, עם גישה קלה לפוארטו בנוס ומגרשי הגולף הסמוכים. ניתן לראות כיצד הדירה ממוקמת באופן אידיאלי בין חיי העיר התוססים של פוארטו בנוס לאווירה השקטה יותר של הפרברים. הקרבה לחוף הים ולכבישים הראשיים מבטיחה קישוריות טובה לכל האזור.
נואבה אנדלוסיה ממוקמת ממערב למארבליה, במרחק של 7 ק"מ ממרכז העיר. האזור נחשב לאחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול, בשל קרבתו לפוארטו בנוס ולמגרשי הגולף היוקרתיים. בהשוואה לערים גדולות אחרות במחוז, נואבה אנדלוסיה מציעה איזון בין אופי פרברי שקט לגישה מהירה לחיים העירוניים. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 54 ק"מ, ואילו אלחסיראס, עיר נמל חשובה, נמצאת במרחק 59 ק"מ.
המיקום של הדירה מספק גישה מצוינת למתקנים העיקריים באזור. החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה פוארטו בנוס (301 מטר), פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בנואבה אנדלוסיה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-27°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.1°C, מה שיוצר אוויר נוח רוב השנה. עם 3,856 שעות שמש בממוצע בשנה, האזור נהנה מאקלים שמשי רוב הימים. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הגובה הנמוך של האזור (7 מטר מעל פני הים) והשיפוע המינימלי (0.0%) לכיוון החוף יוצרים סביבה נוחה להליכה ופעילות פיזית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 2.2 ק"מ. חופים אלה מוכרים באיכותם וניקיונם, ומספקים מקום מצוין לבילוי יומיומי לצד הים. עבור חובבי גולף, האזור נחשב לגן עדן עם שלושה מגרשי גולף בינלאומיים במרחק 2 ק"מ: גולף לוס נרנחוס, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס ומגה מארבליה גולף. מתקני ספורט נוספים כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו (2.5 ק
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת ממערב למארבליה, במרחק של 7 ק"מ ממרכז העיר. האזור נחשב לאחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול, בשל קרבתו לפוארטו בנוס ולמגרשי הגולף היוקרתיים. בהשוואה לערים גדולות אחרות במחוז, נואבה אנדלוסיה מציעה איזון בין אופי פרברי שקט לגישה מהירה לחיים העירוניים. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 54 ק"מ, ואילו אלחסיראס, עיר נמל חשובה, נמצאת במרחק 59 ק"מ.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL678386
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה בנואבה אנדלוסיה מציעה ערך משמעותי בזכות המיקום הפרימיום. פרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€219,950) ולנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר אך במיקומים פחות מרכזיים. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) נמצא באזור מתפתח יותר, אך עדיין חסר את הקרבה הישירה לפוארטו בנוס ולמגרשי הגולף היוקרתיים שמציעה נואבה אנדלוסיה. היוקרה והיוקרה של האזור, בשילוב עם התשתית המפותחת, הופכים את המחיר הנוכחי של €470,000 להשקעה יציבה עם פוטנציאל גידול בערך לאורך זמן.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID