Die Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einem Wohngebiet westlich von Marbella. Die Lage zeichnet sich durch direkte Nähe zur Küste und städtische Infrastruktur aus. Mit 89 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und einem Bad bietet das Objekt ausreichend Platz für dauerhaftes Wohnen oder als Ferienwohnung. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für natürliche Belichtung. Die Immobilie ist fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Die nahegelegenen Einrichtungen und die kurze Entfernung zu Puerto Banús machen diese Adresse zu einer praktischen Wahl.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, nur 301 m vom Strand Playa de Puerto Banús entfernt. Die städtische Umgebung bietet direkten Zugang zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Mehrere Golfplätze wie Los Naranjos und Las Brisas befinden sich innerhalb von 2,1 km Entfernung. Die Höhe von 7 m über dem Meeresspiegel gewährleistet eine ebene, bequeme Erreichbarkeit aller Punkte.
Die zwei Schlafzimmer und ein Bad auf 89 m² Fläche eignen sich für Paare oder Kleinfamilien. Die private Terrasse bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen einen Swimmingpool und Gärten. Ein Parkplatz und ein Abstellraum sind enthalten. Die Ausstattung mit Klimaanlage und Einbauschränken erfüllt grundlegende Wohnanforderungen für permanente oder temporäre Nutzung.
Die Wohnung befindet sich in einem bereits fertiggestellten Projekt. Das Gebäude ist bezugsbereit, wodurch keine Wartezeiten für den Einzug entstehen. Die Immobilie wurde nach mediterranem Baustil errichtet und umfasst eine geschlossene Anlage mit Gemeinschaftspool und Gärten. Die Technische Gebäudeausrüstung ist vollständig installiert und funktioniert. Alle Genehmigungen sind erteilt.
Die Wohnung bietet nur ein Bad für zwei Schlafzimmer, was bei Vollzeitnutzung eine Einschränkung darstellen könnte. Die Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten, sodass zusätzliche Ausgaben anfallen. Die Wohnung befindet sich in einer Gemeinschaftsanlage, wodurch bestimmte Gemeinschaftsregeln einzuhalten sind. Die Parkmöglichkeiten sind auf einen zugewiesenen Platz beschränkt.
Diese Wohnung eignet sich besonders für Paare oder Einzelpersonen, die eine Zweitwohnung in sonniger Lage suchen. Die direkte Nähe zu Golfplätzen macht sie attraktiv für Golfliebhaber. Die kleine Größe mit zwei Schlafzimmern ist geeignet für gelegentliche Besuche von Freunden oder Familienmitgliedern. Die Lage in Nueva Andalucía bietet genügend Abwechslung für Personen, die den Hauptwohnsitz nicht im Dauerurlaub verbringen möchten. Für Pendler bietet die städtische Infrastruktur gute Voraussetzungen. Die Nähe zu internationalen Schulen ist vorteilhaft für Familien mit Kindern.
Die Wohnung wurde mit durchschnittlichen bis guten Materialien und einer soliden Bauweise fertiggestellt. Die mediterrane Architektur spiegelt sich in der Gestaltung der Gemeinschaftsanlagen wider. Die Böden sind mit standardmäßigen Fliesen ausgestattet, die für die klimatischen Bedingungen geeignet sind. Die Bäder sind mit beige_farbigen Fliesen und einer kombinierten Badewanne/Dusche versehen, was auf eine funktionale Ausstattung hindeutet. Die Küche ist separater Raum mit standardmäßigen Einbaumöbeln. Die Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet. Die Doppelverglasung der Fenster sorgt für gute Wärme- und Schalldämmung.
Die Wohnung wird zum Preis von 475.000 € angeboten. Die Kosten liegen damit im mittleren bis oberen Segment für Immobilien dieser Art in Nueva Andalucía. Der Quadratmeterpreis beträgt ca. 5.337 €, was dem lokalen Marktniveau entspricht. Im Kaufpreis sind ein Parkplatz und ein Abstellraum inbegriffen. Die Möbel sind nicht im Preis enthalten, sodass zusätzliche Investitionen erforderlich sind. Die sofortige Bezugsfähigkeit vermeidet Mietkosten während einer Übergangsphase.
Das Leben in dieser Wohnung in Nueva Andalucía ist durch praktische Urbanität geprägt. Die kurzen Wege zu Geschäften und Dienstleistungen ermöglichen einen Alltag ohne Abhängigkeit vom Auto. Morgens kann man auf der 350 m entfernten Apotheke Besorgungen erledigen und anschließend in einem der 70 Restaurants frühstücken. Die 301 m zum Strand Puerto Banús laden zu Spaziergängen entlang der Küste ein. Nachmittags bietet die eigene Terrasse eine private Rückzugsmöglichkeit. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen macht die Lage besonders attraktiv für Golfliebhaber. Abends kann man die zahlreichen Cafés und Restaurants in Puerto Banús zu Fuß erreichen. Die Community-Anlage mit Pool bietet weitere Erholungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen städtischen Umgebung. Mit 70 Restaurants, 4 Apotheken und 4 Banken innerhalb von 2 km ist die tägliche Versorgung gesichert. Die Entfernung zum Supermarkt beträgt nur 353 m, was kurze Wege für den Einkauf ermöglicht. Das Krankenhaus in 1,9 km Entfernung bietet medizinische Versorgung. Die 10 öffentlichen Verkehrsverbindungen und 50 Haltestellen in der Umgebung gewährleisten gute Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Die Nähe zu Puerto Banús ermöglicht Zugang zu exklusiven Geschäften und Restaurants. Die internationalen Schulen wie die British International School sind gut erreichbar.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Apartments in Nueva Andalucía. Deutlich erkennbar ist die unmittelbare Nähe zum Yachthafen Puerto Banús und zum Meer. Die umliegenden Golfplätze sind als grüne Flächen dargestellt und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Golfliebhaber. Die guten Verbindungswege zu Marbella und zur Autobahn A-7 sind ebenfalls ersichtlich und verdeutlichen die Verkehrsanbindung des Objekts.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía befindet sich westlich von Marbella und stellt eine wichtige Wohngegend dar. Die Positionierung zwischen Marbella (7 km) und Estepona (20 km) ermöglicht guten Zugang zu beiden Städten. Mit 147.958 Einwohnern in Marbella und 579.076 in Málaga bietet die Region ausreichend städtische Infrastruktur. Die Nähe zu Puerto Banús verleiht dem Standort eine besondere Anziehungskraft. Im Vergleich zu anderen Gebieten zeichnet sich Nueva Andalucía durch die Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und Nähe zu natürlichen Ressourcen aus.
Die strategische Lage der Wohnung bietet hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Der nächstgelegene Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 m entfernt und damit zu Fuß erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 45 km Entfernung. Die zentralen Städte sind gut angebunden: Marbella in 7 km, Málaga in 54 km und Algeciras in 59 km. Für Golfliebhaber sind mehrere Golfplätze in unmittelbarer Nähe.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist durch milde Winter und warme Sommer geprägt. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1 °C und einem Temperaturbereich von 12-27 °C bietet die Region ganzjährig angenehme Lebensbedingungen. Die 3.856 Sonnenstunden pro Jahr garantieren überdurchschnittlich viel Sonnenschein. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20 °C oder mehr erreicht. Die Höhe von 7 m über dem Meeresspiegel und die flache Hangneigung schaffen ideale Bedingungen für barrierefreies Wohnen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Nähe zu mehreren Stränden und Golfplätzen macht Nueva Andalucía zu einem attraktiven Standort für Freizeitaktivitäten. Der Playa de Puerto Banús, nur 301 m entfernt, ist ein beliebter Strand mit vollständiger Ausstattung. In der Nähe gibt es weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km). Die Golfanlage bietet Zugang zu drei erstklassigen Golfplätzen: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas und Magna Marbella Golf. Sporteinrichtungen wie das Polideportivo San Pedro (2,5 km) und CrossFit Marbella (3,5 km) bieten diverse Möglichkeiten für körperliche Aktivitäten. Die beiden Häfen Puerto Deportivo José Banus und Puerto Deportivo Virgen del Carmen ermöglichen Wassersportaktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich westlich von Marbella und stellt eine wichtige Wohngegend dar. Die Positionierung zwischen Marbella (7 km) und Estepona (20 km) ermöglicht guten Zugang zu beiden Städten. Mit 147.958 Einwohnern in Marbella und 579.076 in Málaga bietet die Region ausreichend städtische Infrastruktur. Die Nähe zu Puerto Banús verleiht dem Standort eine besondere Anziehungskraft. Im Vergleich zu anderen Gebieten zeichnet sich Nueva Andalucía durch die Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und Nähe zu natürlichen Ressourcen aus.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL856232
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten an der Costa del Sol zeichnet sich das Apartment in Nueva Andalucía durch seine Lage und Ausstattung aus. Während Aquamar in Torre del Mar bereits ab 269.950 € verfügbar ist, liegt der Preis für dieses Objekt bei 475.000 €, was die höhere Attraktivität der Lage widerspiegelt. Lantana Residencial in Mijas bietet ähnliche Wohnungen ab 205.000 €, jedoch ohne die unmittelbare Nähe zu exklusiven Einrichtungen. Etherna Homes 2 in Estepona beginnt bei 259.000 €, ist aber weiter von den zentralen Golfplätzen entfernt. Nueva Andalucía ist etabliert mit guter Infrastruktur, während Vergleichsprojekte oft in aufstrebenden Gebieten liegen. Die höhere Anschaffungskosten werden durch die bessere Werterhaltungsprognose ausgeglichen.
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